«ТСЖ и налоги»
Фельдман Илья Афанасьевич
Член президиума НП «Управдом», профессор кафедры экономики и предпринимательства МИИГАиК, автор «Квартирного ряда»
2007-04-05 13:22:31
Николай Александрович -> Илье Афанасьевичу
Мы живем в доме с ТСЖ. Дому 35 лет По стечению обстоятельств для нашего дома отдельно построены ЦТП и трансформаторная будка. Все находится на балансе дома. Это стоит один миллион рублей. Вопрос: как ЦТП и трансформаторная будка будут облагаться налогами?
Если ЦТП находится на балансе Вашего ТСЖ, то это имущество налогом не облагается в соответствии с законом города Москвы № 64 от 05.11.2003 г. Из Вашего вопроса неясно, функционирует ли ЦТП для оказания собственникам коммунальных услуг (теплоснабжения, горячего водоснабжения). Если да, то по этой деятельности ТСЖ становится плательщиком НДС и налога на прибыль.
2007-04-06 10:58:53
Михаил Тростянецкий -> Илье Афанасьевичу
Вопросы заковыристые:
1. Общее имущество многоквартирного дома — НЕ имущество ТСЖ! Почему же НС взимает налоги (НДС и налог на прибыль) именно с ТСЖ — при сдаче в аренду, например, какого-либо помещения, относящегося к ОИ?
2. Сдача в аренду помещения, относящегося к ОИ, приводит к получению дохода. Несмотря на то, что, по ЖК, доход должен быть направлен на уставные цели ТСЖ, фактически, это — уменьшение расходов и/или — увеличение доходов собственников всех помещений МКД-физических лиц. Почему, в таком случае, ТСЖ, являясь налоговым агентом, не уплачивает НДФЛ?
3. Объединяя оба предыдущих вопроса, м. быть было бы правильнее, чтобы ТСЖ выплачивало не НДС и налог на прибыль от хоз. деятельности по использованию ЧУЖОГО имущества, а именно НДФЛ и — всё?!
Ответ на вопрос 1. Если, согласно уставу, ТСЖ имеет право сдавать в аренду общее имущество, то именно оно заключает договор аренды (как юридическое лицо) со всеми налоговыми последствиями, присущими юридическому лицу. Отдельный собственник не может сдать в аренду свою долю в праве на общее имущество. А вот если бы представителем всех собственников было не юридическое, а физическое лицо (как при непосредственном управлении), то договор был бы с физическим лицом, и тогда, естественно, возник бы только НДФЛ. Правда, этот вариант в настоящее время надо считать не отрегулированным, т.к. неясно, как потом использовать на общие цели доход, находящийся в собственности физического лица (представителя).
Ответ на вопрос 2. Если бы ТСЖ начислило собственнику размер взноса, например, 1000 руб., а затем из средств ТСЖ покрыла часть его задолженности, например, 300 руб., то у собственника возник бы доход в сумме 300 руб., подлежащий обложению НДФЛ. Но если изначально ему было начислено к уплате только 700 руб., то никакого дохода у него не возникнет от того, что ТСЖ какую-то сумму выплатило из своей прибыли на покрытие расходов по смете.
Ответ на вопрос 3. ТСЖ, конечно, представитель всех собственников. Но ТСЖ не может быть представителем в аренде каждого отдельного собственника, поскольку доли общего имущества не обособляемы. Так что НДФЛ не возникает.
При рассмотрении данной ситуации надо иметь в виду, что доход от индивидуальной собственности принадлежит конкретному собственнику, а доход от общего имущества – это тоже общее имущество. В этом случае НДФЛ может возникнуть лишь вследствие распределения дохода. ТСЖ правом распределения дохода не обладает.
2007-04-08 10:46:15
Сергей Владимирович -> Илье Афанасьевичу
Скажите, пожалуйста, каково примерное соотношение налоговых отчислений при управлении коммерческой упр. компанией и в случае ТСЖ-самоуправление.
Спасибо.
В наших условиях, при отсутствии нормальной конкуренции между управляющими организациями, надо ожидать, что при управлении коммерческой управляющей организацией бремя расходов собственников будет примерно на 25-30% выше за счет НДС и прибыли управляющей организации.
2007-04-09 09:22:22
ADSemenov.ru -> Илье Афанасьевичу
____ Статья 152.2.1 ЖК определяет «… обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в МКД …» как ХОЗЯЙСТВЕННУЮ (=коммерческую) деятельность ТСЖ независимо от типа собственности имущества — общедолевого или частного.
____ В то же время масса ТСЖ считают платежи по этой деятельности членскими взносами.
____ Каково Ваше мнение по этому вопросу?
Хозяйственную деятельность нельзя приравнивать к коммерческой. Хозяйственная деятельность – это любая деятельность организации в том числе и некоммерческая.
Совершенно естественно считать взносы на содержание и ремонт общего имущества членскими взносами (если они выплачиваются членами ТСЖ), поскольку это взносы на ведение некоммерческой организацией своей основной уставной деятельности. Но и взносы не членов ТСЖ на эти цели тоже не образуют объекта налогообложения. Мы приводим доказательства этого в своих публикациях и на многочисленных семинарах, снабжаем необходимой аргументацией товарищества, которые обжалуют в судах неправомерные налоговые притязания. Результаты уже дают о себе знать. Мы имеем целый ряд решений и постановлений арбитражных судов в пользу ЖСК и ТСЖ. Вызывает глубокое удовлетворение грамотный анализ возникающих ситуаций арбитражными судьями, демонстрирующими более правильное понимание положений Налогового кодекса по сравнению со многими представителями налогового ведомства.
2007-04-11 10:01:27
Алена -> Илье Афанасьевичу
В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ (заявление о вступлении не писала).
Платежки за коммунальные услуги мы получаем после 10 числа (напр. за январь — после 10 февраля).
Насколько я знаю, по ЖК платежки мы должны получать до 1 числа (в нашем случае — до 1 февраля), а оплатить их — до 10 числа.
В связи с тем, что я получаю платежки после 10 числа, я не имею возможности оплатить их в срок. Но мне начисляют пеню за просрочку оплаты (ту платежку я оплатила в начале марта).
Подскажите, пожалуйста, кто прав в данной ситуации?
Имеет ли право ТСЖ начислять мне пеню? В уставе ТСЖ момент об оплате платежек соответствует тому, что прописано в ЖК.
Заранее спасибо за ответ.
Жилищный кодекс не определяет срока представления платежных документов. В пункте 1 статьи 155 говорится лишь, что плата за истекший месяц вносится до десятого числа следующего месяца, «если иной срок не установлен договором управления». У ТСЖ нет договора управления, а есть устав. По уставу или по решению общего собрания собственников в ТСЖ может быть установлена дата представления платежек, напрмер, до 10 числа (это удобно для бухгалтерии). Тогда, следуя логике Жилищного кодекса, пени можно начислять не раннее чем с 20-го числа. ТСЖ имеет право начислять пени, если есть соответствующее решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
2007-04-11 13:18:20
Мистер Х -> Илье Афанасьевичу
Здравствуйте! Я член ТСЖ, но по семейным обстоятельствам вынужден сдавать свою квартиру в товариществе в наем. До сих пор никаких налогов никто с меня за это не требовал, все расчеты я вел с правлением. Но сейчас узнал, что ФНС намерена разыскивать арендодателей и заставлять их делиться с государством. При уклонении даже грозят уголовным преследованием. Так это, и что нужно сделать, чтобы не попасть «под раздачу» фискалам»? Спасибо.
Арендодатель – физическое лицо должен платить НДФЛ с дохода от аренды – это однозначно.
2007-04-11 13:19:31
Иван -> Илье Афанасьевичу
Как известно, ТСЖ имеет право выбирать управляющую компанию по конкурсу или организовать собственное управление. Утверждают, что во втором случае налоги с собственников будут меньше, чем в первом, (это когда управленцы придут «со стороны). Так ли это?
Если ТСЖ само осуществляет управление, то налоги не возникают. ТСЖ не является плательщиком НДС, так как в основной уставной деятельности ТСЖ отсутствует реализация. А налог на прибыль отсутствует, потому что не может появиться прибыль (взносы собственников полностью расходуются по целевому назначению). Возможно, во втором случае (при отсутствии управляющей организации) общая нагрузка на собственников по содержанию общего имущества будет процентов на 25 ниже за счет отсутствия указанных налогов. Все зависит от величины себестоимости услуги управления, оказываемой управляющей организацией.
2007-04-11 15:56:58
Степан О. -> Илье Афанасьевичу
Добрый день!
Я по разрешению БТИ, соседей и с согласия правления ТСЖ, в котором состою, соединил в собственной квартире ванную с туалетом, остеклил лоджию и сделал дверные проемы между комнатами в виде арок и перекрыл еще одной дверью вход на лестничную площадку – для большей безопасности. Теперь бухгалтер товарищества требует с меня дополнительный налог, объясняя его увеличение «индивидуальным изменением первоначального планировочного проекта жилого дома». А деньги будут якобы складываться в резервный фонд ТСЖ для непредвиденных обстоятельств, причиной которых может стать и моя переделанная квартира. Не самоуправство ли это или есть такие условия?
Да, это самоуправство. Вы не должны платить не только «дополнительные», а вообще никаких налогов.
2007-04-11 17:20:41
Елена Кураева -> Илье Афанасьевичу
Здравствуйте, Илья Афанасьевич!
Никак не могу добиться у правления нашего ТСЖ информации о том, какие же все-таки есть льготы у товарищества. Они отвечают, что пока их немного, но знать их должны только руководители ТСЖ. Кстати, и в Интернете таковых не нашлось. Нельзя ли перечислить, коли их мало? И правда ли, что мэр Москвы намерен налоги с ТСЖ убрать на радость собственникам, которые их оплачивают, в том числе и надуманные?
Есть только льгота по налогу на имущество (если эта льгота установлена законом субъекта Федерации, как, например, в Москве). Если ТСЖ не осуществляет предпринимательскую деятельность, то оно не платит НДС и налог на прибыль (за исключением случаев когда возникают прочие доходы, например: от процентов банка, от продажи излишнего имущества и т.п.).
2007-04-11 17:44:13
Семен Григ. -> Илье Афанасьевичу
Намереваемся перевести наш ЖСК в ТСЖ. Однако, скептики говорят, что этого делать не стоит, потому что увеличатся налоги на все, так как их якобы в ЖСК все же меньше. Подскажите, так это или нет, и нужно ли тогда вообще в такой ситуации менять «шило на мыло»? Заранее благодарен.
Нормы налогообложения ЖСК и ТСЖ одинаковы. Нет никакого смысла переводить ЖСК в ТСЖ, особенно, если осуществляется предпринимательская деятельность. У ЖСК имеется больше возможностей для использования прибыли от предпринимательской деятельности.
2007-04-11 20:05:42
Анна Андреевна -> Илье Афанасьевичу
Мы к нашему дому с ТСЖ (управляем сами) решили приделать пристройку для хранения различных дворовых механизмов и инструментов типа гозонокосилок, лопат, ведер с метлами, чтобы не покупать или не брать в аренду, что намного дешевле и место есть. Но когда брали разрешение, нам заявили, что если законодательство не изменится, с нас будут брать новые повышенные налоги, как за дополнительные хозяйственные нежилые помещения. Нет ли в такой ситуации каких-либо послаблений или исключений?
Это очень странное заявление, и мне непонятно, что они имели в виду. Если речь шла о приращении имущества (учитываемого на балансе товарищества), то ведь ТСЖ в г. Москве освобождены от налога на имущество. Данная льгота определена Законом г. Москвы от 05.11.2003 г. № 64.
2007-04-11 22:46:49
Антон -> Илье Афанасьевичу
Уважаемый Илья Афанасьевич! Известно, что правительство Москвы предложило в Жилищный кодекс свои (в том числе, налоговые) поправки. Их также должны обсудить и принять (или нет) депутаты Госдумы. Скажите, принимало ли участие в этом добром деле ваше НИИ, и что за изменения, как ученый, профессор, человек, умеющий смотреть в будущее, предложили вы лично и ваши специалисты. Если да, то, что они могут изменить к лучшему в налогообложении тех же ТСЖ, чтобы не получилось, «как всегда»?
Я работаю не в НИИ, а в ВУЗе. Лично мною еще более года назад было предложено дополнение в ст. 251 НК РФ, касающееся освобождения от налога на прибыль взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества. Недавно это дополнение обсуждалось в Московской городской думе и было единогласно принято в первом чтении для дальнейшего представления Госдуме. Это, несомненно, повышает шансы данного законопроекта. Его принятие будет очень полезно, т.к. позволит устранить неполноту налоговой нормы, защитить права сотен тысяч граждан – участников объединений в жилищной сфере, а также освободить арбитражные суды от рассмотрения исков, связанных с данной нормой.
2007-04-12 09:08:03
Виктор -> Илье Афанасьевичу
Ясно пока одно – все здравые люди борются за то, чтобы ТСЖ не платили лукавый чиновничий ДВОЙНОЙ (выделил автор вопроса) налог на прибыль и НДС, как некоммерческие организации. Но не станется ли так, что ретивые наши руководители возьмут да и переведут (как те же ДЕЗы и ЕИРЦ) в разряд негосударственных, и что тогда? Вот уж после того они отвяжутся на налогах! Как — возможно такое или нет»? Спасибо.
В разряд коммерческих ТСЖ не переведут никогда, поскольку изначально товарищества не создаются для извлечения прибыли. Что бы ни писали в своих письмах представители налогового ведомства, ТСЖ в рамках своей основной уставной деятельности не является плательщиком НДС и налога на прибыль. Доказательства можете прочитать, например, в нашей статье в журнале «Управление многоквартирным домом» № 0, 2006.
2007-04-12 09:48:58
Юлия -> Илье Афанасьевичу
Я вычитала в газете, что сейчас рассматривается вопрос оформления земельных участков под многоквартирными домами не за счет собственников квартир в тех же ТСЖ, а за деньги регионов – в нашем случае Москвы. И не случится ли так, что за такой законодательный «подарок» получившие волю чиновники до небес поднимут налоги за то, что земля будет в их распоряжении, а отдуваться, как всегда будет народ, то-есть, простые собственники жилья»?
Насколько мне известно, и раньше не стоял вопрос о том, чтобы земельные участки оформлялись за счет собственников помещений. Собственники в этом не очень-то заинтересованы. А в Москве и чиновники тоже не спешат с этим, по-видимому, им не очень хочется расставаться с правом на земельные участки. Что касается конкретных ставок земельного налога, то они пока мне не известны.
2007-04-12 10:08:28
Недоумевающий -> Илье Афанасьевичу
Я не понимаю, почему так долго и дорого обходится создание ТСЖ. У нас на то ушло более полугода, немалые расходы и сейчас еще осталась масса вопросов и проблем. При этом правительство сетует, что процесс реформы идет вяло. Так что же они хотят с такими чиновниками и их «расторопностью»? А тут еще мэр Москвы предложил придать ТСЖ особый статус. А это значит, что нужно (по его предложению) все затраты на создание товарищества «разложить» на владельцев квартир. То-есть, по сути, как нам кажется, это будет еще один СТОЛИЧНЫЙ НАЛОГ (выд. автора) «на создание». И после этого отцы города хотят, чтобы все шли в ТСЖ? Тут и те, что уже есть, с такими условиями развалятся. А вопрос простой: правда ли, что Лужков сделал такое предложение и оно рассматривается, или это очередной слушок?
Согласен с вами, что такая канитель с созданием ТСЖ недопустима. В настоящее время наблюдается искусственное торможение создания ТСЖ в пользу появления управляющих организаций, несмотря на поддержку ТСЖ правительством Москвы. Что касается предложения Ю. М. Лужкова – мне это неизвестно.
2007-04-12 11:06:04
Вячеслав -> Илье Афанасьевичу
Как известно, хотят убрать с ТСЖ налоги на прибыль и добавленную стоимость. Это нормально и правильно. Но ведь есть еще один налог на прибыль — с членских взносов, которые собираются на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества товариществ. Как тут быть, или я в чем-то не прав? Спасибо.
С членских взносов ни НДС, ни налог на прибыль не взимаются. В состав членских взносов, уплачиваемых членами ТСЖ, включаются все расходы, связанные с содержанием ТСЖ и выполнением им своей основной уставной деятельности, то есть с содержанием, текущим и капитальным ремонтом, сохранением общего имущества и управлением общим имуществом в многоквартирном доме.
2007-04-12 11:19:04
Данилов М. -> Илье Афанасьевичу
Здравствуйте, Илья Афанасьевич!
Предусматривается ли изменение налоговой политики в отношении ТСЖ, которые имеют в собственности недвижимое имущество в кондоминиумах? В этих жилищных сообществах налоги не то, что двойные – тройные даже, и они еще растут. С уважением, Данилов М.
На движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности ТСЖ, налог на имущество не начисляется. Это льгота установлена законом г. Москвы № 64 от 05.11.2003 г. Многие неправильно считают, что сам дом находится в собственности ТСЖ. Это, конечно, ошибочное мнение. Помещения в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, принадлежат собственникам помещений, а не ТСЖ как юридическому лицу.
2007-04-12 11:29:04
Борис Коротич -> Илье Афанасьевичу
Стало известно, что зам. министра Яковлев заявил, что, если законодатели налоги с ТСЖ снимут, то только лишь на «переходный период». Получается, пока примут, пока подпишут — и сроки перехода закончатся, и будем снова платить налоги по полной схеме?
Если ТСЖ не осуществляет предпринимательскую деятельность, то и сейчас по своей основной уставной деятельности оно не платит налогов. По-видимому, Министр регионального развития России В.А.Яковлев имел в виду что-то иное.
2007-04-12 11:55:06
Сергей Александрович -> Илье Афанасьевичу
Добрый день!
В управе при создании ТСЖ нам не предоставили полного списка и порядка определения общего имущества в многоквартирном доме. Говорят, нет на то таких документов и указаний. Однако, юрист правления утверждает, что пока все это делается для того, чтобы скрыть полный список имущества, а потом, когда его примут под контроль ТСЖ, выложат в имеющемся реальном количестве для обложения налогом, как предоставленное городом уже в аренду товариществу. Естественно, повышенным. К кому обратиться, чтобы узнать истинное положение дел? Заранее спасибо.
Довольно подробный список общего имущества в многоквартирном доме дан в ст. 36 ЖК РФ. Ваше предположение сомнительно. Если по закону какой-то объект причисляется к общему имуществу, то придать ему иной статус непросто.
2007-04-12 11:59:28
Антонина Васильева -> Илье Афанасьевичу
Добрый день!
Управа отговаривает правление ТСЖ отказаться от претензий на право владения прибылью от наружной рекламы, которую развешивают на стенах нашего дома. Чиновники утверждают, что тогда товариществу придется платить большие налоги, которые окажутся выше получаемых доходов. Не лукавят ли они?
Вы ни в коем случае не должны отказываться от использования дохода от наружной рекламы. Конечно, с этого дохода вы будете платить НДС, но этот налог составляет лишь 18% от дохода. Конечно, они лукавят.
2007-04-12 11:59:44
Николай -> Илье Афанасьевичу
Так совпало, что к нам вдруг взяли и да пришли строители ремонтировать дом в тот самый момент, когда мы, плюнув на все, создали ТСЖ. Мы, было, обрадовались, но нам заявили – раз вы теперь товарищество, то налоги заплатите, как положено по закону, так как его еще никто не отменял. Вот добродетели, да? А то, что здание лет тридцать ремонта не видело, всем наплевать. Скажите, можем ли мы обратиться к городским властям, чтобы они поумерили аппетиты строителей, тем более, что средства на такие цели, насколько известно, Мосгордума все-таки узаконивает, а правительство столицы имеет и выделяет»? Спасибо.
Я не совсем понял о каких налогах идет речь. Если ТСЖ осуществляет только свою основную уставную деятельность, т.е. деятельность по обеспеченью надлежащего общего имущества в многоквартирном доме, то обязанности по оплате налогов не возникает. Мне не ясно почему это связывается с ремонтом вашего дома.
2007-04-12 12:14:19
Игорь Владимирович -> Илье Афанасьевичу
Подскажите, можно ли получать свой процент прибыли от налогов, которые управляющая организация создает, эксплуатируя сразу несколько ТСЖ (квартальный)? И можно ли в таких случаях налоги застраховать?
Понятие «прибыль от налогов» не существует. Вы могли бы получать процент от прибыли, если бы были одним из учредителей управляющей организации.
2007-04-12 13:02:13
Леонид -> Илье Афанасьевичу
Юрий Лужков в СМИ официально заявил, что в ближайшее время финансовые средства столицы будут передаваться именно собственникам жилья – ТСЖ и ЖСК, а не ДЕЗам и управляющим компаниям. Это очень хорошая инициатива. Правда, при этом уважаемый мэр не уточнил — а кто же при этом будет платить налоги с этих денег – город или опять же, собственники. Как о том узнать?
Средства, поступающие из бюджета бюджетополучателям, не облагаются налогом.
2007-04-12 13:49:18
Лидия -> Илье Афанасьевичу
Подскажите, могут ли быть установлены предельные нормы взимания налогов с ТСЖ и других форм жилищных товариществ? Возможно ли это, или все же это утопия и размеры сборов будут расти безразмерно? С уважением, Лидия Симоненко.
Если ваше ТСЖ облагают налогами, то это могут быть только налоги на предпринимательскую деятельность. В условиях основной уставной деятельности ТСЖ не является плательщиком НДС и налога на прибыль. Если Ваше ТСЖ платит эти налоги, осуществляя лишь основную уставную деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, то это противоречит действующему законодательству.
2007-04-12 14:04:41
Организатор ТСЖ -> Илье Афанасьевичу
Что такое «партнерство ТСЖ с городом», за что ратует мэр столицы? Не дружба ли это кошки с собакой. Ведь в данной «связке» условные весовые категории, ох, как неодинаковы! Хотя бы потому, что налоги платят товарищества и пока их отчисления не идут в кассу ТСЖ и ЖСК, а полностью текут в городскую казну, из которой даже на капитальный ремонт не получишь ни копейки. В том числе, и своей, туда в виде налогов, вложенной. Скажите, а «партнерство», если таковое все же случится, возьмет на себя часть налогов? Или хотя бы предложит послабления при сборах со всего, что имеют или собираются получить ТСЖ. Или «дружба дружбой, а деньги врозь?
К сожалению, мне неизвестно такое выражение мэра. Мне не понятно о каких налогах, уплачиваемых товариществами, Вы ведете речь. В условиях, когда ТСЖ или ЖСК не осуществляет никакой предпринимательской деятельности, у них не возникает обязательства по уплате налогов (за исключением отдельных случаев, когда они реализуют лишнее имущество или получают доходы от банковских счетов или вкладов).
2007-04-12 15:27:26
Мария Артемьевна -> Илье Афанасьевичу
После покупки квартиры третий год пользуюсь льготой. Налоговый вычет оформляю по месту работы – в начале каждого года представляю в налоговую пакет документов, получаю оттуда извещение, и по нему бухгалтерия не удерживает с меня подоходный налог. На днях поменяла основное место работы, позвонила в налоговую узнать, как переоформить льготу. Мне сказали, что извещение выдается только один раз в год. Значит, в этом году с меня будут брать налог?
Мне такое ограничение не известно. Может быть, Вы можете взять копию извещения на своей старой работе?
2007-04-12 15:28:29
Елена Петровна -> Илье Афанасьевичу
Будет ли принято решение о снятии налогового бремени для ТСЖ. Расскажите, есть ли у Общественного совета единое мнение на этот счет?
В настоящее время в Госдуме уже давно имеются предложения о внесении в НК РФ соответствующие дополнения. В марте принятие таких изменений было одобрено московской городской Думой. Если данные изменения будут приняты, то это избавит арбитражные суды от рассмотрения жалоб со стороны ЖСК и ТСЖ на неправомерные налоговые притязания. В настоящее время есть уже значительное число решений и постановлений арбитражных судов в пользу ЖСК и ТСЖ.
2007-04-12 15:49:08
Фатима -> Илье Афанасьевичу
Уважаемый Илья Афанасьевич!
Если мы, собственники будем оформлять землю в собственность, то и налоги, конечно будем платить. Известны уже ставки этого налога? От чего они зависят?
Ставки земельного налога зависят от многих факторов. Мне они пока не известны.
2007-04-12 15:52:03
Татьяна -> Илье Афанасьевичу
Вопрос о ЖСК, если можно, чем грозит ЖСК нововведение МГТС и Мостелекома относительно вознаграждения (платим 100%, затем высылаем счет-фактуру, акт выполненных работ и т д по предложенной этими организациями схеме).Раньше брали вознаграждение (скидку) сами и платили сами Прибыль и НДС.
Это нельзя считать нововведением. Это более правильная процедура, чем была раньше. Организации связи оказывают услуги собственникам, а ЖСК оказывают встречные услуги МГТС и Мостелекому. Это совершенно разные услуги, и поэтому более правильно отражать их обособлено, независимо одну от другой.
2007-04-12 16:11:50
Гость76 -> Илье Афанасьевичу
Скажите пожалуйста, где можно найти курсы по бухгалтерскому и налоговому учету в ЖСК и ТСЖ? И существует ли государственная информационная поддержка для для вновь созданных ЖСК, ТСЖ?
Регулярно организуются семинары для бухгалтеров и руководителей ЖСК и ТСЖ по вопросам хозяйственной деятельности этих организаций, бухгалтерского учета и налогообложения . В ближайшее время такие семинары готовятся Академией Управления недвижимостью (тел. 544-3681), а также Институтом повышения квалификации Госслужбы (тел. 951-7249). Что касается государственной информационной поддержки для ЖСК и ТСЖ – мне это не известно.
2007-04-12 17:08:40
Татьяна -> Илье Афанасьевичу
В Нашем доме — парикмахерская, помещение нам не принадлежит, но на нашей стене расположена их вывеска Можем ли мы брать с них плату за использование нашей стены? Какие налоги при этом мы должны заплатить? К тому же они находятся на наших общедомовых водяных счетчиках, имея свои. Я боюсь по воде выставлять им счета (минусовать их показания) и тем долее боюсь снимать с них техобслуживание(1,5 % по договору),куда девать НДС от техобслуживания? Спасибо.
Если парикмахерская – в Вашем доме, то собственник парикмахерской – равноправный участник в праве собственности на общее имущество дома. И стена – такая же его, как всех прочих собственников помещений. Поэтому брать с них плату в данном случае не за что. Но они должны наравне с другими собственниками участвовать в содержании и ремонте общего имущества в Вашем многоквартирном доме (пропорционально общей площади).
По воде (если это им надо) Вы можете выставлять им счета-фактуры, но не от имени ТСЖ, а выделять для них часть счета-фактуры, который выставляют Вам. При этом в строке «Поставщик» Вы указываете, например, Мосводоканал, а в строке «Грузоотправитель» условно можете указать свое ТСЖ (чтобы Вы могли подписать счет-фактуру).
Вы правы, Ваше ТСЖ не оказывает им никаких услуг, поэтому ни о каких процентах не может быть и речи.
2007-04-12 17:13:57
Сергей Александрович -> Илье Афанасьевичу
Доходами ТСЖ считаются коммунальные платежи жителей. А при упрощенной схеме налогооблажения, что считать доходами ТСЖ Спасибо.
Все, кто считает, что коммунальные платежи – это доход ТСЖ, глубоко и грубо ошибаются. Ведь сами ТСЖ не оказывают коммунальные услуги, поэтому и дохода у них от этого быть не может. Коммунальные платежи, будучи платежами обязательными, образуют у ТСЖ не доход, а обязательства перед собственниками по использованию их платежей строго по назначению. С точки зрения бухучета у ТСЖ образуется кредиторская задолженность, которая сокращается по мере начисления платежей организациям, оказывающим коммунальные услуги. Любая разница между суммой начисленных коммунальных платежей и суммой фактически использованных средств на оплату соответствующих коммунальных услуг должна в конце года устраняться путем исправления начисленной суммы (ее доначисления или сторнирования).
При упрощенной системе налогообложения, согласно ст. 346-15 НК РФ, учитываются доходы от реализации и внереализационные доходы. Коммунальные платежи не относятся ни к тем, ни к другим.