«Возмездные способы улучшения жилищных условий москвичей, принятых на жилищный учет»
Федосеев Николай Викторович
Первый заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
2010-03-29 22:23:45
Тюрин Олег Владимирович -> Николаю Викторовичу
Добрый день. Я являюсь очередником на улучшения жилья, с 2000г. (СЗАО). На данный момент хочу улучшить свои жилищные условия с использованием социального ипотечного жилищного кредитования. Могу ли я рассчитывать на квартиру в Москве? Подскажите, где можно ознакомиться с этой информацией поподробнее, какая площадь поступила в 2010 г. и где территориально? Спасибо.
Уважаемый Олег Владимирович!
В рамках московской программы «Социальная ипотека» предусмотрено два способа улучшения жилищных условий очередниками города Москвы.
Первый — приобретение жилья по стоимости строительства и с использованием ипотечного кредита по адресам, предлагаемым городом.
Второй — приобретение квартир по выбору участников программы на рынке недвижимости по рыночным ценам. При этом стоимость приобретаемой квартиры частично компенсируется средствами субсидии из бюджета города для приобретения или строительства жилого помещения.
В начале этого года для очередников, приобретающих квартиры по стоимости строительства (первый способ), на программу «Социальная ипотека» направлена жилая площадь, расположенная в Московской области, городе Люберцы. В течение года на указанную программу будет направляться площадь в домах, расположенных также в городах Люберцы и Долгопрудный Московской области.
За более полной информацией вам необходимо обратиться в отдел по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном административном округе города Москвы по месту вашего жительства.
2010-03-29 22:39:14
Анна Петровна -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте, Николай Викторович. Будет ли в этом году предоставляться жилье по социальной ипотеке в Москве, а именно в Некрасовке? А то предлагают только Подмосковье. Если да, то сколько будет стоить кв. метр в этом районе, если я стою на очереди с 1997 года. Заранее благодарю за ответ.
Уважаемая Анна Петровна!
В настоящее время на программу «Социальная ипотека» направлена жилая площадь, расположенная в Московской области, г. Люберцы. В течение года на указанную программу будет направляться площадь в домах, расположенных также в Подмосковье (г. Люберцы и г. Долгопрудный).
Ближайшее поступление этой жилой площади в Департамент ожидается уже во втором квартале 2010 года.
За более подробной информацией, а также за конкретным вариантом жилой площади, рекомендуем обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по месту жительства.
2010-03-31 23:19:15
Виктор -> Николаю Викторовичу
В 2-комнатной квартире (Локомотивный пр., 15) прописаны я, сестра, мама и моя дочь. Квартиросъемщик — мама. Могу ли я встать на очередь, как малообеспеченная семья? У жены есть 3-комнатная квартира или ждать когда наша пятиэтажка пойдет под снос? Имеет ли значение, что у жены квартира и она прописана там одна?
Здравствуйте Виктор!
В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» получить субсидию для приобретения или строительства жилых помещений имеют возможность граждане, признанные по месту жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., либо граждане, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
Если ваша семья принята на жилищный учет в городе Москве до 01.03.2005 года или на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, то для того, чтобы получить подробную информацию о порядке получения субсидии вам необходимо обратиться в отдел по работе с населением в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы по месту вашего жительства.
В настоящее время для того, чтобы встать на учет нуждающихся в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве заявители должны одновременно соответствовать всем следующим условиям (ст. 7 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29):
1. Иметь гражданство РФ.
2. Проживать в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет.
3. Размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, должен составлять менее учетной нормы (10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир).
4. Не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий (перечень см. в ст. 10 указанного Закона).
Если ваша семья соответствует вышеуказанным условиям, то вы можете подать заявление в службу «Одного окна» Управы района города Москвы по месту жительства для признания вас и вашей семьи нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.
2010-04-01 11:16:46
Марина Александровна -> Николаю Викторовичу
Скажите, пожлуйста, в каких случаях заявление на выделение субсидии на преобретение или строительство жилья требует рассмотрения городской жилищной комиссией при правительстве Москвы и каковы сроки рассмотрения.
Является ли вынесенное решение окончательным (с указанием размера выделяемой субсидии) или передается в районную жилищную комиссию для доопределения.
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Марина Александровна!
В рассматриваемом случае, поскольку субсидию получает не вся семья, состоящая на жилищном учете, а только часть ее, размер субсидии Законом г. Москвы № 29 (ст. 31) установлен, исходя из 18 кв. м на 1 человека, т.е. – 36, а не 50 кв. м на двоих.
Система жилищных комиссий создана для всестороннего рассмотрения вопросов обеспечения москвичей жильем. Решение о предоставлении квартиры или субсидии принимает орган исполнительной власти города – префект округа. В случае, если вы считаете, что ваши законные права нарушены при рассмотрении на комиссии района или округа, ты вы можете жаловаться на это решение комиссии в вышестоящий орган – Городскую комиссию.
2010-04-01 11:36:43
Марина Александровна -> Николаю Викторовичу
Из расчета скольких квадратных метров должна расчитываться субсидия на преобретение или строительство жилья для 2-х очередников, если в учетном деле зарегестрировано 5 очередников, но 3-е на субсидию не претендуют. Как на семью из 2-х человек(50кв.м.) или из расчета 18 кв.м. на человека. Каким нормативным документов это регламентируется?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с пунктом 5.1 статьи 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 субсидия на строительство или приобретение жилья может быть предоставлена на части семьи, состоящей на жилищном учете, при условии, что на каждого остающегося в жилом помещении человека будет приходиться не более одной комнаты, и все граждане будут сняты с учета. При этом размер субсидии на двух граждан определяется, исходя из площади жилого помещения – 36 кв.м.
http://housing.mos.ru/dmg?show&nd=983207119&nh=&ssect=9.
2010-04-01 12:04:25
Татьяна -> Николаю Викторовичу
Подскажите пожалуйста в каком районе Москвы или области можно пиобрести 1-ком квартиру по программе "купля-продажа с рассрочкой платежа"? Являемся очередниками с 1999 г в СЗАО.
Здравствуйте, Татьяна!
В текущем году для реализации очередникам города Москвы по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилая площадь будет предоставляться в городах Люберцы, Долгопрудный, Балашиха, Чехов и Солнечногорск Московской области.
Ближайшее поступление жилой площади в Департамент ожидается во втором квартале 2010 года.
2010-04-01 18:01:29
Ирина -> Николаю Викторовичу
Добрый день. Скажите пожалуйста выдают ли субсидии очередникам, которые стоят в очереди на квартиру 8 лет? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина!
Да, выдают. В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться субсидией из бюджета города Москвы для приобретения или строительства жилого помещения. Соответствующие заявления принимаются управлениями Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе по месту жительства очередника.
Размер безвозмездной субсидии, предоставляемой городом, гражданам, состоящим на жилищном учете в городе Москве, определяется согласно действующему законодательству следующим математическим произведением:
Размер субсидии = Площадь жилого помещения (А) * Стоимость 1 кв. метра (В)* % (С),
Где:
А — определяется согласно ч. 5. ст. 31 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29;
В – величина средней рыночной стоимости 1 кв. метра площади жилого помещения, утверждаемая ежеквартально соответствующей Межведомственной комиссией. Во II квартале 2010 года составляет 94 915 рублей;
С – процент нормативной стоимости жилого помещения, определяемый в соответствии с приложением 3 к вышеуказанному Закону города Москвы, составляет в 2010 году для очередников 2002 года постановки на жилищный учет по категории «общие основания» — 67%, по льготной категории (не включенные в программу обеспечения жилыми помещениями) – 70%.
При этом учитывается наличие у гражданина жилья в собственности либо пользовании (если оно не освобождается при получении безвозмездной субсидии). При наличии такой площади величина А (см. формулу) уменьшается на величину площади такого жилого помещения.
Подробно ознакомиться с порядком предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения вы можете, обратившись к материалам одноименного раздела на интернет-сайте Департамента (http://housing.mos.ru/dmghtml/links/agency1.htm) и Закона города Москвы № 29, ст. 31.
2010-04-01 19:18:14
Любовь Евгеньевна -> Николаю Викторовичу
Добрый день !!! Вопрос такой: живу в коммунальной двухкомнатной квартире,занимаю комнату 17кв.м.,проживаю с тремя детьми(20,21и11лет).Комната муниципальная ,соседи сейчас продают свою комнату за2мил.100.У нас таких денег нет.ЕСТЬ ЛИ У НАС ВОЗМОЖНОСТЬ рассчитывать на субсидию как многодетной-одинокой матери Комната у соседей приватизированная.ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ? Спасибо!!!
Уважаемая Любовь Евгеньевна!
В настоящее время воспользоваться безвозмездной субсидией из бюджета города для приобретения или строительства жилых помещений могут граждане, вставшие на жилищный учет по месту жительства в городе Москве до 1 марта 2005 г.
Таким образом, если вы встали на жилищный учет до 1 марта 2005 г., вы имеете право на получение субсидии. Для этого вам надо обратиться с соответствующим заявлением в жилищный отдел по месту жительства.
2010-04-01 22:50:44
Смолякова Ирина Анатольевна -> Николаю Викторовичу
Уважаемый Николай Викторович!
Чем может помочь Правительство Москвы
Многодетной Семье, проживающей в одной комнате с тремя несовершеннолетними пацанами, условия развития детей очень ограниченные. Близнецы родились 4 марта 2005 года, после вступления в силу ЖК Рф.
Москвичи в третьем поколении, на учете в ЗелАО с апреля 2005 года, сердечно просим разрешить участвовать хоть в одной возмездной программе г.Москвы по поддержке семей с детьми.
Уважаемая Ирина Анатольевна!
Вы можете подать заявление о переводе семьи на учет нуждающихся в содействии города в приобретении жилого помещения в рамках городских жилищных программ. А затем на участие в одной из возмездных городских жилищных программ, например, в программе социальной ипотеки. В случае, если вы перейдете на очередь нуждающихся в содействии, обращаю ваше внимание, что в соответствии с законодательством обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, производится после окончания обеспечения жилыми помещениями граждан, признанных до 1 марта 2005 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В настоящее время на жилищном учете в городе Москве состоит более 116 тысяч семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. Главный критерий в обеспечении нуждающихся москвичей жильем – очередность. И законодательство не позволяет избирательно, субъективно подойти к решению проблем москвичей.
2010-04-02 02:02:45
Лучанова Василиса Федоровна Варшавское ш-е 149-1- -> Николаю Викторовичу
В трехкомнатной квартире коммунального заселения освободилась комната (14 м общая площадь 22,8 м) -(договор мены с г.Москвой + ипотечный кредит)Всвязи с этим 2 вопроса:
1) Кто имеет приаритетное право на освободившуюся площадьи на каких условиях?
а-очередник 2003г. постановки комната привтизирована 14м общ.22,66 (одинокий)
б)муниципальное жилье ком.18м прописаны 4 чел. не очередники.
2)Кто и когда нам предложат освободившуюся комнату? Соседи выписались в мае 2009г.Заранее спасибо.
Уважаемая Василиса Федоровна!
В соответствии со статьей 59 ЖК РФ и статьей 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 в первую очередь освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется в пользование, либо приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях — очередниками.
Для получения более подробной информации вам необходимо обратиться в жилищный отдел по месту жительства с соответствующим заявлением.
2010-04-02 11:45:35
Евгений -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте.
Чем объясняется высокая стоимость ведения и сопровождения договора в рамках программы "Молодой семье — доступное жилье"? За десять лет рассрочки эта программа меня вынуждает заплатить за эту копеечную услугу (которая на рынке стоит в том же ЦАЖе менее 10 тысяч рублей) около 760 000 рублей !!
Не кажется ли Вам, что это многовато?
Когда Правительство Москвы изменит данный антисоциальный тариф по решению и предписанию ФАС по делу № 3-25-56/09 от 13 ноября 2009 г., в котором говорится о том, что ваш Департамент нарушил закон, передав выполнение бесплатных услуг, в виде сопровождения договора, подведомственному ГУП "МГ ЦАЖ"?
Спасибо.
Евгений, о Государственном унитарном предприятии «Московский городской Центр арендного жилья». Решение о его участии в механизмах купли-продажи с рассрочкой платежа принималось правительством Москвы.
Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы подготовлены проекты нормативных документов, вносящие изменения в отдельные правовые акты города Москвы, о факте принятия которых Управление ФАС будет проинформировано в установленном порядке.
Процедура внесения изменений в правовые акты города Москвы осуществляется в соответствии с постановлением правительства Москвы от 21.02.2006 г. № 112-ПП «О регламенте Правительства Москвы».
С содержанием подготовленных проектов постановлений правительства Москвы можно ознакомиться на официальном сайте Департамента — http://housing.mos.ru.
Что касается тарифа на услуги ЦАЖа, они также утверждены распорядительными документами правительства города. Рекомендую вам поинтересоваться в любом коммерческом банке, сколько будет стоить процент по кредиту. Уверяю вас, что менее чем за 11% вы рассрочки не найдете.
2010-04-02 11:56:25
Евгений -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте,
Объясните пожалуйста, как получилось, что в договоре купли продажи с рассрочкой платежа фигурируют квартиры, которые продает г. Москва, но на которые НЕТ права собственности того же самого г. Москвы? И такое почти у всех участников программы "Молодой семье — доступное жилье". В моем случае это г. Долгопрудный, Новый б-р, д. 15.
На вопрос о том, когда же зарегистрируют договор мне пришел ответ из вашего департамента о том, что у г. Москва нет права собственности.
Если вы считаете, что до конца рассрочки (а в моем случае это около 3 лет до досрочного погашения долга) очереднику, купившему жилье по этой программе, не нужен зарегистрированный договор, то вы ошибаетесь. Мне он нужен для представления его в Пенсионный Фонд РФ для погашения части долга Материнским Капиталом. Без зарегистрированного договора сделать это невозможно, а договор не регистрируют по вашей вине (вине департамента, Правительства Москвы).
Как быть??? Когда вы оформите права собственности на мой конкретный дом?
С таким же вопросом обратились: Владимир, Корытная Валерия Ефимовна, Сычева Я.В., Медведева Оксана Васильевна, Уланова Татьяна Игоревна, Ирина, Чуприков Алексей Викторович, Баранов Евгений Игоревич и Ольга.
Городом Москвой уже достаточно давно приняты решения о реализации очередникам по льготным ценам квартир в рамках городских жилищных программ. Сделано это для того, чтобы ускорить срок ожидания получения жилых помещений. Москвичи, состоящие на жилищном учете, имеют среднюю обеспеченность на одного члена семьи менее 7 кв.м. Практически все они хотят ускорить улучшение своих жилищных условий любыми возможными способами. Мы пытаемся, в первую очередь предоставить людям возможность проживать в новой, более просторной квартире, а не ставим самоцелью получение права собственности на квартиру сразу при заключении договора. Мы считаем, что наши очередники не кинутся на следующий день после получения квартиры продавать ее, мы считаем, что они приобретают квартиру для того, чтобы в ней жить. Да, действительно, часть жилых помещений, расположенных в Московской области, мы передаем гражданам в момент, когда права собственности города еще не оформлены. Но права города именно не оформлены, а не отсутствуют.
К такой ситуации привели несколько обстоятельств. Первое — окончание приватизации. Вы знаете, что приватизация жилых помещений должна была окончиться в декабре 2009 года. И к нам обращалось такое количество граждан, оформить документы которым мы были просто не в состоянии. Это не позволили не людские, ни технические ресурсы. Второе. В такой же ситуации оказалась федеральная служба регистрации прав на недвижимое имущество. Ее пропускная способность также ограничена. Кроме того, пик массового строительства в Московской области наложился на кризис, и возникли проблемы в оформлении инвестиционных контрактов между Московской областью и застройщиками. А все эти документы нужно представлять в пакете для государственной регистрации права собственности. Когда город Москва покупал жилье, — на момент проведения конкурсов, — все необходимые документы были, и разрешения на застройку, и проектная документация. Но должен сказать, что приватизацию продлили, и все силы мы сейчас кинули на оформления собственности на новостройки. Я думаю, что уже в ближайшее время город закончит оформление своих прав.
Почему правительство Москвы еще в середине 90-х годов приняло решение о создании унитарных предприятий и привлечении их к реализации городских жилищных программ? Штат Департамента вместе с его территориальными подразделениями – менее 1000 человек, не менялся уже более 17 лет. Однако в начале 90-х годов Департамент занимался только предоставлением жилья по договорам социального найма. Годовой объем этой жилплощади тогда составлял около 400000 кв. м. Тогда не было программ переселения жителей ветхих и аварийных домов, «Молодой семье – доступное жилье», «Социальная ипотека», безвозмездных субсидий, купли-продажи с рассрочкой платежа, которые появились в последнее десятилетие. Сегодня объем предоставляемой площади составляет около 2 млн. кв. м. При этом многие из заключаемых с нами договоров являются:
— срочными, что требует их перезаключение при истечении срока действия;
— возмездными, что требует ежемесячного и ежеквартального контроля за предъявлением платежных документов и контроля за поступлением платежей;
— юридически сложными, что требует их юридического сопровождения, в том числе при обращении граждан или самого Департамента в суды при решении споров.
Всю эту работу невозможно выполнять силами только сотрудников Департамента. Штатная численность наших сотрудников не увеличивается по решению правительства. Если предположить, что завтра все ГУПы прекратят оказание услуг при реализации наших программ, я больше чем уверен, участники городских программ будут стоять в огромных очередях к чиновникам и ругать нас пуще прежнего за медленную работу.
2010-04-02 11:58:30
Степанова Светлана -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте, мне 24 года, родилась и выросла в Москве.
Живу в коммунальной квартире, в которой из за соседей жить невозможно.
Есть ли точные данные о сносе 5-этажек, о расселении коммунальных квартир, или предоставлении льгот на улучшение жилищных условий(за собственные деньги улучшить, но по маленькой цене как помощь города), я готова сама приобрести, но цены сейчас очень высокие!! Заранее спасибо!!
Здравствуйте, Светлана!
В соответствии с Законом города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» получение государственной поддержки в жилищной сфере в городе Москве возможно лишь в случае, если граждане признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищный условий (постановка на учет до 01.03.2005г.) или приняты на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ (после 01.03.2005г. без признака малоимущности).
Если вы не состоите на учете нуждающихся, но имеете право встать на такой учет вы можете обратиться в службу «Одно окно» Управы района по месту жительства с заявлением о признании вас нуждающейся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ с тем, чтобы получить возможность приобретения квартиры в рамках выбранной вами программы.
В случае постановки на учет нуждающихся вы получите право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилого помещения с помощью города в порядке очередности, исходя из даты принятия на учет.
Дополнительно сообщаю, что во втором полугодии 2010 года планируется рассмотрение на заседании правительства Москвы проекта постановления, содержащего ряд мер, направленных на расселение коммунальных квартир.
2010-04-02 12:12:22
Таша Полянская -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте. Хотелось бы узнать, что препятствует регистрации Основного договора купли-продажи по адресу Химки, Панфилова 1. Моему ребенку уже 3 года мы хотим воспользоваться материнским капиталом и нам не дают это сделать. Люди покупавшие квартиры у ПИКа вовсю оформляют в нашем доме собственность.
Таша, в настоящее время Департамент не может передать необходимые документы на государственную регистрацию права собственности города Москвы на квартиры в указанном доме из-за отсутствия акта об исполнении инвестиционного договора (застройщика с Московской областью) на данный дом.
После поступления в Департамент оформленного акта об исполнении инвестиционного договора, пакет правоустанавливающих документов незамедлительно будет передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации права собственности города на квартиры, входящие в городскую долю, и вы сможете заключить основной договор купли-продажи на предоставленную квартиру.
2010-04-02 12:26:41
Алексей, Сокольники -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте. Проживаю в коммунальной квартире 11.5 м комнате, ОО, 1992 г. Хочу участвовать в программе соципотека. С ноября 2008 г однокомнатных квартир нет. Вопрос: когда и где возможны варианты?
Здравствуйте, Алексей!
В настоящее время на программу «Социальная ипотека» направлена жилая площадь, расположенная в Московской области, г. Люберцы. В течение года на указанную программу будет направляться площадь в домах, расположенных также в Московской области (г. Люберцы и г. Долгопрудный).
Ближайшее поступление жилой площади в Департамент ожидается во втором квартале 2010 года.
За более подробной информацией, а также за конкретным вариантом жилой площади следует обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы вашего административного округа (по месту жительства).
Вместе с тем, вы можете воспользоваться субсидией из бюджета города Москвы для приобретения или строительства жилого помещения. С использованием средств субсидии вы можете подобрать на рынке недвижимости Москвы, Московской области или любого другого региона или населенного пункта жилое помещение по своему выбору, той площади и с тем числом комнат, которое вам подойдет.
2010-04-02 13:18:00
Галина -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте!
1)Хотелось бы узнать, какой перечень услуг оплачивается не маленькой суммой ввиде 5% годовых ЦАЖу по программе "Молодой семье — доступное жилье".(выдача 4-х платежек в год?)
2)Когда будет выполнено предписание ФАС № 3-25-56/09 от 13 ноября 2009 г., в котором говорится об исключении пункта 2 из Распоряжения от 07.08.2008 № 2169 «О реализации по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы» (далее — Распоряжение от 07.08.2008 № 2169), а также исключения пункта 5.3 из Типового договора купли-продажи с рассрочкой платежа, утвержденного Распоряжением от 07.08.2008 № 2169."
Спасибо.
Я уже ответил на эти вопросы двум Евгениям.
2010-04-02 13:33:48
Елизавета Ильичева -> Николаю Викторовичу
Что будет сделано для учителей в Год учителя по линии ДЖП и ЖП? Может сделаете красивый жест и переведете арендные квартиры учителям — пенсионерам в соцнайм?!
Здравствуйте, Елизавета!
Сразу отмечу, что у нас нет права делать «красивые жесты». Мы – власть исполнительная и можем делать только то, что прописано в законе.
Департаменту образования города Москвы для целей обеспечения сотрудников, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту работы, на 2010 г. запланировано (и уже на 100% выделена) следующая жилая площадь:
— по договорам социального найма — 3,8 тыс. кв.м;
— по говорам найма – 0,4 тыс. кв.м;
— по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа – 3,4 тыс. кв.м.
Вместе с тем, жилые помещения по договорам социального найма, в соответствии со статьей 49 ЖК РФ, предоставляются исключительно гражданам, состоящим на жилищном учете. В связи с изложенным учителя, состоящие на жилищном учете в городе Москве по месту жительства, будут обеспечены жилыми помещениями по договорам социального найма в порядке очередности, исходя из даты принятия их на учет.
Педагогические работники государственных образовательных учреждений города Москвы при признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы пользуются правом на первоочередное обеспечение жилыми помещениями. В городе такое право для педагогов сохранено, оно позволило в прошлом году улучшить жилищные условия более 300 семей городских учителей.
2010-04-02 13:40:56
Владимир -> Николаю Викторовичу
Добрый день. В декабре 2008 года улучшили жилищные условия по программе "купля-продажа с рассрочкой платежа". При подписании договора в центре арендного жилья нам была обещана государственная регистрация нашего договора в течении 1-2 месяцев. Прошло уже 1,5 года и договора до сих пор по Химкам ни у одного из участников программ Правительства Москвы не зарегестрированны и на вопросы когда это произойдет, ЦАЖ ответить не может, мотивирую это тем, что Москва не вступила в права собственности данных квартир. Вопрос насущный — когда будет регистрация договоров по г.Химки, ул. Мельникова, д.7? Спасибо за ответ.
Владимир, к сожалению, ситуация по вашему дому такая же, как и у Таши Полянской, которой я ответил ранее. Могу только повторить, что Департамент сегодня прилагает максимум усилий, чтобы ускорить процесс регистрации.
2010-04-02 16:18:49
Большакова Татьяна -> Николаю Викторовичу
Добрый день!
Я и моя семья являемся участниками программы "Молодой семье — доступное жилье". Дом в котором мы прописаны собираются в ближайшее время сносить, там в коммунальной квартире в одной комнате прописаны я, двое моих детей и мой папа. Комната находится в соц.найме. При сносе по закону нам должны предоставить 3-х комнатную квартиру на всех. А меня устраивает квартира по программе. Тогда в этом случае папе дадут 1-ную и нас всех туда пропишут? Это не законно. В квартире по программе мы неможем зарегестрироваться, т.к. у Москвы нет прав собственности на эту квартиру, соответственно и у нас тоже. Вопрос: где гос. гарантии, что меня не выкинут на улицу с двумя малолетними детьми? Почему не оформляется право собственности Москвой? Почему с нами заключаются договора на квартиры не имеющие никакой юридической силы? И где гарантии, что завтра ко мне не придут и не попросят освободить квартиру?
Татьяна, программы «Молодой семье – доступное жилье» и переселения жителей сносимых домов – абсолютно разные, поэтому рекомендую вам познакомиться с законом г. Москвы № 21.
2010-04-02 16:25:27
Татьяна Воронина -> Николаю Викторовичу
Добрый день! Вопрос по программе "Молодая семья", так как программа является ФЕДЕРАЛЬНОЙ, то:1.почему договора семьи должны обязательно заключать с Центром аредного жилья и причем на платной основе?
2.почему ЦАЖ не выполняет предписание ФАС?
3.как разорвать отношения с ЦАЖ и работать на прямую с Департаментом, т.е самим отвозить договор на регистрацию(ЦАЖ за эту работу берет 1/3 стоимости квартиры).
Спасибо!
Татьяна, московская программа «Молодой семье – доступное жилье» никакого отношения к федеральным жилищным программам не имеет.
2010-04-02 20:42:27
Ольга Александровна -> Николаю Викторовичу
Уважаемый Николай Викторович,подскажите пожалуйста можем ли мы воспользоваться субсидией в этом году(Год учителя),если моя мама стоит в льготной очереди(педагог,ветеран труда)с февраля 2005года и что можно преобрести,если собственных средств нет?Живем в однокомнатной квартире(в собственности по 1/2 доли на меня и на мою дочь,мама в приватизации не участвовала;другого жилья нет).
Уважаемая Ольга Александровна!
Указанная вами дата постановки на жилищный учет позволяет вами воспользоваться такими возмездными жилищными программами, как:
– «Социальная ипотека» — приобретение квартиры у города по себестоимости строительства с использованием ипотечного кредита;
– приобретение квартиры на рынке недвижимости по рыночным ценам, но часть затрат при этом компенсировав средствами субсидии из бюджета города для приобретения или строительства жилого помещения;
– приобретение квартиры у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или (если Вам менее 35 лет) программой «Молодой семье – доступное жилье».
Конечно, нужно проанализировать свои возможности.
Проконсультировать вас смогут специалисты Управления Департамента вашего округа, приемной программы «Молодой семье – доступное жилье» (675-7108 – номер телефона-автоответчика, для того, чтобы вы определились со временем приема), либо специалисты нашей приемной: http://housing.mos.ru/dmghtml/depart/shedule.htm.
По поводу субсидии.
Для вас, льготников, состоящих на жилищном учете 5 полных лет, величина субсидии для приобретения или строительства жилого помещения составляет уже максимум – 70% от нормативной стоимости жилого помещения. На второй квартал 2010 г. нормативная стоимость субсидии утверждена в размере 94 915 руб. за кв.м. Если вы вдвоем состоите на учете и решите приобретать квартиру взамен занимаемой, величина субсидии будет определяться, исходя из площади жилого помещения — 50 кв.м. Однако более точно размер субсидии вам могут рассчитать в управлении Департамента в вашем округе. Я ориентируюсь только на то, что вы написали в вопросе.
2010-04-03 15:34:24
Елизавета -> Николаю Викторовичу
добрый день. планирую решать квартирный вопрос с помощью программы Молодая семья. Участниками буду я и мой 2 летний сын. можем ли мы требовать 2-х комнатную квартиру? и есть ли в моем случае (как мать-одиночке) какие то льготы и\или уступки (например в части первоначального взноса или иметь приоритет перед остальными в части выбора ордеров).спасибо.
Уважаемая Елизавета!
Жилые помещения в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» предоставляются по договору купли-продажи размером не более одной комнаты на каждого члена молодой семьи, состоящего на жилищном учете или учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, с учетом размера общей площади жилых помещений, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования или собственности.
Таким образом, вы сможете получить именно двухкомнатную квартиру – если, правда, у вас не окажется в собственности какой-нибудь комнатушки.
Также сообщаю, что в программе «Молодой семье – доступное жилье» льготы для одиноких родителей не предусмотрены.
За подробной информацией вам следует обратиться в отдел по работе с населением в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы по вашему месту жительства или в консультационный центр по программе «Молодой семье – доступное жилье» по адресу: ул. Шарикоподшипниковская, дом 12, телефон для справок 8-(495)-675-71-08 (автоответчик).
2010-04-03 22:09:53
Татьяна -> Николаю Викторовичу
Очередники 2007 года, для малоимущих не работает ни одна программа,Хотели перейти в другую очередь , когда город оказывает в содействии, но в управе районе сказали, что нами в ближайшие 2 года заниматься не будут, так как обеспечивают очередников до 2005г.Живем в ювао по Батюнинской д.8 кв.76. О сносе дома также не дают никакой информации.На что нам надеяться и как улучшить жилищные условия?
Здравствуйте, Татьяна!
Вас правильно проинформировали. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» малоимущие жители города Москвы, принятые на учет нуждающихся в жилых помещениях, имеют право на бесплатное получение в пользование по договору социального найма (безвозмездного пользования) жилых помещений из жилищного фонда города – строго в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 26 августа 2008 года № 774-ПП «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008-2010 годы» жилые помещения по договорам социального найма в 2009-2010 годах предоставляются гражданам, очередь которых подошла — принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях до 01.01.1990 года.
В случае, если вы перейдете на очередь нуждающихся в содействии, обращаю ваше внимание, что в соответствии с законодательством обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в содействии в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, производится после окончания обеспечения жилыми помещениями граждан, признанных до 1 марта 2005 г. в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, а в настоящее время на жилищном учете в городе Москве состоит более 116 тысяч семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г.
2010-04-04 09:30:10
Грибова Мария. -> Николаю Викторовичу
Уважаемый Николай Викторович. Наша семья стоит на очереди по улучшению жилья с 2002 года в ЮАО, учетное дело № 2002-78.В 2009 году предложили программу "Бездотационного жилья" со снятием с учета, эта программа не подошла т.к.жилье не предоставлялось в собственность. Проживаем в муниципальной двухкомнатной квартире 7 человек( 3 семьи).1-семья Родители — (пенсионеры); 2- семья сестры с семьёй(3) человека. 3-я семья ( я с ребенком.) Могли ли мы с сестрой принять участие в программе "Социальная ипотека" в ближайшем Подмосковье( Мытищи, Балашиха, Реутово, Подольск).С Уважением Грибова Мария.
Здравствуйте Мария!
Да, конечно. Для того, чтобы получить возможность приобрести жилое помещение из жилищного фонда города Москвы по договору купли-продажи с использованием социального ипотечного кредитования вам следует обратиться с соответствующим заявлением в отдел по работе с населением в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Южном административном округе.
Другой вариант решить вашу жилищную проблему – использовать средства субсидии из бюджета города Москвы для приобретения или строительства жилого помещения и приобрести жилье на рынке, в том числе оплатив часть его стоимости через взятый в коммерческом банке ипотечный кредит. В этом случае вы сможете приобрести квартиру или квартиры на рынке недвижимости без ограничения площади и по выбранному Вами в пределах Российской Федерации адресу. Размер помещения, количество комнат, регион и район – все это остается на ваше усмотрение при подборе жилой площади, с учетом ваших финансовых возможностей.
Также обращаю ваше внимание, на то, что договор найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом РФ является срочным (максимальный срок – 5 лет). Однако в случае заключения договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, наймодатель в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы гарантирует пролонгацию договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы неограниченное число раз при соблюдении нанимателем (гражданином) его условий. Таким образом, правоотношения найма жилья в бездотационных домах, по сути, можно считать фактически бессрочными.
2010-04-04 16:56:37
Копылов А.В. -> Николаю Викторовичу
можно ли расселить нашу двух комнатную квартиру, одна комната 15.4 является муниципальной, а вторая 11.4 является служебной. можно ли соседу предоставить жилье, а нас оставить в этой квартире.
Оба являемся очередниками на улучшение жилищных условий и на субсидию.
Здравствуйте, Копылов А.В.! К сожалению сведений очень мало, лучше всего, чтобы не гадать что и как, написать заявление в Департамент с изложением ситуации и указанием номера вашего учетного дела. Специалисты рассмотрят заявление и дадут ответ, обладая всей полнотой информации.
2010-04-04 19:52:37
Светлана -> Николаю Викторовичу
Почему по всем программам нет нигде информации о том, где будут предлагать жилье, стоимости кв.м. (в т.ч. на сайте ДЖПиЖФ г. Москвы). Очень интересует, будут ли давать жилье в Москве (хотябы в будущем) или только все дальше и дальше от Москвы? Сколько сейчас стоит кв.м?
Здравствуйте, Светлана!
По вопросу расположения жилья я уже ответил ранее. Дополню, что стоимость 1 кв. м жилого помещения, предоставляемого по льготной стоимости гражданам-очередникам города составляет в зависимости от типа дома от 28,4 до 51,1 тыс. рублей. Если жилье расположено за пределами территориальных границ города Москвы, то его стоимость уменьшается практически на 50%.
2010-04-05 14:31:20
Константин Алексеевич -> Николаю Викторовичу
Уважаемый Николай Викторович!
Скажите пожалуйста, когда Департамент планирует реально начать работу с категорией очередников, вставших после 01.03.2005. (нуждающиеся в содействии города)? Знаю, что в законе написано с 2013 года, но есть сомнения, что город сумеет ликвидировать к этому времени очередь из тех, кто встал до 01 марта 2005 года. Спасибо.
Константин Алексеевич, будь моя воля – начал бы прямо сейчас. Но перед вами в очереди стоит еще не одна тысяча семей очередников. И чтобы сегодня выделить вам квартиру, нам придется у кого-то ее отнять. Именно поэтому правительство Москвы приняло решение, что обеспечение «новых» очередников начнется, когда будут удовлетворены заявки очередников более ранних лет постановки на учет.
2010-04-07 16:49:48
Геннадий -> Николаю Викторовичу
Живу в общежитии по ведомственному ордеру 3 человека.В собствености не чего не имеем,стою на общих основ.с 2002 года.Положена ли нам субсидия и сколько?
Здравствуйте, Геннадий!
В настоящее время воспользоваться субсидией для приобретения или строительства жилых помещений могут граждане, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 г.
Исходя из краткости изложенной вами информации, рискну предположить, что речь идет о вашей семье из трех человек, и что все вы состоите на жилищном учете с 2002 года.
В таком случае величина субсидии для граждан, состоящих на жилищном учете на общих основаниях 8 полных лет, составляет 64% от нормативной стоимости жилого помещения.
Во втором квартале 2010 г. нормативная стоимость утверждена в размере 94915 руб. за кв.м. Размер субсидии на трех граждан определяется исходя из площади жилого помещения — 70 кв.м. Таким образом, ориентировочный размер субсидии во втором квартале 2010 г. на вашу семью может составлять: 94915*0,64*70 = 4 млн. 252 тыс. руб.
Для получения более подробной информации рекомендую вам всё же письменно обратиться в Управление нашего Департамента в вашем округе.
2010-04-09 09:40:43
Очередник Ольга -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте,Николай Викторович! Мы слышали про экспериментальный дом в Коптево (возрождение жил.кооперативов). Когда будут привлекать средства для строительства этого дома и когда планируется его сдача? Спасибо.
Такой же вопрос задала Людмила Ивановна.
Что касается программы по строительству ЖСК для очередников.
В настоящее время разработка проекта постановления правительства Москвы о проведении эксперимента по жилищному строительству за счет средств граждан — членов жилищно-строительных кооперативов приостановлена до внесения изменений в федеральное законодательство, касающихся предоставления объединениям граждан земельных участков для жилищного строительства на внеконкурсной основе.
В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте Государственной Думы РФ, на апрель текущего года запланировано рассмотрение проекта Федерального закона № 432575-4 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации» (второе чтение). Статья 5 указанного проекта предполагает внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, что позволит предоставлять жилищно-строительным кооперативам, сформированным, например, из очередников, земельные участки для жилищного строительства в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
2010-04-12 14:43:48
Светлана Артамонова -> Николаю Викторовичу
Здравствуйте.Я очередник 1989г.-включена в план обеспечения на 2010г.Известно,что квартира,приобретенная по возмездному способу,будет оформлена в собственность.А если я получу квартиру по социальному найму,смогу ли я ее приватизировать(свое право на бесплатную приватизацию я не использовала)?Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Светлана!
Конечно, при получении квартиры по договору социального найма, вы сможете воспользоваться своим правом и приватизировать указанную квартиру. Напомню, что срок бесплатной приватизации продлен и подать заявление на приватизацию квартиры вы сможете до 1 марта 2013 года.
2010-04-12 17:10:30
Антоненко Полина Николаевна -> Николаю Викторовичу
Николай Викторович, мы являемся очередниками с 1990года,стоим на очереди уже 20 лет, живем в 43 м2 вчетвером, я брат и разведенные родители, у меня уже тоже своя семья.Вы пишите, что если очередники хотят ускорить новоселье, то могут выбрать городскую возмездную программу, так вот мы тоже отчаялись получить бесплатное жилье и решили воспользоваться социальной ипотекой, так вот, мы сдали все документы в наш жилищный отдел по месту жительства(северо-западный административный округ), но вот уже 4 месяца а воз и ныне там, то были отправлены не те документы, то у них менялись какие то бланки, а то они вообще не знают почему у них до сих пор наши документы, а не пошли на дальнейшее оформление в агентство, а мы все ждем, звоним и спрашиваем. Получается даже отстояв в очереди 20 лет, мы не можем купить квартиру по ипотеке. Работники департамента очень халатно относятся к своим обязанностям. Скажите пожалуйста что делать в такой ситуации, кому жаловаться и есть ли смысл?
Уважаемая Полина Николаевна!
В случае, если вы считаете, что работники Департамента не должным образом относятся к выполнению своих служебных обязанностей, то можете официально обратиться с соответствующим письменным заявлением на мое имя. Мы разберемся и примем действенные меры. К таким сигналам мы относимся очень внимательно.
Адрес Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы: 125009, Москва, Газетный переулок, дом 1/12.
2010-04-14 14:50:32
Кира Викторовна -> Николаю Викторовичу
Добрый день,
Возможно, слегка не по теме, но тем не менее.
Бесплатные консультации по жилищным вопросам проводятся на ул. Малышева, д. 11, корпус 2 только один день в неделю -четверг с 9-18. Туда едут люди со всего ЮВАО. Это не мало. Фактически, иногда, можно выстоять очередь 5-6 часов (!) только для того, чтобы взять образец заявления и список док-том, необходимых для той или иной возмездной программы. Нельзя их выложить в открытый доступ или распределить порядок консультаций:
-подача док-тов в одни дни
-консультации в другие.
Это в первую упростит работу сотрудников Управления департамента, ну и, конечно, значительно облегчит судьбу людям, желающим улучшить свои жилищные условия.
Заранее благодарна.
Кира Викторовна, я ваш вопрос взял на контроль и обязательно разберусь.
2010-04-15 15:59:11
Булыгина Елена Анатольевна -> Николаю Викторовичу
Добрый день! Наша многодетная семья в ближайшее время получит безвозмездную 100% субсидию для приобретения жилья. Муж прописан в другой квартире у родителей, на него приходится 15 кв.м. и на него субсидия не расчитывается. Можно ли приобрести квартиру у города в пределах МКАД с использованием дополнительно ипотечного кредита ( в т.ч. чтобы использовать материнский капитал)? Где можно ознакомиться со списками предлагаемого жилья?
Елена Анатольевна, субсидия предоставляется для приобретения жилья очередником на рынке самостоятельно, поэтому вы можете взять газету бесплатных объявлений и там найдете интересующую вас информацию. В случае затруднений обратитесь в Агентство по реализации жилищного займа и субсидий.
2010-04-15 16:31:58
Татьяна -> Николаю Викторовичу
Почему установлен лимит на сроки погашения остаточной стоимости при приобретении жилья по договору купли-продажи? Разве эти деньги не могут помочб более эффективной реализации программы "Доступное жилье". Это же "короткие деньги"! Причина, что досрочный выкуп приведет к продаже жилья, принять не могу. Есть же механизмы, препятствующие повторной постановке на учет нуждающихся в жилье.
Татьяна, в начале реализации программы купля-продажа с рассрочкой платежа ограничений на досрочный выкуп у нас не было. Но мы очень быстро столкнулись с ситуацией, когда наши вроде бы бесквартирные очередники сразу после покупки у города по льготной цене квартир вывешивали объявления о продаже этих квартир, но уже по рыночной цене. Для борьбы с такими спекуляциями правительство Москвы приняло решение о запрете погашения задолженности по рассрочке сразу после заключения договора купли-продажи. Купли-продажи без рассрочки у нас нет.
2010-04-15 16:34:50
Наталья -> Николаю Викторовичу
Николай Викторович!
А будут ли выселять Молодых семей, которые отказываются платить Московскому городскому центру арендного жилья, руководствуясь Предписанием ФАС? И второй вопрос — договора купли-продажи с рассрочкой платежа по молодой семье будут вести и сопровождать сотрудники ДЖП и ЖФ или МГЦАЖ?
Наталья, расторжение договора возможно в случае неисполнения вами взятых на себя обязательств по договору, который вы будучи в трезвом уме и ясной памяти подписали. Ни я, ни любой чиновник Департамента не сможет придумать для вас индивидуальных условий программы и договора.