ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №315 от 2005-05-21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2005 г. N 315
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство
Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор социального найма жилого помещения.
2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные
до вступления в силу настоящего Постановления, переоформлению не подлежат.
3. Признать утратившими силу:
пункт 1 Постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об
утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в
домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР,
1986, N 2, ст. 10) в части, касающейся утверждения Типового договора найма
жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в
РСФСР, и подпункт «б» пункта 2 этого Постановления;
подпункт «д» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18
января 1992 г. N 34 «О внесении изменений, дополнений и признании утратившими
силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования
жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);
пункт 4 приложения N 2 к Постановлению Совета Министров — Правительства
Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726 «О признании утратившими силу и
внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в
связи с принятием Закона Российской Федерации «Об основах федеральной
жилищной политики» (Собрание актов Президента и Правительства Российской
Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утвержден
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ________________
____________________________ «__» _______________ 200_ г.
(наименование муниципального (дата, месяц, год)
образования)
_________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа государственной
власти Российской Федерации, органа государственной
власти субъекта Российской Федерации, органа местного
самоуправления либо иного управомоченного
собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения _______________
__________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация,
субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании ________________________ от «__» __________ г. N ___,
(наименование
уполномочивающего
документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от «__» ________ 200_ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в ____________________________________________________
(государственной, муниципальной — нужное указать)
собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________
квартире (доме) общей площадью _____ кв. метров, в том числе жилой
_____ кв. метров, по адресу: _____________________________________
дом N ___, корпус N _____________, квартира N ____________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: ______________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе
газ в баллонах, холодное
водоснабжение, водоотведение
__________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение
и теплоснабжение (отопление), в том числе
приобретение и доставка
_________________________________________________________________.
твердого топлива при наличии печного отопления, —
нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
родства с Нанимателем)
2) ______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
родства с Нанимателем)
3) ______________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень
родства с Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня
подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в
котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое
помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде
(акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны
договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения
об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения
текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания,
подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к
их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в
многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за
свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен,
потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с
внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного
и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то
они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без
получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным
законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за
жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает
Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или
реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не
могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое
Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и
сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить
стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по
оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в
занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц,
представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных
работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое
время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право
пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10
рабочих дней со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего
договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение
в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в
многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального
найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по
своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого
помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо
возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных
ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей
Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального
ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда,
отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного
фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции)
осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем
договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья,
наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления,
порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать
об этом Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы
за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения
работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную
продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи
жилого помещения после расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской
Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении
временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия
остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов
его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта
жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в
многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим
договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем
членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации,
изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные
Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с
Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами
настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра
технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического
и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в
любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в
качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого
вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи
станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в
установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в
судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое
делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных
случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору,
разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у
Наймодателя, другой — у Нанимателя.
Наймодатель ___________ Наниматель ____________
(подпись) (подпись)
М.П.