ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ №349 от 1996-04-16

О ДАЛЬНЕЙШЕМ СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ
ОТНОШЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 1996 г. N 349
О ДАЛЬНЕЙШЕМ СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ
ОТНОШЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
В целях дальнейшего совершенствования отношений по управлению строениями,
находящимися в общей собственности, и во исполнение пункта 4 распоряжения
Премьера Правительства Москвы от 30.01.95 N 72-РП «О дальнейшем
совершенствовании отношений коллективных собственников строения»
Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить приведенные в приложениях к настоящему постановлению типовые
Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его
содержанию и ремонту (приложение N 1), Соглашение о передаче прав по
управлению строением и возмещении расходов по управлению (приложение N 2).
2. Руководителям предприятий, организаций и учреждений Москвы, имеющим в
хозяйственном ведении, оперативном или ином (по договору) управлении жилые и
нежилые строения, находящиеся в собственности двух или нескольких лиц,
заключить Соглашение участников общей собственности по утвержденным настоящим
постановлением формам.
3. Считать утратившими силу:
— приложения NN 1 и 2 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 8 июля
1993 года N 1263-РП «О внесении уточнений и дополнений в распоряжение
Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N 2738-РП»;
— приложения NN 1 и 4 к Положению о порядке передачи домов в управление
жилищным товариществам и взаимодействии с муниципальными жилищными
организациями в вопросах содержания и ремонта жилищного фонда, утвержденному
постановлением Правительства Москвы от 24.08.93 N 813 «О порядке управления
жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в
управление товариществам собственников помещений;
— приложение N 3 к распоряжению Премьера Правительства Москвы от 20.11.92 N
2738-РП «О порядке приемки в эксплуатацию жилых домов, проданных в
установленном порядке с аукциона»;
— приложение N 3 к постановлению Правительства Москвы от 22.06.93 N 572 «О
приватизации жилищного фонда»;
— распоряжение Премьера Правительства Москвы от 21.04.92 N 985-РП «О
регулировании взаимоотношений собственников при совместном владении
строением».
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого
заместителя Премьера Правительства Москвы — руководителя Комплекса городского
хозяйства Никольского Б.В.
Премьер Правительства Москвы
Ю.М. Лужков
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 16 апреля 1996 г. N 349
СОГЛАШЕНИЕ N ____
об общем владении строением и долевом участии
в расходах по его содержанию и ремонту
г. Москва «___» ________ 199 _ г.
Участники общей собственности строения ________________________
(адрес)
_________________________________________________________________:
1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой
находится строение, ______________________________________________
[полное наименование
__________________________________________________________________
предприятия (организации)]
в лице __________________________________________________________,
должность, фамилия, имя, отчество
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
Управляющий (первая сторона).
2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ___________________
(номер квартиры,
__________________________________________________________________
расположение нежилого помещения, наименование предприятия)
_____________________________________________________ на основании
(фамилия, имя, отчество)
__________________________________________________________________
[наименование, номер, дата документа, подтверждающего право
_________________________________________________________________,
собственности (владения)]
именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).
1. Предмет Соглашения
Соглашение заключается на предмет:
1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах имеющихся
прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей
собственности.
При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной
собственности, а места общего пользования дома — в общей собственности без
права отчуждения этой доли (Закон г. Москвы от 09.11.94 N 19-87 «О перечне
объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом
собственников помещений»).
1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого) помещения,
являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению имуществом,
находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой доли) собственности,
первой стороне Соглашения.
Общая площадь жилых и нежилых помещений
строения ________________ кв. м
Балансовая стоимость строения ______________ млн. руб.
Общая площадь помещения, находящегося в собственности второй
стороны Соглашения __________________ кв. м
Расчетная балансовая стоимость помещения,
находящегося в собственности
второй стороны Соглашения ______________ млн. руб.
Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и
ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории
определяется в соответствии с действующими законодательными и нормативными
актами и оговаривается в платежном обязательстве — расчете платежей, которое
является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
2. Цель Соглашения
Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта
строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой
территории, обеспечение нанимателей, арендаторов, владельцев и собственников
жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими
услугами.
3. Обязанности совладельцев
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию
и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования
расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
— предоставление полномочий по представлению интересов сособственников
строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению хозяйственных и прочих
договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев
помещений строения;
— принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения;
— ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и
расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и собственниками помещений
строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по
назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего
пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и ремонту
инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), находящегося в
общем владении, пропорционально доле частной собственности [общей площади
помещения (жилого или нежилого)], а также коммунальные и прочие услуги в
порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и
нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном
обязательстве.
3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением, если иное не
предусмотрено действующим законодательством и нормативными актами.
3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом строения и его
инженерного оборудования, благоустройством придомовой территории, соразмерно
доле собственности и при наличии соответствующего расчета, представленного
Управляющим, исходя из стоимости реально выполненных работ.
Примечание: Порядок установления ставок технического обслуживания,
коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия взимания платы за услуги по
управлению (п. 3.2.4) и платежей за капитальный ремонт и благоустройство (п.
3.2.5) регулируются положениями действующих законодательных и нормативных
актов.
3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(-ых)
помещении(-ях) или работающих в нежилом(-ых), для расчетов платежей за
коммунальные услуги.
3.2.7. Допускать в принадлежащее(-ие) на правах частной собственности
помещение(-я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования,
приборов учета и контроля.
3.2.8. Содержать принадлежащее(-ие) помещения(-я) с соблюдением действующих
правил и норм.
3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Управляющего Собственник не имеет права:
— производить переоборудование инженерных сетей;
— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов
(свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно — гигиеническим нормативам;
— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
— использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).
3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с
обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного
оборудования и придомовой территории.
3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по
общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
3.3.3. Вести хозяйственно — финансовые операции от имени собственников и учет
расходов и доходов по каждому строению.
3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и других
учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и нежилых)
жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять
бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские
операции.
3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные
(техническое обслуживание), коммунальные и прочие услуги.
3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками помещений строения
своих обязательств по использованию (жилых, нежилых) помещений и платежам.
3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно —
технического и инженерного оборудования помещений строения.
3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами
установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в
установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям
перерасчет платежей при нарушении названных условий.
3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.9
настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного
решения межведомственной комиссии района.
3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих хозяйственных
договоров.
3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые
услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному
содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой
территории.
3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных
правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы
по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих
полномочий.
3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов
собственников дома.
4. Права сторон
4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за
жилищно — коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным
предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего Соглашения и
действующих нормативных актов.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального
вреда, понесенных по вине Управляющего.
4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в
результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и иные убытки,
причиненные Собственником из-за невыполнения условий Соглашения.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых)
помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего
законодательства, в случаях использования (жилых, нежилых) помещений не по
назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в
собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу
других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии
сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания
Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми
возможными средствами.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).
5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или
систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7
дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного
самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в пп. 3.2.3,
3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный
материальный ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и выявлении факта
проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном
порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за
пользование коммунальными услугами, Управляющий после соответствующей
проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном
порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п.
3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и
третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких — либо
аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
5.1.5 Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения влечет
ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося
следствием неисполнения условий Соглашения.
5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и
прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению
ущерба, в порядке и размерах, установленных законами г. Москвы, нормативными
актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.
6. Особые условия
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением
работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен,
аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются
Собственниками помещений дополнительно.
6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям.
В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему
Соглашению, начисляются пени в размере 1% (для физических лиц) в день с
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени
составляют _____ % (оговаривается сторонами).
Собственник Управляющий
_____________________ ________________________________
_____________________ ________________________________
_____________________ ________________________________
Ф.И.О. (должность, Ф.И.О., адрес,
_______________________
расчетный счет)
Приложение к Соглашению
от __________199_ г. N _____
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
РАСЧЕТ
платежей Собственника <*> за обслуживание и
ремонт строения, коммунальные и прочие услуги
Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося
в собственности _____________________________________
Ф.И.О. (наименование предприятия)
дом N _____, корп. ________, кв. ________
по ул. __________________________________
площадь помещения _______________________
балансовая стоимость помещения __________
——————————————————————-¬
¦N Виды платежей Плата в месяц (руб.) ¦
¦п/п на период с ___ по ___ ¦
+——————————————————————+
¦ 1 2 3 ¦
+——————————————————————+
¦1. Техническое обслуживание ¦
¦2. Услуги управления ¦
¦3. Отчисления на капитальный ремонт ¦
¦4. Коммунальные услуги: ¦
¦ — центральное отопление ¦
¦ — водоснабжение и канализация ¦
¦ — подогрев воды ¦
¦ — газоснабжение ¦
¦ — электроснабжение ¦
¦ — вывоз твердых бытовых отходов ¦
¦ — электроэнергия ¦
¦5. Прочие: ¦
¦ — пользование КСКТ ¦
¦ — радио ¦
¦ — телефон ¦
¦ — замочно — переговорное устройство ¦
¦ (кодовый замок) ¦
¦ — иные услуги (перечень) ¦
¦ ИТОГО: ¦
L——————————————————————-
———————————
<*> Собственник (владелец) — физическое, юридическое лицо.
Примечания:
1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о
количестве фактически проживающих (работающих) в принадлежащем ему
помещении(-ях). Управляющий вправе взыскивать с Собственника убытки за
искажение указанной информации.
2. Управляющий обязан по требованию Собственника (владельца) предъявлять
расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ,
на основании которого установлены ставки.
3. Срок внесения платежей по настоящему платежному обязательству
____________________.
Управляющий ________________ Собственник ________________
Приложение N 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 16 апреля 1996 г. N 349
СОГЛАШЕНИЕ N ____
о передаче прав по управлению строением
и возмещении расходов по управлению
г. Москва «____» ________ 199 _ г.
Настоящее Соглашение заключается между:
Собственником (владельцем) помещения (жилого, нежилого)
__________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование
_____________________________________________________ на основании
предприятия, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________________, именуемый в
(наименование документа, дающего право собственности)
дальнейшем Собственник (первая сторона), и Предприятием
(организацией), в управлении и на балансе которого находится
строение, ________________________________________________________
[полное наименование
__________________________________________________________________
предприятия (организации)]
в лице __________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем —
Управляющий (вторая сторона).
I. Предмет Соглашения
Соглашение заключается на предмет передачи Собственником вышеназванного
жилого (нежилого) помещения, расположенного в доме по адресу
____________________________________, прав по управлению имуществом,
находящимся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности,
Управляющему.
К имуществу, находящемуся в общей долевой (без права отчуждения доли)
собственности, относятся места общего пользования дома, перечисленные в
Законе г. Москвы от 09.11.94 N 19-87 «О перечне объектов общего пользования в
жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений».
Общая площадь жилых и нежилых помещений
строения _________________ кв. м
Балансовая стоимость строения _____________ млн. руб.
Общая площадь помещения, находящегося
в собственности первой стороны
Соглашения _________________ кв. м
Расчетная балансовая стоимость помещения,
находящегося в собственности первой
стороны Соглашения _____________ млн. руб.
Доля участия Собственника помещения в расходах по управлению и
других расходах, следующих из функций по управлению, определяется в
соответствии с действующими законодательными и нормативными актами и
оговаривается в платежном обязательстве — расчете платежей, которое является
неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
II. Цель Соглашения
Целью Соглашения является обеспечение управления строением, надлежащего
содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего
пользования и придомовой территории, обеспечение собственников жилых
(нежилых) помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.
III. Обязанности сторон по Договору
3.1. Общие обязанности сторон
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию
и элементы благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования
расположенных в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (первой стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
— предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения
во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих
договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев
помещений строения;
— принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строений;
— ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и
расчетов с собственниками помещений строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по
назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в
общей собственности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением
функций по управлению, в размерах, предусмотренных в приложении к настоящему
Соглашению, пропорционально доле собственности (общей площади помещения
(жилого или нежилого).
3.2.4. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(-ых)
помещении(-ях) или работающих в нежилом(-ых), для расчетов платежей за
коммунальные услуги.
3.2.5. Допускать в принадлежащее(-ие) на правах частной собственности
помещение(-я) должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право
проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования,
приборов учета и контроля.
3.2.6. Содержать принадлежащее(-ие) помещение(-я) с соблюдением действующих
правил и норм.
3.2.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Управляющего Собственник не имеет право:
— производить переоборудование инженерных сетей;
— устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой
электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и
запорную арматуру;
— подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта
(свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно — гигиеническим нормативам;
— нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
— использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(произведение слива воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего (второй стороны Соглашения):
3.3.1. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по
общим вопросам обслуживания и ремонта строения.
3.2.2. Вести хозяйственно — финансовые операции от имени собственников и учет
расходов и доходов по строению.
3.3.3. Представлять интересы сособственников в государственных и других
учреждениях, связанные с управлением домом.
3.3.4. Обеспечивать снабжение собственников помещений (жилых и нежилых)
жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять
бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские
операции.
3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за
жилищные, коммунальные и прочие услуги.
3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и владельцами
помещений строения своих обязательств по использованию помещений и платежам.
3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно —
технического и инженерного оборудования строения.
3.3.9. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами
установленного качества и с соблюдением режима их поставки, а также в
установленном Правительством Москвы порядке производить потребителям
перерасчет платежей при нарушении названных условий.
3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.7
настоящего Соглашения исключительно на основе документально оформленного
решения межведомственной комиссии муниципального округа.
3.3.11. Обеспечивать учет Соглашений на управление, прочих хозяйственных
договоров.
3.3.12. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые
услуги, справки о размере занимаемых помещений.
3.3.13. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному
содержанию строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой
территории.
3.3.14. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных
правоустанавливающих документов, обязательств по платежам, организацию работы
по выдаче собственникам помещений необходимых справок в пределах своих
полномочий.
3.3.15. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов
собственников дома.
IV. Права сторон
4.1. Собственник (первая сторона Соглашения) имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижение платежей за
жилищно — коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным
предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего Соглашения и
действующих нормативных актов.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального
вреда, понесенных по вине Управляющего.
4.2. Управляющий (вторая сторона Соглашения) имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в
результате нарушения собственником обязательств по платежам, и иные убытки,
причиненные собственником из-за невыполнения иных условий Соглашения.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых)
помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего
законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в
собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу
других собственников и владельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии
сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания
Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми
возможными средствами.
V. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника (первой стороны Соглашения):
5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или
систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7
дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного
самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в пп. 3.2.3
Соглашения, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный
ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.4 Соглашения и выявлении факта
проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном
порядке (или ином количестве работающих), и невнесении за них платы за
пользование коммунальными услугами Управляющий после соответствующей
проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном
порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п.
3.2.5 Соглашения, последний несет ответственность перед Управляющим и
третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких — либо
аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помещении).
5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.7 Соглашения влечет
ответственность по возмещению материального и морального ущерба, явившегося
следствием неисполнения условий Соглашения.
5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны Соглашения):
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и
прочими услугами Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению
ущерба, в порядке и размерах, установленных законами г. Москвы, нормативными
актами Правительства Москвы, Мэра и настоящим Соглашением.
VI. Особые условия
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением
работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен,
аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются
Собственниками помещений дополнительно.
6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или платежным поручениям.
В случае невнесения платежей в сроки, установленные приложением к настоящему
Соглашению, начисляются пени в размере 1% (для физических лиц) в день с
просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени
составляют ______% (оговаривается сторонами).
Собственник Управляющий
_____________________ _________________________________
_____________________ _________________________________
_____________________ _________________________________
Ф.И.О. (должность, Ф.И.О., адрес,
_________________________________
расчетный счет)
Приложение к Соглашению
от __________199_ г. N _____
ПЛАТЕЖНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
РАСЧЕТ
платежей Собственника <*> за обслуживание и
ремонт строения, коммунальные и прочие услуги
Адрес помещения (жилого или нежилого), находящегося
в собственности _____________________________________
Ф.И.О. (наименование предприятия)
дом N _____, корп. ________, кв. ________
по ул. __________________________________
площадь помещения _______________________
балансовая стоимость помещения __________
——————————————————————¬
¦N Виды платежей Плата в месяц (руб.) ¦
¦п/п на период с ___ по ___ ¦
+——————————————————————+
¦ 1 2 3 ¦
+——————————————————————+
¦1. Техническое обслуживание ¦
¦2. Услуги управления ¦
¦3. Отчисления на капитальный ремонт ¦
¦4. Коммунальные услуги: ¦
¦ — центральное отопление ¦
¦ — водоснабжение и канализация ¦
¦ — подогрев воды ¦
¦ — газоснабжение ¦
¦ — электроснабжение ¦
¦ — вывоз твердых бытовых отходов ¦
¦ — электроэнергия ¦
¦5. Прочие: ¦
¦ — пользование КСКТ ¦
¦ — радио ¦
¦ — телефон ¦
¦ — замочно — переговорное устройство ¦
¦ (кодовый замок) ¦
¦ — иные услуги (перечень) ¦
¦ ИТОГО: ¦
L——————————————————————
———————————
<*> Собственник (владелец) — физическое, юридическое лицо.
Примечания:
1. Собственник (владелец) несет ответственность за достоверность информации о
количестве фактически проживающих (работающих) в принадлежащем ему
помещении(-ях). Управляющий вправе взыскивать с Собственника убытки за
искажение указанной информации.
2. Управляющий обязан по требованию Собственника (владельца) предъявлять
расчет ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ,
на основании которого установлены ставки.
3. Срок внесения платежей по настоящему платежному обязательству
____________________.
Управляющий ________________ Собственник ________________