В Подмосковье дешевле
1365 семей очередников Юго-Восточного округа улучшили жилищные условия по разным городским программам в 2009 году.
Как рассказала начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЮВАО Валентина Рослякова, жильем обеспечены 745 семей плановых очередников, причем 252 из них – по возмездным формам. Кроме того, в новые квартиры переехали 1388 семей переселенцев из ветхих и пятиэтажных домов.
Все больше плановых очередников покупают квартиры с помощью социальной ипотеки. В этой программе для них есть явные преимущества: понижающий коэффициент 0,3 и норма предоставления – по комнате на человека.
По словам начальника организационного отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЮВАО Людмилы Спичкиной, в 2009 году по программе соципотеки в округ поступило 296 квартир, расположенных в новостройках Южного Бутова, Некрасовки, Балашихи и Мытищ. Практически все они были реализованы очередникам, причем 115 квартир приобрели очередники плановые.
Цена «квадрата» колебалась от 18 до 25 тысяч рублей. Все квартиры с отделкой, очередникам не надо тратить дополнительные средства на ремонт. Очень популярным оказалось жилье в Балашихе, несмотря на то, что это не Москва. Дом индивидуальной планировки с большими квартирами, холлами. Люди с удовольствием брали это жилье. «Хотелось бы и в дальнейшем получать такую площадь в Подмосковье», – говорит Людмила Спичкина.
В 2010 году соципотека выдвинулась в Московскую область. Стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в столице, – в среднем 15 тысяч рублей. На сегодня есть 53 квартиры в Люберцах по цене 18 тыс. рублей за «квадрат».
Всю поступившую площадь сотрудники жилищного управления прежде всего предлагают плановым очередникам, поскольку в этом году предоставление бесплатного жилья по соцнайму сокращается. Благодаря понижающему коэффициенту 0,3 однокомнатная квартира в Люберцах для планового очередника обойдется примерно в 208 тысяч рублей, «двушка» потянет на 320 тысяч, «трешка» – на 420 тысяч. Размер первоначального взноса – от 10 до 70%, на оставшуюся сумму оформляется кредит под 10,5% годовых.
Критерии банка остались прежними. Необходимо представить справку о зарплате по форме 2-НДФЛ, но подход к очередникам индивидуальный. Стаж по последнему месту работы должен составлять не менее шести месяцев. По-прежнему разрешено участвовать в программе мужьям и женам, зарегистрированным в Подмосковье и в других регионах России. Мораторий на досрочное погашение кредита – первые 24 месяца.
Возмездная программа привлекательна тем, что по соципотеке семья может оставить старую квартиру за собой и приобрести новую по комнате на человека. По договору соцнайма дается одна площадь, а предыдущая изымается.
Например, семья очередников 1989 года из четырех человек занимает малогабаритную «двушку» площадью 35 кв. м – родители и взрослые работающие дети с нормальными «белыми» доходами. Они могут приобрести по соципотеке в дополнение двухкомнатную квартиру независимо от метража – и 54, и 80 «квадратов». А по соцнайму им предоставят «трешку» по соцнорме 72 кв. м с освобождением прежней квартиры. Либо в дополнение к этой «двушке» – однокомнатную квартиру, но это бывает редко. Как правило, плановым очередникам предоставляют новую трехкомнатную квартиру, а их старая двухкомнатная идет следующим по очереди.