Московская жилищная газета

Ипотека

Опубликовано на сайте: 24 апреля 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №12 (739) от 16 апреля 2009 г.

Рынок ипотеки оживляется

Рынок ипотеки оживляется

Рассказывает руководитель группы кредитных продуктов «Банка Сосьете Женераль Восток» Екатерина Забелина.

Каков спрос на ипотечные кредиты?

Сегодня ипотечные программы не пользуются особым спросом по очень простым причинам. Потенциальных заемщиков останавливает тот факт, что еще полгода назад можно было взять ипотечный кредит под 12% в рублях, а теперь средняя ставка в районе 18%. Другая причина – неуверенность в завтрашнем дне, возможное снижение доходов в связи с кризисом. И, наконец, ожидание так называемого «ценового дна» на рынке недвижимости. Если потенциальные покупатели ждут дальнейшего снижения стоимости, то продавцы – возвращения на прежние ценовые позиции. В результате с начала осени обращения клиентов за ипотекой по всем банкам сократились в среднем на 60%.

Каковы новые возможности ипотеки?

На наш взгляд, основное развитие ипотеки опирается на последующее обслуживание клиентов. Можно поддержать клиентов, попавших в сложную жизненную ситуацию, не отнимая у них жилье и не заставляя их участвовать в судебных тяжбах. Для этого создан ряд механизмов, назовем их продуктами ипотечного кредитования, а именно: различные предложения по реструктуризации текущих ипотечных займов. Так же разработана процедура продажи объектов из-под залога.

До кризиса большинство банков кредитовало на условии ежемесячного внесения платежа в размере 45-50% от месячного дохода заемщика. Теперь этот коэффициент снизился до 30-40%. Величина дохода определяет максимальную сумму кредита.

Постепенно рынок ипотеки снова оживляется, объем сделок увеличивается. К апрелю также становится особенно актуальным кредитный продукт по загородной недвижимости. Цены на загородную недвижимость заметно снизились, а предложения от девелоперов и застройщиков коттеджных поселков очень интересные. Поэтому обращения за кредитом на покупку дома, заметно возросли.

Татьяна Коновалова

Другие статьи на тему: Ипотека

  • Высшее образование оплачивает кредит
    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт «Образование». Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле. Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы - в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.
  • Ипотека в гражданском браке
    По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Какие проблемы могут возникнуть у людей, состоящих в гражданском браке, рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:
  • Льготная ипотека для не всех учителей
    В преддверии «Дня Учителя» было объявлено, что молодые преподаватели общеобразовательных учреждений получили первые кредиты на приобретение жилья в рамках своей «профессиональной» ипотечной программы. Новоиспеченный блин выглядит румяным и аппетитным. Но пробуют его осторожно – как бы не обжечься.
  • Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
    Сделать это стало гораздо проще с новой ипотечной программой «Переезд». Она разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
  • Полюбовный треугольник: «банк-брокер-клиент»
    Получить кредит на жилье совсем не просто. Нужно быть положительным во всех отношениях, иметь неподмоченную репутацию и прилично зарабатывать. Но это далеко не все. Банки предлагают сейчас столько кредитных программ, что разобраться в них и выбрать «свою» без специальных знаний и большого запаса времени мудрено. Ведь ипотечный кредит – довольно сложный продукт.