ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЯ МНС РФ ПО Г. МОСКВЕ №02-11/15203 от 2000-04-13

О ЛЬГОТАХ ПО НАЛОГУ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬВопрос: Согласно решению общего собрания членов ТСЖ жители вносят ежемесячные
взносы в резервный фонд, средства которого учитываются на счете 96 «Целевое
финансирование» и расходуются только на выполнение работ аварийного и
капитального характера.
В связи с этим просим ответить в части облагаются ли налогом на добавленную
стоимость указанные выше средства и распространяется ли на них льгота по НДС,
предусмотренная в Федеральном законе N 36-ФЗ от 02.01.2000.
Жильцы ТСЖ оплачивают услуги по содержанию домового хозяйства и придомовой
территории, обслуживанию лифтов, освещению мест общего пользования, охранные
услуги и т.п. Следует ли считать, что указанные выше платежи ТСЖ являются
квартирной платой.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМО
от 13 апреля 2000 г. N 02-11/15203
В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 15.06.96 N 72-ФЗ «О
товариществах собственников жилья» товарищество имеет право определять бюджет
товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и
ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию,
специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие
установленные настоящим Федеральным законом и уставом товарищества цели.
Законом Российской Федерации «О налоге на добавленную стоимость» от 06.12.91
г. N 1992-1 предусмотрено, что в облагаемый налогом на добавленную стоимость
оборот включаются любые получаемые предприятиями денежные средства, если их
получение связано с расчетами по оплате товаров (работ, услуг).
В связи с этим в случае, если правления товариществ собственников жилья (ТСЖ)
не оказывают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а заключают
договоры со специализированными предприятиями (организациями) жилищно —
коммунального хозяйства (ЖКХ), предоставляющими (оказывающими) вышеуказанные
услуги, средства, взимаемые с жильцов (членов товариществ) для оплаты услуг
по содержанию и ремонту общего имущества и аккумулируемые этими правлениями
для последующей оплаты предприятиям (организациям), не подлежат обложению
налогом на добавленную стоимость.
Таким образом, денежные средства, в том числе взносы в резервный фонд ТСЖ,
полученные от жильцов ТСЖ и не связанные с расчетами по оплате товаров
(работ, услуг), налогом на добавленную стоимость не облагаются.
Вопрос налогообложения средств, остающихся в распоряжении правлений ТСЖ после
осуществления ими платежей предприятиям, осуществляющим техническое
обслуживание, должен решаться исходя из конкретных договорных отношений.
В том случае, если на основании заключенных с соответствующими предприятиями
(организациями) ЖКХ правления ТСЖ выполняют работу по сбору с жильцов средств
за техническое обслуживание и в качестве оплаты за работу получают отчисления
от собранных средств, эти отчисления являются для них выручкой от оказания
услуг и соответственно подлежат обложению налогом на добавленную стоимость в
общеустановленном порядке.
Согласно подп. «г» п. 1 ст. 5 Закона Российской Федерации «О налоге на
добавленную стоимость» (с изменениями и дополнениями) от этого налога
освобождена квартирная плата (в жилищном фонде всех форм собственности). В
связи с этим в настоящее время от налога на добавленную стоимость освобождена
оплата жилья, взимаемая с населения по договору найма жилого помещения в домах
государственного, муниципального и ведомственного жилищных фондов в виде платы
за наем и оплаты жилья по договору найма.
Что касается населения, проживающего в жилищных и жилищно — строительных
кооперативах, то, оплатив стоимость своего жилья при его строительстве,
жильцы этих домов не осуществляют платы за наем и оплаты жилья по договору
найма. Поэтому льгота по налогу на добавленную стоимость в отношении оплаты
услуг по техническому обслуживанию домов в жилищных и жилищно — строительных
кооперативах не применяется.
Заместитель
руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга
А.А. Глинкин