Квартира – самый дорогой товар
Государственное унитарное предприятие «Центр паспортизации помещений» работает в Москве семь лет. О том, чем занимается Центр, мы попросили рассказать заместителя генерального директора, начальника службы паспортизации помещений Сергея Петухова.
Основное направление деятельности предприятия – организация и проведение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы и по инвестиционным контрактам.
Второе направление – осуществление кадастровой деятельности. Когда полностью вступит в действие Федеральный закон Российской федерации № 221-ФЗ от 01.03.2008 «О государственном кадастре недвижимости», наше предприятие, в соответствии с положениями устава, получит право на подготовку документов для кадастрового учета квартиры как объекта недвижимости.
Паспорт сэкономит время
– Сергей Григорьевич, зачем нужен технический паспорт квартиры?
– Сегодня иметь технический паспорт квартиры – жизненная необходимость.
По закону «О защите прав потребителя» на каждый товар должен быть паспорт, в котором содержатся сведения о его технических характеристиках и условиях безопасной эксплуатации. Когда вы покупаете какую-нибудь вещь, например утюг, к нему прилагается паспорт. В нем есть полное описание изделия и рекомендации по его эффективной и безопасной эксплуатации.
Квартира – дорогостоящий, технически сложный товар. Она состоит из множества конструктивных элементов и коммуникаций. Для безопасного проживания в ней, а также проведения ее благоустройства необходимо знать особенности конструкций, схему размещения электропроводки, особенности систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, дымоудаления и т. д., а также правила ее безопасной эксплуатации.
– Получив технический паспорт квартиры, теперь не нужно идти в БТИ?
– Да. Все необходимые сведения включены в паспорт. Если собственник решил сделать перепланировку в квартире, он может сразу обратиться в Мосжилинспекцию, представив технический паспорт и проект. На основе сведений, имеющихся в паспорте, ему в более короткие сроки могут утвердить проект.
– Когда началась паспортизация квартир?
– Началом проведения технической паспортизации квартир можно считать ноябрь 2004 года. В это время вышел Закон города Москвы «О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве», которому предшествовала большая подготовительная работа по разработке и экспериментальному выпуску технических паспортов квартир.
В 2005 году вступил в действие Жилищный кодекс РФ, где было определено, что на каждую квартиру должен быть изготовлен технический паспорт.
Массовый выпуск технических паспортов квартир начался в 2006 году, после выхода постановления правительства Москвы № 59-ПП «О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве».
Все о вашей квартире
– А что собой представляет технический паспорт квартиры?
– Внешне – это брошюра формата А5 с глянцевой обложкой. В верхнем левом углу – герб Москвы.
В паспорт включаются сведения государственного технического учета, потребительские и технические характеристики квартиры и общего имущества жилого дома, так как покупатель жилого помещения становится и собственником доли общего имущества дома.
Состоит паспорт из трех разделов:
В первом разделе указан (точный) адрес, дан поэтажный план конкретной квартиры и прилегающих помещений, а также экспликация к поэтажному плану и инвентаризационная стоимость квартиры. Эти сведения готовит бюро технической инвентаризации.
В процессе совместной работы налажено четкое взаимодействие с МосгорБТИ и его территориальными органами. Разработан и согласован с участниками процесса технической паспортизации жилых помещений порядок электронного взаимодействия, развивается современная техническая база.
Во втором разделе – сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации квартиры. Так, например, представлены общие сведения о конструкциях и планировочных решениях жилого дома: наружных стенах, фасадах, перекрытиях, кровле, балконах и лоджиях, тепло- и водоснабжении и т. д.
Далее – информация о технических и вспомогательных общедомовых помещениях: подполье, помещении для дежурного по подъезду, электрощитовой, лиф
товой и других.
Здесь же дан непосредственный план квартиры. Описываются конструкции дверей, окон, основных конструктивных элементов – из чего сделаны перегородки, внутренние стены, вплоть до ограждения лоджий.
Следующая страница – схема расположения групповых линий электросети. Причем если квартира с полной отделкой, указывается не только где проложены сети, от какого щитка они идут, на какой высоте, но и места расположения розеток, выключателей. Очень важно для безопасной эксплуатации знать, где проходят линии связи и сигнализации (радиотрансляции, телевидения, пожарной сигнализации и т. д.).
В этом же разделе указаны пути эвакуации при пожаре и другие сведения, необходимые при непредвиденных ситуациях.
Кроме того, представлено описание систем отопления, вентиляции, водопровода, канализации, нормативные сроки службы основных конструктивных элементов и оборудования, а также санитарно-гигиенические и экологические нормативы для жилых помещений.
Третий раздел паспорта содержит справочную информацию. В нем описываются возможные неисправности при эксплуатации квартиры, обязанности ремонтно-строительных организаций, права и обязанности самих жильцов, ограничения по ее перепланировке без разрешения соответствующих органов. Дан перечень основных законодательных и распорядительных федеральных и московских документов. В заключение – краткий телефонный справочник.
– Кто представляет необходимую документацию?
– Всю документацию по объекту строительства представляет застройщик.
В технический паспорт включаются только те сведения, которые имеются в утвержденной документации. В случае если имеются расхождения по фактическому состоянию квартир от проектных, то у застройщика запрашивается документация с изменениями, внесенными в проект в ходе строительства.
– Кто ваши заказчики?
– Для домов, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, Государственным заказчиком является Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Для домов, строящихся по инвестиционным контрактам, заказчиками являются инвесторы-застройщики.
Согласно методике проведения паспортизации, Договор на изготовление технических паспортов квартир должен быть заключен не позднее 6 месяцев до сдачи дома. Изготовление технических паспортов осуществляем одновременно с завершением строительства, то есть до заселения. Собственникам, нанимателям, арендаторам паспорта вручает управляющая организация в обязательном порядке.
– Сколько стоит для будущего собственника, нанимателя, арендатора изготовить технический паспорт на квартиру в строящемся доме?
– Стоимость изготовления технического паспорта квартиры в домах, строящихся на средства городского бюджета, определяется расценками, утвержденными Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при правительстве Москвы. Все расходы на его изготовление оплачивает Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, т. е. житель получает в управляющей организации технический паспорт на безвозмездной основе.
Что касается стоимости технических паспортов квартир в домах, строящихся по инвестиционным контрактам, то затраты на их изготовление должны входить в смету расходов на строительство и оплачиваются за счет средств инвесторов-застройщиков.
– А жители домов сложившейся застройки могут заказать технический паспорт?
– Дело это добровольное. Правда, в этом случае есть некоторые особенности в оформлении технических паспортов. Для перепланировки, переустройства квартиры, перевода жилого помещения в нежилое собственник, арендатор или наниматель может заказать технический паспорт в объеме сведений первого раздела (сведений государственного технического учета).
Для этого сами жители или их уполномоченные представители могут обратиться в территориальное подразделение МосгорБТИ. Прием заявок и выдача паспортов производится в режиме «одного окна».
Разработку предложений по формированию нормативной правовой базы технической паспортизации квартир, выполнение инвесторами своих обязанностей по финансированию работ, проведение методической и разъяснительной работы с населением – координирует и контролирует Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
В заключении хотел бы сказать, что, несмотря на непростую ситуацию, связанную с мировым финансовым кризисом, двери нашего предприятия открыты для специалистов, имеющ
их строительное или архитектурное образование и в совершенстве владеющих соответствующими графическими программами.
За справками можно обращаться по телефону 632-23-12.