06:08:08
13 декабря 2024 г.

Как живешь, ипотечный?

Жилищные программыОчередников со всех концов Москвы собрал под одной крышей и сдружил первый дом, заселенный по программе «Социальная ипотека», на улице Ивана Сусанина, 6, корп. 4 в Северном округе. «Квартирный ряд» не раз писал об этой новостройке, начиная с ее заселения в 2005-м. Накануне юбилея газеты наши корреспонденты вновь побывали в гостях у первых участников соципотеки.

За водой ходили в ДЕЗ

Самыми первыми жителями ипотечного дома в Западном Дегунине стали Асташовы – Наталья и два ее сына, Володя и Влад. Три с половиной года назад фотографии новоселов украсили обложку нашей газеты («КР», № 49, 2005 г.). Тогда семье пришлось срочно переехать в новый корпус, где еще не было воды и отопления, с пятой съемной квартиры – хозяева собирались ее продавать. Два месяца жили практически одни во всем доме, имели свой собственный ключ от подъезда, первое время за водой ходили в ДЕЗ – он тут рядом, через два дома.

Молодая мама жила вместе с родителями, семьей брата и бабушкой в Вешняках – восемь человек в малогабаритной «трешке». Тесно и неудобно, детям бы поиграть и побегать, старому человеку – отдохнуть. Когда стало невыносимо, сняла квартиру в Подмосковье и стала копить деньги. Наталья – аналитик информационных систем известной фирмы, зарплата хорошая. В числе первых вступила в программу «Социальная ипотека». Внесла максимальный первый взнос – почти 70% – и переехала. Ключи первым новоселам вручал мэр столицы Юрий Лужков.

Сейчас трехкомнатную квартиру Асташова выкупила, по кредиту ежемесячно платила даже меньше, чем за съем жилья в области. Сделала ремонт. Первые полгода ей не верилось. Ощущение счастья и своего дома пришло не сразу, но теперь уже всерьез и надолго. «Здорово, что в своей квартире можно сделать все так, как хочется», – поделилась она радостью с «КР». Детскую и спальню они обустроили, теперь остается обставить гостиную. Это самая любимая комната, где все будут собираться, там же лоджия – практически четвертая комната.

«Нам повезло, что мы купили квартиру не по рыночной цене и уже расплатились, – говорит Наталья. – Сейчас кризис, столько проблем с ипотекой у людей, взявших кредит. Многие мои коллеги по работе, даже получая неплохую зарплату, не могут купить квартиру. А наш дом особенный. Мы живем очень дружно, у нас хорошие соседи, ходим друг к другу в гости, дети общаются, отмечаем дни рождения, выезжаем на природу, в музеи».

Как пробивали стену

Первые участники программы – во многом первопроходцы. И не только в социальной ипотеке. Семья Рыличевых встала на очередь в 2004 году, вступила в программу «Молодой семье – доступное жилье». Они постоянно отслеживали новости о жилищных программах на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Летом 2005-го узнали об эксперименте с соципотекой. Решили спросить, можно ли принять в нем участие, и оказались в числе первых, кто уже в сентябре того же года прошел кредитный комитет, оформил документы в Департаменте. Выбрали себе трехкомнатную квартиру на 14-м этаже. Внесли сразу 78% стоимости нового жилья, на остальную сумму взяли кредит. Ежемесячный платеж составил около шести тысяч рублей – необременительно.

Но тут началась эпопея с органами опеки. Парадоксально. Родители улучшают условия жизни детей, а органы опеки ставят палки в колеса. Семье было отказано в выдаче разрешения на приобретение и залог квартиры по соципотеке, которое требовалось для банка. Пришлось судиться. Суд выиграли, но эти полгода разбирательств Рыличевы вспоминают как один из самых непростых периодов своей жизни.

В результате они пробили стену формализма и непонимания. После этого приобретать жилье по социальной ипотеке другим семьям с несовершеннолетними детьми стало гораздо проще. «КР» тоже немало внимания уделял этой животрепещущей теме. Илья Рыличев был героем одной из таких публикаций.

В начале 2007 года в семье родилась вторая дочка. И сегодня они тоже одни из первых собираются направить материнский капитал на выкуп квартиры. В мае средства обещали перечислить, и Рыличевым останется совсем немного, чтобы полностью погасить кредит. «К осени этого года точно расплатимся», – уверен Илья.

С газетой – за квартирой

Именно из «Квартирного ряда» узнала о программе «Социальная ипотека» очередница из Сокольников Ирина Лысенко и сразу помчалась с газетой в жилищный Департамент. Ее семью приняли на учет в 1996 году, после рождения дочери. Жили в «двушке» с родителями, братом и понимали, что ждать бесплатного жилья придется долго, копили деньги, чтобы самим как-то решить жилищный вопрос. Но получалось плохо.

«Только накопим, цены опять взлетают, – делится Ирина Лысенко, – мы с мужем почти отчаялись. И тут социальная ипотека». Когда им предложили смотровой талон на «трешку» в доме на улице Ивана Сусанина, поехали смотреть, но попасть в квартиру не удалось. А решение нужно было принять срочно. Согласились почти вслепую. И не прогадали.

Эта семья внесла максимальный первоначальный взнос – 800 тысяч из 2,1 миллиона рублей. Ежемесячный платеж составлял 15 тысяч рублей, участники программы делали досрочные погашения, и его пересчитали. Сейчас они платят по 3600 рублей в месяц.

Учатся управлять

В первом ипотечном доме Москвы действует товарищество собственников жилья. Правда, с первого захода самим жильцам создать его не удалось. А вот с помощью управы района Западное Дегунино в 2007 году ТСЖ организовали, в 2008-м официально зарегистрировали.

За квартиры в доме все платили. Люди поняли, что это их собственность, их жилье, и совершенно по-другому к этому относятся. Здесь нет изрисованных стен, грязного подъезда – зачем портить свое? По решению жителей дежурят консьержи, везде чисто и уютно. На свои деньги соседи отремонтировали холлы первых этажей, поставили цветы, зеркала, высаживают цветы, кустарники и деревья в палисадниках.

По словам председателя ТСЖ Марии Долговой, на сегодня в доме выкуплено максимум 15 квартир из 162. Пока не решен вопрос с помещением для работы правления товарищества. Собственники выстраивают отношения с управляющей организацией, собираются регулярно требовать у нее отчет о расходовании средств на обслуживание дома.

Есть желание перейти на самоуправление. Но для этого нужно сделать описание общего имущества. Жители ипотечного дома на улице Ивана Сусанина уже обращались в управу, рассчитывают на помощь города и от своих планов отказываться не собираются.

Татьяна Ушанова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация