«Управление многоквартирным домом и оплата коммунальных услуг в ЖСК и ТСЖ »
Во время интернет-конференции поговорим о проблемах и опыте ЖСК и ТСЖ, о способах управления многоквартирным домом, об оплате коммунальных услуг, обсудим правовые аспекты.
Лукина Нелли Сергеевна
Председатель президиума Некоммерческого партнерства «Управдом»
2006-11-29 11:13:59
STAS -> Нелли Сергеевне
Уважаемая Нелли Сергеевна!
Расскажите, пожалуйста, о возможностях управления многоквартирного дома (не нового)в рамках потребительского общества жильцов (ПОЖ)!
С уважением, Станислав Константинович
Жилищный кодекс предполагает, что домом управляет одним из трех способов сообщество собственников, чья воля реализована решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома. Потребительское общество жильцов объединяет как собственников, так не собственников: членов семьи собственника, нанимателя, арендаторов и т.д. Они могут контролировать качество предоставляемых услуг, но не управлять домом.
2006-11-29 11:21:29
Оксана -> Нелли Сергеевне
Здравствуйте, Нелли Сергеевна!
Куда исчезла профессия «техника-смотрителя», по существу, «управдома», отвечающего за состояние одного, отдельно-взятого строения? Сейчас ДЕЗ обслуживает весь район, а до того, что происходит в каждом конкретном доме, ему и дела нет. Вспомнят ли об «управдомах», когда на смену дирекциям придут частные компании? Готовят ли сейчас вообще таких специалистов?
Профессия «техника-смотрителя» никуда не исчезла. Техник-смотритель может быть в штате любой обслуживающей организации, которая предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества. ДЕЗы на условиях подряда нанимают частные компании в штатах, которых есть техники-смотрители. Если в доме создано ТСЖ или ЖСК, то они вправе так же принимать на работу техника-смотрителя или управдома, что имеет место во многих ТСЖ и ЖСК.
2006-11-29 11:27:17
Татьяна -> Нелли Сергеевне
Добрый день!
Могу ли я поставить в своей квартире индивидуальный водосчетчик? Председатель нашего ТСЖ ответил так: «Только с разрешения общего собрания». И не подписал. А у моего соседа такой счетчик стоит уже несколько месяцев, и он хвалится тем, что ежемесячно экономит несколько сот рублей. Ни у кого разрешения не спрашивал. Так что если бы я не обращался к председателю, экономил тоже? Зачем вообще решение общего решения? Это же моя квартира. Спасибо.
Безусловно, вы можете поставить в своей квартире водосчетчик, не спрашивая разрешения у общего собрания. Требованиями к компаниям производящим установку водосчетчкиков являются: наличие лицензии, предоставление вам проекта договора на указание услуг по обслуживанию счетчика, актов в 2-3 экз. об установке и технических паспартов на водосчетчики с гарантийными обязательствами. Желательно поинтересоваться в жилищной инспекции (пр-т Мира, 19) о надежности работы компании. У них есть перечень рекомендованных. А еще лучше, чтобы председатель правления провел разъяснительную работу в направлении 100%-ой установке счетчиков во всех квартирах или в большинстве из них. При таком методе установи копании предлагают различные скидки и легче обслуживать все счетчики в одном месте. У вас могут возникнуть трудности, так как «сопротивляющийся» председатель откажется принимать показания счетчиков и заключать с вами договор. В этом случае следует обратиться в суд. Суд будет на вашей стороне.
2006-11-29 11:27:17
Виктор -> Нелли Сергеевне
Нам недавно дали памятку расходов в нашем ЖСК. Там есть графа «Эксплуатационные расходы». Как я понимаю – это зарплата председателя, бухгалтера, канцтовары и другое. Еще летом мы – не подумав – проголосовали за 4 руб. с каждого метра. И теперь увидели – сумма, что надо. За такие деньги можно нанять управляющую компанию. А каковы такие расходы в среднем по москоским ЖСК? Для сведения: в нашем доме 272 квартиры.
Уважаемый Виктор!
Вы имеете право попросить правление дать вам развернутые по статьям эксплутационные расходы, где вы и увидите интересующие вас зарплаты. Эксплуатационные расходы более широкое понятие, чем вы представляете себе: это расходы на содержание административно-управленческого персонала, содержание конторы правления, если она имеется, содержание компьютера, если он имеется, канцелярские расходы, судебные и т.д.; расходы на содержание домовладения, включающие: страхование общего имущества, резервный фонд на непредвиденные ремонты, приобретение хозяйственных материалов, з.п консьержек и т.д.; прочие расходы, включающие: проценты сбербанка, расходы по договору с обслуживающим банком и т.д.
Расходы по московским ЖСК сильно отличаются. Это зависит: от общей полезной площади дома, наличия доходов у ЖСК от предпринимательской деятельности и зарплат тех, кто работает в ЖСК. Смета рассматривается общим собранием, и она принимается в соответствии с уставом решением общего собрания ЖСК. Возможности 60-квартирного дома и 600-квартирного дома различны. Если вы выбрали хорошее правление и хорошего председателя, ни одна управляющая компания с ними не сравнится. ЖСК имеет возможность заключить договор с управляющей компанией, но функции контроля за исполнением договора остаются у правления ЖСК во главе с председателем. А это не легкая задача.
Ответить конкретно на ваш вопрос невозможно без конкретного знания содержания всех статей.
2006-11-29 11:43:20
Олег -> Нелли Сергеевне
Здравствуйте!
Наш жилищный кооператив находится на Садовой улице. Судились с Департаментом имущества несколько лет, и наконец, доказали, что нежилые помещения ( первые этажи) тоже строились за счет жильцов, значит, они – наши. И теперь за счет сдачи их в аренду, мы даже не платим деньги за проживание в квартирах — хватает арендных. Но в управе нас предупредили: «Арендные деньги вы можете использовать только на ЖКХ: ремонт и обслуживание дома». Но разве квартплаты – это не ЖКХ? И в конце концов, кто решает: общее собрание пайщиков или управа?
Здравствуйте, Олег!
116 статья ГК предусматривает возможность распределения доходов между членами кооператива в соответствии с законом и уставом. Если в вашем уставе эта норма записана, то вы имеете право распределять доходы так, как решило общее собрание.
Теперь об оплате «за проживание в квартирах» (квартплате, как ее раньше называли). Это плата складывается из платы за содержание и ремонт общего имущества, включая услуги управления, оплаты коммунальных услуг и оплаты прочих услуг (радио, антенна, Интернет и т.д.). Плата за содержание и ремонт – это плата за уставную деятельность или, как вы пишите, это расходы на ЖКХ.
Оплата из арендных денег, предоставляемых вам коммунальных услуг – это ваш доход и ЖКС в качестве налогового агента должен заплатить за каждого из вас НДФЛ. Конечно, Управа не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность вашего ЖСК. А с налоговой инспекцией могут быть неприятности.
2006-11-29 11:43:20
Сергей Сергеевич -> Нелли Сергеевне
Правда ли, что ТСЖ нужно платить налог 26% за сдачу общей крыши многоэтажного дома для рекламы? Кем это определено и почему такая большая ставка?
Уважаемый Сергей!
Если ТСЖ по решению общего собрания сдает общую крышу в аренду под размещение рекламы, то ТСЖ имеет доход (прибыль) от этого вида деятельности и соответственно уплачивает налог на прибыль. Если ТСЖ не перешел на упрощенную систему налогообложения, то действительно, он равен 26% от прибыли за вычетом НДС. Если ТСЖ перешел на упрощенную систему налогообложения, то этот налог можно свести до 6%. Ставка налога определяется налоговым кодексом РФ.
2006-11-29 11:45:27
Хасанов -> Нелли Сергеевне
Может ли стать собственник нежилых помещений членом ТСЖ? В нашем товариществе, как говорят, из вредности, мне в этом отказывают, хотя все налоги я плачу вовремя.
Добрый день! В соответствии с ЖК РФ все собственники как жилых та и нежилых помещений имеют право на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Поскольку главной целью деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также обеспечение владения и пользования этим имуществом, и в установленных законодательством распоряжения им, то ТСЖ не имеет законных прав не принять вас в члены ТСЖ по вашему заявлению. Ваши действия: подаете заявление о приеме в члены ТСЖ в правление товарищества. Правление рассматривает ваше заявление и передает его на решение общего собрания. Добивайтесь рассмотрения вашего заявления на общем собрании. Если правление или собрание отказывает вам, получите отказ в письменном виде как выписку из протокола правления или собрания. Это решение вы можете оспорить в суде.
2006-11-29 11:47:40
Леопольд -> Нелли Сергеевне
Почему плата за техобслуживание нежилых помещений ТСЖ выше, чем за жилые? Ведь они на равных условиях.
Здравствуйте Леопольд!
Если ТСЖ имеет договор на содержание и ремонт общего имущества с гос. организацией (ГУП ДЕЗ) или получает бюджетные дотации на собственников единственного жилья, то оплата за содержание и ремонт одного кв. м для таких собственников будет меньше. Если ТСЖ таких дотаций не получает и самостоятельно заключает договоры с частными обслуживающими организациями или самостоятельно нанимает работников, то плата за кв. м должна быть одинаковой.
2006-11-29 11:47:40
Марк Звеняцкий -> Нелли Сергеевне
Здравствуйте!
Можно ли узнать, какой перечень документов для регистрации ТСЖ необходим при заочном голосовании? Утверждают, что для этого нужны еще какие-то бюллетени, заверенные у нотариуса. А в управе, как всегда, ничего не добьешься, все заняты. Спасибо.
При регистрации ТСЖ регистрирующие органы не должны интересоваться способом голосования. Необходимы следующие документы: протокол общего собрания о создании ТСЖ, принятие устава и выборе руководящих органов; устав, утвержденный общим собранием и персональные данные на членов правления. При подаче заявления в НФНС № 46 (выполняет функции регистрации юридических лиц в Москве) заполняются стандартные формы. У нотариуса заверяется подпись лица, действующего без доверенности от имени ТСЖ. Легитимность собрания может быть оспорена в суде любым из собственников, который не был надлежаще уведомлен о проведении собрания в заочной форма и для ответчика по такому судебному иску нужны доказательства: уведомления, бюллетени для голосования с принятыми решениями и подписанные собственниками, протокол собрания. Если в доме есть помещение в государственной собственности, то представитель собственника, т.е. ДЖП и ЖФ и/или Департамент имущества также могут потребовать эти документы.
2006-11-29 11:54:10
Иван -> Нелли Сергеевне
Наше правление в ТСЖ явно не справляется с возложенными задачами, а то, как нам видится, даже обманывает собственников, которые им доверили дело. Есть ли способы и какие быстро и безболезненно от такого правления избавиться, сменить его?
Заранее благодарен, Иван.
Здравствуйте, Иван!
Если правление сопротивляется, то быстро и безболезненно избавиться от него не удастся. Шутка. Процедура такова: в соответствии с уставом один раз в два года должны проводиться перевыборные собрания, на которых правление может быть переизбрано. Это воля большинства. Если имеется потребность переизбрать правление досрочно, то читайте Устав. Там должно быть следующее положение. Общее собрание может быть созвано по инициативе 10-ти (15-ти, 20-ти) процентов голосов собственников помещений (квартир).
2006-11-29 11:54:10
Н. Колизеев -> Нелли Сергеевне
Добрый день!
Я живу в доме ТСЖ, но моя квартира – муниципальная. И тут мне приносят некие суммы задолженности за неуплату «технических нужд» кондоминиума. Даже пригрозили судом, если я не рассчитаюсь — для принудительного взыскания. Правомочны ли их действия, ведь я расходы за свою квартиру оплачиваю вовремя и полностью?
Уважаемый Н. Колизеев!
Действия правления неправомочны. Наниматель помещения по договору социального найма оплачивает услуги за содержание и ремонт (технические нужды?) по ставкам, утвержденным правительством Москвы, а собственник помещения ДЖП и ЖФ должен доплатить если доплата за тех. нужды утверждена общим собранием. В вашем случае, председатель правления должен обратиться в Управление ДЖП и ЖФ по вашему административному округу.
2006-11-29 11:56:17
Коломейцев -> Нелли Сергеевне
Как перевести ЖСК в ТСЖ? Говорят, это возможно. И – нужно ли это делать, говорят, что выгоднее в товариществе. Спасибо.
«Перевод» ЖСК в ТСЖ возможен решением общего собрания ЖСК о его преобразовании, принятием Устава ТСЖ и выбора органов управления и контроля (правление, ревизионная комиссия – их можно оставить старыми, но соответствующим решением собрания). А вот решить что вам выгоднее и что вам делать заочно нельзя. Надо знать конкретную ситуацию: все ли зарегистрировали право собственности, имеются ли у ЖСК в собственности жилые или нежилые помещения и т.д. С точки зрения налогообложения никаких выгод нет.
2006-11-29 11:56:17
Каролина -> Нелли Сергеевне
У нас три 5-этажки в одном ТСЖ. Это район Кузьминок. Скоро одну из них снесут, людей переселят. Как быть этим собственникам, если их разместят в разных домах и они, по сути, «выпадут» из товарищества?
Уважаемая Каролина, я тоже из Кузьминок (ул. Зеленодольская, 19, корп. 1, кв. 1 – контора правления). Приходите ко мне на прием в четверг с 18:30 до 20:30. Я отвечу вам на ваши вопросы).
2006-11-29 11:58:02
Екатерина -> Нелли Сергеевне
Правление только выбрали и первый вопрос: как правильно составить смету расходов для дома с ТСЖ, какими должны быть ежегодные взносы, куда и на что будут направляться эти средства?
Здравствуйте, Екатерина!
Обратитесь в НП «Управдом», либо по адресу: Трехпрудный пер., 11/13, офис 159, либо запишитесь на прием к Юнисовой Е.И. по телефону: 650-09-73, либо на сайт www.tsj.ru.
2006-11-29 11:59:26
Ян Острый -> Нелли Сергеевне
Чем отличается государственная служба заказчиков (ДЕЗ) от ТСЖ? Зачем их разделяют, когда задача первой, а теперь еще и второй – качественная эксплуатация жилищного фонда? К чему эти лишние хлопоты и без того замороченным всякими реформами людям?
Уважаемый Ян! ГУП ДЕЗ – это управляющая организация. Если в вашем доме нет ТСЖ, то вы как собственник на общем собрании собственников помещения многоквартирного дома можете голосовать за выбор ДЕЗ в качестве управляющей компании при третьем способе управления ст. 161 ЖК РФ – управление управляющей организацией. Если в доме уже создано ТСЖ или вы намереваетесь создать ТСЖ, то у вас второй способ управления – управление товарищества собственников жилья. В этом случае, также может быть заключен договор управления с ДЕЗ, но уже не от имени каждого собственника, а от имени ТСЖ. ТСЖ по уставу должно защищать ваши интересы. У ТСЖ много других возможностей организации эксплуатации дома. Если правительством Москвы будет издано постановление по которому дотации на эксплуатацию дома будут поступать не ДЕЗу в общий карман, а непосредственно ТСЖ, то контроль за их расходованием будет принадлежать собственникам этого дома.
2006-11-29 12:01:46
Алексей -> Нелли Сергеевне
Что такое «выпадающие доходы» ТСЖ, в которое мы только что вступили? Можно ли их спланировать заранее? И вообще, какие еще можно получить дивиденды от товарищества, а не только убытки и платежи?
Здравствуйте, Алексей!
Используется термин «выпадающие доходы от предоставления льгот». Это означает, что если в доме есть льготники (ветераны труда, инвалиды и т.д.), то они оплачивают жилищно-коммунальные услуги в пределах социальных норм не в полном объеме. Например, ветераны труда с учетом членов их семей оплачивают 50% стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в пределах социальной нормы на площадь жилого помещения в зависимости от численного состава семьи. Оставшиеся 50% являются «выпадающими доходами» и они возмещаются из городского бюджета городским центром жилищных субсидий. Эти выпадающие доходы легко планируются в зависимости от числа льготников (их перечень ведет бухгалтерия ТСЖ и подает необходимые данные в ГЦЖС).
Дивиденды от товарищества можно получить путем снижения платежей, если товарищество занимается предпринимательской деятельностью. В других случаях это может быть более качественное обслуживание.
2006-11-29 12:01:46
Виктор Пось -> Нелли Сергеевне
Здравствуйте, Нелли Сергеевна!
Мы по программе МСДЖ вступили в ЖСК по договору коммерческого найма. Затем нас направили в Жилищный департамент для получения квартиры, где мы собрали все документы для ответа из префектуры. Через месяц ответили, что наши документы отправлены в жилотдел района, где они до сих пор находятся у инспектора. Когда он их переправит в префектуру, никто не знает и не говорит, глухая стена. Вопрос такой: есть ли какие-нибудь сроки для получения ответа на такого вида запросы. Или нужно, как в поговорке, три года ждать? Точный адрес не называю, ни к чему гневить «яйцеголовых», к которым, к сожалению, придется еще не раз появиться – это типично для всей территории Москвы, уж, поверьте, по рассказам друзей знаю.
Уважаемый Виктор!
В Москве действует закон «Об обращениях граждан». Аналогичный закон приняла Государственная Дума. В этих законах определены сроки ответов на обращения в различных формах (жалоба, запрос, предложение и т.д.). Законами введена ответственность за нарушение сроков. Ознакомьтесь с законами более подробно и воспользуйтесь своими правами. Если мне не изменяет память, то срок ответа не должен превышать одного месяца.
2006-11-29 12:03:50
Олег Иванович -> Нелли Сергеевне
Добрый день, Нелли Сергеевна!
Мы с моим товарищем по выпуску Академии ЖКХ создали свои ТСЖ. И вот с чем пришлось столкнуться. В его районе (Марьино) документы выдали, как в аптеке – грамотные, аккуратные, вразумительные. Но вот у нас (Люблино) я получил, в частности, три документа, в которых не были указаны очень важные моменты (я-то знаю, учили), в том числе, к примеру, схемы распределения долей и размер каждой доли, что, понимаете, очень важно. Можно ли пояснить, кто все-таки должен снабжать проявивших смелость ринуться в реформу ЖКХ толковыми документами, кто должен наказать нерадивых и неграмотных чиновников и у кого можно получить полную и всю необходимую документацию для организации ТСЖ в каждом данном районе. Ведь везде свои тонкости и требования.
Уважаемый Олег Иванович!
Очевидно за выдачей документов вы обращались в свою Управу. В каждой Управе имеется специалист по работе с населением. В его должностные полномочия входит помощь тем, кто отважился создать ТСЖ. Распорядительными документами правительства Москвы Управам предписано оказывать такую помощь. Вообще-то схему распределения долей должны составить сами собственники. Для этого им необходимы сведения из паспорта БТИ и экспликации на дом, т.е. общая полезная площадь дома, площади всех квартир, состав общего имущества. Очевидно, специалист в районе Марьино работает лучше, чем специалист в районе Люблино. Сядьте рядом со своим товарищем, сравните ваши документы в письменном виде и напишите жалобу в ЖДП и ЖФ на имя Акимкина В.В. Всех специалистов обучали одинаково. Если не хотите жаловаться привезите вашему специалисту данные из Марьино и попросите сделать также. Я вас очень хорошо понимаю, я тоже из ЮВАО и имею опыт, того что знания одних управ не передаются другим управам. Это мой камень в огород Префектуры ЮВАО.
2006-11-29 12:03:50
Антонина Королькова -> Нелли Сергеевне
Мы члены ТСЖ. У нас трое маленьких детей – от года до четырех лет. Какие льготы мы имеем при оплате коммунальных услуг? Председатель правления и бухгалтер постоянно «темнят». Или не знают, или не хотят помочь, а мы в неведении. Соседи тоже ничего не знают, а юриста у нас нет.
Уважаемая Антонина!
Я в восторге от состава вашей семьи! Поскольку это большая редкость, то на память, я не помню льгот для многодетный семей. Вы можете обратиться с этим вопросом в ЕИРЦ или в «единое окно» в Управе. Насколько мне не изменяет память многодетной считается семья, в которой больше трех детей, но я могу ошибаться. Можно обратиться в бухгалтерию ТСЖ и они об этом узнают в ГЦЖС, куда подают сведения о компенсации выпадающих доходов из-за предоставления льгот.
2006-11-29 12:11:37
Лидия Марковна -> Нелли Сергеевне
В ТСЖ расходы по оплате коммунальных услуг распределяются поровну, кроме тех, кто льготники. Но я слышала, что в товариществе может быть применено право бесплатного пользования сантехникой в жилых домах. Так ли это, и кто такой привилегией может пользоваться? Спасибо.
Уважаемая Лидия Марковна!
Оплата таких коммунальных услуг, как водоснабжение, водоотведение, горячая вода, газоснабжение производится по единым тарифам для населения умноженным на число проживающих при отсутствии счетчиков или по показаниям счетчиков с определенными доплатами, если имеются общедомовые счетчики. Услуги отопления производятся в зависимости от площади квартиры. ТСЖ имеет право образовывать по решению общего собрания различные фонды, в том числе и социальный фонд. Только в этом случае отдельным категориям граждан могут уменьшаться какие-то платежи, которые расцениваются налоговыми инспекциями как доход этих граждан. За это ТСЖ будет платить налоги, т.е. нести дополнительные расходы. Не всем этом может понравиться.
2006-11-29 12:11:37
Наталья Владимировна -> Нелли Сергеевне
Скажите, что делать, когда работники ДЕЗ, даже порой не скрываясь, срывают развешанные на дверях подъездов объявления о проведении собраний по выбору управляющей компании? Работники ДЕЗ говорят, что мы портим клеем двери и стены. Но ведь их «спецы» работают отвратительно, в ОДС поголовно алкаши, и мы не хотим дирекцию, так как она потеряла доверие и мы наметили другую организацию. А когда объявление сорвано, жильцы не знают о собраниях, сроки выбора затягиваются. Что делать? В управе только отмахиваются, говорят – врете.
Уважаемая Наталья Владимировна!
Найдите способ распечатать эти объявления в количестве экземпляров, соответствующих количеству квартир и разложите их по почтовым ящикам или под роспись разнесите по квартирам. Работники ДЕЗ воспрепятствовать вам в этом не смогут.
2006-11-29 12:13:30
Денис -> Нелли Сергеевне
Я член ТСЖ, но часто езжу по командировкам и подолгу не бываю дома. Подскажите, какие бумаги нужно предоставить в бухгалтерию, чтобы мама не платила за меня лишние деньги. Судя по всему, наше правление тут не справляется.
Уважаемый Денис!
Вы можете предоставить именные авиа или ж\д билеты в оба направления или справку с места работы из отдела кадров о том, с какого и по какое время вы находились в командировке. Вам могут быть сняты платежи за холодную и горячую воду и за газ, если срок командировки более 5-ти дней и справку вы предоставите в течение месяца со дня возвращения. Нужно иметь несколько ксерокопий справки и предоставить оригинал и ксерокопию в бухгалтерию предприятия Мосгаз и в бухгалтерию ТСЖ и вам будут сняты платежи за время вашего отсутствия.
2006-11-29 12:13:30
Арнольд -> Нелли Сергеевне
Можно ли выйти из ПИК (ЖСК), каким образом и все ли деньги в этом случае возвращаются. И тогда – на какие средства существует ПИК?
Уважаемый Арнольд!
Если это действительно ЖСК в понимании Жилищного кодекса, то пай за предоставленную квартиру возвращается полностью за вычетом износа, если вы живете в построенном и принятом госкомиссией доме. Ипотечный кредит это другая история. Извините, если я вас неправильно поняла.
2006-11-29 12:15:30
Павел -> Нелли Сергеевне
Здравствуйте. Я скоро стану членом жилищного кооператива и получу квартиру. Смогу ли я в ней прописаться сразу или для того нужно еще како-то время?
Здравствуйте, Павел!
Если дом уже построен и принят государственной комиссией, взят на учет БТИ и застройщик зарегистрировал на него свои права, то вы можете прописаться сразу как только вас примут в члены ЖСК. Если дом еще не принят, то ваша прописка может затянуться.
2006-11-29 12:15:30
Александр -> Нелли Сергеевне
Есть ли у вас информация, сколько в Москве ТСЖ и ЖСК. И еще – сколько семей москвичей хотят сменить свои жилищные условия как раз по форме товариществ, ведется ли такая статистика?
С уважением, Александр Холодков
В Москве около 3000 ЖСК и порядка 1500 ТСЖ. Более подробную информацию по количеству вы мете узнать в ДЖП и ЖФ (запрос Акимкину В.В.). В отношении количества семей, которые хотят образовать ТСЖ статистической информации нет, так как жилищные условия изменяют путем приобретения другой квартиры, а создание ТСЖ это воля собственников помещения в конкретном доме, выраженная на общем собрании этих собственников. Если вы приобретаете квартиру в доме, где уже создано ТСЖ, то вы добровольно можете подать заявление о вступлении в ТСЖ, а можете и не вступать. По ЖК РФ платежи у вас будут точно такими же.
2006-11-29 12:30:24
Полина Масловская -> Нелли Сергеевне
Есть ли в Москве возможность купить квартиру в рассрочку, это ведь очень удобно – жить в «кредит». И практикуется ли такая форма обеспечения жильем в ЖСК или ТСЖ?
Уважаемая Полина!
Вступление в ЖСК – это уже приобретение квартиры в рассрочку, так как в качестве первоначального паевого взноса вносится определенная сумма, а остальная часть пая выплачивается в течение нескольких лет. Что касается ТСЖ, то ТСЖ не обеспечивает жильем, это объединение собственников или будущих собственников (соинвесторов при строительстве дома). Приобрести квартиру в кредит вы можете с помощь ипотеки.
2006-11-29 12:30:24
Татьяна -> Нелли Сергеевне
Можно ли внести в качестве взноса в ЖСК свою комнату в коммунальной квартире? Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Этот вопрос надо задать тому ЖСК, в который вы собираетесь вступить.
2006-11-29 12:32:59
Макс -> Нелли Сергеевне
Могу ли я, не дожидаясь благословения правления и других участников товарищества, самостоятельно установить в своей квартире счетчики учета расходования горячей и холодной воды, нужно ли их разрешение и какие-нибудь доплаты в общий кошелек ТСЖ?
Уважаемый Макс!
Конечно вы можете установить в своей квартире счетчики с соблюдением установленных требований не дожидаясь благословления правления. Доплаты будут, если в доме установлены общедомовые счетчики на холодную и горячую воду, так как квартирные счетчики показывают ваши расходы воды на бытовые нужды, а есть еще расходы на общедомовые нужды: уборка подъездов, полив газонов, опрессовка (заполнение системы отопления водой из системы водоснабжения) и другие нужды. Прочитайте Постановление РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Там об этом подробно сказано.
2006-11-29 14:13:03
Лилу -> Нелли Сергеевне
Что делать, если правление ТСЖ нарушает Устав, на свое усмотрение вводит денежные сборы, вопрос о которых должно решать собрание собственников. Только не советуйте нам обращаться в суд. Должна же быть инстанция, которая бы решала такие вопросы. К примеру, как раньше это делал партком.
Здравствуйте Лилу!
«Партком, профком и роддом» а также другие инстанции не имеют права вмешиваться в деятельность ТСЖ, кроме фискальных органов, таких как налоговые и другие инспекции. Но по уставу высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и контролирующем органом ревизионная комиссия , в которую вы можете обратиться с вашими сомнениями.
2006-11-29 14:13:03
Дмитрий -> Нелли Сергеевне
Подозреваю, что председатель нашего ТСЖ, нечист на руку. Отчета от него не дождешься. Существует ли статистика о том, сколько исков подано в суды Москвы на председателей ТСЖ или ЖСК. А скольких осудили?
Уважаемый Дмитрий!
Я регулярно просматриваю сведения из системы «Грарант» и «Консультант+» по судебным делам, относящимся к ТСЖ и ЖСК. Мне ни разу не попадались сведения относящиеся по искам конкретно к председателям правлений. Есть иски о признании недействительными решений общих собраний. Думаю, что нормально функционируют только те ТСЖ и ЖСК, где своими правами пользуются все члены этих организаций: посещают общее собрание, требуют их регулярного проведения, избирают в правление и ревизионную комиссию достойных людей, вносят свои конструктивные предложения по улучшению работы и активно помогают в этой работе. Если людям безразлично, то плохо будет всегда. Подозрения – это еще не есть реальная практика. Поверьте, работа председателя очень тяжелая. Я тоже председатель ТСЖ и знаю это не понаслышке.