11:11:38
13 октября 2024 г.

Квартира – самый дорогой товар

Жилищные программыГосударственное унитарное предприятие «Центр паспортизации помещений» работает в Москве семь лет. О том, чем занимается Центр, мы попросили рассказать заместителя генерального директора, начальника службы паспортизации помещений Сергея Петухова.

Основное направление деятельности предприятия – организация и проведение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы и по инвестиционным контрактам.

Второе направление – осуществление кадастровой деятельности. Когда полностью вступит в действие Федеральный закон Российской федерации № 221-ФЗ от 01.03.2008 «О государственном кадастре недвижимости», наше предприятие, в соответствии с положениями устава, получит право на подготовку документов для кадастрового учета квартиры как объекта недвижимости.

Паспорт сэкономит время

– Сергей Григорьевич, зачем нужен технический паспорт квартиры?

– Сегодня иметь технический паспорт квартиры – жизненная необходимость.

По закону «О защите прав потребителя» на каждый товар должен быть паспорт, в котором содержатся сведения о его технических характеристиках и условиях безопасной эксплуатации. Когда вы покупаете какую-нибудь вещь, например утюг, к нему прилагается паспорт. В нем есть полное описание изделия и рекомендации по его эффективной и безопасной эксплуатации.

Квартира – дорогостоящий, технически сложный товар. Она состоит из множества конструктивных элементов и коммуникаций. Для безопасного проживания в ней, а также проведения ее благоустройства необходимо знать особенности конструкций, схему размещения электропроводки, особенности систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, дымоудаления и т. д., а также правила ее безопасной эксплуатации.

– Получив технический паспорт квартиры, теперь не нужно идти в БТИ?

– Да. Все необходимые сведения включены в паспорт. Если собственник решил сделать перепланировку в квартире, он может сразу обратиться в Мосжилинспекцию, представив технический паспорт и проект. На основе сведений, имеющихся в паспорте, ему в более короткие сроки могут утвердить проект.

– Когда началась паспортизация квартир?

– Началом проведения технической паспортизации квартир можно считать ноябрь 2004 года. В это время вышел Закон города Москвы «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве», которому предшествовала большая подготовительная работа по разработке и экспериментальному выпуску технических паспортов квартир.

В 2005 году вступил в действие Жилищный кодекс РФ, где было определено, что на каждую квартиру должен быть изготовлен технический паспорт.

Массовый выпуск технических паспортов квартир начался в 2006 году, после выхода постановления правительства Москвы № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве».

Все о вашей квартире

– А что собой представляет технический паспорт квартиры?

– Внешне – это брошюра формата А5 с глянцевой обложкой. В верхнем левом углу – герб Москвы.

В паспорт включаются сведения государственного технического учета, потребительские и технические характеристики квартиры и общего имущества жилого дома, так как покупатель жилого помещения становится и собственником доли общего имущества дома.

Состоит паспорт из трех разделов:

В первом разделе указан (точный) адрес, дан поэтажный план конкретной квартиры и прилегающих помещений, а также экспликация к поэтажному плану и инвентаризационная стоимость квартиры. Эти сведения готовит бюро технической инвентаризации.

В процессе совместной работы налажено четкое взаимодействие с МосгорБТИ и его территориальными органами. Разработан и согласован с участниками процесса технической паспортизации жилых помещений порядок электронного взаимодействия, развивается современная техническая база.

Во втором разделе – сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации квартиры. Так, например, представлены общие сведения о конструкциях и планировочных решениях жилого дома: наружных стенах, фасадах, перекрытиях, кровле, балконах и лоджиях, тепло- и водоснабжении и т. д.

Далее – информация о технических и вспомогательных общедомовых помещениях: подполье, помещении для дежурного по подъезду, электрощитовой, лиф
товой и других.

Здесь же дан непосредственный план квартиры. Описываются конструкции дверей, окон, основных конструктивных элементов – из чего сделаны перегородки, внутренние стены, вплоть до ограждения лоджий.

Следующая страница – схема расположения групповых линий электросети. Причем если квартира с полной отделкой, указывается не только где проложены сети, от какого щитка они идут, на какой высоте, но и места расположения розеток, выключателей. Очень важно для безопасной эксплуатации знать, где проходят линии связи и сигнализации (радиотрансляции, телевидения, пожарной сигнализации и т. д.).

В этом же разделе указаны пути эвакуации при пожаре и другие сведения, необходимые при непредвиденных ситуациях.

Кроме того, представлено описание систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, нормативные сроки службы основных конструктивных элементов и оборудования, а также санитарно-гигиенические и экологические нормативы для жилых помещений.

Третий раздел паспорта содержит справочную информацию. В нем описываются возможные неисправности при эксплуатации квартиры, обязанности ремонтно-строительных организаций, права и обязанности самих жильцов, ограничения по ее перепланировке без разрешения соответствующих органов. Дан перечень основных законодательных и распорядительных федеральных и московских документов. В заключение – краткий телефонный справочник.

– Кто представляет необходимую документацию?

– Всю документацию по объекту строительства представляет застройщик.

В технический паспорт включаются только те сведения, которые имеются в утвержденной документации. В случае если имеются расхождения по фактическому состоянию квартир от проектных, то у застройщика запрашивается документация с изменениями, внесенными в проект в ходе строительства.

– Кто ваши заказчики?

– Для домов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, Государственным заказчиком является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Для домов, строящихся по инвестиционным контрактам, заказчиками являются инвесторы-застройщики.

Согласно методике проведения паспортизации, Договор на изготовление технических паспортов квартир должен быть заключен не позднее 6 месяцев до сдачи дома. Изготовление технических паспортов осуществляем одновременно с завершением строительства, то есть до заселения. Собственникам, нанимателям, арендаторам паспорта вручает управляющая организация в обязательном порядке.

– Сколько стоит для будущего собственника, нанимателя, арендатора изготовить технический паспорт на квартиру в строящемся доме?

– Стоимость изготовления технического паспорта квартиры в домах, строящихся на средства городского бюджета, определяется расценками, утвержденными Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы. Все расходы на его изготовление оплачивает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, т. е. житель получает в управляющей организации технический паспорт на безвозмездной основе.

Что касается стоимости технических паспортов квартир в домах, строящихся по инвестиционным контрактам, то затраты на их изготовление должны входить в смету расходов на строительство и оплачиваются за счет средств инвесторов-застройщиков.

– А жители домов сложившейся застройки могут заказать технический паспорт?

– Дело это добровольное. Правда, в этом случае есть некоторые особенности в оформлении технических паспортов. Для перепланировки, переустройства квартиры, перевода жилого помещения в нежилое собственник, арендатор или наниматель может заказать технический паспорт в объеме сведений первого раздела (сведений государственного технического учета).

Для этого сами жители или их уполномоченные представители могут обратиться в территориальное подразделение МосгорБТИ. Прием заявок и выдача паспортов производится в режиме «одного окна».

Разработку предложений по формированию нормативной правовой базы технической паспортизации квартир, выполнение инвесторами своих обязанностей по финансированию работ, проведение методической и разъяснительной работы с населением – координирует и контролирует Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

В заключении хотел бы сказать, что, несмотря на непростую ситуацию, связанную с мировым финансовым кризисом, двери нашего предприятия открыты для специалистов, имеющ
их строительное или архитектурное образование и в совершенстве владеющих соответствующими графическими программами.

За справками можно обращаться по телефону 632-23-12.

Светлана Амелехина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация