ПИСЬМО ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №33-648/3 от 1993-12-03

ОБ ИНСТРУКЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
ПИСЬМО
от 3 декабря 1993 г. N 33-648/3
(с изм., внесенными письмом Департамента инженерного
обеспечения от 21.07.1994 N 33-625/4)
Направляется для руководства в работе Инструкция по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам
собственников помещений, утвержденная Департаментом инженерного обеспечения и Департаментом муниципального жилья.
Начальник
экономического управления
Департамента инженерного
обеспечения
Е.М. Медведева
Приложение
к письму Департамента
инженерного обеспечения
3 декабря 1993 г. N 33-648/3
——————————————————————
Инструкция по оформлению документов при передаче жилых домов в управление товариществам собственников помещений дополнена порядком
передачи жилых домов, все квартиры в которых выкуплены одним юридическим или физическим лицом (письмо Департамента инженерного
обеспечения от 21.07.1994 N 33-625/4)
——————————————————————
ИНСТРУКЦИЯ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Основанием для передачи жилых домов в управление товариществам собственников помещений является распоряжение Департамента
муниципального жилья, принятое по согласованию с муниципальным округом согласно постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 «О
порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников
помещений».
1.2. Дирекция единого заказчика муниципального округа или иная государственная структура в переходный период создания рынка жилья
вступает в месячный срок в члены товарищества собственников помещений, если собственниками не менее 51% общей площади жилищного фонда
принято решение передать управление зданием товариществу, и при наличии в здании помещений (жилых и нежилых), находящихся в
государственной (муниципальной) собственности.
По муниципальному жилищному фонду и нежилым помещениям, не являющимся объектами совместного пользования, представителем муниципальных
органов в товариществе является дирекция единого заказчика муниципального округа и как член товарищества соблюдает положения
учредительных документов и вносит соответствующие средства в уставный фонд.
Вклад в уставный фонд товарищества дирекция единого заказчика производит на основе данных разделительного баланса.
По государственному (ведомственному) жилищному фонду представителем государственных органов в товариществе является организация, в
полном хозяйственном ведении или управлении которой находится здание.
2. Порядок оформления документов при передаче дома
в управление товариществу собственников помещений
Для получения жилого дома в управление необходимо:
а) ранее зарегистрированному жилищному товариществу перерегистрировать учредительные документы с учетом требований постановлений
Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и от 24.08.93 N 813 и необходимости вступления в товарищество дирекции единого заказчика
муниципального округа в качестве соучредителя в случае наличия в доме муниципальной собственности;
б) собственникам не менее 51% общей площади жилых помещений и дирекции единого заказчика (в случае наличия в доме муниципальной
собственности) зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица, при этом учредительные документы такого товарищества должны
соответствовать требованиям постановлений Правительства Москвы от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813.
2.2. Руководителю (председателю правления) товарищества необходимо пройти обучение на курсах Центра содействия жилищной реформе по
учебному плану, утвержденному Департаментом муниципального жилья, и получить свидетельство (удостоверение) об окончании курса по основам
управления жилым зданием по форме, утвержденной Департаментом муниципального жилья (тел. учебного подразделения 229-91-44).
2.3. Выдачу лицензии на право заниматься деятельностью по управлению жилыми зданиями производит лицензионный центр «Мосжиллицензия»
(тел. 258-09-81).
2.4. Для подготовки распоряжения Департамента муниципального жилья необходимо представить документы в жилищное управление муниципального
округа по месту расположения жилого дома:
а) заявление руководства правления товарищества (приложение 1);
б) копию свидетельства о регистрации жилищного товарищества в качестве юридического лица;
в) копии учредительного договора и устава жилищного товарищества;
г) протокол общего собрания собственников помещений с решением о передаче товариществу прав на управление жилым зданием;
д) копию свидетельства (удостоверения, сертификата) руководителя правления товарищества об окончании курса обучения основам управления
жилыми зданиями;
е) копию лицензии на право управления зданием, полученную в центре «Мосжиллицензия».
Копии документов принимаются только при одновременном предъявлении подлинников.
2.5. Перечень документов, перечисленных в п. 2.4 и передаваемых правлением товарищества в жилищное управление (отдел) муниципального
округа, а также дата их получения фиксируются в специальном журнале сотрудником, отвечающим по должности за координацию работы по
приватизации жилья и взаимодействие с жилищными товариществами.
2.6. Сотрудники жилищных управлений после просмотра поданных документов на соответствие требованиям постановлений Правительства Москвы
от 06.04.93 N 300 и 24.08.93 N 813 согласовывают их с соответствующими службами муниципальных округов (территориальных управлений ЦАО) в
10-дневный срок с даты получения документов, зафиксированной в журнале (приложения 1, 2).
Контроль за соблюдением жилищными управлениями (отделами) муниципальных округов сроков рассмотрения и согласования документов,
перечисленных в п. 2.4, производят комитеты жилищного обеспечения и приватизации административных округов.
2.7. Муниципальные округа (территориальные управления ЦАО) в лице своих юридических служб в 7-дневный срок осуществляют проверку
учредительных документов товарищества собственников помещений на предмет соблюдения законных интересов владельцев, а также арендаторов и
нанимателей помещений, находящихся в муниципальной собственности, после чего супрефект (начальник территориального управления)
согласовывает просьбу жилищного товарищества о передаче дома в управление своей подписью на бланке заявления.
Отказ в согласовании в письменном виде и с указанием причин должен быть передан в жилищное управление муниципального округа в тот же
срок, что и документы в случае их согласования.
2.8. Документы, перечисленные в п. 2.4 и согласованные с руководством муниципального округа, передаются в двухдневный срок жилищным
управлением муниципального округа в управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья, о чем делается
соответствующая запись в журнале (ком. 108, 110; тел. 229-39-69, 229-39-79).
2.9. В случае получения отказа в согласовании документов от руководства муниципального округа жилищное управление округа в трехдневный
срок обязано направить письменное уведомление руководителям правления жилищного товарищества и дирекции единого заказчика с приложением
копии ответа руководства муниципального округа с указанием причин отказа, о чем делается пометка в журнале с указанием даты отправки
уведомления заявителю.
2.10. Управление приватизации жилой площади Департамента муниципального жилья в десятидневный срок после получения согласованных с
муниципальным округом документов производит их окончательную проверку на соответствие с законодательными и нормативными актами,
перечисленными в п. 1.1 настоящей Инструкции, и выпускает распоряжение Департамента муниципального жилья о передаче дома в управление
товариществу собственников помещений.
2.11. В 5-дневный срок после выхода распоряжения Департамента муниципального жилья оно направляется правлению товарищества и в дирекцию
единого заказчика через жилищное управление (отдел) муниципального округа.
2.12. Дирекция единого заказчика в месячный срок после получения распоряжения Департамента муниципального жилья обязана создать комиссию
и по акту передать дом правлению жилищного товарищества, одновременно заключив с последним договор о финансировании жилищного фонда по
форме согласно приложению N 3 к постановлению Правительства Москвы от 24.08.93 N 813.
Одновременно правление товарищества передает дирекции единого заказчика список членов товарищества, бесплатно приватизировавших
квартиры, приобретших их по другим законным основаниям (купля — продажа, наследование, дарение и т.п.), с указанием лиц, пользующихся
льготами по оплате квартирной платы и коммунальных услуг.
2.13. После приемки дома по акту от дирекции единого заказчика муниципального округа правление товарищества должно осуществить правовую
перерегистрацию здания в МосгорБТИ и переоформить право пользования земельным участком согласно пп. 7, 9 постановления Правительства
Москвы от 24.08.93 N 813.
Приложение 1
к Инструкции по оформлению документов
при передаче жилых домов в управление
товариществам собственников помещений
ЗАЯВЛЕНИЕ
Правление товарищества собственников помещений ________________
_______________________________________________________________
(название товарищества)
регистрационное свидетельство N _______________________________
просит передать жилой дом N ___ корп. ____ по ул. _____________
_________________, расположенный в муниципальном округе _______
________________________ административного округа, в управление
товариществу.
Приложение: документы на ______ листах.
Председатель правления ________________________________________
(подпись) Ф.И.О.
Дата, печать товарищества тел. ________________________________
Передача здания в управление товариществу собственников
помещений согласована с руководством муниципального округа ____
_____________________________________________ административного
округа.
Супрефект <*> ________________ _________________
(начальник (подпись) <*> Ф.И.О.
территориального
управления) М.П.
———————————
<*> В случае согласования заявления в отсутствие супрефекта необходимо указать Ф.И.О., должность лица, замещающего его согласно
приказу.
Приложение 2
к Инструкции по оформлению документов
при передаче жилых домов в управление
товариществам собственников помещений
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЫХ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВАМ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
—————-T—————T——————-T——————T———————T——————T————————¬
¦Дата ¦ Дата ¦Дата возврата ¦ Дата ¦ Дата ¦ Дата выхода и ¦ Дата передачи ¦
¦получения ¦ передачи ¦документов из ¦ передачи ¦ отправки ¦ N распоряжения ¦ копий распоряжения ¦
¦документов ¦ документов ¦управлен. ¦ документов, ¦ письменного ¦ Департамента +————T————+
¦от рук-ва ¦ на согласов. ¦муницип. округа / ¦ согласован. ¦ уведомления ¦ о передаче дома ¦правлению ¦ дирекции ¦
¦правления ¦ в управление ¦Ф.И.О. принявшего ¦ с управлен. ¦ в правление ¦ в управление ¦товарищества¦ единого ¦
¦тов-ва / ¦ муниципал. ¦документы, ¦ муниципал. ¦ товарищества и ¦ товариществу ¦ ¦ заказчика ¦
¦Ф.И.О. сотр. ¦ округа / ¦его подпись ¦ округа, в ¦ дирекцию единого +——————+ ¦ муницип. ¦
¦жил. управлен.,¦ Ф.И.О. ¦ ¦ Департамент ¦ заказчика об ¦ Дата получения ¦ ¦ округа ¦
¦принявшего ¦ сотрудника ¦ ¦ муниципальн. ¦ отказе управления ¦ копий распоряж. +————+————+
¦документы, и ¦ муниципал. ¦ ¦ жилья ¦ муниципального ¦ жилищным ¦ Ф.И.О. принявших ¦
¦его подпись ¦ управления, ¦ ¦ (управление ¦ округа согласовать ¦ управлением ¦ распоряжение ¦
¦ ¦ принявшего ¦ ¦ приватизации / ¦ решение о передаче ¦ муниципального ¦ Департамента ¦
¦ ¦ документы, ¦ ¦ Ф.И.О. и ¦ дома в управление ¦ округа ¦ к исполнению ¦
¦ ¦ и его подпись ¦ ¦ подпись ¦ товариществу ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ принявшего ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ документы ¦ ¦ ¦ ¦
L—————+—————+——————-+——————+———————+——————+————————-