20:08:29
12 декабря 2024 г.

В Москве начали сокращаться цены на недвижимость

Столичные продавцы недвижимости медленно, но верно «возвращаются на землю». К таким выводам пришли московские аналитики подведя итоги лета 2022 года. Ситуация нормализуется. Более того, повторения весеннего сценария никто не ждет даже на фоне гипотетического еще большего ухудшения экономической и политический ситуации. Напротив, специалисты все больше склоняются к версии о том, что цены на жилье в столице продолжат падать и дальше.

С 2020 по 2022 год столичный рынок жилой недвижимости пережил несколько всплесков ажиотажного спроса. Последний случился в начале весны текущего года на фоне введения новых санкций странами Запада и обострения международной обстановки. Ажиотажный спрос и экономические сложности привели к тому, что собственники жилья начали поднимать цены. В стрессовой ситуации рост цен на квадратные метры в Москве оказался абсолютно иррациональным явлением, что в свою очередь привело к падению уровня продаж на многие месяцы. Однако, уже в начале лета аналитики начали отмечать формирование нового тренда на стабилизацию цен.

Снижение цен на «квадраты» в столице в первую очередь способствовало падение спроса, вызванное с одной стороны удовлетворением ажиотажа еще весной, а с другой стороны — необоснованно высокими ценами на жильё на фоне экономической неопределенности. Хуже всего для собственников жилья дела обстояли на вторичном рынке. Там в период апрель-май был зарегистрирован фактически рекордный показатель падения спроса. Первичный рынок все это время худо-бедно поддерживался программой государственной льготной ипотеки. В итоге уже к августу 2022 года во вторичном сегменте остались лишь те, кто занимается решением жилищного вопроса «вплотную» и не хочет связываться с ипотечными займами.

Дополнительно для собственников жилья ситуация на рынке ослаблялась еще и тем, что приток новой недвижимости на протяжении всех этих месяцев никуда не делся. Все лето предложение сильно опережало спрос, в результате чего последний упал еще больше. В моменты пиковых знаний спад достигал 50-55% относительно результатов соответствующих месяцев 2021 года.

Хоть как-то спасать ситуацию со своей стороны собственники пытались торгом и скидками. В итоге средняя скидка в Москве летом достигала уже 15%, а максимальные значения доходили почти до 20%. Теперь же ситуация изменилась кардинально. Хозяева квартир больше не надеются продать свои объекты по завышенной цене. А самое главное, что они перестали надеяться на рост цен в будущем и опасаться, что продешевят, заключив поспешную сделку. В конце лета отметился новым трендом: ценники начали напрямую переписывать в сторону уменьшения. Специалисты считают, что потенциал к падению стоимости «квадратов» сохраниться на протяжении всей осени и может достичь 15%.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация