«О работе Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в Зеленоградском АО»
Наболевшие вопросы об улучшении жилищных условий очередников округа, о ходе переселения и приватизации вы можете задать начальнику Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Зеленоградском АО Хохриной Т.А.
Хохрина Татьяна Александровна
Начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Зеленоградском административном округе
2006-06-21 10:06:44
Урина Светлана -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна!
На встрече жителей с префектом 15.06.06 г. был задан вопрос «о судьбе жителей Зеленограда, зарегистрированных по ул. Колхозной, 1». Вы сказали, что пока не готовы ответить на этот вопрос, что проблема существует, и вы сделали запрос.
В связи с этим, уточните, пожалуйста, на каком уровне идет решение нашего вопроса, от кого оно зависит, и кому сделан запрос?
Заранее благодарю. Урина Светлана.
По вашему вопросу запрос сделан в паспортные органы, ведь людей зарегистрировали не по месту проживания (т. к. здание нежилое), а при воинской части, которую впоследствии ликвидировали.
2006-06-21 10:20:24
tatyana.zharkova@compnet.ru -> Татьяне Александровне
Я сдала документы на приватизацию в ноябре 2005 г., каждые два месяца посещала согласно плану посещения и должна была получить документы после 2 мая 2006 года, но документов нет до сих пор. Теперь говорят, что нужно ждать еще два — три месяца. Подскажите, с чем это связано? Наш корпус 839. Большинство жильцов уже приватизировали свои квартиры. Почему все это не было известно с самого начала? Если у дома нет регистрации, то кому мы платим коммунальные услуги? Можно ли конкретно получить сроки готовности документов на приватизацию, т. к. отпрашиваться с работы постоянно нет возможности.
Заранее спасибо.
К сожалению, поскольку речь идет о конкретной квартире, вам следует подойти ко мне на прием в любой четверг с 14.00 до 16.00. Могу предположить, что в связи с введением «Реестра объектов городской собственности в жилищной сфере» ваша квартира могла быть не внесена в него.
2006-06-21 12:09:08
Козлова Екатерина -> Татьяне Александровне
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы участвуем в программе «Молодой семье — доступное жилье» в Зеленограде, пока полностью квартиру еще не оплатили, но дом родителей, где мы «прописаны», должны скоро сносить. Нам нужно будет досрочно погасить долг, или нас так и «пропишут» к ним в новую квартиру? Еще у нас родился ребенок, который в программу не попал, когда мы в нее вступали, он также зарегистрирован у родителей. Куда его денут? Он не участник программы, и мы не хотим его туда «вписывать».
Спасибо! Всего доброго!
Разумеется, никто не потребует с вас оплатить всю стоимость квартиры досрочно. Вы и ваш ребенок будете зарегистрированы по месту жительства в новой квартире родителей, пока не погасите всю стоимость квартиры.
Обращаю ваше внимание, что за рождение ребенка списывается определенная сумма задолженности. По этому вопросу вам следует обратиться в ГУП «Московский городской центр арендного жилья».
2006-06-21 12:43:03
Ирина Михайловна -> Татьяне Александровне
Зеленоград иногда называют «электронным округом». Очевидно, в том смысле, что здесь все компьютеризировано. Но легче ли от этого очередникам или, допустим, тем, кто решил приватизировать свою квартиру?
Наш округ первым перешел на режим работы «одного окна», а это значит, что наши посетители могут самостоятельно не собирать документы из ЕИРЦ и БТИ, т. к. управление в автоматическом режиме делает запросы в эти организации. Очередники округа не проходят ежегодную перерегистрацию — всю информацию об изменениях в делах очередников мы получаем путем сверки баз данных управления и ЕИРЦ. Кроме того, любой посетитель Управления может получить много полезной информации в справочно-информационной системе, установленной в холле, также с ее помощью очередники имеют возможность узнать о состоянии своей очереди.
2006-06-21 12:43:52
Семен Т. -> Татьяне Александровне
Как известно, решение Конституционного суда о праве на приватизацию квартиры, полученной после 1 марта 2005 года, вступило в силу. Я могу сегодня этим правом воспользоваться?
Прием документов на приватизацию жилья, полученного после 01.03.2005 г., будет производиться после поступления официального документа в органы исполнительной власти г. Москвы.
2006-06-21 12:45:18
Сергей и Марина -> Татьяне Александровне
Здравствуйте, Татьяна!
Мы — молодая семья, не очередники. Слышали, что до сих пор в Зеленограде существует МЖК. Можно ли в него вступить жителям других округов? Если да, – на каких условиях? Куда обратиться?
В 5 мкр. г. Зеленограда создано и функционирует Товарищество собственников жилья «МЖК Зеленоград». По вопросу приобретения площади в строящихся на территории ТСЖ домах можно обратиться к председателю ТСЖ Расповскому А. В. (тел.: 536-25-50).
2006-06-21 12:48:05
Борис -> Татьяне Александровне
Размер сегодняшних субсидий очередникам явно не соответствует ценам на жилье. Поэтому мало кто их берет. Вы видите эту проблему, как она будет решаться?
Стоимость 1 кв. м утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.
Эта комиссия устанавливает норматив ежеквартально.
Безусловно, цены будут пересмотрены.
2006-06-21 12:48:46
Семья М. -> Татьяне Александровне
Добрый день!
Стоим в очереди на квартиру уже десять лет. И ждать еще десять? Как сократить этот срок? Мы с удовольствием перебрались бы в один из городов Московской области. Говорят, там дают квартиры москвичам. Может, это ускорит нашу очередь?
Срок ожидания в очереди сократить можно путем приобретения квартиры и в Московской области с использованием собственных средств и помощи города (ипотека, безвозмездные субсидии). Подробную консультацию по данному вопросу вы можете получить (при наличии паспорта и извещения о постановке на учет) в управлении (ул. Юности, 5, зал приема) по вторникам с 10-00 до 13-00 (окно 4) и четвергам — с 15-00 до 18-00 (окно 3).
2006-06-21 12:51:57
Тамара Ивановна -> Татьяне Александровне
Здравствуйте, Татьяна Александровна!
Сейчас у всех на слуху ситуация в Бутове. Как вы относитесь к принудительному отселению? Есть ли проблемы с переселением из частного сектора в Зеленограде?
Спасибо.
Принудительное переселение — это всегда стресс.
К сожалению, это вынужденная мера, ведь мы обязаны руководствоваться законом.
«Закон суров, но это закон», — и мы должны его выполнять.
Та семья, которую все время показывают по телевидению, имеет в собственности 16/200 (то есть 8%) от всего дома. Им выделили однокомнатную квартиру в новостройке.
Сколько стоит однокомнатная квартира на рынке, вы и сами, наверное, знаете.
Вместе с тем, известны прецеденты пересмотра законов, как, например, внесение изменений в Жилищный кодекс по продлению сроков приватизации.
Что касается переселения жителей частного жилищного фонда г. Зеленограда, то мы только приступили к этой работе.
2006-06-21 12:54:58
Юрий Морозов -> Татьяне Александровне
Где можно познакомиться с новым градпланом Зеленограда? Меня интересуют районы сноса ветхих домов, что на их месте будет строиться. Расширятся ли границы города за счет присоединения деревень?
Рекомендую обратиться к официальному сайту префектуры ЗелАО http://zelao.ru. Границы города за счет присоединения деревень вряд ли расширятся, поскольку процесс административно-территориального деления довольно сложен.
2006-06-21 12:55:50
Александр Сергеевич -> Татьяне Александровне
Татьяна Александровна, много ли к вам поступает жалоб от жителей, часто ли споры завершаются судом? Интересно, легче или труднее стало работать жилищникам в последние годы? Не разочаровались ли вы в своей профессии?
В этом году поступило 560 заявлений от граждан, жалоб не зарегистрировано.
Чаще всего в суды выходим в связи с переселением граждан из пятиэтажек. Из 1 128 семей, которых переселили в 2005 году, 42 не согласились на наши предложения, в связи с чем пришлось обратиться за разрешением вопросов в суд, из них в 30 случаях суд принял решение о переселении, в 12 — граждане добровольно в ходе слушания дела согласились переехать и заключили с управлением мировое соглашение.
Работать стало труднее, но интереснее, так что скучать не приходится. 🙂
2006-06-21 13:09:29
Валерия -> Татьяне Александровне
В новых домах, куда переселяются зеленоградцы, много строительных недоделок. Некоторые семьи не хотят даже туда переезжать. Не могли бы вы назвать фирмы-бракоделы? Откажется ли округ от их услуг?
Были проблемы с фирмой «Юниформстрой». Однако недоделки были устранены.
Что касается вопроса относительно отказа от их услуг, комментарии дать не могу, т. к. строительная фирма выбирается по результатам открытого конкурса.
2006-06-21 13:45:51
Виталий -> Татьяне Александровне
Здравствуйте!
Я живу в Зеленограде с 1991 года, с семьей — с 1993 года. Я и жена — не местные. Сын родился в 2000 году в Зеленограде. Имеет ли он какие-нибудь жилищные права и право претендовать на государственное жилье? Может ли он считаться москвичом? В настоящее время я БОМЖ. Жена и сын «прописаны» в Таджикистане. Купить жилье нереально при моей зарплате. Как быть? Как легализоваться, получить регистрацию, встать в очередь на жилье? Если сейчас встать на очередь, могу не дождаться жилья к концу своей жизни. Дождется ли сын?
К сожалению, получить бесплатное жилье или купить его по льготным ценам могут только очередники. Для постановки на учет необходима постоянная регистрация в г. Москве не менее 10 лет.
2006-06-21 13:49:39
Ольга -> Татьяне Александровне
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужно собрать для приватизации квартиры?
Необходимо обратиться в управление в службу «одного окна» комн. 122, окно № 1 в часы работы управления. При себе иметь паспорта и свидетельства о рождении детей (а также их ксерокопии), договор социального найма на приватизируемую квартиру.
2006-06-21 13:53:08
Золотов Виктор -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна!
В средствах массовой информации появилась информация о том, что сейчас можно бесплатно приватизировать квартиры, полученные после марта 2005 г. Касается ли это квартир, полученных по коммерческому найму?
Нет, нововведение касается только квартир, полученных по договору социального найма.
2006-06-21 14:41:33
Анатолий Иванович -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна!
1. Очень интересует, когда будут сноситься корп. 222, 224?
2. Что предполагается построить на их месте?
Сносится эти корпуса будут, скорее всего, не ранее 2009 года. Однако возможны изменения.
За подробной информацией обращайтесь на сайт префектуры http://zelao.ru.
2006-06-21 14:55:59
Наталия -> Татьяне Александровне
Где можно ознакомиться с типовым договором коммерческого найма?
Есть ли ограничение по площади? Помимо 100%-й оплаты коммунальных услуг, за что еще надо платить? Слышала про какие-то ежеквартальные взносы в ДЖП, что это?
Типовой договор размещен на стенде рядом с залом приема управления и в информационно-справочной системе.
Поскольку выделение жилой площади по договорам социального и коммерческого найма планируется без превышения норм, то распределение площади по договору коммерческого найма происходит по принципу не более 1 комнаты на человека (с учетом уже имеющейся площади).
Платить нужно еще за найм.
Никакие ежеквартальные взносы не предусмотрены.
2006-06-21 14:57:26
Наталия -> Татьяне Александровне
До какого срока необходимо выехать из корп. 412?
Все сроки уже вышли.
2006-06-21 15:04:46
Наталия -> Татьяне Александровне
Каковы полномочия жилищных комиссий в АО и города, в чем разница, и какие вопросы выносятся на решение города?
Жилищная комиссия в округе рассматривает 100% жилищных вопросов и дает рекомендации префекту о положительном или отрицательном решении, либо о направлении вопроса на рассмотрение Жилищной Комиссии при правительстве Москвы (в случае вопросов, не входящих в компетенцию округа).
2006-06-21 15:23:53
Валентина Кириченко -> Татьяне Александровне
Здравствуйте, уточните, пожалуйста, на основании какого документа не предоставляется доп. жилплощадь по циркуляру 27 пункт «Б»?
Ответ на вопрос дает циркуляр № 27. В разделе «Б» перечислены болезни, дающие лицам, страдающим ими, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ дополнительной жилой площадью, а не ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ дополнительной площади. Данным пунктом можно воспользоваться, например, при присоединении комнаты в коммунальной квартире (в случае выезда соседей) или при переселении (если вы этим правом пользовались, то оно будет сохранено и во вновь предоставленной квартире).
2006-06-21 15:41:32
Елена -> Татьяне Александровне
Татьяна Александровна, здравствуйте. А можно подробнее узнать о «МЖК Зеленоград»? Кто может стать участником?
Принятие решений о включении в строительство домов на территории ТСЖ «МЖК Зеленоград» не входит в компетенцию управления.
По данному вопросу вам следует обращаться к председателю ТСЖ «МЖК Зеленоград» Раптовскому А. В. (тел.: 536-25-50).
2006-06-21 16:23:30
Валентина Кириченко -> Татьяне Александровне
На компьютере, в холле управления муниципального жилья мы по льготной очереди уже два года с лишним числимся под 33 номером, неужели очередь не сдвинулась ни на одного человека? Или не двигаемся только мы?
В компьютере выдается информация о состоянии очереди именно по вашей категории учета (например, «общие основания», «инвалиды 2 группы» и т. д.).
Как вы понимаете, с течением времени категория учета у граждан может измениться (по состоянию здоровья, смене места работы и проч.). Таким образом, перед вами могут оказаться очередники, вставшие на учет ранее вас, но по другой категории учета, которые перешли в вашу категорию учета.
Безусловно, очередь движется.
2006-06-21 16:32:38
Жанна -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна!
Я участник программы «Социальная ипотека». Положительное решение банка получено, но нет готовых домов. Знаю, что в ближайшее время строятся 4 дома для СИ: два дома во Внукове и два дома в Южном Бутове. Конкретных адресов нет. Большая просьба «раскрыть» строительные адреса и реальные сроки сдачи домов, которые будут предоставлены для данной программы.
Я с дочерью иду на 1-комнатную квартиру – есть шанс у нас стать счастливыми новосёлами в 2006 году?
Согласно действующим нормам права жилая площадь, в том числе с использованием финансовых льгот по ее приобретению, предоставляется гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, исходя из времени ожидания в очереди и с учетом имеющихся льгот.
Таким образом, при поступлении жилой площади для предоставления гражданам, состоящим на учете по улучшению жилищных условий по месту жительства, все поступившие от прошедших оценку платежеспособности очередников заявления будут рассмотрены в установленном законодательством порядке.
К сожалению, по состоянию на настоящее время сообщить точный адрес домов, квартиры в которых будут направлены для реализации по социальной ипотеке, не представляется возможным.
2006-06-21 16:41:16
Антон -> Татьяне Александровне
Здравствуйте, Татьяна!
Я живу в доме, который собираются сносить. Слышал, что при переселении можно доплатить и получить большую площадь, чем я сейчас имею. Так ли это? Если да, то по каким расценкам будет предоставляться площадь?
Если вы наниматель, то в отдельных случаях «лишняя» площадь может быть предоставлена по договору коммерческого найма.
А если вы собственник, — то в исключительных случаях по решению Жилищной комиссии при правительстве Москвы, которая и определяет сумму доплаты. Эта сумма приближена к рыночной цене.
Но в обоих случаях, такие решения принимаются только при наличии площади у отселяющей стороны.
2006-06-21 16:42:05
Татьяна Иванова -> Татьяне Александровне
Татьяна Александровна, подскажите, пожалуйста, в чем отличие договоров соцнайма от коммерческого найма? Возможно ли приобретение в собственность квартир (например, приватизация) по данным договорам? Слышала, что квартиры по договору коммерческого найма можно выкупить. Правда ли это?
Договор социального найма — договор, заключаемый на неопределенный срок, а договор коммерческого найма — срочный (на 5 лет с последующим продлением) и возмездный, предполагает 100%-ю оплату.
Приватизировать можно квартиры, полученные по договору социально найма, а по коммерческому найму — выкупать.
2006-06-21 16:52:05
Мария -> Татьяне Александровне
Здравствуйте!
Наш пятиэтажный дом (ул. Зеленоградская, 21/4) переселяют в новостройки! Большая часть жильцов уже выехала, а оставшиеся (около 7 квартир) не могут получить ключи, т. к. в управе района говорят, что в нашей будущей новостройке нет достаточного количества электроэнергии! Хотя там (в новом доме) уже давно живут жильцы из других пятиэтажек.
С нами в пятиэтажке в выселенных квартирах поселились лица кавказской национальности, по их словам, им сдали эти квартиры в управе! Это длится 2 месяца, жить с ними рядом невозможно! Куда нам обращаться, как с этим бороться? Как ускорить процесс получения ключей от новых квартир?
Заранее спасибо!
По данному вопросу вам следует обращаться к нашим коллегам в Северный округ.
2006-06-21 16:52:15
Галина Влад. -> Татьяне Александровне
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, моя семья проживает в комнате в коммунальной квартире (ЖСК) и является очередниками 1991 г. По соц. ипотеке нам предложили 2-комнатную квартиру, а комнату предлагают отдать государству в зачет. Скажите, пожалуйста, по какой методике рассчитывается этот зачет, и на основании какого закона?
В Зеленоградском АО в 2006 году обеспечиваются очередники 1993 года постановки на учет по категории «общие основания».
По вашему вопросу подробные разъяснения вы можете получить в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» (тел.: 629-47-17).
2006-06-21 16:53:36
Наталия -> Татьяне Александровне
Распределение площади по договору коммерческого найма происходит по принципу не более 1 комнаты на человека. Муж и жена считаются как два человека, или же это исключение, и им положена одна комната?
Муж и жена — 2 человека.
2006-06-21 16:56:33
Сергей -> Татьяне Александровне
Татьяна Александровна!
Когда начнется заселение дома 251 (строительный 258)? Спасибо.
Уже началось.
2006-06-21 17:03:33
Татьяна -> Татьяне Александровне
Здравствуйте! В 2-комнатной квартире (г. Зеленоград) «прописано» 9 человек: мой муж, дочка и я; свекровь с мужем и их дочь; брат мужа с женой и ребенком (они в разводе), с 1992 г. стоим на очереди по улучшению жил. условий.
В 1999 году мне по наследству досталась 2-комнатная квартира (г. Псков). Скоро мой родной брат, проживающий в г. Пскове, женится, и мне хотелось бы сделать ему подарок — оформить эту квартиру на него.
Подскажите, пожалуйста:
1) учитывается ли при расселении иногородняя собственность;
2) если да, то на что по закону мы можем рассчитывать при расселении?
3) если я оформлю квартиру на брата, а она учтется, не будет ли это расцениваться как намеренное ухудшение жил. условий?
Заранее большое спасибо.
1) Да, учитывается.
2) По норме предоставления (18 кв. м на человека) с учетом имеющейся площади.
3) В любом случае, при улучшении жилищных условий учитываются все гражданско-правовые сделки за последние 5 лет.
2006-06-21 17:06:37
Ольга -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна! А с чем связана невозможность назвать адреса домов, квартиры в которых будут направлены для реализации по социальной ипотеке?
Это связано с тем, что многие дома, к сожалению, еще не достроены, и поэтому не могут быть закреплены за различными программами.
2006-06-21 17:14:10
Алексей -> Татьяне Александровне
Уважаемая Татьяна Александровна!
Являюсь очередником 2002 года и участником социальной ипотеки, имеющим положительное решение банка (2-комн. квартира). Насколько я знаю, количество участников программы «Социальная ипотека» в Зеленограде не превышает 100 человек. Не могли бы вы, Татьяна Александровна, как один из руководителей Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, поставить вопрос о выделении некоторого количества квартир в Зеленограде для программы социальной ипотеки. Думаю, большинство участников программы, так же, как и я, не хотят покидать наш замечательный, уютный город, где мы выросли, работаем, и где, к примеру, мои дети учатся в гимназии и лицее. Может ли помочь в решении этого вопроса письмо Ю. М. Лужкову? Других способов, кроме социальной ипотеки, улучшить жилищные условия для меня нет, и уехать из Зеленограда просто невозможно. Заранее спасибо!
К сожалению, в рамках Московской ипотечной программы площадь выделяется целыми домами.
А поскольку в нашем округе в прошлом году было очень мало очередников, прошедших оценку платежеспособности (по сравнению с другими округами), другие очередники Москвы вряд ли захотят ехать в г. Зеленоград.
2006-06-21 17:14:19
Татьяна Иванова -> Татьяне Александровне
Здравствуйте еще раз. Правильно ли я понимаю, что, арендовав квартиру по договору коммерческого найма, я смогу ее через какое-то время выкупить? Какова технология этого выкупа? Подскажите, пожалуйста.
Да, но только не арендовав (такие квартиры не выкупаются), а получив по договору коммерческого найма.
Вопрос выкупа квартиры, получаемой по договору коммерческого найма, вы можете обговорить уже при оформлении этого договора или обратившись на прием к юристу нашего управления (ул. Юности, 5, зал приема, понедельник — с 16:00 до 19:00, окно 4).
2006-06-21 17:15:45
Евгения -> Татьяне Александровне
Имеет ли право на субсидию по оплате жилья одинокий пенсионер, инвалид второй группы, проживающий в г. Зеленограде, если его квартира обременена договором пожизненной ренты?
По данному вопросу вам следует обращаться в Единый информационный расчетный центр по месту жительства (телефоны для справок имеются в каждой ежемесячной квитанции по оплате жилья).
2006-06-21 17:26:24
Наталия -> Татьяне Александровне
По договору коммерческого найма по какой цене можно будет выкупить квартиру, из чего складывается цена? И можно ли быть уверенным, что по истечении 5 лет с нами продлят договор, и мы не останемся вообще без жилплощади?
Данный вопрос решает комиссия при правительстве Москвы на основании оценки, производимой по специальным методикам МосгорБТИ.
Да, можно, если вы своевременно вносите платежи, не разрушаете квартиру и используете ее по целевому назначению.
2006-06-21 17:35:27
Наталия -> Татьяне Александровне
Спасибо.
Не за что, вы очень приятная собеседница.
2006-06-21 17:45:27
Катерина -> Татьяне Александровне
Слышала, что в некоторых округах г. Москвы начали активную борьбу с недобросовестными жильцами, которые не оплачивают коммунальные услуги. Ведете ли вы такую работу? И по каким адресам будут отселяться неплательщики?
Да, ведем, но все-таки в ракурсе постепенного погашения жителями задолженности в рассрочку (с учетом субсидий малоимущим).
Тем не менее, один случай выселения за неуплату уже есть.
2006-06-21 17:55:05
Андрей -> Татьяне Александровне
Татьяна Александровна, спасибо за ваши ответы. Подскажите, пожалуйста, адрес вашего управления и время приемов.
г. Зеленоград, ул. Юности, 5 (бывший корпус 1).
Время приема по интересующим вас вопросам вы можете уточнить у секретаря по тел. 534-07-54.