ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №03-12/10211 от 2000-03-14

ОБ УЧЕТЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ ПО АРЕНДОВАННОМУ ПОМЕЩЕНИЮВопрос: Относятся ли на себестоимость продукции (работ, услуг) у арендатора
возмещаемые им арендодателю сверх сумм арендной платы эксплуатационные
расходы по арендованному помещению? Арендодатель данные услуги приобретает у
жилищного кооператива, а не у организаций, занимающихся энерго- и
теплоснабжением, предоставлением услуг связи.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 14 марта 2000 г. N 03-12/10211
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель
(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за
плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и
другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 611 Кодекса арендодатель обязан предоставить
арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и
назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его
принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом,
сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Согласно Правилам предоставления услуг местными телефонными сетями,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.05.94 N
547, в случае сдачи в аренду телефонизированных производственных зданий,
помещений, принадлежащих юридическим лицам, арендодателем должно
производиться временное переоформление на арендатора договора пользования
местной телефонной связью. С 1 января 1998 г. вступили в силу новые Правила
оказания услуг телефонной связи, утвержденные постановлением Правительства РФ
от 26 сентября 1997 г. N 1235. Согласно п. 4 вышеуказанных Правил услуги
телефонной связи оказываются на основании договора об оказании услуг
телефонной связи, заключаемого между оператором связи и абонентом (клиентом).
Права и обязанности сторон по договору могут передаваться другим лицам только
в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящими
Правилами.
Таким образом, если по договору аренды помещения предусмотрено предоставление
арендодателем арендатору права пользования в арендуемом помещении услугами
тепло-, энергоснабжения и телефонной связью с возложением на арендатора
возмещения расходов арендодателя по оплате услуг тепло-, энергоснабжения и
телефонной связи помимо арендной платы, арендатор может отнести на
себестоимость продукции (работ, услуг) расходы по возмещению арендодателю
затрат по вышеуказанным услугам при подтверждении данных расходов
соответствующими первичными документами — счетами арендодателя, составленными
на основании аналогичных документов, выставленных энергоснабжающей
организацией и организацией — оператором связи в отношении фактически
используемых арендатором тепло-, энергосетей и телефонных линий.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин