Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 октября 2009 г. 12:00
Публикация в газете: №35 (762) от 08 октября 2009 г.

Государство-курорт

Государство-курорт

Если вы всегда мечтали именно о таком государстве, имеет смысл обратить взоры на крохотное и уютное государство в Карибском море. Называется оно Сент Китс и Невис – по имени островов, на которых расположено.

Это самое маленькое государство западного полушария и по площади (261 кв. км), и по численности населения (43 тыс. человек). Остров Сент Китс больше острова Невис, его площадь – 168 кв. км. Столица государства – город Бастер с желтыми, белыми и розовыми домами в колониальном стиле. Государственный язык – английский.

Климат на островах сухой тропический. Температура воздуха всегда держится на уровне плюс 27–28, а пассатные ветры спасают острова от настоящего сезона дождей.

Помимо коралловых рифов, острова славятся горными массивами, так что если возникнет желание отдохнуть от жары, можно отправиться в горы, где температура не поднимается выше 18 градусов. Стоит заметить, что государство Сент Китс и Невис по большому счету представляет собой курорт для состоятельных людей. Потому здесь тщательно оберегается покой туристов. Например, пограничники могут не пустить на острова неаккуратно одетых гостей, людей с вызывающим или неадекватным поведением.

Став собственником жилья в Сент Китс и Невис, вы получаете экономическое гражданство (без права участия в выборах) и свободный безвизовый въезд в страны Европы, Канаду, Австралию.

Одно из главных требований к соискателям экономического гражданства – отсутствие судимости.

Экономическое гражданство может получить человек, который внес вклад в экономику станы. Можно открыть предприятие, а можно выкупить долю в уже существующем бизнесе или приобрести недвижимость. Но в любом случае сумма инвестиций не может быть меньше $350 000.

Чтобы начать процедуру оформления гражданства через инвестирование в недвижимость, необходимо выбрать подходящий объект, а затем внести возвращаемый депозит – $10 000.

Сама процедура получения гражданства занимает три месяца. Документы на оформление можно подавать через лицензированного представителя, что является существенным плюсом. Правда, любого соискателя в случае возникших сомнений могут вызвать на собеседование в консульство Сент Китса и Невиса (ближайшее к России консульство расположено в Лондоне).

Экономическое гражданство через приобретение недвижимости может получить ее собственник и члены его семьи, список которых ограничен супругами и несовершеннолетними детьми. Дети же инвестора в возрасте от 18 до 25 лет получат гражданство, только если они являются студентами дневного отделения вуза (что подтверждается справкой).

Поскольку страна привлекает обеспеченных туристов, недвижимость в Сент Китс и Невис рассчитана на состоятельных людей. Здесь нет массовой застройки, и предложение объектов ограничено. Но есть возможность купить квартиру в районе North Frigate Bay в строящемся комплексе премиум-класса Оcean’s Edge, первая серия которого уже готова.

Комплекс Оcean’s Edge стоит у самой кромки Атлантического океана, на обрыве высотой 50 метров. Проект Оcean’s Edge – это комплекс класса люкс площадью 10 гектаров, насчитывающий три типа недвижимости: односпальные и двуспальные апартаменты, виллы вокруг большого бассейна и участки под отдельные виллы с различными вариантами планировки и бассейном. В центре комплекса располагается большой бассейн с баром. На территории комплекса также запланирован собственный фитнес-центр, магазин, ресторан и бизнес-центр.

Самые востребованные – односпальные апартаменты за $359 000 и двуспальные – за $580 000. Есть возможность купить квартиру и в строящейся ныне второй очереди проекта, причем с рассрочкой платежа, но это жилье будет сдано лишь через год.

Двуспальные апартаменты, выставленные на продажу, занимают два этажа и имеют площадь 135 кв. метров. В каждой квартире есть кухня, гостиная, две просторных террасы. К каждой спальне примыкает собственная ванная с джакузи, а в комнатах расположены большие двуспальные кровати.

Апартаменты с одной спальней в проекте Оcean’s Edge называются студиями. Их площадь – 73 кв. метра, есть просторная терраса и джакузи.

Все апартаменты продаются под ключ, но без мебели. Самый скромный вариант меблировки обойдется примерно в $30 000.

Eсли на покупку квартиры не хватает собственных средств, можно взять ипотечный кредит, он выдается двумя местными банками под 5–7% годовых в зависимости от кредитной истории заемщика (стоит, однако, помнить, что для получения гражданства заветные $350 000 должны быть выплачены без обращения в банки Сент Китса и Невиса).

И еще. Спрос на аренду жилья высокого класса здесь есть всегда. Однако не следует рассматривать инвестиции в недвижимость Сент Китс и Невис как спекулятивные – сверхприбылей ожидать не приходится. К тому же собственникам недвижимости придется платить примерно $600 в месяц за содержание жилья.

Владимир Симонов

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.