Проводник и толкователь
Кто бы мог подумать, что такое возможно? Много лет мы работали бок о бок, она была вечным, неизменным шеф-редактором, замом главного редактора «Квартирного ряда». А теперь мы сидим в уличном кафе, и я беру у Екатерины Мелединой, теперь уже главного редактора интернет-журнала о недвижимости, интервью. Повод – юбилей родного издания.
На фоне конца века
– 1990-е годы, как известно, были периодом разброда и шатания: никто не понимал, на каком он свете. Рухнула советская власть, и страна стала жить в условиях «дикого рынка». В это смутное время и родился «Квартирный ряд»…
– Да, везде была полная неразбериха, и в жилищной сфере, естественно, тоже. Еще работали советские схемы, но ясно было, что долго им в прежнем виде не прожить. (Москва тогда, кстати, была чуть ли не единственным городом, где продолжали давать жилье очередникам.) Возникли совершенно новые понятия – приватизация, коммерческое жилье, инвесторы. Слово «собственник» перестало быть ругательным. Появились первые ласточки возмездных программ, когда на паях с городом, вложив какие-то средства, можно было не стоять в бесконечной очереди, а получить квартиру сразу. Цены на квадратный метр тогда, кстати, были по нынешним временам смешные – в среднем 1000 долларов, а после дефолта 1998 года вообще упали до 700. Вот мы и рассказывали, что бесплатного жилья можно ждать всю жизнь, а можно помочь себе самому – вложив в его покупку часть денег. Люди это очень тяжело воспринимали – психология не на то заточена была. Даже те, кто располагал какими-то средствами, считали, что государство обязано предоставлять квартиры. Так тяжело начиналась тогда, к примеру, программа безвозмездных жилищных субсидий, на которые теперь уже тоже очередь.
– И жилищникам тогда пришлось несладко. До этого жизнь шла размеренно: строители строили жилье, они его распределяли. А тут возникли совершенно новые отношения людей с государством, появилась собственность. Никаких законов на этот счет не существовало, все создавалось заново, на ходу.
– …А мы это новое должны были до людей доносить, объяснять, что теперь есть вот такие возможности. Тогда интересные схемы рождались. В 1993 году, например, Департамент жилищной политики вместе со Сбербанком разработал программу предоставления кредитов для покупки жилья. 30 процентов суммы следовало внести сразу, а оставшееся погасить в течение пяти лет. Но банки, страхуясь, разработали такую систему, что выдача кредита обернулась бесконечной бюрократической волокитой. Дело не пошло. Или еще одна, к сожалению, не получившая развития схема: выпуск жилищных облигаций, когда вы могли как бы покупать квартиру по кусочку – метр за метром. Было два выпуска займа, уже готовился третий, но тут грянул дефолт, и предприимчивые люди бросились скупать за бесценок обеспеченные дорогим содержанием облигации. Выпуск приостановили. Тем не менее благодаря этим займам более 1000 семей в 1995–1998 годах успели получить жилье. Рассрочка платежа, между прочим, столь популярная сейчас, в частности у молодых семей, тоже ведь тогда появилась. Кстати, забавный факт: в 1998 году, чуть ли не прямо во время дефолта, были выданы первые 10 ипотечных кредитов – предвестников будущей ипотеки. (Кстати, ипотечные сертификаты выдал лично Юрий Михайлович Лужков.)
– Удачное времечко люди для эксперимента выбрали.
– Знаете, все кончилось хорошо – мы отслеживали судьбу этих первых заемщиков, они все уже давно расплатились. А взяли ведь квартиры по нынешним временам, считай, за смешные деньги!
Меж плюсом и минусом
– А начавшаяся приватизация жилья? Тоже революция в сознании. Народ заметался, пытаясь сосчитать плюсы и минусы владения собственной площадью, только никто не знал, в чем они заключаются.
– Да-да-да, кстати, тут роль «КР» была очень важна. Приватизация, как любой демократический выбор, имела (и имеет) положительную и отрицательную стороны. Кому-то она здорово помогла – продать, купить что-то получше, вложить куда-то деньги, завещать, а кого-то серьезно подкосила, потому что люди выходили на рынок недвижимости совершенно юридически неподготовленными и легко становились жертвами мошенников. И наши журналисты, которые тогда работали – Карина Мусаэлян, Лидия Лукьянова – очень много статей посвящали судебным делам, реальным историям о том, какие опасности вас ждут на рынке. Рассказывали о людях, невольно оказавшихся «без определенного места жительства» – просто по своей наивности и незнанию. Ведь именно тогда мошенники и бандиты стали охотиться за одинокими стариками и в буквальном смысле сживать их со свету, чтоб завладеть квартирой.
– …И правительство Москвы создало «Моссоцгарантию» – ровесницу «КР», заключавшую договоры пожизненного содержания с одинокими пожилыми людьми, которые соглашались завещать квартиры городу, за что получали материальную помощь и уход. А «сарафанное радио» кричало, что это все бессовестный обман, а вот одна фирма предлагала бабе Клаве золотые горы. Где потом оказывалась эта баба Клава?
– Вот-вот. Наша газета, она тогда еще черно-белая выходила в качестве вкладки к «Московской правде», регулярно рассказывала об этой программе, репортажи из социальных домов делала, с клиентами разговаривала, фотографии с места событий публиковала… Да вы же сами там бывали. Мне кажется, это очень важная тема в целом.
В общем, задача «КР» состояла в том, чтобы служить проводником и толкователем в мире новых законов, возможностей и опасностей, да и сейчас, по-моему, эта задача не изменилась, хотя за эти 15 лет изменилось многое. Если сначала издание было рассчитано в основном на «бесплатных» очередников и небогатых советских пенсионеров, то со временем уже и другой читатель пошел. Квартирным вопросом и всякими юридическими тонкостями, с ним связанными, заинтересовались молодые люди, способные заплатить деньги за покупку квартиры. Они стали заходить на наш сайт, задавать вопросы авторам и специалистам. К ним лицом тоже повернулся «КР». Менялся и формат издания – от четырех страничек черно-белой вкладки в газетах «Московская правда», а потом «Вечерняя Москва» до полноценного цветного еженедельного 24-полосного издания.
На коленке
– Катя, давайте все-таки поговорим про родную газету, ведь именно у нее сегодня юбилей. Немножко о редакционной кухне, так сказать. С чего все начиналось.
– Началось с идеи Олега Михеева создать такую газету и с его хлопотами по воплощению этой идеи. Я пришла несколько позже – сначала в качестве журналиста. Мы сидели на пятом этаже издательского комбината «Московская правда» в комнатке вместе с «Музыкальной правдой» (такая вкладка в «МП» была), газетой «Зазеркалье» и «Столичным криминалом». Очень экзотическое общество. Компьютеров не было. Привозили материалы на дискетах или вообще машинописные.
– А куда дискеты вставляли?
– В машбюро вставляли. (Смеется.) У них были компьютеры. У Олега Евангеловича было два зама: Алексей Казаков и Владимир Павлович Волков, с которым мы на протяжении долгих лет потом шли в одной связке. Это вообще уникальный человек был, на котором держалось все. Перемены начались с перехода из «МП» в «Вечернюю Москву». Так получилось, как говорится, по техническим причинам. Переход был довольно тяжелый, пришлось менять макет, немножко – концепцию. Тогда и появился у нас дизайнер Володя Дедов со своей командой. Это где-то 2000 год был. Работы с переходом было очень много, Палыч, как обычно, нес все на своих плечах, но одному человеку это было не под силу, и его «усилили» мной. Тогда мы с ним переселились в малюсенькую комнату на шестой этаж – там помещалось ровно два стола.
– Помню, как я вошла туда в первый раз и увидела седого, но, как всегда, жизнерадостного Владимира Павловича и девушку с длиннющей косой. Надо же, думаю, какой юный шеф-редактор!
– Это я была, что ли? Я долго молодо выглядела.
Журналистов было тогда всего трое – но какие! Карина Мусаэлян, Лида Лукьянова и Исаак Владимирович Глан, который работает до сих пор – уникальный журналист, который знает все о ТСЖ, ЖКХ. Надо сказать, кроме него, раньше никто в этом не разбирался. Это теперь уже в редакции появилась Лилия Позднякова – настоящая русская женщина, которой не страшны ни кони на скаку, ни сложные расчеты коммунальных платежей. А про Исаака Владимировича еще хочу сказать, что он мастер большого жанра, крайне эрудирован в самых разных областях, не боится раскапывать сложные, конфликтные ситуации и очень упрям – что для профессии, пожалуй, полезно.
Дедовским способом
– …А потом произошла следующая метаморфоза: «Квартирный ряд» стал отдельным изданием.
– Толчком для этого послужило то, что «Вечерняя Москва» стала цветной, а мы оказались в этом цвете как не пришей кобыле хвост. Все равно надо было что-то менять, и Олег Евангелович счел этот момент удачным для перемен кардинальных. Тогда мало кто в редакции верил, что нам удастся выжить автономно. Здесь надо было менять уже вообще все – 24 полосы, цвет!.. Сидели сутками напролет. А тут еще и переезд – мы как раз помещение на Мантулинской улице получили. Не знаю, как справились бы, не останься с нами Володя Дедов – архитектор по образованию, друзья которого сейчас – поколение ведущих архитекторов. Володя выбрал другой путь – дизайнерский – и стал на нем довольно известен. И построил нашу газету. Именно благодаря ему и его жене, художнице Марине, «КР» обрел свое, интеллигентное, очень профессионально сделанное лицо.
– А Андрей Румянцев…
– Это совершенно великолепный художник, очень высокого уровня! Его тоже привел Володя. Далеко не каждое издание может похвастаться такими личностями. Еще у нас появились свои, постоянные фотографы – Алексей Мощенков и Елена Головань, знающие, что и как нам надо снять и готовые за одной карточкой ехать на другой конец Москвы. Не очень частая черта у профессионалов, надо сказать. В общем, дизайнерская часть газеты сложилась.
– Ну а пишущая?
– За эти годы сменилось очень много народу. Коллектив нельзя было сформировать за один день, потому что каждая тема в жилищной области требует изучения, и процесс глубокого погружения продолжается годами. Иногда приходили хорошо пишущие люди, успешно работавшие в другой сфере. Они считали, что легко станут писать в наше скромное издание, а в свободное время заниматься своими творческими делами. Так не получалось. Для того чтобы хорошим языком, доступно для читателя, изложить все эти юридические тонкости и бюрократические сложности, нужно их сначала понять.
Но постепенно люди подбирались. Возникла четкая специализация, вырабатывались новые жанры. В общем, появился скелет, на котором все держалось и который уже заполнялся нужным материалом. Пошел наш детективчик – «Коммунальное чтиво», появился разворот новостей, Молохов со своей «Адвокатской кухней», «Уголок старого ворчуна», ваша «Карета времени». Организовался, как положено всякому настоящему изданию, отдел писем, которым занялся Олег Паденко. Четко построил свой окружной проект Александр Роменский, давая людям конкретику – какой дом когда снесут, что где построят, ответы конкретным людям на конкретные вопросы.
Конечно, жилищная газета не может без рынка недвижимости. Эту амбразуру у нас прикрыл тандем Вениамина Вылегжанина и Наташи Агафоновой – кстати, бывшего риелтора. У нас, когда-то бывших вкладкой, появились свои вкладки – «Управдом», «Ипотека», «Домовед». В один прекрасный момент мы поняли, что надо писать и про загородную жизнь, но не впадая в крайности – ни в огороды, ни в рублевский гламур. Так появился «Дом за кольцевой» Лены Слуцкой. Была задача не то чтоб легкой подачи материала, но чтоб газета интересно читалась. Еще хочу сказать про Сергея Домнина, за которым мы очень долго охотились, пока удалось его перетащить в «КР». Он вообще потрясающий человек – физик, математик, изобретатель, получивший государственную премию, а в 45 лет начавший новую жизнь – стал журналистом. Перед ним стояла задача, которая ставится перед политическим обозревателем: открывать газету, давая аналитический взгляд на самые важные события. Когда он появился, газета заиграла. Это уникальный журналист, и он есть только в «Квартирном ряде».
– День рождения не выбирают, но для юбилея, признаться, сейчас не лучший момент. Тяжело всем, и по СМИ тоже ударило крепко. Как вы, Катя, теперь уже несколько издалека, расцениваете перспективы «КР»?
– Мы как-то анализировали ситуацию в Киеве, где статистика рынка недвижимости очень похожа на московскую, только меньших масштабов. Там постоянно такая интенсивная политическая жизнь – то оранжевые, то голубые, то майдан, – кажется, людям и работать некогда, не то что квартирным вопросом заниматься. И тем не менее – нет, представьте себе, занимаются! Так что кризис не кризис, революция не революция, а все равно будут рождаться и расти дети, стареть родители, и люди все равно будут меняться, переезжать, продавать, покупать, потому что им просто надо где-то жить. Так что главной теме «Квартирного ряда» – жилью – потеря актуальности не грозит. А значит, будет востребовано и само издание.