Выселение по доверенности
После смерти родителей Андрей третий год обретался в двухкомнатной квартире в одном из спальных районов столицы. Пока была работа, жил сносно. А когда остался не у дел, сводить концы с концами стало трудно.
Услужливый постоялец
Однажды, принимая у себя дома давних приятелей, Андрей пожаловался на неустроенность и безденежье. Мол, работы нет, даже девушку не на что в кино сводить, не говоря уже о кафе или ресторане. Друзья посочувствовали, и тот застольный разговор, казалось, так и остался всего лишь разговором. Но через некоторое время к нему в гости вновь заглянул один из друзей, Сергей. Он был не один. Своего спутника, Максима, представил как хорошего знакомого, который нуждается во временном жилье.
– Не приютишь на месяц-два? Комната у тебя все равно пустует. А лишняя десятка не помешает.
– Даже как-то не знаю, – замялся поначалу Андрей. Но, поскольку в его положении и десять тысяч были весомым подспорьем, быстро согласился: – Хотя, давайте попробуем. Только не больше двух месяцев. Идет?
– Хорошо-хорошо, – засуетился Сергей, быстро переглянувшись с Максимом. – Он за это время как раз найдет отдельное жилье.
На том и сговорились. В тот же вечер Максим вселился в свободную комнату.
Постоялец оказался человеком корректным, приятным в общении, предоставленную жилплощадь оплатил наперед, и между молодыми людьми быстро установились приятельские отношения. Вечерами хозяин и квартирант встречались на кухне, вместе ужинали.
В один из таких вечеров как-то между прочим зашла речь о квартире. Андрей рассказал, что она не приватизирована и остается в муниципальной собственности.
– Как? – удивился Максим. – До сих пор?! Ты разве не хочешь оформить ее на себя?
– Я ходил, но там такие очереди…
– Понятно, что очереди, – пожал плечами квартирант. – Новый год на носу, а бесплатная приватизация только до начала марта, потом эту лавочку прикроют.
И предложил помочь. Есть, мол, на примете человек, который вхож куда надо и сможет все быстренько провернуть. Дело за малым – оформить на него доверенность. И поскольку Андрей относился к новому знакомому уже почти как к товарищу, недолго думая согласился.
Две «штуки» в блузке
На следующий день Максим привел с собой молодого человека:
– Познакомься, Андрей, это Миша, он и займется твоими документами.
После короткого знакомства все трое поехали в нотариальную контору, где, как сообщил Михаил, секретарем работает его знакомая.
– Слушай, а не могли бы вы завтра прийти, сейчас у нотариуса большая сделка будет, – извинительно попросила Михаила Марина, встретившая визитеров.
Улыбнувшись краем губ, тот отвел девушку в сторону, положил в карманчик блузки тысячерублевую купюру и попросил:
– Мы же можем до сделки успеть. Ты подготовь быстро доверенность. Генеральную, на три года. Понимаешь, товарищу срочно нужна приватизация, есть вариант обмена на другой район…
– Ну, не знаю, получится ли, – Марина опустила глаза. Но когда в ее кармашек упала еще одна тысячная бумажка, забрала паспорта и быстро скрылась за дверями приемной. Вскоре вновь вышла, отвела Михаила в сторону и попросила сверить паспортные данные с набранными на бланках доверенности. Андрей даже не стал смотреть «рыбу» документа…
– Молодец, все верно, – проговорил Михаил, возвращая Марине бланки.
Вызвали их быстро. Очередь зароптала, но секретарь строго объявила, что эти клиенты идут по записи. Михаил и Андрей юркнули за Мариной в приемную.
Нотариус сидел, уткнувшись в бумаги. Даже головы не поднял. Марина усадила Андрея за стол, пододвинула документы. Не вчитываясь, он пробежался по тексту глазами и… подписал там, где велели. Заверяя доверенность, нотариус глянул на молодого человека:
– Надеюсь, вам ясна суть документа?
Андрей утвердительно кивнул и через несколько минут в сопровождении попутчиков покинул нотариальную контору. Заспешил по своим делам, отказавшись заглянуть в кафе, куда направились Максим и Михаил…
Человек из ниоткуда
Спустя несколько дней, субботним утром, когда Андрей занимался домашними делами, в прихожей раздался звонок. На пороге стоял неизвестный в потрепанном костюме, сходу ошарашивший вопросом:
– А вы почему еще не съехали?
– С какой стати? – удивленно посмотрел хозяин на гостя.
– А с такой: мне Миша сказал, что вы должны были освободить квартиру.
Андрей уже готов был взять незнакомца за шиворот и вытолкать вон, как тот сделал предупреждающий знак и раскрыл портфель. Достал и протянул бумагу. Это было… свидетельство о праве собственности на его жилье!
Кинулся к серванту, но документов на квартиру на привычном месте не было… Начиная понимать, что стал жертвой аферы, Андрей схватил телефонную трубку, нервно набрал номер отделения милиции.
Незваный гость тоже искренне недоумевал…
Приехавшие милиционеры проверили документы у обоих.
– Вы же прописаны по другому адресу. А что здесь делаете? – сержант вернул паспорт приезжему.
– Но это моя квартира, у меня документ есть, – и тот протянул свидетельство о собственности. Все было в порядке. Тогда документы на квартиру попросили у Андрея. Тот, еще раз порывшись в серванте, только и смог проговорить: «А документов нигде нет…».
– Тогда попрошу освободить помещение, – безапелляционно резюмировал сержант.
– Как? Вы не имеете права…
Андрей весь как-то сразу обмяк, но тут же вскинулся:
– Никуда я не пойду!
Милиционерам пришлось применить силу. Закончилось тем, что оказавшегося подчиняться представителям власти жильца доставили в отделение и бросили в «обезьянник».
В отделении Андрей просидел все выходные, и только в понедельник его выслушали, а потом предложили написать все, как было. Когда вышел на свободу, уже смеркалось. Мысль, что в его квартире кто-то уже, наверное, живет, не давала покоя. Но домой не пошел. Решил идти к Сергею: в конце концов, ведь это же он привел Максима, с чего все и началось.
Сергей, казалось, искренне удивился происшедшему, даже возмутился. И по-товарищески предложил до разрешения дела пожить у него. Андрей согласился: других вариантов, похоже, не было.
За ужином Сергей решил поподробнее узнать, что же все-таки произошло.
– Да все до банальности просто, – Андрей тоскливо посмотрел через окно в темноту наступающей ночи. – Оказалось, что у нотариуса я подписал доверенность не только на приватизацию, но и на все дальнейшие действия со своей квартирой. Лопух? Конечно! Но я и подумать не мог, что эти Мишаня и Максим окажутся такими прохиндеями!
Твой дом – деревня!
В свою квартиру Андрея не пускали, а сам он войти не мог, замки были сменены. Обратился в суд. Но и здесь ничего не добился.
– У вас есть место жительства, так чего же вы хотите, – и судья зачитал документ о том, Андрей является собственником части дома в какой-то подмосковной деревне.
– Меня ввели в заблуждение, никуда я переезжать не хотел. Договаривались, что они только приватизируют мою квартиру и все, – мямлил истец.
– Ну, молодой человек, вы же не полуграмотная старушка, чтобы не понимать своих действий, – парировал судья и закрыл заседание.
Сергей утешал как мог товарища, пообещал помочь найти адвоката.
– Вот уж этого не нужно, ты мне один раз помог, – зло бросил в ответ Андрей, про себя, однако, решив, что будет до конца добиваться восстановления справедливости.
Позвонил бывшему коллеге по работе, который когда-то говорил, что знаком с толковым юристом. Тот предупредил, что знакомый дорого берет за свои услуги, но выбора опять же не было.
Отнеся в ломбард украшения мамы, Андрей направился в адвокатскую контору. И рекомендованный коллегой юрист без промедления начал борьбу за собственность Андрея. Но тут возникла еще одна незадача. Если не сказать – стена… Покупатель, поняв, что приобрел «нехорошую» квартиру, и с ней, скорее всего, не оберешься хлопот, успел ее перепродать. А когда усилиями адвоката суд все-таки наложил на квартиру арест, там уже была зарегистрирована молодая семья. И перед Андреем встала совсем уж тяжелая задача – выселить добросовестного приобретателя с малолетним ребенком на руках…
Комментарий
Ольга Андреева, юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Попробуем подытожить. С одной стороны, сделка была совершена по действительной доверенности, так как Андрей подписал ее собственноручно и у нотариуса не отменял. Но с другой, его действительно ввели в заблуждение. Надо подчеркнуть и неблаговидную роль нотариуса в этой истории. К своим обязанностям он отнесся формально. При удостоверении доверенности обязан был разъяснить суть и содержание подписываемого документа, но не сделал этого, что и развязало руки проходимцам.
Нельзя снимать ответственности и с покупателя. То, что он не изъявил желания воочию увидеть продавца хотя бы в день сделки и удостовериться в его намерениях, наводит на подозрения. Кстати, в серьезных риелторских компаниях клиентам всегда настоятельно рекомендуют это делать.
История, надо сказать, весьма актуальна в своей поучительности. Сейчас, когда до конца бесплатной приватизации остались считаные месяцы, таких «доброжелателей», как «Мишаня», может оказаться немало. Так что будьте бдительны. Не поддавайтесь обаянию незнакомых людей, предлагающих свои услуги в сделках с жильем. И если вам предлагают «быстро и недорого», крепко подумайте, прежде чем ответить согласием.
Ну а концовка описанной истории совершенно непредсказуема. Впрочем, с большой долей вероятности можно предположить, что очередной суд, если он состоится, займет сторону поселившейся в квартире Андрея молодой семьи. И хождения по судебным инстанциям станут для него бесконечными…