Расслабляться пока не стоит
На рынке загородной недвижимости наконец-то наступила стабилизация. Это в первую очередь обусловлено выросшим спросом на подмосковные дома.
Как отмечают аналитики, темпы продаж пока по-прежнему невысокие – в среднем в квартал реализуется 2–4 домовладения. Однако и это уже прогресс: в прошлом квартале продавалось всего 1–3 домовладения. Главным образом продажи идут в проектах с высокой степенью готовности (80–90%). На сегодня это самое ликвидное предложение. Участки без подряда продаются в основном в тех поселках, где коммуникации уже подведены к границам участка.
– Лидер рынка сегодня – проекты эконом-класса, – говорит Дмитрий Герасимов, директор по продажам поселка «Окская слобода». – За прошедший период именно на этот сегмент пришлось абсолютное большинство сделок. И это понятно: соотношение спроса и предложения здесь наиболее выгодное.
Сейчас на рынке Подмосковья выставлено на продажу 300 коттеджных поселков, из которых 40% приходится на сегмент экономкласса, 40% – бизнес-класса и 20% элитных объектов. Если же говорить о спросе, то 60% здесь приходится на экономкласс, 30% – на бизнес сегмент и только 10% – на элитную недвижимость». Таким образом, если недвижимость экономкласса раскупается более-менее стабильно, то в бизнес и элитном сегменте покупательская активность по-прежнему очень низка.
Отчасти неплохое положение сегмента экономкласса связано с тем, что на загородном рынке появился популярный продукт – участки без подряда. Самостоятельная застройка пусть даже в том стиле, что принят в поселке, обходится людям намного дешевле, чем предлагаемые застройщиком дома.
Если же смотреть по расстоянию от МКАД, то наиболее востребованными являются участки на расстоянии более 30–50 километров. «По сравнению с летом доля таких предложений увеличилась на 15–20%, – рассказывает Дмитрий Герасимов. – Это говорит о том, что многие девелоперы активно включились в рынок и предлагают покупателю то, что сейчас пользуется наибольшим спросом».