И забор в придачу
Мне повезло! Женился на соседке по даче, забор в забор. Теперь хотим объединиться и сделать так, чтобы наша собственность и оба земельных участка стали общими. А в товариществе заявили, что не положено! Неужели?..
Селиванов и Смирнова
Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Если ваши права на земельные участки зарегистрированы надлежащим образом, границы по ним согласованы и не оспариваются, то вы с супругой можете заключить договор мены долей в праве собственности и установить режим общей собственности на оба участка.
При межевании участки будут объединены и оформлены на кадастровый учет как один земельный надел, после чего вы с супругой получите свидетельства о праве собственности в определенных долях.
Теперь совсем раздельно
Я инвалид второй группы и плачу за квартиру только за себя, хотя она приватизирована на всех членов семьи. Но все они – и бывший муж, и две дочери – в квартире не проживают и за нее не платят. Подумываем о расселении. Возможно ли такое?
Мария Николаевна
В данном случае единственный вариант для расселения – добровольный разъезд всех приватизировавших жилье.
После приватизации все собственники квартиры, даже не проживающие в ней и не вносящие коммунальные платежи, имеют право пользования, владения и распоряжения жильем соразмерно своей доле в праве собственности. Поэтому размен квартиры возможен только по соглашению со всеми сособственниками.
Хотя закон предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, но это не ваш случай, так как квартира городского типа является неделимым в натуре недвижимым имуществом, поэтому выдел ее части, как правило, невозможен.
Тем не менее вы имеете законное право подарить или завещать свою долю, а также продать или обменять ее. При этом учтите, что остальные сособственники в случае продажи вами доли имеют преимущественное право покупки, гарантированное ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
И замужество не помеха
Выхожу замуж и переезжаю в другой город. Могу ли оставить за собой муниципальную квартиру, в которой проживала?
Лилия Стародубцева
Для сохранения муниципальной квартиры необходимо оставить регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении и исправно вносить коммунальные платежи, которые в ГУ ИСе могут пересчитать в связи с временным непроживанием нанимателя.
Неприватизированную квартиру можно сдать по договору поднайма.
Договор поднайма заключается с согласия наймодателя в письменной форме.
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Неужели платить дважды?
Вместе с сестрой «прописана» в подмосковной приватизированной «двушке», хотя там не живу, так как у меня есть также собственная квартира в Москве. Коммунальные услуги оплачиваю за московскую квартиру, а в подмосковном ЖКО тоже заставляют платить и московские справки не учитывают. Какие документы я должна предоставить, чтобы не начисляли плату дважды?
Арина Татьяна Владимировна
Возможность перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении предусмотрена главой 6 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Таким образом, перечень документов, предоставляемых для подтверждения факта временного отсутствия, является открытым, что дает вам право требовать перерасчета согласно справке о проживании, выданной в ЖЭУ г. Москвы.
Согласно тому же постановлению правительства РФ исполнитель коммунальных услуг вправе проверять подлинность предъявляемых потребителем документов, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
Удостоверьтесь, что выданная вам в Подмосковье справка содержит сведения, однозначно свидетельствующие о факте и сроке проживания, на ней стоит подпись руководителя, печать организации и дата.
В случае стойкого нежелания чиновников учесть ваши права рекомендую обратиться к исполнителю коммунальных услуг с заявлением-претензией, и получив письменный отказ в перерасчете, обжаловать его в суде.
Собственность сохраняется
Если мы сейчас приватизируем нашу квартиру, то после сноса дома и получения новой квартиры станет ли она нашей собственностью?
Александр Бартеньев
После приватизации квартира перейдет в вашу собственность, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена соответствующая запись, а вам выдадут свидетельство о праве собственности.
Согласно Закону г. Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственникам предоставляется равноценное возмещение (компенсация) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде равнозначного жилого помещения.
Таким образом, после переселения вы въедете в квартиру, которая также будет находиться на праве собственности, либо, по желанию, получите денежную компенсацию стоимости жилья.
Порядок оформления прав на предоставленное жилье регулируется указанным Законом и постановлением правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-П «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве».
Согласно ст. 6 Закона при согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому.
При этом равнозначным признается такое жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а число комнат соответствует их числу в освобождаемом жилом помещении. Доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений не взимается.
До оформления прав на предоставляемое помещение с собственником заключается предварительный договор, по форме он может представлять собой договор краткосрочного найма.
После согласования всех условий предварительного договора, соглашения и подписания его сторонами один экземпляр юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, направляется в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе города Москвы с пакетом документов, необходимых для рассмотрения вопроса на окружной жилищной комиссии и для подготовки проекта распоряжения префекта административного округа города Москвы о предоставлении возмещения (компенсации).
Основной договор передачи прав собственности подписывается после получения выписки из соответствующего распоряжения префекта и подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Расходы по оформлению и регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющие переселение.
При невозможности урегулировать спорные вопросы, возникающие при переселении, с помощью конфликтной комиссии их разрешение осуществляется в судебном порядке.
Ответы подготовили юристы М. Болдинова, А. Григорян, А. Дубасова, М. Зеленев, А. Маркова, В. Порубиновская