Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 05 августа 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №24 (751) от 30 июля 2009 г.

Лотерея от «риелтора»

Лотерея от «риелтора»

К услугам желающих снять квартиру сейчас такое многообразие предложений, что просто глаза разбегаются: интернет-сайты, газеты и даже уличные столбы пестрят заманчивыми объявлениями. Тут и взрослому впору растеряться, что уж говорить о молодых людях, которые не привыкли к осмотрительности.

Отцы и дети

«Я тебе в сотый раз говорю, перестань маяться ерундой и ступай учиться! Это ж надо, академ взял, позор на мою голову!» – гремел отец, мечась по комнате, как разъяренный тигр по клетке. Крик главы семьи явно не доходил до адресата: Славик наблюдал за беготней со снисходительной усмешкой.

Все мизансцены и реплики этого спектакля сын знал наизусть. Сначала «предок» будет сокрушаться: «Дед – профессор, отец докторскую пишет, а сын – раздолбай!» Потом поставит в пример старшего брата Пашку, который преподает экономику, продолжая семейную традицию. А в довершение речи вспомнит об опасном хобби Славы, ткнув в портрет спортсмена на стене: «Гонщики-самогонщики! Всех разгоню!»

Издевательски поаплодировав нервному папаше, Славик вздрогнул от хлопка двери и финального рыка: «Лоботряс, я в твои годы уже работал!» Может, и ему стоит пойти работать, стать самостоятельным, чтобы ни перед кем не отчитываться? А что, это мысль!

В шальной голове Славика вмиг родился план действий. Друг Мишка давно уговаривает на двоих снимать хату, деньги пока возьмет у брата, в долг. Начнется интересная жизнь, можно будет днем работать, курочить любимую технику, а ночами гонять по Москве. Да, еще бросить надоевшую учебу, все эти монетаризмы и макроэкономики!

Сказано – сделано, и вскоре, покидав в сумку вещи, Славик прощальным взором оглядел комнату. Гонщик на плакате, сжимая шлем уверенной рукой, казалось, одобрительно улыбался. Отбросив последние сомнения, Славик шагнул навстречу свободе…

«Свой человек»

Вечером, пока мамы двух чересчур самостоятельных отроков плакались друг другу по телефону, Славик и Мишка сидели в интернет-кафе, выискивая варианты съемного жилья. Ворох предложений смутил было друзей, но все мгновенно встало на свои места, стоило им увидеть зазывную рекламу риелторского агентства.

Судя по всему, эта фирма дорожила клиентами, ведь звонить предлагалось в любое время дня и ночи. Набрав указанный на сайте номер мобильного, парни услышали солидный бас и обрадовались: похоже, риелтор серьезный, такой точно не подведет!

Переночевав у Пашки, приятели поехали на встречу с обладателем баса, тем самым надежным дядькой. Карман несостоявшегося экономиста Славика грела немалая сумма, занятая у сердобольного брата «до лучших времен». Паша не поскупился, на такие деньги можно было снять неплохую «однушку»!

«Валентин Иванович, привыкший решать проблемы отцов и детей», – шутливо отрекомендовался риелтор, крепко пожав приятелям руки. Новый знакомый годился парням в отцы, но совсем не походил на их папаш – занудных «пней», давно снявших руку с пульса современной жизни.

Одного взгляда на шикарную кожаную куртку и быструю иномарку мужика было достаточно, чтобы друзья убедились: это свой человек! «Вот бы мой отец был таким!» – невольно думал Славик, глядя на энергичного Валентина Ивановича, пообещавшего решить проблемы молодежи.

Кто больше?

Дядька повез друзей на осмотр квартиры, которую сдавала одна положительная во всех отношениях старушка. Несмотря на молодежный прикид, Валентин Иванович был специалистом серьезным, – в этом друзья убедились по дороге, ведь мужик, ювелирно лавируя в потоке машин, умудрялся еще и давать консультации по телефону.

«Однушка» не поразила евроремонтом, зато была вполне аккуратной и располагалась в оживленном районе, недалеко от метро. Да и цена приятно удивила Славика и Мишку, начитавшихся в Интернете про дороговизну квартир. «Хозяйка решила скинуть цену, что поделать, кризис! – развел руками Валентин Иванович и хитро подмигнул. – Но кому кризис, а кому – мать родная, надо этим пользоваться!»

Парни уже были готовы подписать бумаги, но мобильный риелтора буквально разрывался – один звонок, второй, третий. «Простите, клиенты одолели», – извинялся Валентин Иванович, на глазах превращаясь из весельчака в замученного трудоголика. Наконец, прервав очередной разговор, мужик в недоумении уставился на ребят…

«Парни, тут вот какое дело, – смущенно протянул он, – Вы мне так понравились, прямо себя в молодости вспомнил! И если бы все зависело от меня, квартира была бы вашей. Но до вас жилье смотрели другие люди, и вот внезапно нарисовалось сразу двое претендентов. Фирма на меня давит, отдавать квартиру придется тем, кто платит вперед и больше».

Одна голова хорошо

Растерянный Славик достал было кипу банкнот, но тут на него налетел шустрый Мишка. Он отволок друга в сторонку и зашипел: «С ума сошел! Это какой-то проходимец, я только сейчас понял, всю дорогу нам мозги пудрит! Я такой лохотрон пару лет назад видел, в лотерее якобы выигрывают сразу несколько человек, а приз должен достаться тому, кто отвалит побольше денег! Но никакого приза, естественно, не будет!»

«Что, отговаривает от квартиры? – протянул своим сочным басом Валентин Иванович, тронув за плечо Славика. – Я-то сразу понял, кто в компании заводила. Ты извини, что я по-простецки скажу, но не надоело тебе под чужую дудку плясать? Своя же голова на плечах есть!»

Незнакомый дядька неожиданно попал в точку: то же самое, слово в слово, повторял Славе отец. Похоже, Мишка и правда слишком заигрался в лидера компании, что же теперь, из-за него отказаться от такого шанса? И что потом – трусливо вернуться домой, отказавшись от взрослой, самостоятельной жизни? Ну уж нет!

Перехватив возмущенный взгляд друга, Мишка все понял без слов. Когда он скрылся в проеме двери, риелтор хихикнул: «Скатертью дорога! Одна голова хорошо, а две – уже некрасиво!» Похоже, к Валентину Ивановичу вернулось хорошее расположение духа, и он начал составлять какие-то мудреные бумаги.

Когда договор был подписан, Слава протянул дядьке деньги – сразу и много, чтобы исключить посягательства на «отличный вариант» со стороны других клиентов. Составлявший расписку в получении денег Валентин Иванович вдруг хлопнул себя по лбу: «Вот я дурень, паспорт-то забыл! Оставил у секретарши, доверенность делать. Но ты не волнуйся, у меня паспортные данные в ежедневнике записаны. Да и адрес нашей конторы тебе дам на всякий случай…»

Момент истины

Восторженный рассказ Славика о первом дне взрослой жизни насторожил старшего брата, который тут же вызвался помочь с перевозкой вещей. Опасения Паши подтвердились: на пороге квартиры их недружелюбно встретила женщина лет сорока. «Так вы – та самая хозяйка, старушка?» – хохотнул Славик, но тут же осекся. Метнув в сторону парня яростный взгляд, баба проревела: «А ну, валите-ка отсюда, ходят-ходят весь день, хулиганье!»

Когда дверь перед носом Славы оглушительно захлопнулась, он еще думал, что произошла какая-то нелепая ошибка. Но мобильный Валентина Ивановича был заблокирован, по адресу «конторы» располагался фитнес-клуб, а страничка сайта упорно не открывалась…

Братьям ничего не оставалось, как пойти в милицию. Там выяснили, что паспортные данные на расписке были липовые, а заодно им рассказали, что в столице орудует шайка, «кидающая» нанимателей жилья. Снимают квартиры всего на пару суток, размещают объявления в Интернете, потом показывают квартиру нескольким «клиентам».

На «лотерею от риелтора» попадаются даже взрослые, серьезные люди. И это неудивительно, ведь «мозг» операции – бывший психолог. Ему ничего не стоит «расколоть» потенциальную жертву: для молодежи он – свой в доску, для женщин – галантный кавалер, для пенсионеров – вежливый благодетель…

«Клоуна этого ищут, но никаких гарантий не дают. Значит, плакали денежки! – резюмировал Слава. – Но ты, Пашка, не думай, я деньги тебе верну, все-все! Найду работу, помирюсь с предками и с Мишкой, вернусь в институт. А ты мне поможешь с этой, как ее… экономической теорией!»

«Не вопрос! – отозвался Паша и похлопал Славика по плечу, – Не унывай, брат, все мы были молоды! Я вот, не поверишь, в твоем возрасте на гитаре металл бряцал, мечтал группу собрать! А отец наш, если хочешь знать, в свое время классным чуваком был, стилягой! Ну, пойдем домой, послушаешь папину лекцию на тему «Самонадеянность — детище самолюбия и невежества». И впредь умнее будешь!»

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

- Разумеется, молодым людям нужно было остановить свой выбор на проверенной фирме с серьезной репутацией, а не откликаться на первое попавшееся в Интернете объявление. Насторожить должно было все: и возможность круглосуточных звонков «риелтору», и указанный номер мобильного телефона, а не офиса, и то, что Валентин Иванович не пригласил клиентов на переговоры в агентство.

Ведя переговоры о съемной квартире, нужно держать деньги и паспорт при себе. Ни в коем случае нельзя оставлять посторонним свои паспортные данные и тем более документы, не перечислять и не выплачивать суммы заранее, не проверив полномочия риелтора, не осмотрев квартиру и не увидев документы на нее.

Можно перестраховаться, попросив знакомых позвонить риелтору и выяснить условия найма, или просто поговорить с людьми, живущими по соседству со сдаваемой квартирой. Слишком дешевые «горящие» варианты, когда деньги нужно отдать немедленно, стоит отмести. Помните: серьезные риелторы ведут все расчеты только после того, как сделка будет завершена (это же касается комиссионных для специалистов).

Странное поведение сотрудника агентства должно насторожить: если он постоянно переносит встречи, часто меняет условия сделки, «забывает» документы или предлагает устроить соревнование из серии «кто больше и быстрее заплатит», откажитесь от сделки. Благо, серьезных риелторских агентств на рынке недвижимости работает немало, и всегда есть куда обратиться.

Передавать деньги стоит только по расписке, предварительно убедившись в том, что договор составлен грамотно и правильно. С собственником квартиры нужно заключить договор найма (ст. 671 Гражданского кодекса), с нанимателем жилья – договор поднайма (ст. 685 Гражданского кодекса).

Ксения Новикова

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...