19:09:48
14 июня 2024 г.

Перепланировка: все за и против

ЖКХВряд ли когда-нибудь переведутся желающие перестроить квартиру под себя. Но любая переделка жилья должна вестись со знанием дела. О том, как разумно, а главное, по закону подойти к перепланировке, «КР» рассказал заместитель начальника Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах Мосжилинспекции по Западному округу Владимир Николаев.

На Западе Москвы с 2005 года, когда образовалась жилищная инспекция, было принято около 11 тысяч заявлений от жителей на оформление переустройства помещений. Из них большая часть получила добро на переделку квартир, но были и отказы – 526.

Как заметил Владимир Александрович, в нынешнем году из-за финансового кризиса желающих затеять серьезный ремонт поубавилось. Тем не менее возле «одного окна» всегда есть люди. Сегодня в основном приходят те, кто решил приватизировать квартиру и, когда-то сделав ремонт, не оформил необходимые документы на перепланировку. Хотя и новоселов хватает.

И для джакузи есть место

Вы получили ключи от новостройки с так называемой свободной планировкой? Замечательно! Но при этом следует помнить, что архитекторы закладывают даже в таких проектах места для санузла, кухни, жилых комнат. Нарушив их расположение, можно нажить себе множество проблем. К примеру, если над спальней соседей поместить большую ванную. Все будет хорошо до тех пор, пока не потечет джакузи. Именно поэтому оформление перепланировки в новых домах ведется по проекту, сделанному архитекторами специализированных проектных бюро.

Зато помещения в зданиях, построенных много лет назад, можно перекроить в рамках разумного и по самостоятельно представленному эскизу. Разрешается за счет коридора увеличить санузел или сделать его совмещенным, сломать имеющиеся встроенные шкафы, убрать некоторые перегородки. Но вот если вы захотите объединить кухню и комнату, которые разделяет стена, то на это нужно разрешение проектной организации. Только специалисты знают, какого размера можно сделать проем в несущей стене для прохода между комнатами. Чтобы дом не рухнул.

Шумный пол

Иногда и обычный ремонт несет в себе множество подводных камней, а перепланировка подавно. Несколько лет назад в одном из домов в районе Дорогомилово новая хозяйка капитально переделала «двушку». Она изменила расположение стен, объединила ванную и санузел, поменяла полы. Особых хлопот с соседями во время ремонта не было. Все проблемы начались уже после того, как рабочие ушли. Соседка с нижнего этажа стала жаловаться на то, что до нее доходит каждый «чих» тех, что наверху. Вскоре отношения жильцов накалились до предела, измученная женщина подала в суд.

«Наши инспекторы стали проверять отремонтированную квартиру, – говорит Владимир Николаев. – И оказалось, что строители, сняв старые полы, не позаботились о звукоизоляции. После проведения специальной экспертизы собственницу обязали перестелить все полы заново».

Суд же пошел дальше: постановил, чтобы шумную квартиру привели в первоначальный вид, разработанный еще проектировщиками 60-х годов. Теперь хозяйка не только утверждает проект на восстановление конструкции полов, но и ставит стены на прежнее место.

Хоть воздуха глоток

К сожалению, еще очень много москвичей затевают перепланировку помещений без разрешительных документов. Фантазия людей просто поражает! В практике инспектора Николаева встречались весьма неординарные подходы к преображению жилища.

Например, некоторые горожане, приобретая квартиры на последних этажах, любят мастерить в комнатах камины. Зачастую такие новшества появляются в домах с разноуровневой этажностью. Чтобы камин работал, нужна тяга: трубы выводятся наружу, но при этом от дыма задыхаются соседи из ближайшего корпуса.

Еще один бич новостроек – нарушение вентиляционных коробов. В домах серий П-3, П-44 и других на кухнях проходит вентиляция, занимающая много «полезной» площади. Жители, не задумываясь о последствиях, в лучшем случае урезают венткороба, в худшем – ломают, расширяя тем самым пространство. Ни к чему хорошему это не приводит. В итоге нарушается температурно-влажностный режим, что влечет за собой образование плесени на стенах. Помимо этого, в квартиры соседей начинают идти все запахи. Если же в доме газ, то отсутствие вентиляции еще и опасно для жизни.

Четыре года назад Мосжилинспекция серьезно взялась за данное нарушение. В суды Западного округа поступило более 500 дел. Не так давно проводилась проверка в одном из домов района Крылатское. Заявитель написал жалобу, что в его квартире постоянно чувствуются запахи от соседей. Когда инспекторы прошлись по стояку, то оказалось, что в шести квартирах сломаны венткороба. Соответственно, на всех хозяев были переданы иски в суд.

Балкон – не комната

На окраинах столицы жители коттеджей и таунхаусов нередко захватывают территорию под террасы, выкапывают бункеры для саун или бильярдных залов, увеличивают балконы за счет крыш пристроек.

Порой и владельцы обычных квартир стремятся увеличить площадь за счет присоединения лоджии или балкона. Как предупреждает Владимир Николаев, такой подход является самым грубым нарушением. Если у вас есть лоджия, проходящая через две комнаты, то соблазн сделать более объемным пространство дома, конечно, большой. Прежде чем к этому приступить, стоит задуматься о последствиях.

Начнем с того, что при необходимости узаконить перепланировку в Мосжилинспекции не удастся. Поскольку такое объединение считается реконструкцией квартиры, которое влечет за собой не только увеличение площади помещения, но и повышение нагрузок на теплосеть. Реконструкция должна оформляться в архитектурно-планировочном управлении, где требуется и объемный пакет документов, и больше согласований. Как правило, попытки получить разрешение на нее в АПУ заканчиваются тем, что выносится решение все вернуть на свои места.

На заметку

Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах Западного округа:
Служба «одного окна» – ул. Полоцкая, 25, стр. 1, тел. 416-6015.

Дни приема: понедельник – четверг – с 10.00 до 17.00, пятница – с 10.00 до 16.00, суббота – с 10.00 до 15.00, обед – с 13.00 до 14.00.

Проектные организации:
ГУП «МНИИТЭП» – Столешников переулок, 13/15, тел. 925-7756.
ОАО «Моспроект» – ул. 2-я Брестская, 5, тел. 250-5033.
НПФ «Жилище-21» – Малая Сухаревская площадь, 2, стр. 2, тел. 737-4117.
ГУП «МосжилНИИпроект» – ул. Никольская, 8/1, тел. 924-4065.

Вопросы, которые чаще всего задают

Что сделать перед тем, как приступить к ремонту с переустройством помещений?

Перед началом работ не забудьте:

  • изучить сайт mzhi, где даны разъяснения по оформлению перепланировки, с перечнем документов;
  • оформить перепланировку помещения;
  • познакомиться с соседями и составить акт о состоянии их квартир (чтобы меньше было разногласий в случае ЧП);
  • пригласить опытных ремонтников, которые знают все тонкости строительного дела.

Для чего нужна оформленная перепланировка?

Документы на перепланировку квартиры требуются при купле-продаже, дарении, обмене, аренде жилья, а также при оформлении наследства, завещания.

Какие виды работ следует оформлять?

В домах типовых серий не допускается без проекта:

  • устройство проемов в несущих стенах;
  • вырубка ниш;
  • пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство горизонтальных штроб в несущих стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

Не требуют оформления:

  • разборка (устройство) антресолей, встроенной мебели, шкафов;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Кто принимает работу?

Прием завершенных работ по переустройству помещений производится приемочной комиссией в составе заявителя и представителей Мосжилинспекции, управы района, балансодержателя (управляющего жилым домом), разработчика (автора) проекта, исполнителя (производителя) работ. При невозможности личного участия заявителя в оформлении и приемке работ лицо, представляющее его интересы, должно иметь нотариально заверенную доверенность.

Шумят соседи. Кому жаловаться?

Все ремонтные работы должны проводиться только в будние дни с 9 до 19 часов. По выявленным фактам несанкционированных переустройств жилых и нежилых помещений необходимо обращаться в Мосжилинспекцию, управу районов, ГУП ДЕЗ районов.

Валерия Лященко

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация