Программы на вырост
Интерес москвичей к возмездным жилищным программам постоянно растет. Только на Западе столицы в прошлом году их выбрали около 800 семей очередников. Что сегодня предлагает город, чтобы реально приблизить новоселье? Какими новыми способами улучшения жилищных условий можно воспользоваться? Об этом рассказывает начальник юридического отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Татьяна Геворкян.
Получи деньги и купи
Одной из самых привлекательных возмездных форм является субсидия, которая предоставляется очередникам для приобретения квартиры или дома в любом регионе России. На денежные средства от города могут рассчитывать семьи, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Особенно выгодно участвовать в программе плановым очередникам. Они включены в списки обеспечения уже в текущем году, но не всех устраивает перспектива получить бесплатную квартиру в районах массовой застройки, кто-то хочет сам выбрать район проживания. В этом случае можно воспользоваться 100-процентной субсидией. А стоимость эта по сегодняшним меркам довольно приличная – не менее 90 тысяч рублей за квадратный метр.
После того как очередник решится использовать субсидию, она рассчитывается, и средства поступают на счет гражданина. Полгода он может искать жилплощадь, удовлетворяющую всем его потребностям. Кстати, вместе с субсидией можно использовать и банковские кредиты, и собственные средства для погашения разницы в стоимости жилья. Ведь квартира приобретается на рынке недвижимости по коммерческим ценам. Иногда желания очередников не укладываются в рамки предоставленной им субсидии. Тогда они и доплачивают. Если за шесть месяцев жилье так и не будет подобрано, то деньги возвращаются в казну, а очередник сможет попытать счастья в следующем году. При этом он остается на жилищном учете.
В 2009-м из-за сложной финансовой ситуации оформление субсидий в городе приостанавливалось. Однако в нынешнем году ограничений не предвидится. Планируется выделить на нужды очередников Западного округа 743 млн рублей. И уже 305 млн руб. потрачены на приобретение квартир с помощью данной программы.
По договору с рассрочкой
Второй способ приобрести жилье на льготных условиях – по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. В минувшем году квартиры по этой программе купила 301 семья очередников Западного округа. А в 2010-м договоры оформили уже 57 семей. Что привлекает москвичей?
Прежде всего отсутствие посредников, жилье приобретается непосредственно у города. Документов, подтверждающих доход семьи, не требуется. Ограничений по возрасту нет. Рассрочка оформляется сроком на 10–15 лет, под 10% годовых. К тому же учитывается длительность нахождения в жилищной очереди. Существуют повышающие и понижающие коэффициенты. Для тех, кто простоял на очереди, к примеру, 15 лет, при расчете стоимости жилья применяется понижающий коэффициент – 0,6. А для очередников 2004 года повышающий – 1,6. Впрочем, даже повышающие коэффициенты не отпугивают очередников с «малым стажем». Ведь это реальная возможность отселить часть семьи. Да и стоимость квартиры не будет такой запредельной, как на рынке.
Сейчас площадь по купле-продаже с рассрочкой платежа предлагается в подмосковных городах Подольск, Чехов, Люберцы и Мытищи. Квартиры в домах-новостройках идут с отделкой. Планировки довольно удачные. Платежи не слишком обременительные. Так, однокомнатная квартира для очередника с 15-летним стажем обойдется в 380–400 тысяч рублей. Даже с учетом процентов семья будет платить за такие «квадраты» по 2–3 тысячи рублей в месяц.
И родители под боком
Не менее интересна для очередников и программа «Молодой семье – доступное жилье». В прошлом году молодым было предоставлено 209 квартир, в 2010-м справили новоселье первые 16 семей.
За годы своего существования эта программа уже вошла в третий этап, который предусматривает такие нововведения, как увеличение возраста участников. Теперь одному из супругов может быть 35 лет. Стали учитывать и подмосковную «прописку» мужа или жены.
Условия льготные. 30% стоимости жилья оплачивается сразу, а остальная сумма – в течение 10–15 лет под 10% годовых. Так же рассчитываются повышающие и понижающие коэффициенты в зависимости от года постановки на учет. Часть долга списывается при рождении ребенка.
Между прочим, в 2009 году молодые семьи с удовольствием селились в Подольске. А все потому, что их родным социальное жилье предоставлялось в Южном Бутове, Щербинке. Расстояние – всего две станции на электричке. Можно сказать, и не разъезжались.
Достоинство соципотеки
По программе «Социальная ипотека» жилье в прошлом году предоставлялось в Москве. В новостройках Щербинки приобрели квартиры 239 семей, состоящих на учете в Западном округе. В этом году еще 92 семьи готовятся стать новоселами.
Как правило, соципотекой пользуются очередники, имеющие стабильный доход. Чтобы получить кредит для приобретения квартиры, им необходимо пройти квалификацию в банке. А там учитываются все нюансы: белая или серая зарплата, каков общий доход семьи, смогут ли люди прожить на имеющуюся зарплату после выплаты всех процентных ставок по кредиту. Главное ограничение – возраст заемщика. Участвовать в программе могут только люди работающие. Заявления пенсионеров и инвалидов, даже имеющих свои сбережения, банком не рассматриваются.
Но есть в программе и свои плюсы. Это льготная стоимость жилья, льготный кредит, понижающий и повышающий коэффициенты. Площадь рассчитывается не по социальной норме – 18 кв. м, а по комнате на человека. Например, семья из трех человек (без супругов) может приобрести «трешку». А основное достоинство соципотеки – жилье сразу оформляется в собственность, хотя имеет обременения в банке. По другим возмездным программам собственность оформляется лишь после полного погашения кредита.
Для тех, кто устал ждать
Среди новых программ – бездотационные дома. В прошлом году договоры найма в них заключили 104 семьи очередников округа. В 2010 году в такое жилье заселяется 188 семей. По этой программе уже построено шесть домов в разных районах столицы. Сегодня москвичам предлагаются и квартиры в новостройках Подольска.
Преимущество бездотационных в том, что часть семьи можно отселить, и жить в нормальных условиях всем родственникам, дожидаясь подхода социального жилья, или копить деньги для того, чтобы принять участие в одной из возмездных программ. В этом случае семья не снимается с жилищного учета. Однако проявляется и другая тенденция. Половина всех семей переезжает в такие дома на постоянное место жительства. При этом они снимаются с очереди. В основном это те, кто устал дожидаться бесплатных «квадратов».
Оплата коммунальных услуг в бездотационном доме 100-процентная. В месяц за двухкомнатную квартиру в среднем выходит 5–6 тысяч рублей, плюс свет и телефон. Зато такая оплата значительно отличается от рыночных арендных ставок на недвижимость.
Компенсация от города
Набирает обороты и другая новая программа. Москвичам, крайне нуждающимся в улучшении жилищных условий, предлагается компенсация по возмещению расходов за наем (поднаем) жилого помещения. Они могут получить от города денежные средства в размере 50% от стоимости арендуемой квартиры в пределах социальной нормы. Жилье можно снимать как в Москве, так и в Подмосковье. Однако ставки ежемесячной среднерыночной цены найма для двух регионов будут разными. Например, 25 000 руб. в городе и 17 500 руб. в области для семьи, состоящей из двух человек.
Конечно, чтобы получать компенсацию от города, нужно найти удовлетворяющую всем потребностям на рынке аренды квартиру и заключить официальный договор с хозяином жилплощади.
И в заключение совет от Татьяны Геворкян. Воспользоваться возмездными программами она предлагает большим семьям очередников, вставшим на жилищный учет до 1 марта 2005 года. К примеру, если ожидание квартиры затянулось на десятилетия, при этом дети выросли, родились внуки и правнуки. В таком случае отселить молодое или старшее поколение можно за умеренную плату, зато в отдельное комфортабельное жилье. Многие очередники на Западе столицы это уже сделали.
На заметку
За разъяснениями, касающимися конкретных возмездных программ, очередники могут обращаться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном округе по адресу: ул. Ельнинская, 20, корп. 1 (станция метро «Молодежная»), тел. 8-499-726-37-32.