Уравнение с одним известным
О том, какая ситуация в сфере обмена жилья складывается в московском регионе и каковы тенденции ее развития, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
– Обмены – наиболее востребованная из услуг, которые мы оказываем нашим клиентам. На профессиональном языке обмен называют альтернативной сделкой, так как он предполагает одновременное с продажей имеющегося жилья приобретение нового объекта недвижимости. Он имеет множество вариантов.
– Какие виды альтернативных сделок вы бы выделили?
– Наиболее распространены сделки по формуле «однокомнатная квартира + доплата = двухкомнатная» и «двухкомнатная квартира + доплата = трехкомнатная». Таких сделок совершается до 40% от общего числа.
На втором месте – разъезд. Например, трехкомнатные квартиры чаще всего хотят разменять на две разные. Это не обязательно две однокомнатные, все зависит от стоимости исходной квартиры. Такого вида сделок осуществляется не менее 20%.
На третье место можно поставить сделки по формуле «обмен на равноценную квартиру в другом районе». Такие обмены занимают около 10%. При этом, замечу, обмен квартиры на новостройку сопряжен с большими сложностями, и вероятность проведения такой сделки порой близка к нулю.
«Москва-Подмосковье» и «Подмосковье-Москва» – тоже популярный вид сделок. Здесь есть проблемы организационного и юридического характера, но они в большинстве случаев решаемы.
Сделки такого рода как съезд в последнее время случаются все реже, и сегодня есть все основания отнести их к числу экзотических.
– Может ли человек самостоятельно подобрать равноценный вариант обмена, например, «трешки»?
– Может. Но все-таки самому сделать это бывает сложно, поскольку, повторю, итог альтернативной сделки во многом зависит от стоимости исходной квартиры. И чтобы ее правильно оценить, потребуются опыт и компетентность риелтора. Недаром этот вид сделок считается одним из самых сложных. Совсем не обязательно, что вместо трехкомнатной квартиры вы получите две однокомнатные или вместо «трешки» в Подмосковье «двушку» на окраине столицы.
Например, недавно мы помогли нашим клиентам обменять трехкомнатную квартиру в Подмосковье на трехкомнатную в Переделкине. Другим клиентам поменяли их «трешку» на Профсоюзной на две трехкомнатные квартиры в менее престижных местах – на Нагорной и Красногвардейской. Таким образом, помимо классических вариантов, когда, например, взамен двухкомнатной квартиры вам «светит» однокомнатная и комната, есть немало других. Но еще раз подчеркну, важно внимательно подойти к выбору риелтора.
– Если жилье находится в собственности, то необходимо заключать договоры купли-продажи каждой квартиры или подписываются договоры мены?
– По сути альтернативная сделка – это обмен только на словах. Происходит все так: заключается несколько договоров купли-продажи, причем их может быть довольно много, если в «цепочку» собирается несколько квартир, участвующих в сделке. Основное условие – все договоры купли-продажи должны подписываться и регистрироваться одновременно.
– Иногда люди хотят обменять приватизированное жилье на неприватизированное. Как поступать в этом случае?
– Наши специалисты помогут собрать все необходимые документы для приватизации. Причем если приватизация необходима для последующей сделки, проводимой нашей компанией, мы оформим ваше право собственности на недвижимость бесплатно.
– Насколько, на ваш взгляд, обмены жилья будут популярны в будущем?
– Нынешняя ситуация на рынке недвижимости оптимальна для совершения альтернативных сделок: цены стабилизировались, продавцы и покупатели возвращаются, а значит, возрождаются спрос и предложение на жилье. Главное сегодня – не ждать и не затягивать с выбором, в противном случае подходящий вариант может просто уплыть из рук.
Выход из финансового кризиса и рост благосостояния граждан только ожидаются, а люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, были и будут всегда. Для них оптимальный выход – альтернативная сделка, иными словами, обмен с доплатой или без. Так что, думаю, обмены будут востребованы еще долго.