Под лежачий камень вода не течет
На очередной интернет-конферении гости нашего сайта спрашивали Андрея Федотова, начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе об аварийном жилье, сносе девятиэтажек, строительстве кооперативных домов и способах приблизить новоселье…
Аварийные отселяются
Когда начнется отселение аварийных корпусов по Суворовской улице, 2 и где будут предоставлять квартиры?
Олег Николаевич
– Отселение аварийных домов по ул. Суворовской, 2, корп. 2, 3, 4 идет уже две недели. Поэтому приглашаем вас с документами и их копиями в жилищное управление для получения смотровых ордеров. Площадь для отселения ваших домов выделена в новостройках Зеленоградского и Юго-Западного округов, в частности по улице Маршала Савицкого.
Почему жителям аварийных домов на Преображенском Валу, 24 предлагают жилье в Щербинке и Зеленограде? Будут ли выделяться квартиры в Восточном округе?
Борис
– Аварийных строений в Москве много, и почти все они расположены в районах так называемой сложившейся застройки, где нет «пятен» для строительства стартовых домов для переселения. Учитывая это обстоятельство, город имеет возможность предложить новое жилье только в районах массовой застройки – Зеленоград, Южное Бутово. В эти районы едут жители не только вашего дома, но и аварийных строений Центрального, Южного и Юго-Восточного округов.
Для переселения из аварийного фонда используется также небольшой объем площади за выездом в Восточном округе. Но этим жильем могут воспользоваться лишь семьи, состоящие из двух человек. Именно им предлагаются малогабаритные «двушки», причем нередко в пятиэтажках. Все освободившиеся однокомнатные квартиры направляются на обеспечение детей-сирот. А трехкомнатные квартиры за выбытием чрезвычайно редки, и рассчитывать на них почти не приходится.
Признают и снесут
Закончен ли вывод ОАО «Альфапластик» в город Орел? Когда приступят к реконструкции кварталов, прилегающих к этому предприятию? Будут ли строить жилые дома по 5-му проезду Подбельского?
Елена Вячеславовна
– Вывод производственных мощностей этого объединения завершен, но административно-управленческий аппарат остается на местах. Сейчас происходит процедура признания аварийными восьми малоэтажных домов, расположенных по 5-му проезду Подбельского. Два дома городская межведомственная комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом уже признала аварийными. В остальных провели выездное обследование члены МВК, и сейчас готовятся материалы о признании их также аварийными. Можно сделать прогноз: постановление правительства Москвы о сносе этих домов выйдет в 2010 году, а отселение начнется в 2011-м. Возможность использования освободившейся площадки будет зависеть от того, насколько уменьшится санитарно-защитная зона ОАО «Альфапластик». Пока она формально сохраняется в прежних размерах, и жилье там строить нельзя.
Будут ли сноситься девятиэтажные хрущевки – такие как дом 36 на 13-й Парковой улице?
Ольга
– В округе определены только два адреса девятиэтажек, которые в обозримом будущем будут отселяться. Это дома в Метрогородке по улице Николая Химушина, 3, корп. 2 и 3. По ним выпущено соответствующее постановление правительства столицы. Остальные девятиэтажные дома в принципе могут быть отселены по Долгосрочной городской целевой программе сноса некомфортного жилья. Но эта программа еще находится в стадии разработки, и о точных сроках пока сказать нельзя.
Как приблизить новоселье?
Стоим на очереди с 2000 года на бесплатное жилье. В трехкомнатной смежно-изолированной квартире зарегистрированы восемь человек, из них – два инвалида II группы. Возможно ли в ближайшее время улучшение жилищных условий? Три семьи на 63 «квадратах» – это кошмар!
Мария Казакова
– К сожалению, сейчас вам не может быть предоставлено бесплатное жилье, его придется ждать довольно долго. Однако возможность приблизить новоселье существует. Наверняка среди восьми человек, зарегистрированных в квартире, есть здоровые дееспособные члены семьи. Они могут воспользоваться городскими возмездными программами: «Социальная ипотека», «Молодой семье – доступное жилье», купля-продажа с рассрочкой платежа, компенсация за найм (поднайм) жилого помещения. Предлагаю вам определиться и приходить к нам. Под лежачий камень вода не течет.
Мне 46 лет, жене 23 года, живем в общежитии и стоим на очереди. Мы еще успеваем попасть в программу «Молодой семье – доступное жилье»? Или у нас опять неудача?
Петр
– Не стоит ваш возраст считать неудачей. Вы не можете участвовать в программе для молодых семей, но сможете приобрести квартиру по социальной ипотеке или по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. При этом цены за приобретаемое у города жилье для вас будут точно такие же, как и для молодых.
Военный пенсионер с 30-летней выслугой, жду квартиру с 2004 года. По закону с момента постановки на очередь в течение трех месяцев жилье не получил. Каковы все же перспективы? Мы не бессмертны.
Владимир Дмитриевич
– Вы ошибаетесь, полагая, что в течение трех месяцев должны были получить квартиру. Если вы соответствуете критериям, по которым выдаются государственные жилищные сертификаты, обращайтесь с заявлением, приложив все документы, в жилищное управление. Мы ведем отдельную очередь на ГЖС. Если федеральные органы включат вас в списки на обеспечение сертификатом, город окажет содействие в подборе жилья. Если же вы под эту программу не подходите, то имеете возможность воспользоваться действующими возмездными программами.
В порядке исключения
Когда будут предлагать квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье» нуждающимся в содействии города? Если в конце года от предложенных вариантов откажутся очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года, и квартиры останутся, получим ли мы шанс?
Александр
– Руководство Департамента жилищной политики и жилищного фонда прогнозирует, что полномочия по обеспечению нуждающихся в содействии города в приобретении жилой площади будут переданы окружным управлениям в 2013 году. До этого момента решение об обеспечении таких очередников может принимать только городская жилищная комиссия. Если у вас действительно очень сложные семейные обстоятельства, мы подготовим материал для рассмотрения на комиссии.
Будем строить кооперативы
Как обстоят дела с программой строительства жилищных кооперативов и участия в них очередников?
Виктория
– В городе уже идет подбор адресов и оформление документов для включения площадок в программу строительства ЖСК. Сейчас более или менее определенно можно сказать, на каких условиях москвичи смогут участвовать в этой новой программе. Во-первых, они должны быть очередниками по месту жительства. Во-вторых, – быть готовыми оплачивать квартиру по реальной себестоимости строительства. В этом случае не будет действовать постановление правительства Москвы от 14.08.2007 № 703-ПП «Об утверждении методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ». То есть, независимо от стажа вашего нахождения в очереди (5–10–15 лет), стоимость квадратного метра для членов жилищно-строительных кооперативов не уменьшится. Им, скорее всего, не будут полагаться субсидии, но они смогут воспользоваться социальным ипотечным кредитованием.
Для вас есть предложение
Наша семья (очередники 2001 года, муж тяжелобольной, жена, дочь 22 года) имеет в равнодолевой собственности «однушку» площадью 30,8 кв. метра. Хотим приобрести квартиру по социальной ипотеке в дополнение к занимаемой. На что можем рассчитывать?
Анатолий
– В однокомнатной квартире зарегистрировано трое очередников. Норма предоставления, если граждане вкладывают личные средства для решения своего жилищного вопроса, предусматривает возможность предоставления по комнате на человека. Таким образом, вы можете приобрести по программе «Социальная ипотека» двухкомнатную квартиру в дополнение к занимаемой площади или трехкомнатную – с освобождением прежнего жилья.
Сейчас у нас имеются и те, и другие квартиры. Можем предложить их в ипотечных домах-новостройках, как Москвы (Южное Бутово, улицы Маршала Савицкого и Захарьинские Дворики), так и Подмосковья (г. Балашиха). При этом квартиры в Балашихе отличает повышенная комфортность. Например, двухкомнатная имеет площадь 80–90 кв. метров. И стоимость квадратного метра ниже, чем в Москве. Ждем вас!