Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 08 мая 2009 г. 12:00
Публикация в газете: №14 (741) от 07 мая 2009 г.

Альтернативные сделки с недвижимостью

Альтернативные сделки с недвижимостью

В общем объеме операций на рынке недвижимости сегодня явно доминируют альтернативные сделки – операции по непрямому обмену квартир с целью улучшить жилищные условия или получить доплату.

В условиях ужесточения рынка и сужения услуг в сфере недвижимости «альтернатива» стала почти единственным видом сделок купли-продажи, который объединил и активизировал первичный и вторичный рынки, рынки продавца и покупателя, столицы и регионов.

Как известно, на растущем рынке осуществить альтернативную сделку бывает почти невозможно. Но произошедшее за последние полгода снижение цен и последовавшая затем стабилизация позволяют на определенное время зафиксировать цену квартиры и получить запас времени для поиска альтернативного варианта, а также сокращают размер доплаты при улучшении жилищных условий.

– Альтернативные сделки, даже с учетом ужесточившихся условий ипотечного кредитования, делают выгодным привлечение ипотеки, – говорит генеральный директор известного агентства Алексей Шленов. – Ведь сумма, полученная от продажи квартиры, становится существенным первоначальным взносом, уменьшает размер ипотечного кредита и ежемесячных платежей.

Кроме того, технологии альтернативных сделок позволяют обменивать квартиры не только внутри Московского региона, не только между двумя столицами, но и между Москвой и другими городами России.

По мнению А. Шленова, рынок недвижимости развивается циклически. И для осуществления альтернативных сделок самым благоприятным временем считается период стабилизации цен, который мы наблюдаем на протяжении последних полутора-двух месяцев.

Юлия Абашина

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.