«Обмен жилой площади в свете нового жилищного кодекса»
Консультации, реклама вариантов обмена, база данных, оформление московских и иногородних обменов жилых помещений, помощь в составлении договоров обмена.
Маврин Юрий Константинович
С 1991 г. генеральный директор МГКА, а затем ГУП «Мосжилсервис».Русский, женат, имеет двоих сыновей.Образование высшее: закончил МВТУ им. Баумана в 1966 г.
2005-08-24 12:00:38
Татьяна -> Юрию Константиновичу
Скажите, а занимаетесь ли обменом, когда меняется квартира в другом городе на квартиру в Москве?
Да, занимаемся.
2005-08-24 12:01:31
Наталья Ивановна -> Юрию Константиновичу
У меня квартира в городе Королев, двухкомнатная. Могу ли я ее обменять на квартиру в Москве? И какие варианты?
Да, можете. Обратитесь в ГУП «Мосжилсервис».
2005-08-24 12:02:13
Иванов Петр Семенович -> Юрию Константиновичу
Сколько времени занимает обмен квартиры? И как оценивается жилая площадь? Кто осуществляет оценку?
Не менее 2 недель. Все зависит от сложности подобранного варианта обмена и сбора необходимых документов. Что касается оценки жилой площади, то в городе работают независимые оценочные организации.
2005-08-24 12:03:12
Семен Семенович -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте Юрий Константинович! У меня вот какой вопрос: А что изменилось при осуществлении обмена с принятием нового Жилищного кодекса?
Уважаемый Семен Семенович! Изменилась технология оформления обменов. В частности, отменены обменные ордера, введен договор обмена жилыми помещениями. Все обмены рассматриваются на жилищных комиссиях Департамента жилищной политики и жилищного фонда города и префектур.
2005-08-24 12:04:07
Владислав -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте, Юрий Константинович!
Сколько времени займет обмен квартиры? И сколько стоят ваши услуги?
Уважаемый Владислав! Что касается времени, то я уже ранее ответил. А с прейскурантом на наши услуги вы можете ознакомиться в ГУП «Мосжилсервис» по адресу: ул. Гиляровского, дом 55, корп. 2
2005-08-24 12:04:40
Николаева Елена -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте!
Могу ли я обменять квартиру, если квартира неприватизированная?
Уважаемая Николаева Елена! Вы можете обменять неприватизированную квартиру.
2005-08-24 12:05:53
Петрова Юлия -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте!
А как можно ознакомиться с вашей базой данных? Или вариант обмена нужно подбирать уже при заключении договора с вашей организацией?
С базой данных ГУП «Мосжилсервис» Вы можете ознакомиться в нашем периодическом издании «Бюллетень по обмену жилой площади», также приехав в ГУП «Мосжилсервис» для ознакомления с вариантами на наших стендах и в машинной базе данных.Поиск варианта обмена не обязательно связывать с заключением договора.
2005-08-24 12:06:39
Гость -> Юрию Константиновичу
Скажите, в настоящее время насколько востребована услуга обмена жилой площади на рынке? Не проще ли сначала продать, а потом купить квартиру?
Уважаемый гость.В Москве около 30% жилой площади находится в собственности города и не может быть продана проживающими в них гражданами. Поэтому вопрос смены жительства можно решить только путем обмена.
2005-08-24 12:07:57
Светлана Ивановна -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте, мы живем с мужем в двухкомнатной квартире, хотя и уже год в разводе. Квартира на м. Бабушкинская. Можем ли мы обменять квартиру на 2 однокомнатные? И как это технически осуществить?
Типовая двухкомнатная квартира общей площадью 55 кв. м. на две однокомнатные квартиры, находящихся в аналогичном техническом состоянии явно не меняется. Тут безусловно нужна доплата за лишнюю площадь, которую Вы получили бы в результате размена.
2005-08-24 12:08:36
Дормидонт -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте! Является ли обязательным условием обмена то, чтобы квартира была приватизирована?
Уважаемый Дормидонь! Для обмена это не важно.
2005-08-24 12:09:52
Наталия Светлова -> Юрию Константиновичу
Существуют ли какие-то льготы при обмене жилой площади?
Уважаемая Наталия Светлова! Никаких льгот при обмене жилой площади не существует.
2005-08-24 12:11:09
Рашат -> Юрию Константиновичу
А вы полностью сопровождаете процесс обмена квартиры? Или только консультируете и помогает составить договор обмена? И сколько стоят ваши услуги?
Уважаемый Рашат! По Вашему желанию мы можем полностью сопровождать процесс обмена или только частично. Все это надо обговорить в нашем с Вами договоре. С прейскурантом Вы можете ознакомиться в нашей организации.
2005-08-24 12:12:56
Соколова -> Юрию Константиновичу
Скажите, вы занимаетесь еще и арендой квартир? А как можно воспользоваться этой услугой? И возможно ли через вас снять квартиру иногороднему гражданину РФ в Москве?
Уважаемая мадам Соколова! Мы занимаемся оформлением аренды (поднайма) квартир и можем помочь подобрать вариант.
2005-08-24 13:11:10
Виктор -> Юрию Константиновичу
Можно ли обменять 3-х комнатную квартиру в блочной 5-ти этажке (56 кв.м.) в ЦАО г. Москва, на 2-х комнатную и 1 комнатную квартиры без доплаты на рынке вторичного жилья в этом же или других районах г. Москвы. Если обмен возможен то на какие районы.
Уважаемый Виктор! При обмене надо сравнивать стоимость имеющегося жилья и желаемого получить при обмене. Ясно, что при прочих равных условиях Ваше трешка не меняется на двушку и однушку. Чтобы реализовать ваш обмен, нужна доплата.
2005-08-24 14:44:56
Иван -> Юрию Константиновичу
Юрий Константинович, добрый день.
Подскажите пожалуйста, чем регулируется (закон, где его можно найти) механизм проведения обменов жилищного фонда?
Иван, здравствуйте! В городе Москве 23 июня 2005 года № 275 Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы утверждено «Временное положение об обмене жилых помещений в г. Москве».
2005-08-24 14:47:01
Антон -> Юрию Константиновичу
Добрый день.
Куда я должен обратиться для начала процедуры обмены жилья (адрес)? Какие документы нужно для этого собрать? Каков срок рассмотрения документов?
Уважаемый Антон! Для начала процедуры обмена Вам следует обратиться в ГУП «Мосжилсервис» по адресу: ул. Гиляровского, дом 55, корп. 2. С перечнем необходимых документов Вы можете ознакомиться во «Временном положении об обмене жилых помещений в г. Москве», утвержденном Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.06.2005 № 275. После предоставления всех необходимых документов, срок рассмотрения обмена исчисляется 10 днями, хотя, если понадобится дополнительное изучение каких-либо документов, на это уйдет больше времени.
2005-08-24 15:09:29
Сергей -> Юрию Константиновичу
Могу ли я комнату в 3-х комнатной коммунальной 20.9 кв.м. квартире обменять без доплаты на однокомнатную квартиру?
Уважаемый Сергей! При прочих равных условиях конечно нет.
2005-08-24 15:14:02
Иван Анатольевич -> Юрию Константиновичу
Юрий Константинович, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможен ли обмен квартиры, полученной очередником в Москве после 1 марта 2005г. по договору социального найма и, соответственно, не подлежащую приватизации по ЖК, на уже приватизированную квартиру в Москве? То есть, бывший очередник в результате обмена приобретёт право собственности на квартиру, а его контрагент утрачивает право собственности на свою «старую» квартиру и будет пользоваться «новой» квартирой на основании договора социального найма без права выкупа. Если такой вариант возможен, то ограничена ли возможность обмена какими-либо сроками, например до 1 января 2007? Заранее спасибо.
Уважаемый Иван Анатольевич! Очередник, получивший квартиру по договору социального найма после 1 марта 2005 года вправе обменять ее на приватизированную.
2005-08-24 15:15:29
Тамара -> Юрию Константиновичу
Правильно ли я понимаю, что если я проживаю в квартире на основании договора социального найма, то при обмене, я так же получу квартиру, которая будет в собственности города? Но тогда как быть в ситуации, если обмен не равнозначный? Предусмотрена ли здесь система компенсаций и доплат?
Уважаемая Тамара! Квартиру на основании договора социального найма можно поменять на квартиру, находящуюся в собственности, или на квартиру, занимаемую кем-то по договору социального найма.
2005-08-24 15:17:36
Петрова Юлия -> Юрию Константиновичу
Ой, в первый раз слышу о том, что существует "Бюллетень по обмену жилой площади"… Может быть не задавалась никогда вопросом… А его можно где-либо приобрести? И если да, то где?
Уважаемая Петрова Юлия! Проще всего приобрести «Бюллетень по обмену жилой пощади» в ГУП «Мосжилсервис» по адресу: ул. Гиляровского, дом 55,корп. 2 в комнате 110.
2005-08-24 15:20:25
Верещагин -> Юрию Константиновичу
Уважаемый г-н Маврин!
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Я собираюсь обменять приватизированную квартиру на неприватизированную. Смогу ли я приватизировать свое новое жилье?
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый г-н Верещагин! В г. Москве приватизировать полученную по обмену неприватизированную квартиру после 1 марта 2005 года невозможно.
2005-08-24 15:21:18
Гость -> Юрию Константиновичу
Хорошо, это с муниципальным жильем. А насколько востребована услуга среди владельцев приватизированных квартир?
Меной приватизированных квартир, кроме нашей организации, занимается масса риэлтерских фирм, поэтому эта услуга востребована.
2005-08-24 15:36:55
Соколова -> Юрию Константиновичу
Простите за навязчивость. А каковы цены на поднайм квартир? Есть какие-то средние цифры? Например, за 1-комнатную квартиру в Филях?
Уважаемая г-жа Соколова! Вам нужно по этому вопросу обратиться в наш отдел по телефонам: 684-35-00; 684-33-59
2005-08-24 16:02:07
Марина -> Юрию Константиновичу
Я так и не поняла. Если квартира в другом городе, какие документы мне нужно иметь на руках, чтобы обратиться за помощью в вашу организацию? Нужно ли заключение об оценке? Или что-то еще? По какой стоимости будет оцениваться квартира? Надеюсь, по рыночной? И еще, в данном случае, принципиально ли то, являюсь я собственником или проживаю в квартире на основании договора соц. найма?
Уважаемая Марина! По этому вопросу рекомендую Вам обратиться в нашу организацию в соответствующий отдел по телефонам: 684-30-36; 684-34-19
2005-08-24 16:04:15
Марина -> Юрию Константиновичу
И еще вопрос. Я должна буду ждать подходящего варианта? И желающего обменяться свою квартиру на мою? Или как-то это по другому происходит? Простите, за, может быть, глупый вопрос.
Марина! При подборе варианта обмена надо использовать все имеющиеся возможности: банки данных периодической печати, на наших стендах, в нашем машинном банке данных, объявления, расклеенные на улицах и т.д.
2005-08-24 16:14:56
Верещагин -> Юрию Константиновичу
Спасибо за ответ, уважаемый г-н Маврин. Итак, после 1 марта приватизировать неприватизированную квартиру, полученную в результате обмена, невозможно. Не является ли это ущемлением прав гражданина РФ: он теряет фактически право собственности? Не ставится ли вопрос о том, чтобы в таких случаях разрешалось второй раз использовать свое право на приватизацию? Или, например, городские власти волевым порядком присваивали бы такому жилью статус приватизированного?
С нетерпением жду ответа.
Уважаемый г-н Верещагин! Дискуссия в профильных сферах власти города Москвы по этому вопросу идет. Более того, в некоторых городах России жилье, полученное в результате обмена, можно приватизировать до 1.01.2007 г. К сожалению, в Москве на сегодняшний день это невозможно.
2005-08-24 16:34:38
Светлана Аркадьевна -> Юрию Константиновичу
Юрий Константинович!
В Ваших ответах очень мало конкретики. Общие слова понятны… Можем обменять, имеем право… А в реальности что? Сколько примерно, если не секрет, заключается сделок в месяц в вашей организации?
Уважаемая Светлана Аркадьевна! В среднем мы оформляли до 500 обменов в месяц.
2005-08-24 16:35:34
Семен, студент -> Юрию Константиновичу
Скажите, а возможно ли по почте выслать документы для оформления сделки? Или требуется личное присутствие?
Семен, здравствуйте. Для оформления обмена необходимо Ваше присутствие в ГУП «Мосжилсервис», либо дать доверенность исполнителю Вашего поручения
2005-08-24 16:38:26
Верещагин -> Юрию Константиновичу
Позвольте еще один вопрос — в продолжении темы об обмене приватизированной квартиры на неприватизированную. Получается, что человек, не использовавший свое право на приватизацию и живущий в неприватизированной квартире, меняет свое жилье на приватизированное, то он, мало того, живет теперь в собственной квартире, которую может продать, да еще у него сохраняется право на приватизацию?
Спасибо за ответ, жду.
Уважаемый г-н Верещагин! Человек, не использовавший право приватизации социального жилья, сохраняет это право до 1.01.2007 г. по федеральному законодательству.
2005-08-24 16:39:08
Ливинова Татьяна -> Юрию Константиновичу
Юрий Константинович! Считаю, что вы очень важным делом занимаетесь. Очень полезным для жителей не только Москвы, но и всех России. Но вот незадача, для того, чтобы что-то узнать о вашей организации, посмотреть базу данных или подобрать вариант, нужно обратиться непосредственно в организацию, приехать к вам. А не считаете ли вы целесообразным сделать сайт? Ведь в таком случае у всех желающих будет возможность воспользоваться вашими услугами.
Уважаемая г-жа Ливинова Татьяна! Я с Вами целиком согласен, этот пробел мы обязательно восполним.
2005-08-24 16:44:23
Стас -> Юрию Константиновичу
А как вы работаете? Часы приема?
Стас! Мы работаем ежедневно кроме субботы и воскресенья с 9:00 до 18:00 часов, в пятницу с 9:00 до 16:45, перерыв на обед с 14:00 до 15:00. К сожалению, на сегодняшний день сайта в интернете у нас нет.
2005-08-24 16:44:53
Галина Соколова -> Юрию Константиновичу
Раньше в Москве иногородний обмен квартирами допускался лишь при соответствии количества въезжающих и выезжающих. То есть сколько въехало, столько и выехало. Действует ли сейчас это правило? И вообще — изменились ли правила иногороднего обмена?
Уважаемая Галина Соколова! Ограничений по количеству въезжающих и выезжающих в г. Москву по обмену в нормативной базе на сегодняшний день не существует. В части оформления иногороднего обмена технология оформления изменилась, как впрочем и для внутригородского обмена.
2005-08-24 17:06:29
Верещагин -> Юрию Константиновичу
Уважаемый г-н Маврин!
Каково Ваше мнение о новом Жилищном кодексе РФ? Каковы, на Ваш взгляд, перспективы его совершенствования? И в чем главные его недостатки в сегодняшнем виде?
Спасибо.
Уважаемый г-н Верещагин На мой взгляд новый ЖК РФ «сыроват». Требует внесения большого количества поправок и новшеств в жилищную нормативную базу. Например, примерная форма договора обмена должна быть разработана на федеральном уровне. Не сложилась еще судебная практика по новому ЖК. Так что думаю, нам придется «мучиться» с новым ЖК еще года два.
2005-08-24 17:07:54
Василиса -> Юрию Константиновичу
Здравствуйте!
Ответьте, пожалуйста, практикуются ли сейчас обмены с доплатой. Если я хочу меньшую на большую обменять?
Уважаемая Василиса! Конечно, такие обмены (мены) встречаются очень часто.
2005-08-24 17:22:34
Верещагин -> Юрию Константиновичу
Как, на Ваш взгляд, поменяется ситуация с обменом и меной после окончания бесплатной приватизации в России? И, кстати, не считаете ли Вы, что сроки приватизации стоит продлить?
Спасибо.
Поскольку после 1.01.2007 г. количество социального жилья будет расти, поэтому и количество обменов социального жилья тоже будет увеличиваться. Сроки приватизации, на мой взгляд, надо продлить еще года на 2-3, чтобы вес желающие приватизировать свои квартиры успели это сделать.
2005-08-24 17:26:35
Кирилл Изаков -> Юрию Константиновичу
Можно ли обменять квартиру (неприватизированную) на дачу в Подмосковье и прописаться (вернее, зарегистрироваться) там постоянно?
Уважаемый Кирилл Изаков! Ели дача в Подмосковье приспособлена для постоянного проживания и там разрешена регистрация, то она может быть обменена на неприватизированную квартиру в г. Москве.
2005-08-24 17:28:39
Василиса -> Юрию Константиновичу
Юрий Константинович, расскажите, пожалуйста, как тогда определяется сумма доплаты, если, скажем квартиру в 42 метра обменять на 60-метровую — в том же районе. Кто определяет эту сумму?
Уважаемая г-жа Василиса! Стоимость квадратного метра для любого региона страны, также для любого района г. Москвы определяется спросом на это жилье, сложившееся ценообразование, как правило, публикуется в периодической печати.
2005-08-24 17:33:45
Игорь Никитеску -> Юрию Константиновичу
Уважаемый Ю. Маврин! Практикуется ли сегодня обмен квартир между российскими городами (в частности, Москвой) и городами СНГ? Как когда-то в годы СССР обмен был всесоюзным.
Уважаемый г-н Никитеску! К сожалению в настоящее время такие обмены невозможны.
2005-08-24 17:39:17
Дмитрий Сергеев -> Юрию Константиновичу
Объясните, пожалуйста, в чем особенности так называемого родственного обмена. Заранее благодарю за разъяснения.
Уважаемый Дмитрий Сергеев! Обмены, при которых вместо одного или нескольких членов семьи въезжает другой или несколько других членов семьи, называются частично-родственными и в настоящее время достаточно широко практикуются.
2005-08-24 17:43:13
Олег Бикташев -> Юрию Константиновичу
Я собираюсь разделить лицевой счет с бывшей женой — с перспективой разъехаться через обмен. Но, говорят, что новый ЖК отменил такую процедуру. Так ли это?
Уважаемый г-н Олег Бикташев! Для раъезда с бывшей женой необязательно делить лицевой счет. Можно осуществить раъезд путем принудительного размена жилой площади через суд.
2005-08-24 17:48:15
Матвей Ухов -> Юрию Константиновичу
Много ли сегодня совершается обменов московских квартир на подмосковные? И каковы тенденции в этом процессе?
Уважаемый Матвей Ухов! Такие обмены на сегодняшний день не редкость, однако, чаще меняют московскую квартиру на дом с участком земли. Эта тенденция будет продолжаться.
2005-08-24 17:50:18
Лара Бойнова -> Юрию Константиновичу
Существуют ли ситуации, когда обмен запрещен?
Уважаемая г-жа Лара Бойнова! Ситуации, при которых обмен запрещен, подробно прописан в новом ЖК РФ.