В Москве начали сокращаться цены на недвижимость
Столичные продавцы недвижимости медленно, но верно «возвращаются на землю». К таким выводам пришли московские аналитики подведя итоги лета 2022 года. Ситуация нормализуется. Более того, повторения весеннего сценария никто не ждет даже на фоне гипотетического еще большего ухудшения экономической и политический ситуации. Напротив, специалисты все больше склоняются к версии о том, что цены на жилье в столице продолжат падать и дальше.
С 2020 по 2022 год столичный рынок жилой недвижимости пережил несколько всплесков ажиотажного спроса. Последний случился в начале весны текущего года на фоне введения новых санкций странами Запада и обострения международной обстановки. Ажиотажный спрос и экономические сложности привели к тому, что собственники жилья начали поднимать цены. В стрессовой ситуации рост цен на квадратные метры в Москве оказался абсолютно иррациональным явлением, что в свою очередь привело к падению уровня продаж на многие месяцы. Однако, уже в начале лета аналитики начали отмечать формирование нового тренда на стабилизацию цен.
Снижение цен на «квадраты» в столице в первую очередь способствовало падение спроса, вызванное с одной стороны удовлетворением ажиотажа еще весной, а с другой стороны — необоснованно высокими ценами на жильё на фоне экономической неопределенности. Хуже всего для собственников жилья дела обстояли на вторичном рынке. Там в период апрель-май был зарегистрирован фактически рекордный показатель падения спроса. Первичный рынок все это время худо-бедно поддерживался программой государственной льготной ипотеки. В итоге уже к августу 2022 года во вторичном сегменте остались лишь те, кто занимается решением жилищного вопроса «вплотную» и не хочет связываться с ипотечными займами.
Дополнительно для собственников жилья ситуация на рынке ослаблялась еще и тем, что приток новой недвижимости на протяжении всех этих месяцев никуда не делся. Все лето предложение сильно опережало спрос, в результате чего последний упал еще больше. В моменты пиковых знаний спад достигал 50-55% относительно результатов соответствующих месяцев 2021 года.
Хоть как-то спасать ситуацию со своей стороны собственники пытались торгом и скидками. В итоге средняя скидка в Москве летом достигала уже 15%, а максимальные значения доходили почти до 20%. Теперь же ситуация изменилась кардинально. Хозяева квартир больше не надеются продать свои объекты по завышенной цене. А самое главное, что они перестали надеяться на рост цен в будущем и опасаться, что продешевят, заключив поспешную сделку. В конце лета отметился новым трендом: ценники начали напрямую переписывать в сторону уменьшения. Специалисты считают, что потенциал к падению стоимости «квадратов» сохраниться на протяжении всей осени и может достичь 15%.