Что может стать поводом для конфискации земли и дома в России

Что может быть лучше собственного земельного участка? Небольшой дачи с грядками или фазенды с тенистым садом, куда можно выбраться на отдых в конце трудовой недели. Однако, окунувшись с головой в дачную идиллию некоторые граждане стремительно забывают о том, что она может быть легко разрушена конфискацией земли. Конфискацию всегда осуществляет государство, так как вся земля принадлежит в конечном счете ему. Поводов для объема недвижимости не так много, а потому каждый дачник должен знать их наизусть.

Нецелевое использование

Дача или частный дом могут быть легко отняты у гражданина государством в том случае, если собственник занимается нецелевым использованием земли. Данное понятие регулируется законодательством РФ. Во всех случаях земля отнимается только после соответствующего решения суда. После него в течение 6 месяцев местный муниципалитет выставит землю на аукцион по рыночной стоимости. Если торги не состояться, то в течении следующих 2 месяцев землю попытаются продать повторно со скидкой в 20%.

Средства вырученные от продажи земли будут переданы бывшему собственнику. Из полученной суммы государство вычтет судебные издержки, расходы на проведение кадастровых работ, расходы на проведение работ по устранению ущерба, нанесенного собственником и некоторые другие издержки связанные с государственным процедурами.

Важно запомнить, что поводом для обвинения в нецелевом использовании земли могут стать: нанесение вреда окружающей среде, нанесение вреда плодородности почвы, возведение самовольных построек с последующим игнорированием государственных требований по их сносу.

Неиспользование

Изъят участок земли может быть и в том случае, если суд признает его заброшенным. По закону, заброшенной землей считается та, что стоит без дела и без какой-либо активности со стороны текущего хозяина на протяжении трех лет. Исключение составляют дачные участки, которые не используются хозяином по причине ущерба от стихийного бедствия. Такая земля не может быть признана заброшенной без дополнительного выяснения обстоятельств. В случае, если суд признает участок неиспользуемым, то местный муниципалитет получит зеленый свет на процедуру изъятия. Завершится она продажей земли с аукциона по рыночной стоимости.

Государственные нужды

Государство может легко отнять землю у собственника, если она окажется в границах территории, которая подпадает под проекты комплексного развития. Например, для создания жилищной застройки. Ярчайший пример – олимпийское строительство в Сочи. Когда землю для своих нужд отнимает государство, оно осуществляет процедуру выкупа земли. Сначала собственник получит письменное извещение об отъеме участка, после чего ему предложат одну из опций на выбор. Гражданин может получить за свою землю денежную компенсацию, а может запустить процедуру подбора для него альтернативного земельного участка в другом месте. Если на земле были воздвигнутый какие-то постройки, то за них гражданину также выплатят компенсацию по рыночной стоимости. Важно подчеркнуть, что на практике государство занимается выкупом (отъемом) земли для своих нужд только в исключительных, крайне редких случаях.