Дачник-неудачник
Каждый год Захар Петрович все лето и добрую половину осени проводил на даче. Перед майскими праздниками вносил квартплату за несколько месяцев вперед, затем приносил квитанции об оплате в ГУ ИС (бывший ЕИРЦ). И только после того как была сделана отметка об уплате, отбывал к своим грядкам и яблоням.
Правило хорошего тона
– Здравствуйте, а где Надежда Сергеевна? – спросил Захар Петрович, приоткрыв дверь в знакомый кабинет.
– Вышла на минутку, – подняла голову от компьютера миловидная девушка. – Может быть, я смогу помочь?
– Вот зашел сказать, что, как обычно, все оплатил, поскольку уезжаю. Ну, чтобы, значит, потом в должники не записали. Раньше-то мой дом был у Надежды Сергеевны. Но может быть, за зиму что-то изменилось.
– А вы по какому адресу проживаете? – поинтересовалась девушка.
– Менделеева, 16, – визитер присел на стул.
– Я работаю совсем недавно и навскидку не припомню, поэтому посмотрю в компьютере, – извиняюще улыбнулась новенькая и зачем-то быстро черкнула адрес пенсионера у себя в ежедневнике. – Ну а номер квартиры?
– Номер 21. Как говорят картежники, очко, – пошутил гость.
– Вы знаете, – вздохнула девушка, – все-таки, наверное, ваш дом у Надежды Сергеевны. А вот, кстати, и она…
– Ну что, как всегда, на дачу? – спросила, проходя к своему столу, Надежда Сергеевна.
– Еле дождался теплых дней, – посетовал Захар Петрович и протянул оплаченные квитанции. – Вы отметьте, что я до октября все оплатил…
Когда, распрощавшись, пенсионер ушел, новенькая сотрудница как бы невзначай спросила напарницу, почему он ходит сообщать об оплате вперед.
– Многие пожилые так делают, когда надолго уезжают – старая закалка. Совести у них, наверное, больше…
– И живет один?
– Один как перст.
Узнав такие подробности, девушка в тот же вечер встретилась с одним весьма деловым человеком.
Некислый вариант
Кислов (он же Кислый) был проходимцем со стажем. Дважды отбывал срок за мошенничество, но, выйдя на свободу, тут же принимался за старое. Вот и сейчас, услышав, что «имеется в наличии» одинокий пенсионер, который уезжает на дачу на все лето, моментально сообразил, как это можно раскрутить.
Через несколько дней он ночью наведался в квартиру старика. Документы и даже паспорт были на месте. Дело оставалось за малым – найти покупателя и сделать доверенность на того, кто потом будет сидеть.
Кандидатура для отсидки нашлась быстро, а вот человека под хозяина квартиры пришлось подбирать почти месяц. И чтобы не терять времени, Кислый дал рекламные объявления и начал показывать жилье потенциальным покупателям. Но даже одного-двух показов в день было достаточно, чтобы соседи заметили оживление вокруг квартиры нелюдимого соседа. Одна бдительная старушка поинтересовалась у Кислого, что тот делает в квартире в отсутствие хозяина. Мошенник ответил, что снял ее на лето.
– Неужели Петрович надумал сдать квартиру? – всплеснула руками старушка. – Наверное, все чашки с ложками переписал и эту бумагу подписать заставил?
– Да нет, – успокоил ее Кислый. – Я ему хороший залог оставил.
– Ну-ну, – зловредно хихикнула божий одуванчик. – Вернет он тебе этот залог – держи карман шире! Найдет причину, чтобы не возвращать. Ох, найдет…
После этого короткого разговора никто в подъезде на Кислого особенно косо уже не смотрел.
А вскоре подоспел и нужный покупатель. Это был мужчина из тех далеких краев, где моют золото. Вот и он намыл на скромную московскую квартирку.
Кислый при встрече выдал себя за агента солидной компании, даже визитку вручил для пущей важности. И выглядел отменно, был при параде и хорошей машине (взятой напрокат).
Когда покупатель созрел, мнимый агент предупредил его, что квартира будет продаваться по доверенности.
– Это ничего, – помня наставления опытных товарищей по артели, сказал бывший старатель, – но хозяина на сделку пригласите обязательно. Без этого нельзя.
– Приедет хозяин давать доверенность, тогда мы все у него и выясним, – успокоил аферист.
Через несколько дней, когда исполнитель роли хозяина был готов, проинструктирован и слегка загримирован, Кислый пригласил покупателя для встречи. «Смотрины» прошли успешно, «высокие договаривающиеся стороны» обо всем столковались, и мнимый Захар Петрович как бы отбыл обратно на дачу. А Варя (так звали ту самую девицу), пользуясь служебным положением, быстро подготовила все выписки. И уже на другой день документы были сданы на регистрацию.
Отложенная драка
Настоящий Захар Петрович вернулся с дачи слякотным октябрьским вечером. С дороги ему не терпелось побыстрее залезть в горячую ванну, но дверь квартиры не открывалась. Ключ не входил в замок. Сначала пенсионер подумал было, что ошибся домом, но, внимательно осмотрев свою и соседские двери, убедился, что никакой ошибки нет. Тогда Захар Петрович нажал кнопку звонка.
– Ну наконец-то вы появились, я уж думал, что придется ваши вещи выкидывать, – облегченно произнес невысокий щуплый мужчина, пропуская в прихожую гостя.
– Что выбрасывать?! Да вы, собственно, кто такой? – полез на рожон Захар Петрович, – Что делаете в моей квартире? Зачем замки сменили?
– Ну вы даете! – присвистнул мужчина. – Сами, когда продавали квартиру, сказали, что осенью приедете и заберете вещи, а сейчас делаете удивленные глаза… И если бы не приличная скидка, которую вы мне дали, то я бы давно выбросил ваши вещи на свалку.
– Убей бог – ничего не понимаю! – потер лоб дачник. – Это значит, я, находясь в здравом уме и трезвой памяти, продал свою квартиру… Сказка какая-то.
Затем тяжело опустился на диван, взял телефонную трубку… и вызвал милицию.
– Вот пусть они и разбираются, кто здесь хозяин, а кто нет.
Пока ожидали милицию, пенсионер попробовал найти в сгруженной в углу куче вещей свой паспорт. Но ни паспорта, ни документов на квартиру найти не удалось. Прибывший наряд тоже ничего прояснить не смог. Паспорт имелся лишь у нового хозяина. Но когда квартиру «пробили» по базе, то оказалось, что собственником является уже не Захар Петрович, хотя он остается в ней зарегистрированным, то есть формально может в ней пребывать.
Участковый, которого вызвали милиционеры, знал тяжелый и неуживчивый характер Захара Петровича, поэтому посоветовал сержанту не связываться, а оставить все как есть до утра. Мол, утро вечера мудренее. И милиционеры, посочувствовав Захару Петровичу по поводу утерянного паспорта, предложили обратиться завтра в паспортный стол.
Стражи порядка уехали. А два хозяина одной квартиры остались. Идти среди ночи им было некуда. К тому же постепенно оба начали понимать, что влипли в какую-то скверную историю, поэтому биться за правду сейчас смысла тоже не было. Чертыхаясь каждый себе под нос, они погасили свет и разбрелись по разным углам комнаты непонятно кому принадлежащей сейчас малогабаритной «однушки».
Комментарий
Константин Барсуков, заместитель генерального директора компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость»:
– В данном случае имело место вполне банальное мошенничество, единственной жертвой которого в итоге оказался излишне доверчивый покупатель. Конечно, и продавцу – пожилому человеку – можно посочувствовать, хотя в дальнейшем он (настоящий владелец квартиры), конечно же, докажет, что никакой доверенности не давал и квартиру продавать не собирался. Так что жилье ему вернут.
Но вот у покупателя вернуть назад свои кровные вряд ли получится. Даже если следственным органам удастся задержать мошенника, который устроил «продажу», денег у него, вероятнее всего, не окажется. А если учесть, что его «тюремные» доходы, скорее всего, окажутся символическими, ущерб, нанесенный покупателю, он будет возмещать десятилетиями.
Можно ли избежать подобной ситуации? В большинстве случаев – можно. Когда человек собирается покупать квартиру, он первым делом решает, будет ли делать это самостоятельно или поручит организацию сделки риелтору. Если в дело включается риелтор, ответственность за результат сделки автоматически перекладывается на агентство (или частного агента). Ведь обеспечение правовой чистоты купли-продажи – главная составляющая риелторской услуги, которую оплачивает клиент. А вот если покупка осуществляется без помощи профессионалов, все последствия приходится расхлебывать самому покупателю. В данном случае так и получилось. Хотя даже без помощи профессионала покупатель вполне мог вовремя распознать аферу.
Чтобы не стать жертвой мошенников, покупателю требовалось соблюсти несколько правил.
Первое – не принимать ничего на веру. Вручил ему первый встречный визитку риелторской компании – надо было позвонить в компанию и проверить, работает ли у них тот, кто представился их сотрудником. Обман сразу бы вскрылся.
Второе – не гнаться за дешевизной. Вспомните, покупатель выбрал квартиру из-за приличной скидки.
Третье – провести самому или заказать проверку юридической чистоты объекта. Покупатель не только не проверил правовую историю квартиры, наличие зарегистрированных, детей в числе собственников, но даже не поинтересовался документами продавца. Он ограничился лишь беседой с тем, кого ему представили как владельца квадратных метров.
Четвертое – проследить, чтобы квартира была «юридически свободная». Даже если бы не было никакой аферы, покупатель оказался бы перед проблемой выписки бывшего хозяина. Ведь в договоре, насколько я понимаю, не было ни слова о сроках физического и юридического освобождения объекта. А учитывая характер Захара Петровича, он бы с этим не стал торопиться.
Понятно, что далекий от операций с недвижимостью человек не знал этих тонкостей. Поэтому не приходится удивляться тому, что итогом всех его ошибок стала потеря и квартиры, и уплаченных за нее денег.