Социальная ипотека и жилищно-накопительные программы

28.09.2005

Социальная ипотека и жилищно-накопительные программы

Зачем Москве социальная ипотека? Что включает в себя это понятие? Каковы цели и задачи? В чем отличительные особенности московской схемы социальной ипотеки? Жилищно-накопительные системы для москвичей. Обсуждаем сегодня эти и ряд других вопросов.

Морозков Сергей Владиславович

Начальник отдела мониторинга рынка жилья Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

2005-09-28 11:02:01

Елена Станиславовна -> Сергею Владиславовичу

В прошлом году в Москве действовала программа покупки жилья с рассрочкой платежа. Квартиры предлагались по 300$ за кв. метр в кредит под 3-8% годовых. Условия, на мой взгляд, прекрасные. В декабре прошлого года встали в очередь на квартиру по этой программе. Но осенью этого года программу почему-то свернули и всем очередникам стали предлагать ипотеку. Но в ипотечной программе цена квартиры 800$ за кв. метр, первый взнос 30% стоимости квартиры и кредит под 12% годовых как в коммерческом банке. Какому очереднику по средствам такие условия? О ком заботилось правительство Москвы, свертывая выгодную для москвичей программу и принимая эту «Социальную ипотеку»?

Уважаемая Елена Станиславовна! Вы путаете продажу городом жилья с рассрочкой платежа с продажей городом жилья с использованием ипотечного жилищного кредитования, собственно, социальной ипотекой.
В настоящее время действует оба способа приобретения жилья у города очередниками.
И изменение условий продажи жилья с рассрочкой платежа, утвержденными постановлением правительства Москвы № 149 в новой редакции совершенно не связаны с социальной ипотекой.
При этом стоимость 1 кв. м по обоим способам одинаковы и в н.в. составляют около 20-26 тыс. руб. в зависимости от дома.
Кстати % ставка по социальной ипотеке составляет 10,5% годовых в рублях, а не 12% как вы утверждаете. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с условиями продажи жилья по социальной ипотеке.

2005-09-28 11:03:26

Елена -> Сергею Владиславовичу

Можем ли мы участвовать в социальной ипотеке, если у нас низкая «белая» зарплата? Через какое время после положительного решения банка будет даваться смотровой?

Да, это возможно. В числе кредитных продуктов, разработанных коммерческим банком «Московское ипотечное агентство», имеется продукт «индивидуальный» для лиц с формально не подтвержденными доходами. Смотровой выдается Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Административном округе после того, как будут получены документы из банка и из Агентства по реализации жилищных займов и субсидий.

2005-09-28 11:03:45

Наталья -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый Сергей Владиславович! Вопросов по «Социальной ипотеке» возникает очень много. В очередь по социальному найму ставили граждан, уровень среднедушевого дохода которых на одного члена семьи не превышал определенного на момент постановки на учет прожиточного минимума. Причем, для подтверждения дохода требовали даже справки из собеса о пенсиях и о получаемом пособии на детей (всей стране известно, как «заботятся» о российских детях – 70 руб. в месяц + если семья многодетная – еще по 120 руб. – даже сандали уже на такие деньги не купить, но хоть за это спасибо). Сейчас развернута активная компания по социальной ипотеке для очередников. Откуда же в очереди по социальному найму, изначально сформированной из малоимущих граждан, возьмутся такие миллионеры? Допустим, у некоторых изменилось финансовое положение за время стояния в очереди. Но таких, по разумным оценкам, скорее всего, не более 10 процентов (если не менее). А остальным что делать? Ведь Банки оценивают «социальных» заемщиков точно по таким же методикам, как и всех остальных. Статистика говорит сама за себя: из 142 пожелавших (и, скорее всего, реально оценивших свои возможности) претендентов на получение жилья по социальной ипотеке, контроль со стороны банка прошли только 20. ОСНОВНОЙ ВОПРОС: в какой жилищной программе Вы посоветуете участвовать мне? Я мама троих несовершеннолетних детей (школьники и дет. сад), получаю 36 тыс. рублей (доход подтвержденный на 5 тыс. руб.), муж – 12 тыс. рублей (доход подтвержденный на 4 тыс. руб.), имею счет в банке на 10 тыс. долларов США. Больше ничего нет. Муж прописан отдельно в коммуналке 11 кв. м в Подмосковье (по договору коммерческого найма, возможности выкупа комнаты собственник не предоставляет), в очереди с нами не стоит. Я стою вместе с детьми на очереди (первоочередной) с 2001 года в СЗАО г. Москвы; квартира пока не приватизирована, прописана я в ней с 1990 года вместе с бывшими родственниками, бывшим мужем. В социальную ипотеку нас, скорее всего, не возьмут – контроль Банка не пройдем – иждивенцев много; субсидия (минимальная) будет положена только в следующем году, но в таком размере, в каком ее предоставят (а на нее тоже очередь), ее просто не удастся использовать; рассрочку платежа не дают, т.к. говорят, что и без нас желающих на нее очень много, а квартир выделяется мало. Как выживать в таких условиях, какие действия Вы посоветуете предпринимать, к кому обращаться за помощью? Ведь дети до сих пор своего угла не имеют, часто болеют. И еще вопрос: что изменит приватизация квартиры бывшими родственниками, если я откажусь от участия в ней? С уважением, Наталья Шумакова.

Уважаемая Наталья! Понятие «малоимущий» в Жилищном Кодексе появилось недавно. С 1 марта 2005 года в очередь на соц. наем ставятся граждане, нуждающиеся в жилых помещениях, и признанные в соответствии с региональным законодательством малоимущими.
Те же очередники-москвичи, а их около 200 тыс. семей, которые встали в очередь до 1.03.05 года имеют полное право воспользоваться социальной ипотекой, если удовлетворят требованиям платежеспособности банка.
В н. в. (фактически за 1,5 месяца) положительное решение банка о получении кредита получили более 100 семей и количество платежеспособных очередников, обращающихся в банк через ГУП «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» растет.
Что касается Вас, то скорее всего кредит вы не сможете получить, т. к. вы правильно заметили, у вас много несовершеннолетних детей, а доходы на семьи из 5-х человек, на покупку квартиры в пределах социальной нормы 18 кв. м на чел., небольшие.
Но и у многих других очередников, более ранних годов постановки на учет, также нет такой возможности. Поэтому я могу сказать только то, что у Вас сохраняется право на получение квартир по договору социального найма в порядке очередности.

2005-09-28 11:04:19

Галина -> Сергею Владиславовичу

Меня интересует (я стою в льготной очереди 7 лет, ребенок-инвалид):
— ограничен ли размер покупаемой по социальной ипотеке квартиры. Нас на очереди 4 человека, сейчас занимаем площадь 30 м=квадратов и хотим ее оставить, ребенок имеет право на дополнительные 18 метров как тяжелобольной. На что мы можем претендовать?
— Какой процент от дохода семьи может пойти на оплату кредита?
— Когда поступит в продажу дом на Мертеновской улице, какая серия, и будут ли еще дома приближенные к м. «Авиамоторная» (там учится ребенок и возить его далеко тяжело)
— При покупке квартиры по социальной ипотеке можем ли мы уже имеющуюся квартиру приватизировать?
На приеме по поводу социальной ипотеки уже были, но адрес дома по ул. Сусанина нас не устроил.

Разрешение на приобретение площади по социальной ипотеке дается округом, максимальный размер приобретаемой площади ограничивается из расчета одна комната на человека. При подсчете учитывается занимаемая площадь. Право на дополнительную площадь учитывается при предоставлении жилплощади по договору социального найма, при соц. ипотеке оно не учитывается. Согласно стандартам предоставления ипотечных кредитов КБ «Московское ипотечное агентство» на оплату кредита может пойти не более 40% от ежемесячного дохода семьи, при условии, что оставшаяся часть не будет меньше прожиточного уровня для семьи указанной численности.
Дом на Мартеновской ул. находится на стадии строительства, сроки поступления площади в этом доме на продажу не известны. Да, приватизировать имеющуюся квартиру можно до 1.01.2007 г., но при условии, что новая квартира приобретается с учетом имеющейся жилой площади.

2005-09-28 11:11:58

Инна -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Наш с мужем совместный доход (белый) позволяет взять такой социальный ипотечный кредит и есть накопления для первоначального взноса (~ 40%). Проблема в возрасте: оба на пороге пенсии, а у всех банков жесткий возрастной ценз. Здоровье позволяет продолжать работу. Можем ли мы рассчитывать на социальный ипотечный кредит, если страховая компания согласится заключить с нами договор? Наш сын тоже платежеспособен, но у него «серая» зарплата. На что он может рассчитывать?
Кроме того, в феврале исполняется 5 лет, как мы разделили с сыном лицевой счет и он формально получит право встать на очередь на улучшение. Может ли он подать документы на социальную ипотеку заранее, т. е. сейчас?
Спасибо.

Добрый день!
Стандартами предоставления ипотечных кредитов КБ «Московское ипотечное агентство» предусмотрено, что возраст заемщика не должен превысить 60 лет до момента возврата кредита. Кредиты предоставляются на срок от 3-х до 30-ти лет. Ваш сын не сможет подать документы на социальную ипотеку до постановки его на учет в качестве нуждающегося в жилой площади.

2005-09-28 11:13:40

катерина -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Мы очередники на улучшение жилищных условий с 2004 г. и участники программы «Молодой семье — доступное жилье» (МСДЖ). На Ваш взгляд, является ли ипотека более выгодным и реальным способом приобретения жилья, чем покупка по программе МСДЖ (учитывая количество участников и темпы предоставления жилья по данной программе). Есть ли отличия в условиях предоставления ипотеки для очередников и неочередников? Заранее спасибо.

Сравниние по основным показателям.
Социальная ипотека:
1. Стоимость 1 кв. м такая же как и по купле-продаже с рассрочкой платежа.
2. Первоначальный взнос за квартиру — 30% ее стоимости.
3. Срок кредитования — 3-30 лет.
5. Процентная ставка — 10,5% годовых в руб.
6. Разрешается досрочное погашение через 6 мес. после получения кредита.
7. Квартира сразу оформляется в вашу собственность с одноврем. залогом банку.
Купля-продажа с рассрочкой платежа:
1. Стоимость 1 кв. м такая же как и по соц. ипотеке.
2. Первоначальный взнос за квартиру — 30% ее стоимости.
3. Срок рассрочки — 10 лет.
5. Процентная ставка (совокупная) — 10% годовых в руб. без учета НДС.
6. Досрочное погашение через 5 лет или раньше по решению городской жилищной комиссии.
7. До полного погашения долга квартира находится в собственности города.

2005-09-28 11:19:07

Юлия -> Сергею Владиславовичу

Добрый день.
У меня такой вопрос. Мы прошли все консультации по программе «Социальная ипотека для очередников», на данный момент рассматривается наша кредитная заявка а ОАО КБ «МИА». Интересует, какой же может быть минимальный первоначальный взнос за квартиру по данной программе. На конференции для журналистов генеральный даректор КБ «МИА» господин Будаков противоречил данным, которые дают на консультациях на Газетном переулке, цитирую:
«ВОПРОС: сколько все-таки надо деньжонок иметь, чтобы взять кредит в банке, чтобы не отказали?
Д. Ю. БУДАКОВ: В кошельке ничего не надо иметь. А вот доходы свои, которые покажут, что вы сможете отдавать определенную сумму денег в зависимости от суммы кредита, подкрепить надо будет…»
Это он о чем??????
Каков все-таки минимальный первоначальный взнос? Может ли быть он менее 30% от стоимости квартиры, учитывая достаточный официальный доход?
Спасибо.

В настоящий момент размер первоначального взноса не может быть меньше 30% от стоимости приобретаемого жилья (в случае формально подтвержденного уровня доходов).

2005-09-28 11:25:39

Ирина -> Сергею Владиславовичу

Здравствуйте!
1). Как при участии в программе «Социальная ипотека» учитывается год постановки на учет?
2). Как, и по какому принципу будет строиться очередь из лиц, получивших согласие банка на кредит при участии в программе «Социальная ипотека»?
3). Будет ли в ближайшее время снижена процентная ставка на кредит по программе «Социальная ипотека»?
4). Уточните адреса домов в Перово и Лианозово, участвующих в программе «Социальная ипотека»
5). Участникам программы «Молодая семья» «ипотечные» квартиры предоставляются по тем же адресам, что и другим участникам программы «Социальная ипотека», или для них будет выделен свой жилищный фонд?
Спасибо!

Лица, прошедшие квалификацию в банке и имеющие, по сравнению с остальными участниками, более ранний год постановки на учет, при прочих равных условиях имеют преимущество на приобретение квартиры. Процентная ставка, предоставляемая КБ «МИА», на сегодняшний день является минимальной по г. Москве и может быть снижена лишь в случае коренного улучшении макроэкономических характеристик в стране (снижение уровня инфляции, повышение уровня жизни и др.). Адрес дома в Перово — Мартеновская ул., д. 4, в Лианозово пока только строительный адрес. По прогамме «Молодой семье — доступное жилье» квартиры предоставляются по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, это совсем не ипотека. Дома по указанным адресам отведены только под ипотеку.

2005-09-28 11:25:56

Марина -> Сергею Владиславовичу

Почему все конференции http://www.moskv.ru/conference.php проходили с отображением фотографии отвечающего, только у Вас и у Евстигнеева вместо портрета — изображение «на коне»? :))

Такая пойдет?! :)))

2005-09-28 11:26:37

Юлия -> Сергею Владиславовичу

Есть ли уже какая-нибудь статистика по заключенным договорам, или по выданным распоряжениям префектов округов, или по количеству прошедших квалификацию в банке на сегодняшний день?
Спасибо

В настоящее время квалификацию в банке прошли более 100 семей, оформлено около 20 распоряжений префектов округов.

2005-09-28 11:28:46

Юлия -> Сергею Владиславовичу

Интересует такой вопрос. Каким образом распределяются, и будут распределяться квартиры по программе «Социальная ипотека для очередников»: по округам или вообще по Москве? В каком-то процентном соотношении в зависимости от количества очередников в данном округе или еще по каким-то критериям?
Спасибо.

… по округам, пропорционально площади, выделяемой на каждый округ для продажи очередникам в 2005г.. Пропорции можете найти в ППМ № 382-ПП

2005-09-28 11:39:02

Юлия -> Сергею Владиславовичу

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, на какой стадии строительства находятся два дома по социальной ипотеке, а именно: Лианозово и ул. Мартеновская. Когда планируется сдача данных объектов? Спасибо.

Сдача домов планируется в конце года.

2005-09-28 11:43:51

Юлия -> Сергею Владиславовичу

Здравствуйте.
Меня интересует следующий вопрос. Стоимость жилья по программе Молодой семье доступное жилье и по социальной ипотеке, как я понимаю должна быть равновеликой. На данный момент озвучивают предварительную цену на дом по ул. Сусанина 24800 руб. за кв. м, в свою очередь на дом по МС на ул. Дубнинской около 19200 руб. за кв. м, почему такая разница? Практически один и тот же район, одинаковая серия домов и время постройки практически одинаковое. Спасибо.

Это зависит от наличия дополнительных строительных работы, в т. ч. при подготовке площадки для строительства, затрат на внутриквартальные (придомовые) сети, даты начала строительства и т. п.
И, к сожалению, «практически» и «примерно» в наше время могут иметь значительное расхождение.

2005-09-28 11:55:17

Елена и Валерий Тимошины -> Сергею Владиславовичу

Добрый день.
Мы стоим в ОО с июня 2005 г. Понятно, что в Москве нормы имущих-неимущих еще не приняты и все же, скажите, пожалуйста:
1. Будет ли доступна социальная ипотека москвичам, вставшим на ОО после 01.03.05 г., не льготникам.
2. Планируется ли вообще воспринимать нас, вставших в очередь по норме площади на человека, как очередников
3. Через какое время мы можем обращаться в департамент с просьбой рассмотреть нашу заявку на соц. ипотеку?
Программа МСДЖ не подходит по годам.
Заранее спасибо.
С Уважением, Валерий и Елена Тимошины. ЗАО

Уважаемые Елена и Валерий! Вы подали заявление на постановку на учет только на соц. наем и как малоимущие, что предусмотрено новым ЖК.
Поэтому в н. в. вы не можете участвовать в соц. ипотеке, если иное не будет разрешено новым городским жилищным законодательством. Оно сейчас находится в стадии разработки и согласования.

2005-09-28 11:57:41

Раиса -> Сергею Владиславовичу

Нельзя ли как-то объединить схемы приобретения квартиры по субсидиям и по льготной цене. Получается, что условия одинаковы для льготников кто простоял в очереди 1 год и кто — 19 лет. Это неправильно!

Согласно постановлению Правительства Москвы № 896-ПП субсидия, предоставляемая для строительства или приобретения жилья, может быть использована ТОЛЬКО для приобретения квартиры на рынке жилья. Две льготы не суммируются.

2005-09-28 12:01:20

Татьяна -> Сергею Владиславовичу

К настоящему времени я получила подтверждение кредитоспособности от КБ «МИА» и неделю назад зарегистрировала в АРЖС заявление на участие в соц. ипотеке, но до сих пор от Управления ДЖП и ЖФ в ЮВАО не имею никакой информации относительно моей дальнейшей судьбы. В случае, если Управление ДЖП и ЖФ в ЮВАО сочтет мою кандидатуру неподходящей для участия в социальной ипотеке (отсутствие льгот, относительно недавний год постановки на учет нуждающихся и т. д.) — может ли случиться так, что мне квартиру не предложат? А кредитное решение банка действительно всего 3 месяца, из которых 2 недели уже прошли. Не факт, что банк продлит срок кредитного решения из-за моего предпенсионного возраста, и не факт, что если покупка квартиры по ипотечному кредиту отодвинется на 2-3 года, я финансово с этим сумею справиться.
Таким образом, все усилия и средства окажутся затраченными впустую?

Срок действия кредитного решения банка действительно составляет 3 месяца, по истечению указанного срока достаточно будет предоставить только новую справку по форме 2-НДФЛ. Основанием для рассмотрения дела в округе является поступление туда Вашего заявления и документов из банка. Рекомендую связаться с инспектором в округе.

2005-09-28 12:11:39

Руслана -> Сергею Владиславовичу

Мы стоим на очереди 15 лет (3 семьи в одной квартире), молодые пошли по программе «Молодой семье — доступное жилье» (ежемесячно платим 300$ в ЖСК и 100$ — за коммерческий наем), а вторая семья хотела бы использовать социальную ипотеку. Но для нас это очень накладно. Платить еще 300-400$ ежемесячно в течение 10-30 лет — разве это «Социальная ипотека»? Это все для богатых. Когда же будет разработана программа для «середняков»? Нельзя ли объединить 2 варианта соц. ипотеки: субсидия+льготное жилье. Хотя бы для таких семей как мы, кто стоит в очереди больше 10 лет, живут в одной квартире по 2-3 семьи и когда одна из семей приобретает жилье по программе «Молодой семье — доступное жилье». Спасибо.

Социальная ипотека — это шанс, а не обязаловка! Платежи 300-400 долл. в мес. — это как раз для «середнячков» и граждан с доходами ниже среднего (средний доход средней московской семьи официально составляет 750 дол. в месяц).
Субсидия + льготная стоимость жилья = бесплатное жилье + доход семье очередника за счет средств государства.
:)))
Так что, либо субсидия и покупка жилья на рынке, либо покупка жилья у города по льготным ценам.

2005-09-28 12:13:35

Татьяна -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Наша семья ждет квартиру по МСДЖ, но ходят упорные слухи о том, что площадь, которая должна была и будет выделяться на программу МСДЖ, будет частично урезаться и отдаваться под соц. ипотеку. Пожалуйста, подскажите так ли это? Мы очень переживаем, ждать больше сил нет. Думаем, стоит ли бросаться в ипотеку.
Спасибо!

В случае, если соц. ипотекой воспользуется молодая семья, то площадь учитывается в рамках программы МСДЖ, если площадь приобретает обычный очередник, то нет.

2005-09-28 12:20:10

Любовь Орлова -> Сергею Владиславовичу

Добрый день. Не могли бы Вы озвучить, так сказать, сухие цифры и факты. Сколько москвичей уже воспользовались соц. ипотекой, и сколько, по плану, планируют воспользоваться? Правда ли, что при соц. ипотеке цена кв.м. будет ниже рыночной- около 700-800 долларов против 2 тысяч на рынке.

Добрый день! В настоящий момент кредитным комитетом КБ «Московское ипотечное агентство» рассмотрено и одобрено свыше 100 заявок на социальную ипотеку, решения префектов вынесены более чем по 20 участникам. До конца года планируется реализовать с использованием средств ипотечных кредитов свыше 700 квартир общей площадью примерно 42000 кв. м. В настоящий момент стоимость одного кв. м в доме по ул. Ивана Сусанина составляет 24800 рублей.

2005-09-28 12:28:05

Сергей -> Сергею Владиславовичу

Не думаете ли Вы, что у жилищно-накопительной программы слишком много подводных камней? Есть, конечно, и плюсы (хотя, и их тоже можно оспорить).

Жилищно-накопительная программа — это очень обще. Если Вы имеете в виду ЖСК «МСДЖ», то «много подводных камней» я не вижу. Есть «знания», а есть «догадки» и «домыслы». Я при оценке той или иной системы, стараюсь опираться на знания.

2005-09-28 12:48:24

Олег -> Сергею Владиславовичу

Мы находимся на стадии утверждения Городской комиссией нашей заявки на участие в программе «Социальной Ипотеки» (районную комиссию уже прошли, ответ положительный), КБ «МИА» тоже дал положительное заключение. В случае положительного решения вопроса на городской комиссии, сколько времени займет оформление документов, и как быстро мы сможем поселиться в новую квартиру на ул. Ивана Сусанина?
С уважением, Олег

В течение примерно 8 рабочих дней с момента выхода распоряжения префекта будет подписан кредитный договор, затем еще 10 дней на подписание договора купли-продажи и перечисление средств, а затем государственная регистрация (в сроки установленные Госрегистрацией — 1 месяц).

2005-09-28 13:59:27

Ольга -> Сергею Владиславовичу

Добрый день.
Я стою на очереди с 1989 года по категории «общие основания» по договору коммерческого найма. Написала заявление в ДЖП и ЖФ ЮАО г. Москвы на приобретение квартиры по договору купли-продажи с использованием социальной ипотеки. В департаменте не могут ответить на вопрос: могу ли я (стоя на очереди по коммерческому найму) претендовать на квартиру на условиях социальной ипотеки. Скажите, пожалуйста:
1. Eсли я решила приобрести квартиру по договору купли-продажи с использованием социальной ипотеки, куда обращаться сперва: в Агентство или в районный департамент? В районе говорят, что в агентстве (а потом и в банке) потребуют направление из окружного департамента.
2. Как очередник 1989 года по договору коммерческого найма, могу ли приобрести квартиру с использованием социальной ипотеки?
Спасибо.
С уважением, Ольга Ашихмина (г. Москва, ул. Бирюлевская, д. 48, кв. 82)

Вы можете приобрести квартиру с использованием социальной ипотеки. Сначала необходимо обратиться в Управление департамента в ЮАО для получения направления, затем в Агентство за консультацией (при необходимости), после этого в Агентстве надо записаться на анкету предварительной квалификации.

2005-09-28 13:59:27

Ольга -> Сергею Владиславовичу

Вы можете приобрести квартиру с использованием социальной ипотеки. Сначала необходимо обратиться в Управление департамента в ЮАО для получения направления, затем в Агентство за консультацией (при необходимости), после этого в Агентстве надо записаться на анкету предварительной квалификации.

2005-09-28 14:41:42

Ксения -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Одним из условий участия в социальной ипотеке является не менее 10 лет проживания в Москве. Вопрос: если жена проживает больше 10 лет (с рождения), а муж постоянно зарегистрирован с 2004 года, может ли семья участвовать в программе (при соблюдении всех остальных условий)?
Спасибо.

Могут, при условии, что жена стоит на учете нуждающихся в жилищных условиях. В этом случае квартира приобретается в собственность жены, а муж выступает в качестве созаемщика. Жилая площадь предоставляется только на очередника, т. е. на жену.

2005-09-28 14:48:21

Татьяна -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Мы очередники 2004 г., слышали, что с нашим годом постановки ипотека в ближайшие годы нам не светит, т. к. нас будут отодвигать из-за очередников более ранних годов, так ли это?
И что же делать нам, коренным москвичам проживающих 11 человек на 73 метрах?

В распоряжении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 июня 2005 года № 288 предусмотрено приобретение квартир по договорам купли-продажи с использованием ипотечного кредитования в соответствии с очередностью по дате постановки на учет. Ограничений по дате постановки на учет нет (за исключением тех, кто встал на учет после 01.03.2005 г.). Пробуйте!

2005-09-28 15:13:05

Качалина Юлия -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый гос. Морозков! Почему так сложно попасть на прием в Агентство по реализации жил. займов и субсидий. В префектуре нам дали их телефоны для записи на прием, но дозвониться по ним не возможно. Мы решили поехать без записи. Принимать нас отказались и направили на улицу Щарикопошипниковскую, 12 для первичного приема. Но там с нами вообще не стали разговаривать, сказали собирать документы, дали квитанцию на 200 рублей и опять отправили в Газетный переулок. При повторном посещении Агентства нам сказали, что просто так записать нас не могут, это должна сделать специалист из префектуры. Мы позвонили в префектуру, попросили записать нас. Через неделю выяснилось, что теперь нужно придти и заполнить анкету, без которой нас в Агентстве не примут, по прошествии еще недели нас, наконец, записали на конец октября. В результате наши справки о доходах уже устарели, и мы потеряли 1,5 месяца времени. По-моему это безобразие.

Причина в большом наплыве желающих участвовать в социальной ипотеке, и в том, в процессе реализации эксперимента по соц. ипотеке возникают некоторые проблемные вопросы, требующие корректировки.

2005-09-28 15:30:23

Татьяна К. -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый Сергей Морозков!
В ответах Вы говорите, что ставка по соц. ипотеке 10,5%, но в АРЖЗС, при заполнении заявки в банк указывается ставка 13,5%. Я не думаю, что они сами устанавливают процент!!!
Может быть, он после изменился, я подавала заявление в начале августа.

В настоящее время процентная ставка по социальной ипотеке составляет 10,5%.

2005-09-28 15:45:34

Светлана -> Сергею Владиславовичу

Дом, в котором прописан муж, вот-вот должны снести, прописаны муж и дочь, светит «однушка». Можно ли как-то совместить программу «Молодой семьи», и эту «однушку» в «двушку»? Уж больно не хочется жить всю жизнь в однокомнатной квартире! Я хочу еще детей. И вообще, какие есть варианты и куда обращаться?

Программа МСДЖ рассчитана на очередников, из Вашего вопроса, к сожалению, не понятно кто является очередником.

2005-09-28 15:46:50

Наталья -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый Сергей Владиславович! Прослеживается явная тенденция: деньги на первый взнос большинство очередников могут скопить только к пенсии, когда кредитов уже не дают. Так для кого вся эта показуха — для тех, кто и так, без соц. ипотеки, жилье может купить? На что же все-таки рассчитывать среднестатистическому очереднику? Опять на 20 лет очереди? Или будут какие-то программы для социально незащищенных слоев населения?

В настоящее время банки выдают ипотечные кредиты лицам со стабильными доходами не ниже среднего. В данном случае правительство Москвы осуществляет продажу квартир очередникам по ценам, вдвое ниже среднерыночных. Это поможет разгрузить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий за счет платежеспособных граждан, что, в свою очередь приблизит к долгожданной квартире неплатежеспособную часть очереди.

2005-09-28 15:54:44

Валерий -> Сергею Владиславовичу

А можно ли сдать документы в банк миную консультацию?
Спасибо!!!

Вначале необходимо обратится в Управление ЖДПи ЖФ в Вашем округе для получения направления, в котором будут описаны Ваши жилищные условия. Полученное направление (справку) необходимо представить в Агентство. Если Вы уверены, что правильно поняли условия приобретения квартиры, то можно миновать консультацию и записаться на калькулятор, но если вы не сможете ответить на все вопросы сотрудника, готовящего анкету заемщика, то придется записываться на консультацию. Сразу в Банк идти не стоит.

2005-09-28 16:00:38

Ольга -> Сергею Владиславовичу

Скажите, пожалуйста, на каком моменте по социальной ипотеке снимают с общей очереди, если в этой программе, как и в МСДЖ, будет существовать очередность? И могут ли предложить квартиру по МСДЖ, если прошел андеррайтинг положительно, но стоишь пока в очереди на ипотеку? Или что-то одно (либо МСДЖ/либо соц. ипотека)?

С очереди снимают с момента государственной регистрации договора купли-продажи (либо с рассрочкой, либо с использованием ипотечного кредитования). Вообще не стоит противопоставлять МСДЖ и «Социальную ипотеку». Социальная ипотека — это еще один способ улучшить жилищные условия в рамках программы МСДЖ.

2005-09-28 16:01:34

IRJI -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Определены ли сроки действия «Социальной ипотеки»? Пятилетка? Или пока не иссякнут желающие?
И еще. Помнится, весной этого года Жилищный департамент уже выходил с инициативой ипотеки — тогда Лужков резко раскритиковал эту программу и отправил на доработку. Что же изменилось в «Социальной ипотеке» что не видно на первый взгляд?

«Социальная ипотека» только началась и сроки ее действия не ограничены.
Мэр Москвы в декабре прошлого года критиковал не программу, которой тогда не было, а проект постановления, с которым Департамент вышел на правительство (проект предусматривал утверждение технологических схем социальных ипотек, облегчающий работу с банками; т. к. кредиты дают все-таки они). Мэр хотел увидеть в том проекте, конкретные цифры и достигаемые результаты. Соответствующий проект — уже настоящей программы — Департаментом подготовлен и проходит согласование в подразделениях правительства Москвы.

2005-09-28 16:05:31

Катерина -> Сергею Владиславовичу

Еще один вопрос, переплетающийся с программой «Молодой семье -доступное жилье». Если я соглашаюсь на ипотеку, значит ли это, что меня автоматически исключают из программы МСДЖ? Или исключат только когда предоставят квартиру по ипотеке? Если исключают сразу, возможен ли вариант, что при этом решение по предоставлению ипотеки будет не в нашу пользу и в этом случае окажется, что мы не сможем вернуться в МСДЖ (возраст супруга уже за 30)?

Вы можете подать заявление одновременно и на соц. ипотеку, и на МСДЖ. Где быстрее подойдет очередь таким способом, и приобретете жилье.

2005-09-28 16:11:20

Инна -> Сергею Владиславовичу

Прошу Вас ответить на следующий вопрос. Если я сейчас, не являясь очередником, подам в МИА документы на получение ипотечного кредита, и они одобрят мою кандидатуру, смогу ли я, встав на учет на улучшение, претендовать на социальную ипотеку?

В н. в., встав на очередь на жилье, вы сможете претендовать только на соц. наем жилья у города в порядке очередности, в случае если вас признают в установленном порядке малоимущими.

2005-09-28 16:15:26

Сергей -> Сергею Владиславовичу

После рождения дочки, в марте этого года, начали задумываться об отдельном жилье, нам по 27 лет. На данный момент живем у тещи, (общая площадь 78,10 кв. м, прописано 7 человек (вместе с дочкой), квартира приватизирована). Жена не работает, сидит с дочкой, а у меня «серая» зарплата около 30000 руб., можем ли мы рассчитывать на программу МСДЖ?

Право на участие в программе МСДЖ имеет семья очередников, в которой возраст обоих супругов не превышает 30 лет, проживающих в браке менее 3-х лет при отсутствии детей (при наличии детей без ограничения). В Вашем случае, на каждого члена семьи, прописанного на указанной площади приходится свыше 10 кв. м общей жилой площади, т. е. Ваша семья не имеет права на постановку на учет нуждающихся в жилой площади.

2005-09-28 16:19:01

Инна -> Сергею Владиславовичу

Извините, но я не поняла: значит, на социальную ипотеку могут претендовать только те, кто уже стоит в очереди в настоящее время, а те, кто только собирается подать документы на улучшение, в нее не попадают?

В н. в. на соц. ипотеку могут претендовать только очередники, вставшие на очередь до 01.03.2005 г.

2005-09-28 16:23:03

Катерина -> Сергею Владиславовичу

Под ипотеку будут отдаваться дома полностью или же как в МСДЖ по несколько квартир в доме? Существует ли план строительства по ипотеке? Какие адреса туда включены? Можно ли будет выбрать адрес или брать только то, что предложат?

В настоящее время под социальную ипотеку предоставляются 3 дома по адресам, указанным выше. Выбирать придется из того, что есть.

2005-09-28 16:24:31

Татьяна -> Сергею Владиславовичу

Здравствуйте!
Евстегнеев говорил, что семью, стоящую на МСДЖ снимут с очереди после подачи заявления на участие в ипотеке, а заявление как я поняла нужно писать после одобрения банка. Так ли это? Или действительно можно стоять и на МСДЖ и на ипотеке до самого момента получения смотрового?

Вообще-то очередь у нас одна. А заявление — это всего лишь заявление.
Поэтому подача и регистрация заявления на соц. ипотеку не является основанием для аннулирования заявления на МСДЖ. Говорил ли это Евгений Викторович? Спрошу.

2005-09-28 16:26:15

Лариса -> Сергею Владиславовичу

На один из вопросов Вы ответили, что ..вначале необходимо обратится в Управление ЖДПи ЖФ в Вашем округе для получения направления, в котором будут описаны Ваши жилищные условия. Полученное направление (справку) необходимо представить в Агентство. Это то же, что и сведения о составе лиц, участвующих в социальной ипотеке? Речь идет об одном и том же, да?

Полагаю, что это одно и тоже.

2005-09-28 16:30:26

Андрей -> Сергею Владиславовичу

На какую площадь квартиры может претендовать моя семья из трех человек, если имеем в собственности однокомнатную квартиру, но по нормам не обеспечены?

Если речь идет о покупке жилья у города, то не более 1 комнаты на каждого члена семьи — очередника, переезжающего в новую квартиру.

2005-09-28 16:33:51

Ольга -> Сергею Владиславовичу

Скажите, пожалуйста, мы втроем стоим на ОО и МСДЖ. Нам полагается «двушка». А можно ли по ипотеке претендовать на «однушку»? Спасибо.

Можно, если другие члены семьи добровольно снимутся с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2005-09-28 16:34:54

Александр -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Существуют ли при ипотеке дифференцированный подход к молодым семьям (до 30 лет) с детьми работающих в научной сфере?

Хорошие же у нас молодые семьи, у которых дети работают в научной сфере :))))
А если серьезно, то возраст влияет на срок предоставления кредита, а образование — на вероятность получить положительное решение банка о выдаче кредита в случае невозможности потенциальным заемщиком официально подтвердить свои доходы.

2005-09-28 16:39:35

Татьяна -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый Сергей! Кто же все-таки прав, Вы или Евгений Викторович? (ниже один из ответов Е. В. Евстегнеева на подобной конференции)
Юлия: Добрый день. Вопросы по «новой» программе — ипотека для очередников:
— работает ли она уже, выделяются ли квартиры под эту программу?
— наша семья — участники программы МСДЖ. Если мы напишем заявление на программу по ипотеке, снимут ли нас сразу автоматически с очереди по программе МСДЖ? Или же только после подписания договора по ипотеке?
Евстигнеев Е. В.:
1. Да, работает. Выделен 1 дом (около 150 квартир). Уже подано более 100 заявлений, полтора десятка человек практически прошли андеррайтинг в банке.
2. Там немного другая технология. Сначала Вы приходите на Шарикоподшипниковскую, 12, где Вам выдают памятку с примерной стоимостью жилья и условиями участия. Если Вас цена в общем устраивает, то Вы идете на Газетный, 5, где Вам всё подробно разъясняют, рассчитывают и т. п. Газетный, 5 дает Вам направление на проверку платежеспособности в Банк (МИА). Если Вы проходите эту процедуру (андеррайтинг, кажется, называется) — ТОЛЬКО после этого у Вас принимают заявление на социальную ипотеку и в этот момент исключают из очереди по программе МСДЖ, т. к. Вы — уже почти получили квартиру по ипотеке.
В случае, если у Вас что-то пойдет не так с этой ипотекой — спокойно вернетесь в ряды участников программы МСДЖ. Никаких проблем!

Явных противоречий я не вижу. Делайте поправку на то, что это online-конференция, я бы даже сказал блиц-конференция.

2005-09-28 16:40:15

Ольга -> Сергею Владиславовичу

Скажите, пожалуйста, дадут ли нам кредит на «двушку» при «белой» з/п $ 1000, но не имея 30% первоначального взноса? Спасибо.

В н.в. первоначальный взнос в размере 30% для официально подтвержденных доходов и 40% для неофициально подтвержденных доходов — это обязательное условие банка.

2005-09-28 16:43:35

Руслана -> Сергею Владиславовичу

Какой же нужно иметь официальный доход семье из 3-х человек, чтобы пройти андеррайтинг в банке?

Семья из трех человек, желающая приобрести 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м при сроке кредитования 10 лет должна иметь ежемесячный доход не менее 28000 тыс. руб.

2005-09-28 16:43:35

Руслана -> Сергею Владиславовичу

Какой же нужно иметь официальный доход семье из 3-х человек, чтобы пройти андеррайтинг в банке?

Семья из трех человек, желающая приобрести 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м при сроке кредитования 10 лет должна иметь ежемесячный доход не менее 28000 тыс. руб.

2005-09-28 16:51:20

Наталья -> Сергею Владиславовичу

Мы прошли комиссию префекта. Но вот уже неделю не можем получить результаты Городской комиссии. Скажите, есть ли вероятность, что Городская комиссия аннулирует решение префекта?

Решение Городской комиссии предшествует решению префекта.

2005-09-28 16:53:24

Лиля -> Сергею Владиславовичу

Скажите, пожалуйста, если наша семья хочет участвовать в социальной ипотеке (очередники и я и муж 2000 г.) у меня стаж работы 2,9 года, а у мужа на данный момент 4 мес. (муж перешел на более высокооплачиваемую работу, т.е. теперь больше возможности производить соответствующие выплаты).
Есть ли шанс, чтобы вступить (подать документы) в ипотеку именно сейчас, не дожидаясь прошествия 6 мес., ведь на ипотеку тоже существует своя очередь? Спасибо.

Увы, наличие стажа работы по последнему месту работы не менее 6 мес. на момент подачи кредитной заявки в банк — это необходимое условие положительного рассмотрения этой заявки.

2005-09-28 16:54:47

Катерина -> Сергею Владиславовичу

ПО ипотеке можно претендовать на квартиру большей площади, чем в МСДЖ? У нас семья пока из трех человек, но собираемся еще родить пару детишек, но сейчас нам пока полагается только 2-комнатная квартира. Как же тут улучшать демографическую ситуацию, если жилищный вопрос опять остро встанет?

Нормы предоставления жилой площади, что по ипотеке, что по МСДЖ одинаковы.
А когда надумаете улучшать демографическую ситуацию, у вас, по крайней мере, уже будет «двушка», а у кого-то и этого не будет.
Из «двушки» переехать с доплатой в «трешку» гораздо легче.

2005-09-28 16:56:15

Иван -> Сергею Владиславовичу

Добрый день!
Скажите, пожалуйста, куда нужно обращаться, чтобы записаться на ипотеку? Какие документы необходимо приносить? И когда нас направят?

Вот здесь все написано: http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=968670169
Единственное изменение, что теперь не надо идти на Шарикоподшипниковскую. А надо сначала обратиться в жилищный отдел по месту жительства, получить справку установленной формы (в которой в т. ч. должно быть указано, на какую квартиру вы можете претендовать) и записаться на прием в Агентство по реализации жилищных займов и субсидий.

2005-09-28 17:00:18

Лиля -> Сергею Владиславовичу

В дополнение к предыдущему вопросу: а если именно я буду выступать заемщиком, ведь мой стаж позволяет? Спасибо.

Ваш муж является членом семьи, причем совершеннолетним и трудоспособным, а значит он обязан выступить созаемщиком. А требования к стажу работы созаемщиков, такие же как к заемщикам.

2005-09-28 17:01:02

IRJI -> Сергею Владиславовичу

Не знаю, был ли здесь уже этот вопрос, и он немного не по теме конференции, но я думаю он многих интересует- что будет с программой МСДЖ? Будет ли она продлена, и не изменяться ли условия по этой программе? До этого говорили, что будущее этой программы будет рассмотрено в октябре!? Так ли это?

Так.

2005-09-28 17:03:42

Наталья -> Сергею Владиславовичу

Уважаемый Сергей Владиславович! ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, НА ЭТОТ ВОПРОС! Что такое совокупная процентная ставка по рассрочке платежа в размере 10 процентов? Я видела только 5 процентов в 149-ом постановлении, а откуда еще 5 процентов?

…а 5% — на затраты ГУП «Московский городской центр арендного жилья», который в соответствии с постановлением правительства Москвы уполномочен продавать и осуществлять сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа в течение 10 лет. Затраты ГУПов утверждаются установленным правительством Москвы порядке.

2005-09-28 17:09:26

Елена и Валерий Тимошины -> Сергею Владиславовичу

Вопрос о имущих-неимущих в Москве еще не решен. Так как же можно утверждать, что люди, вставшие в очередь после 01.03 относятся к какой-либо из этих категорий, и не могут воспользоваться «Социальной ипотекой»?

Есть ЖК, где четко написано, на что может претендовать очередник, вставший на очередь после 01.03.05 г. Если город (в форме закона) решит, что какая-то группа очередников может претендовать на участие в соц. ипотеке, тогда сможете, но только в порядке очередности. А очередь у нас, как я уже говорил, сегодня 200 тыс. очередников.

2005-09-28 17:18:36

Надежда Васильевна -> Сергею Владиславовичу

Я очередник по льготной категории «тяжелобольные» инвалид 2 гр. РАБОЧАЯ 55 лет. Скажите, могу ли я участвовать в ипотеке, если есть достаточные сбережения 40% на первый взнос, белая з/п 12000 и имущество? Или что я могу предпринять?!

К сожалению, доходы работающих инвалидов, пенсионеров в расчет при оценке платежеспособности не берутся. Так как все заемщики должны застраховать жизнь и потерю трудоспособности. Поэтому, если в вашей семье нет иных заемщиков, созаемщиков с высокими доходами, то банк не сможет предоставить вам кредит.

2005-09-28 17:20:34

Сергей -> Сергею Владиславовичу

Могу ли я встать на очередь по улучшению жилищных условий и далее участвовать в программе МСДЖ и в «Социальной Ипотеке», если:
— прописаны (я, жена, дочь, тесть, теща) в 3-комнатной квартире 72 кв. м (на каждого по ~14 кв. м);
— я имею в собственности 1-комнатную квартиру 40 кв. м.

В настоящее время норма постановки на учет составляет менее 10 кв. м на человека, в описанном случае члены Вашей семьи обеспечены жильем (с учетом Вашей квартиры) сверх нормы предоставления (т. е. свыше 18 кв. м на человека). Таким образом, Вы не сможете принять участия в указанных программах.

2005-09-28 17:21:12

Елена и Валерий Тимошины -> Сергею Владиславовичу

Спасибо за ответы!!! 🙂

Спасибо Вам и Всем остальным участникам конференции.
Надеемся, что наши ответы помогли Вам чуть лучше разобраться в новом жилищном проекте, разработанном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Ответить на вопросы мне помогал зам. начальника отдела мониторинга рынка жилья, Краснов Дмитрий Олегович.
С уважением, Морозков Сергей

2005-09-28 17:22:34

Александра -> Сергею Владиславовичу

Сергей, добрый день.
Кого будут ставить на очередь за жильем с марта 2005 года? Если это малоимущие, то есть четкое определение этого статуса (какой доход, что есть в собственности и т.п.)

Когда выйдет закон города Москвы о малоимущности граждан?

2005-09-28 17:24:35

Алла -> Сергею Владиславовичу

Добрый день! Сегодня звонила в «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», чтобы записаться на прием. Узнав, что это первичное обращение, сказали подъехать на ул. Шарикоподшипниковскую. Отвечая на вопросы, Вы сказали, что сейчас надо обращаться сначала в жилищный отдел соответствующего округа. Так все же с чего начинать?

В жилотдел.

Социальная ипотека и жилищно-накопительные программы

Похожие записи:

Похожие записи: