Знаете ли Вы, что государство должно Вам деньги?
Вопрос для обсуждения: как применить и получить имущественные вычеты при приобретении жилья?
Федулова Ирина Генриевна
Ирина Генриевна Федулова, ведущий аудитор ООО фирма «Ажур-Аудит» (с 1993 г.). Является соавтором программы «Персональный аудит» («ПА»). Участникам программы («ПА») фирма обеспечивает право применения имущественных вычетов в связи с приобретением жилья.
2006-05-10 11:00:58
Сергей Роханов -> Ирине Генриевне
Я и моя жена несколько лет назад получили налоговые вычеты при покупке двух квартир. Теперь мы хотим продать эти квартиры и купить одну, чтобы соединиться. Можно будет ли во второй раз воспользоваться таким вычетом?
Уважаемый Сергей! Повторно воспользоваться вычетом при покупке квартиры Ваша семья не сможет. Но Вы сможете воспользоваться имущественным вычетом по поводу продажи квартир.
2006-05-10 11:01:30
Марина -> Ирине Генриевне
Здравствуйте!
Мы с мужем получили однокомнатную квартиру по МСДЖ, собственность у нас совместная (оформлена в 2004 г). В будущем планируем завести ребенка (т. е. я уйду с работы в декрет) и расширяться (т. е. будем продавать). В связи с этим такие вопросы:
1. Можно ли получить налоговый вычет за прошлые года (допустим, за тот же 2004, 2005 — пока я работала (до декрета) и официально получала зарплату)?
2. Можно ли на время декретного отпуска приостановить получение вычета, а потом с устройством на работу продолжить?
3. Поскольку собственность совместная, могу ли только я обратиться за вычетом, а муж — потом, при покупке квартиры большей площади?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
1. Срока давности с момента приобретения квартиры не существует, ограничен лишь период, за который можно вернуть налог. Например, если квартира приобретена в 2004 году, а заявляете Вы его в 2006 году, то налог можно вернуть за 2005, 2004 года.
2. Применение налогового вычета — это право налогоплательщика, а не его обязанность, поэтому можно приостановить применение налогового вычета, а потом возобновить его.
3. При общей совместной собственности сособственники имеют право на распределение налогового вычета, это означает, что Ваш муж может написать заявление в налоговый орган и отказаться от применения имущественного налогового вычета в вашу пользу.
2006-05-10 11:17:21
Борис Л. -> Ирине Генриевне
Какие документы следует представить в налоговую инспекцию, чтобы получить имущественный вычет на приобретенную квартиру? Имеет ли значение величина стоимости квартиры? Спасибо.
Уважаемый Борис! Ст. 220 НК РФ устанавливает, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры налогоплательщик должен представить:
— договор о приобретении квартиры;
— акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
— документы, подтверждающие расходы налоплательщика (платежные поручения, расписки и т. д.);
— заявление на вычет.
Вместе с тем, в каждой конкретной ситуации могут быть варианты, которые следует обсуждать со специалистами.
2006-05-10 11:23:37
Лариса -> Ирине Генриевне
Мы получили квартиру по ипотеке. Оплатили первоначальный взнос, теперь гасим банковский кредит. Можно ли в нашем случае, до полной выплаты за квартиру, воспользоваться налоговым вычетом?
Уважаемая Лариса! В случае, если Вы уже получили свидетельство о собственности на квартиру, то можно воспользоваться налоговым вычетом независимо от выплат. Следует иметь в виду, что сумма выплат по ипотеке влияет на размер вычета.
2006-05-10 11:23:37
Лариса -> Ирине Генриевне
Мы получили квартиру по ипотеке. Оплатили первоначальный взнос, теперь гасим банковский кредит. Можно ли в нашем случае, до полной выплаты за квартиру, воспользоваться налоговым вычетом?
Уважаемая Лариса! В случае, если Вы уже получили свидетельство о собственности на квартиру, то можно воспользоваться налоговым вычетом независимо от выплат. Следует иметь в виду, что сумма выплат по ипотеке влияет на размер вычета.
2006-05-10 11:25:39
Екатерина С. -> Ирине Генриевне
Я работаю по договору об оказании услуг, т. е. без оформления трудовой. Смогу ли я в данном случае воспользоваться налоговыми вычетами? В каком объеме?
Уважаемая Екатерина! Наличие трудовой книжки не является условием предоставления налоговых вычетов. Поэтому вы сможете воспользоваться налоговыми вычетами, если с доходов был уплачен налог по ставке 13%. Сумма вычета зависит от конкретной ситуации. Так, если Вы приобретали квартиру (жилой дом), сумма вычета в настоящее время установлена в размере 1 000 000 рублей. Эта сумма может быть увеличена на величину внесенных процентов за целевой кредит.
2006-05-10 11:31:23
Кочеткова Евгения -> Ирине Генриевне
Здравствуйте! Мы получаем квартиру по программе «Молодой семье-доступное жилье», у нас семья из 4-х человек (мы с мужем и двое маленьких детей). Понимаем, что квартиру мы приобретаем у города по льготной цене, но все же, можем ли мы рассчитывать на «компенсацию» за счет возврата подоходного налога (может путаю) с зарплаты моего мужа?
Уважаемая Евгения! В общем плане этот вопрос уже обсужден на конференции. Ваш вопрос требует более тщательного обсуждения. Рекомендую связаться со специалистами программы «Персональный аудит» и получить консультацию.
2006-05-10 11:32:16
Александр -> Ирине Генриевне
Здравствуйте, Ирина Генриевна! Я планирую в ближайшее время приобрести квартиру в Московской области. «Прописан» я в г. Братске у родителей. Смогу ли я получить имущественный вычет по данной квартире? Где я должен его оформить — по месту «прописки»? Какие документы для этого необходимы? Спасибо.
Уважаемый Александр! Вы сможете применить имущественный налоговый вычет, заявив об этом в налоговый орган по месту учета, в независимости от того, где приобретаете жилье, главное чтобы на территории Российской Федерации.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме предоставляются следующие документы:
— договор о приобретении квартиры;
— акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
— документы подтверждающие расходы налогоплательщика (платежные поручения, расписки и т. д.);
— заявление на вычет.
2006-05-10 11:33:27
Анна -> Ирине Генриевне
Здравствуйте! Я приобрела квартиру 2 года назад. Могу ли я сейчас воспользоваться вычетом?
Уважаемая Анна! Вы сможете воспользоваться вычетом.
2006-05-10 11:35:15
Таня С. -> Ирине Генриевне
В данный момент я нахожусь в декрете. Будут ли налоговые вычеты распространяться на меня после возвращения на работу? Заранее благодарна.
Уважаемая Татьяна! Вы сможете воспользоваться вычетом после возвращения на работу.
2006-05-10 11:36:41
Яворская Наталья -> Ирине Генриевне
Мы купили квартиру по сибсидиям как молодая семья. На нас вычеты распространяются?
Уважаемая Наталья! На Вас распространяются вычеты, но воспользоваться этим правом Вы сможете с даты получения права собственности на квартиру. В соответствии с п.п. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
2006-05-10 11:47:21
Ольга -> Ирине Генриевне
Я покупаю квартиру по программе Молодой семье-доступ. жилье в расрочку на десять лет.
1. Когда я смогу получить вычет после того как выплачу всю сумму и буду иметь свидельство на собственность, или можно постепенно в течениe 10 лет?
2. Имеет ли дело тот факт что платежи вносит моя мама и в платежке указывает что платеж внесен за меня? (Могу ли я в этом случае получать вычет?)
3. Какими способами можно получить вычет (офицальная з/п 1 500 руб.)
Уважаемая Ольга! Одним из обязательных условий для применения вычета является предоставление в налоговый орган ряда подтверждающих документов, в том числе и свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Кроме того, обязательным условием для применения вычета являются собственные расходы на приобретение жилья. Согласно, п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.
2006-05-10 11:51:50
Татьяна Д. -> Ирине Генриевне
Я уже оформила налоговый вычет, но только на свою долю в собственности квартиры. Моя дочь не воспользовалась налоговой льготой, сможет ли она воспольоваться ею в будущем, если когда-нибудь приобретет другую квартиру?
Смогу ли я в будущем воспользоваться льготой на продажу квартиры?
Уважаемая Татьяна! Согласно п.п. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при приобретении имущества в общую долевую собственность размер исчисленного имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Налоговый вычет оформлялся только на Вашу долю.
А так как имущественным вычетом можно пользоваться один раз в жизни, то Ваша дочь в случае приобретения ею новой квартиры сможет его использовать. Воспользоваться вычетом на продажу квартиры Вы сможете, т. к. этот вид имущественного вычета применяется многократно.
2006-05-10 12:02:31
Любовь Дмитриевна -> Ирине Генриевне
Как рассчитывается сумма налогового вычета? На какую сумму примерно я могу расчитывать, если квартира, которую я приобрела, стоит 45 000 долл. (МО)?
Уважаемая Любовь Дмитриевна! Возврат налога в связи с применением налогового вычета при покупке квартиры производится лишь в той части, в которой он был уплачен (так называемый возврат излишне уплаченного налога). Но если Ваш ежегодный доход больше либо равен 1 000 000 руб., то вы имеете возможность возврата налога единовременно, т. е. в сумме 130 000 руб. (1 000 000 х 13%).
2006-05-10 12:04:05
Ира К. -> Ирине Генриевне
Моя мама — индивидуальный предприниматель. Она приобрела квартиру. Сможет ли она получить налоговый вычет? Спасибо.
Уважаемая Ирина! Налоговый вычет применяется лишь к налоговой базе, облагаемой 13%, но это не обязательно доход, полученный от работодателя. Если налогоплательщик имеет доходы, облагаемые 13%, то он может применить налоговый вычет. Это положение не относится к индивидуальным предпринимателям, которые используют имущество для предпринимательской деятельности. Иными словами , ваша мама сможет применить налоговый вычет, если она работает на общем режиме налогообложения и не использует квартиру с целью получения дохода.
2006-05-10 12:06:02
Сергей Николаевич -> Ирине Генриевне
Здравствуйте.
Я приобрел квартиру по договору о долевом строительстве. Когда я смогу воспользоваться налоговым вычетом? Жилье еще не оформлено в собственность. Спасибо.
Уважаемый Сергей Николаевич! При участии в долевом строительстве налогоплательщик имеет возможность не дожидаться оформления в собственность, а может представить акт приемки квартиры (т. е. подтвердив лишь право владения и пользования), но это положение распространяется на правоотношения, возникшие лишь после 01.01.2005 года. На практике это означает, что если у Вас расходы реально были в 2004 году, то заявить вычет без предоставления свидетельства о регистрации права за 2004 год Вы не сможете, а сможете, лишь начиная с 2005 года. Если Вы получаете свидетельство, то вопрос снимается автоматически.
2006-05-10 12:07:35
Алексей Владимирович -> Ирине Генриевне
Я приобретаю готовый коттедж (первичное жилье). Могу я получить налоговый вычет?
Уважаемый Алексей Владимирович! П.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ устанавливает, что налогоплательщик -физическое лицо имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, но не более 1 000 000 руб. Этим правом можно воспользоваться один раз.
2006-05-10 12:09:18
Владимир -> Ирине Генриевне
Я приобретаю таунхаус в Италии. Будет в данном случае для меня налоговый вычет?
Какие документы для этого нужны?
Уважаемый Владимир! К сожалению, вы воспользоваться вычетом не сможете. П.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ устанавливает, что налогоплательщик — физическое лицо имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры и т. д.
2006-05-10 12:14:09
Федор Роскин -> Ирине Генриевне
Добрый день! Известно, что максимальная сумма налогового вычета — 1 миллион рублей. Я понимаю так, что государство обязано вернуть гражданину 13% подоходного налога, уплаченного с суммы, не превышающей «лимон» (извините за сленг). Но почему решено, что максимальная сумма — именно миллион? Какие факторы учитывались при определении этой цифры?
Заранее благодарю.
Уважаемый Федор! Ваш вопрос выходит за рамки моей компетенции, также как, например, определение размера «потребительской корзины».
2006-05-10 12:19:15
Степан Золтанич -> Ирине Генриевне
Ирина Генриевна! Как распределяется между совладельцами размер имущественного налогового вычета при приобретении имущества в общую долевую совместную собственность?
Спасибо.
Налоговый кодекс РФ предусматривает (п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), что при приобретении имущества в общую долевую стоимость размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. Это означает, что максимальная сумма вычета 1 000 000 руб. / 2 = 500 000 руб. на каждого. Данная позиция закреплена в Определении Конституционного суда РФ от 10 марта 2005 г. N 63-О.
2006-05-10 12:21:11
Виталий Казачкин -> Ирине Генриевне
Предоставляется ли налоговый вычет в случае приобретения комнаты в коммунальной квартире?
Уважаемый Виталий! Ст. 220 НК РФ не предусматривает применение вычета за приобретение или продажу комнаты. Но предусматривает возможность применения вычета за долю в квартире. Если рассматривать комнату как часть квартиры, т. е. долю квартиры, то вычет можно применить соразмерно имеющейся доли у налогоплательщика.
2006-05-10 12:25:08
Василий Мельник -> Ирине Генриевне
Здравствуйте! Знаю, что этот вопрос обсуждался одно время в прессе, но не знаю, к чему же пришли в конце концов. А посему задаю его: могут ли сегодня родители купить детям квартиру в собственность, а дети воспользоваться правом получения имущественного налогового вычета?
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый Василий! Одним из обязательных условий получения имущественного налогового вычета Налоговый кодекс РФ предусматривает фактически понесенные налогоплательщиком расходы, таким образом, налогоплательщик должен израсходовать собственные средства. П.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ устанавливает, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц.
2006-05-10 12:27:25
Дмитрий Сергеев -> Ирине Генриевне
Какой момент считается, образно говоря, «стартом» для начала процедуры возврата удержанного подоходного налога?
Уважаемый Дмитрий! «Стартом» для начала возврата удержанного подоходного налога является подача декларации и заявления о применении имущественного вычета.
2006-05-10 12:29:38
Семен Носик -> Ирине Генриевне
Скажите, пожалуйста, как долго проверяют налоговики правильность предоставленных сведений? Это ведь не может тянуться вечно…
Уважаемый Семен! В соответствии с положениями ст. 88 НК РФ камеральная проверка проводится уполномоченными должностными лицами налогового органа в соответствии с их служебными обязанностями без какого-либо специального решения руководителя налогового органа в течение трех месяцев со дня представления налогоплательщиком налоговой декларации, документов и заявления о применении налогового вычета.
2006-05-10 12:33:59
Вера Литвинова -> Ирине Генриевне
Здравствуйте! Я читала в СМИ, что с 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику и по месту работы. Отличается процедура оформления и получения вычета от привычной схемы возврата денег?
Уважаемая Вера! Да, действительно, начиная с 01.01.2005 года Налоговый кодекс РФ дает возможность получения вычета у налогового агента – работодателя. Это, можно сказать, «упрощенная» процедура применения вычета. Вы должны представить в налоговый орган копии подтверждающих документов и заявление с указанием реквизитов работодателя. В течение месяца Налоговый орган выдает Вам Уведомление по установленной форме, которое Вы предъявляете работодателю, и с Вас не удерживают 13% налога в течение года. На следующий год процедуру придется повторить, если не будет использована вся сумма вычета.
2006-05-10 12:37:29
Татьяна Конюхова -> Ирине Генриевне
Уважаемая Ирина Генриевна! Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под строительство жилья?
Уважаемая Татьяна! Законодательством не предусмотрено применение налогового вычета при покупке земельного участка под строительство жилья.
2006-05-10 12:38:48
Михаил Вересов -> Ирине Генриевне
Поясните, пожалуйста, от чего зависит сумма вычета?
Уважаемый Михаил! Максимально возможный размер вычета определен Налоговым кодексом РФ. В случае приобретения жилья он равен 1 000 000 рублей. Однако конкретная сумма определяется рядом условий: сумма сделки, привлечение кредитных средств (в частности, ипотечных), количество собственников. А в случае продажи жилья существенным фактором является период нахождения объекта в собственности налогоплательщика.
2006-05-10 12:43:56
Нателла Соколова -> Ирине Генриевне
Поясните, пожалуйста, каковы сроки получения денег из бюджета после предоставления всего комплекта необходимых документов?
Благодарю.
Уважаемая Нателла! Законодательно определены следующие сроки: три месяца со дня подачи заявления о применении имущественного вычета налоговые органы проводят камеральную проверку предоставленных документов и еще один месяц дается для зачисления денег на лицевой счет налогоплательщика. То есть теоретически за четыре месяца можно получить деньги. На практике налоговые органы нарушают это требование законом. Известны случаи, когда деньги получают через годы. В целях сокращения сроков возврата рекомендуем обращаться к услугам профессионалов. В частности, наша фирма разработала специальную программу «Персональный аудит», которая позволяет без хлопот быстро получить из бюджета свои деньги.
2006-05-10 12:45:55
Юрий Сажин -> Ирине Генриевне
Какие федеральные и городские законы регулируют порядок предоставления налоговых льгот?
Уважаемый Юрий! Порядок предоставления налоговых льгот (правильнее — налоговых вычетов) регламентирован Налоговым кодексом РФ. В частности, по налогу на доходы физических лиц в части приобретения (строительства) жилья — это часть вторая НК РФ, статья 220.
2006-05-10 12:48:11
Евгений Табак -> Ирине Генриевне
В какую инстанцию можно обратиться в том случае, если возникнут (не по вине налогоплательщика) проблемы с получением вычета — в прокуратуру, милицию, суд? И к каким нормативным актам аппелировать в таком случае?
Уважаемый Евгений! В соответствии со статьями 136 и 137 Налогового кодекса РФ каждый налогоплательщик имеет право обжаловать действия или бездействие должностных лиц налогового органа, если по мнению налогоплательщика они нарушают его права. Обжаловать можно в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу) или в суд общей юрисдикции.
При обжаловании достаточно будет ссылаться на Налоговый кодекс РФ, так как налоговые вычеты устанавливаются и регулируются им.
2006-05-10 12:51:26
Леонил Борисевич -> Ирине Генриевне
Правда ли то, что гражданин по собственному желанию может пропустить год пользования вычетом? Не теряет ли он что-либо при этом?
Действительно, гражданин имеет право не делать перерыв в пользовании налоговым вычетом.
2006-05-10 12:54:38
Аурика Еремей -> Ирине Генриевне
Допускается ли повторное предоставление налогоплательщику налогового вычета? Если да, то в каких случаях?
Уважаемый Еремей! Повторное предоставление налогоплательщику налогового вычета по одному и тому же основанию не допускается.
2006-05-10 12:57:22
Евсевий Габриалян -> Ирине Генриевне
Уважаемая Ирина Генриевна! Посоветуйте, что делать в том случае, если в налоговоым периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью?
В этом случае остаток неиспользованного вычета переносится на следующий налоговый период (год). И так далее до получения полной суммы, которая Вам положена.
2006-05-10 15:48:46
Марина -> Ирине Генриевне
Добрый день. Скажите, пожалуйста, мы с мужем преобретаем квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье», полагаются ли нам имущественные выплаты, если да, то в каком размере? И какие документы нужны для предоставления выплат?
Уважаемая Марина! При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на применение имущественного налогового вычета при покупки жилья в сумме понесенных им расходом на приобретение, но не более 1 000 000 руб. (возврату подлежит 130 000 руб.)
В соответствии с п.п. 2 п. 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме предоставляются следующие документы:
-договор на основании которого приобретается жилье;
— акт передачи жилья;
— свидетельство о государственной регистрации права;
— документы подтверждающие понесенные расходы (платежное поручение, расписка, и т. д.);
— заявление на вычет.
В завершении конференции приглашаю Всех участников на наш сайт www.ajuraudit.ru на страницу «Программа «ПА». Там Вы найдете исчерпывающую информацию и сможете задать интересующие Вас вопросы.
2006-05-10 16:00:37
Татьяна -> Ирине Генриевне
Здравствуйте! Я купила однокомнатную квартиру в августе 2005 года. Скажите, пожалуйста, имею ли я возможность получить имущественные вычеты? Если да, то какие документы для этого нужны, куда следует обратиться, и в течение какого времени я смогу их получить? Кварира была приобретена до 1 000 000 руб. Спасибо.
Уважаемая Татьяна! Конкретный пакет документов, необходимых для получения вычета, формируется в зависимости от Вашей ситуации. Но, прежде всего, необходимо выяснить, имеете ли Вы право на применение вычета. Это право обеспечивается наличием доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%. Об основных документах мы ответили на конференции. Для уточнения Вашей ситуации рекомендуем обратиться к специалистам программы «Персональный аудит» по тел. 915-70-87.
2006-05-10 16:39:21
Марина -> Ирине Генриевне
Спасибо за ответ.
Такое уточнение.
———> Федулова И. Г.:
1. Срока давности с момента приобретения квартиры не существует, ограничен лишь период, за который можно вернуть налог. Например, если квартира приобретена в 2004 году, а заявляете Вы его в 2006 году, то налог можно вернуть за 2005, 2004 года.
То есть я правильно понимаю, что этот срок — «до двух лет назад»?
———> Федулова И. Г.:
3. При общей совместной собственности сособственники имеют право на распределение налогового вычета, это означает, что Ваш муж может написать заявление в налоговый орган и отказаться от применения имущественного налогового вычета в Вашу пользу.
А муж, отказавшись, сможет потом получить свой налоговый вычет на следующую квартиру?
И еще вопрос. До какой даты нужно подавать об этом заявление?
Благодарю за ответы.
Не совсем так.
1. Я предложила вариант расчета периодов конкретно для Вашего случая, поскольку право собственности (а, следовательно, и право на вычет) Вы получили в 2004 г. Законодательно период, за который можно вернуть налог, равен «трем годам назад». Так, если Вы решите воспользоваться вычетом в 2010 г., то сможете вернуть налог за 2007, 2008 и 2009 годы.
3. Да, сможет.
Заявление об отказе в применении налогового вычета Ваш муж должен подать вместе с Вашим заявлением о применении вычета.
2006-05-10 16:55:41
Алена -> Ирине Генриевне
В феврале 2006 года приобрела квартиру (долевое строительство), дом еще не достроен. Стоимость квартиры 2.207.827. При покупке воспользовалась ипотечным кредитом в размере 1 100 000. Моя официальная з/п, облагаемая налогом 5 500, но каждый год она повышается. На какую сумму вычета я могу рассчитывать? Квартира сдается без отделки.
Т. е. вычеты будут суммироваться по 3 пунктам:
— покупка квартиры
— кредит
— ремонт квартиры ?
Сколько реально можно получить?
Купила квартиру в Подмосковье, на учете в налоговой- в Санкт-Петербурге (по месту постоянной регестрации).
Спасибо.
Уважаемая Алена! Налоговый вычет в Вашем случае будет равен 1 000 000 рублей в связи с затратами по долевому строительству и последующей отделке (если это оговорено в договоре) и сумме всех процентов , оплаченных по ипотеке за весь срок обслуживания кредитного договора. Сумма заработной платы определяет не собственно размер вычета, а длительность его использования. Поскольку в Вашем вопросе не указана валюта исчисления, то будем исходить из рублевых сумм. Годовой доход составляет 66 000 рублей (5 500 х 12 месяцев). Это означает, что ежегодно Вы сможете возвращать из бюджета примерно 8 580 рублей. Имущественный вычет применяется по месту постоянной регистрации.
2006-05-10 17:01:37
Инна -> Ирине Генриевне
Каким образом можно получить налоговый вычет? Единовременно выдается вся сумма или просто не будет вычитаться из зарплаты подоходный налог? И как определяется сумма вычета? Спасибо.
Уважаемая Инна! Оба перечисленные Вами варианта возможны. Сумма вычета определяется в зависимости от суммы сделки по приобретению жилья, потраченных средств на погашение процентов по кредиту. Более подробная информация размещена на нашем сайте по адресу www.ajuraudit.ru на странице «Персональный аудит» (Программа «ПА»).
2006-05-10 17:26:32
Алена -> Ирине Генриевне
Уважаемая Ирина!
Спасибо за подробный ответ.
Если можно,хотелось бы уточнить :
— я могу ежегодно возвращать из бюджета примерно 8 580 рублей. В итоге, общая сумма будет 1 млн.? Только из-за маленькой з/п выплата растянется на несколько лет. Я правильно поняла эту систему выплат?
И какие справки (документы) я должна предоставить в налоговый орган по:
— покупке жилья;
— по кредиту;
— по отделке квартиры (вкл. приобретение сантехники по причине ее отсутствия в сдающемся доме)?
Существуют ли какие-либо сроки?
Слышала,что подача документов (товарных чеков в т. ч.) по отделке квартиры возможна только до вступления в собственность. Так ли это? Спасибо большое.
Да, Вы правильно поняли систему выплат. Список документов я уже перечисляла на конференции. Сроки определены следующем образом. С даты возникновения права на вычет (дата получения акта о предаче квартиры или свидетельства о собственности) Вы можете применить его в течение всей жизни. При этом предъявить к возврату можно налог, уплаченный за три последние года. Что касается документов по отделке, то судя по предложенным Вами данным, они не понадобятся , т. к. сумма договора по долевому строительству уже превышает установленный 1 000 000 рублей. Увеличить сумму вычета можно за счет уплаченных процентов по кредиту.