23:30:44
11 апреля 2021 г.

Несгибаемый сосед

Комнату в коммуналке Салават получил по наследству. И едва освоившись на новой территории, стал предлагать соседям разъехаться – продать чохом всю квартиру, а деньги поделить согласно принадлежащим каждому метрам. Елена Сергеевна, которая все чаще жила у дочери, охотно согласилась на такой вариант. Осталось убедить третьего соседа. Но это оказалось делом непростым.

Однажды Лебедь, Рак да Щука…

– Почему же все-таки вы не хотите, Виктор Алексеевич, поехать в отдельную квартиру? – дожимал Салават соседа, когда они в очередной раз сидели на кухне за бутылкой пива.

– А кто мне ее даст, отдельную-то? – риторически вопрошал худощавый и жилистый пенсионер, прихлебывая пенный напиток.

– Ну давайте же, в самом деле, решайтесь! И вы на свою долю сможете купить отдельную квартиру, – продолжал наседать Салават. – Комната-то у вас самая большая. Район здесь – отличный. От желающих отбоя не будет.

– Ну а как же Лена, наша третья? Ох и женщина! – Виктор Алексеевич даже зажмурился, пытаясь изобразить самое неподдельное восхищение.

Салавата восторг соседа немного удивил, но он не стал заострять на нем внимание, а продолжал гнуть свою линию.

– Да согласна ваша распрекрасная Елена! Ей-то что, все равно здесь не живет, а деньги для нее тоже не будут лишними, – молодой человек встал, подошел к окну и окинул взглядом ухоженный дворик. Вид живописных кустов и старых лип подействовал успокаивающе. Он решил смягчить тон разговора. Хотя Елена Сергеевна честно предупреждала, что сосед – настоящий кремень, упрямый из вредности. Хотя при всем том должен почувствовать свою выгоду.

– Да, скучновато без Елены Сергеевны, – мечтательно произнес он. – А что, давайте пригласим ее и пообщаемся все вместе по-соседски, а?

– Ну, не знаю, – пробурчал сосед. – Лена говорила, что у нее дочь больна, и она не может оставить ее надолго… И вообще она, как говорится, девушка с характером – только вечер испортит, – подвел неожиданную черту Виктор Алексеевич. – А изложи-ка еще раз, друг ситный, что ты мне толковал про отдельную квартиру. Только сразу тебе скажу: хочу остаться в этом же районе. Привык.

– В этом районе вряд ли получится, – осторожно начал Салават, – если только малогабаритную на первом этаже…

– На первый не поеду! – сказал как отрезал сосед. И, допив стакан, скрылся у себя в комнате.

Салават еще немного посидел на кухне, размышляя, как быть. Правда, имелся «вариант номер два», но он сулил потери в деньгах, чего его спонсор наверняка не одобрит. Да и самому молодому человеку не хотелось терять несколько сотен тысяч рублей.

С докладом к шефу

– Ну, поколение некст, давай рассказывай, как там у тебя движется? – собеседник Салавата откинулся в кресле, мелкими глотками смакуя кофе. Они сидели в средней руки ресторанчике. Салават слегка прищурился от внезапно выглянувшего из-за плотных занавесей солнца и, подвинув кресло так, чтобы лучи не попадали в глаза, раскрыл тоненькую папку. После чего начал «доклад». Сообщил, что в принципе сосед созрел, но хочет, чтобы квартира была только в том же районе…

– Но это, как ты понимаешь, абсолютная фантазия, – нахмурился собеседник.

– Вот и я ему о том же, – попытался оправдываться Салават. – А он ни в какую не хочет слышать ни о спальном районе, ни о Подмосковье.

– Понятно. А что соседка?

– Она тоже слегка с приветом. Согласна продать даже отдельно комнату, но денег хочет за нее, как за целую квартиру…

– Час от часу не легче… Что я им, меценат или спонсор? Нашли идиота!

– Ну, с ней, я думаю, можно поторговаться, – вздохнул Салават, протягивая расчеты. – Она не столь категорична, как упертый дед.

– 100 тысяч долларов за комнату – это чересчур! – повысил голос собеседник, возвращая Салавату листок с цифрами. – А давайте-ка мы съездим к тебе и посмотрим квартиру, заодно погляжу на упрямого соседа.

– Его нет, он на даче будет все лето.

– На даче так на даче. Может оно и к лучшему. Все равно съездим.

Место и квартира спонсору понравились.

– Но все равно, – сказал он, – соседка много хочет. Рынок стоит. А вдруг пойдет вниз, и вложения окажутся невыгодными. Ты с ней поторгуйся. Максимум 85 тысяч долларов я ей дам.

– Хорошо, – кивнул Салават и проводил гостя до машины.

Из очень Средней Азии

С Еленой Сергеевной, хотя и не без труда, договориться получилось. Удалось убедить ее в том, что если она не использует этот вариант, то, возможно, такого выгодного предложения уже не будет. Никто ей в обозримом будущем больше за ее комнату не даст, особенно с таким соседом.

– Кроме того, – напомнил Салават, – рынок может еще присесть, вдруг в экономике будет что-то не так, нефть подешевеет… И все – цена упадет.

Аргументы подействовали, и соседка дала согласие на продажу Салавату своей комнаты.

За лето в комнатах сделали ремонт, и обе они были сданы многодетной семье, приехавшей откуда-то из Средней Азии. И когда осенью вернулся с дачи Виктор Алексеевич, его встретил гомон детских голосов. Ватага чернявых ребятишек бегала по коридору и кухне, и едва не сбила с ног уставшего пенсионера. Он возмутился, стал кричать, дети попрятались по комнатам. Вскоре из одной вышла грузная женщина:

– Вам кто позволил кричать на моих детей? А?..

Поначалу пенсионер опешил, но потом быстро пошел в наступление:

– А вы, собственно, кто такие? По какому праву здесь находитесь? Я – хозяин, а вы кто?

– А мы – арендаторы. Снимаем эти комнаты у нашего земляка. У нас все по закону, есть договор, есть временная регистрация, – заносчиво сообщила квартирантка и погрозила Виктору Алексеевичу пальцем. – И вы на моих детей кричать не смейте. Я этого не потерплю! – и неспешной походкой удалилась в комнату.

Пенсионер был ошарашен. А когда узнал, что Елена Сергеевна продала Салавату комнату без его, Виктора Алексеевича, согласия, стал стращать того судом. Взял у постояльцев номер телефона Салавата и позвонил ему. Мол, я тоже имел преимущественное право на выкуп…

– Отстаньте, старый пенек, – бросил в ответ на упреки Салават. – Я вам предлагал продать и разъехаться. Предлагал? Вы захотели слишком много, вот теперь и пожинайте плоды своего упрямства. А суд? Да подавайте сколько угодно. Только прежде чем тратить деньги и нервы, проконсультируйтесь у юристов, – посоветовал на прощание Салават, и в трубке Виктор Алексеевич услышал короткие гудки.

Комментарий

Инесса Демина, юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

– В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в этой коммуналке имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ (статья 250).

В случае если все долевые сособственники, а в коммунальной квартире собственники других комнат, изъявят желание приобрести продаваемую долю (комнату), продавец по своему усмотрению может продать ее любому из них.

В данной ситуации была достигнута договоренность о продаже комнаты между Еленой Сергеевной и Салаватом. В таком случае извещать Виктора Алексеевича о продаже комнаты и получать от него добро уже не было необходимости. Регистрирующий орган в подобных ситуациях также не требует никаких отказов от остальных сособственников. Так что обращение в суд обиженному соседу действительно вряд ли поможет.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация