Застройщики Москвы и их проекты до 2021 года

При выборе квартиры важно учитывать не только расположение, характеристики дома и планировку, но и опыт застройщика. Московские девелоперы работают в разных сегментах рынка: одни возводят целые жилые районы с собственной инфраструктурой, другие сосредоточены на отдельных жилых комплексах и кварталах.

В этой статье собрали десять компаний, которые строят жильё в Москве и Московской области. При составлении подборки учитывали опыт строительства, реализованные проекты и особенности жилых комплексов.

ЛСР

Группа ЛСР (lsrgroup.ru) занимается строительством жилой недвижимости и производством строительных материалов. Один из известных московских проектов компании — «ЗИЛАРТ», который возводится на территории бывшего автомобильного завода ЗИЛ. В ноябре 2020 года компания начала строительство ещё трёх домов в составе квартала.

Каждый корпус «ЗИЛАРТа» имеет собственное архитектурное оформление. При выборе квартиры стоит обратить внимание на планировку, вид из окон и расположение дома относительно общественных пространств. От этого зависит, насколько близко будут находиться торговые объекты и прогулочные маршруты. Поэтому при сравнении квартир важно учитывать не только площадь, но и расположение конкретного корпуса.

ПИК

ПИК (pik.ru) — один из крупнейших российских девелоперов. Компания специализируется на комплексной застройке территорий. Вместе с жилыми домами здесь появляются школы, детские сады, поликлиники, торговые и спортивные объекты. Такой подход позволяет формировать жилые районы с необходимой инфраструктурой.

Один из примеров — квартал «Мещерский лес», расположенный в семи минутах ходьбы от станции метро «Говорово». В проекте представлены корпуса разной этажности. Керамические фасады формируют единый архитектурный облик квартала. Во дворах нет автомобилей, поэтому пространство отведено под зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

На официальном сайте ПИК можно изучить проекты компании с помощью интерактивной карты, подобрать квартиру по заданным параметрам, посмотреть планировки с 3D-визуализацией и узнать актуальные цены.

Группа «Эталон»

Группа «Эталон» (etalongroup.ru) строит жилую недвижимость комфорт- и бизнес-класса в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах. Компания ведёт проекты на всех этапах — от проектирования до эксплуатации, контролируя качество строительства.

В жилых кварталах застройщик предусматривает образовательные и коммерческие объекты. Дворы проектируют как закрытые от автомобилей пространства. В архитектуре комплексов используют лаконичные фасады, увеличенное остекление и современные входные группы.

Один из примеров такого подхода — проект «Серебряный фонтан», в котором новая застройка сочетается с историческим окружением.

Донстрой

Донстрой (donstroy.moscow) — московский девелопер, который к 2021 году работал преимущественно в сегментах бизнес- и премиум-класса.

Компания реализует крупные жилые проекты в разных районах Москвы. Среди них — комплексы рядом с парками, набережными и существующей городской застройкой. Например, жилой комплекс «Символ» построен на территории бывшего завода «Серп и Молот», площадь которой превышает 60 га. Другой проект — «Сердце Столицы» — расположен в районе Хорошёво-Мнёвники, на Шелепихинской набережной.

MR Group

MR Group (mr-group.ru) работает с жилой и коммерческой недвижимостью, реализуя проекты бизнес- и премиум-класса. Один из известных объектов компании — «Савёловский Сити», многофункциональный комплекс рядом со станцией метро «Савёловская». В его состав входят жилые корпуса с квартирами и апартаментами, а также офисные помещения.

Архитектурный облик комплекса формируют высотные башни и современные фасады. На первых этажах расположены коммерческие помещения, для жителей предусмотрены общественные пространства.

При выборе жилья в этом комплексе важно учитывать правовой статус помещения. Квартиры и апартаменты различаются условиями проживания и налогообложения, поэтому перед покупкой стоит разобраться в этих особенностях.

Инград

Инград (ingrad.ru) строит жилые комплексы в Москве и Московской области, в том числе на территориях комплексной застройки. В проектах компании сочетаются жилые дома, общественные пространства и социальные объекты. Например, RiverSky расположен на Симоновской набережной, а «Серебряный парк» — в районе Хорошёво-Мнёвники.

При выборе квартиры в проекте на территории бывшей промышленной зоны стоит учитывать, как меняется окружающий район. Благоустройство набережной, строительство школ и детских садов, обновление соседних участков могут проходить поэтапно. Поэтому полезно заранее выяснить, какие объекты уже работают, а какие появятся после завершения строительства.

А-101

А-101 (a101.ru) специализируется на строительстве жилых районов в Новой Москве. Один из проектов компании — «Испанские кварталы».

При выборе квартиры в крупном жилом районе важно учитывать расположение конкретного корпуса. Стоит заранее оценить расстояние от дома до остановок общественного транспорта, школы, детского сада и магазинов. Даже внутри одного жилого комплекса путь до этих объектов может занимать разное время.

ФСК

ФСК (fsk.ru) строит жилые комплексы разных форматов в Москве и Московской области. Один из проектов компании — «Датский квартал» в Мытищах, недалеко от МКАД. Комплекс включает монолитные корпуса, паркинг и объекты социальной инфраструктуры. В квартирах предусмотрена предчистовая отделка.

При выборе квартиры важно учитывать расположение комплекса. «Датский квартал» находится в Московской области, а не в Москве. Поэтому перед покупкой стоит изучить маршруты общественного транспорта, время в пути до ближайших станций метро, а также расположение школ, детских садов и магазинов.

Пионер

Пионер (pioneer.ru) реализует жилые и многофункциональные проекты. Один из известных комплексов компании — «LIFE Ботанический сад». Он расположен рядом с одноимённой станцией метро и железнодорожной платформой.

Архитектурную концепцию комплекса разработала японская мастерская Nikken Sekkei. В проекте представлены квартиры с разными планировками. Поскольку комплекс уже построен, перед покупкой можно осмотреть готовые входные группы и дворовые пространства.

Что сравнивать после знакомства с застройщиками

После изучения компаний и их проектов можно перейти к сравнению конкретных жилых комплексов. При выборе квартиры стоит обратить внимание на несколько характеристик.

• Расположение. Адрес жилого комплекса, расстояние до метро и остановок общественного транспорта, время в пути до работы и других важных мест. Если проект находится за МКАД, также стоит учитывать административный статус территории.

• Стадия строительства. Дом может находиться на этапе котлована, в процессе строительства или уже быть сданным. От этого зависят сроки ожидания квартиры и возможность осмотреть готовый объект.

• Характеристики дома. Этажность, материалы фасадов, количество корпусов, тип подъездов и наличие паркинга.

• Планировка и отделка. Площадь и конфигурация комнат, расположение окон, высота потолков, наличие отделки и перечень выполненных работ.

• Инфраструктура. Школы, детские сады, магазины и другие объекты на территории комплекса и поблизости. Важно различать уже работающие объекты и те, строительство которых запланировано на следующие очереди.

• Стоимость и условия покупки. Цена квартиры, порядок оплаты, комплектация и дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья.

Сравнение по этим критериям помогает оценить различия между жилыми комплексами и определить, какие характеристики имеют значение при выборе квартиры.