Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 23 апреля 2009 г. 14:00
Публикация в газете: №12 (739) от 16 апреля 2009 г.

Привет от мачехи

Привет от мачехи

Грамотно написанное завещание, если и не снимает боль утраты, то, по крайней мере, служит некоторой страховкой от бурь, которые разыгрываются вокруг оставшегося имущества. Хотя, конечно, уберечься от всех мыслимых сюрпризов – дело непростое.

Завещание

Когда Сереже было четырнадцать, погибла его мать. Погибла нелепо и случайно: одну из мчавшихся по улице иномарок вынесло на тротуар, по которому женщина спешила после работы домой к мужу и сыну. Было это в 1992-м, а незадолго до трагедии семья закончила выплачивать пай за скромную трехкомнатную квартиру в доме ЖСК, расположенном в окраинном спальном районе.

Отец Сергея, Владимир Николаевич, оказался сильным человеком – он не запил, не опустил рук, как это нередко бывает с мужчинами в подобной ситуации, а взялся за воспитание сына с удвоенной энергией.

Сережа как-то быстро повзрослел. Поступил, хотя и не без помощи репетиторов, в солидный вуз.

Отец все это время помогал ему – и когда сын стал аспирантом, и когда женился, и когда у молодоженов появился малыш. Мать мечтала, чтобы Сережка стал ученым – и отец делал все для того, чтобы эта мечта сбылась, чтобы сын реализовал свои способности в химии и биологии. Владимир Николаевич поддерживал его и его жену, тоже молодого ученого, довольно долго. А «пожить для себя» решился лишь тогда, когда они оба получили возможность уехать на работу за рубеж. Отец успокоился, когда сын добился возможности делать любимое дело и зарабатывать им на жизнь.

Владимир Николаевич всегда пользовался успехом у женщин, но связывать свою жизнь вдовец ни с кем не спешил. И лишь справив 60-летний юбилей, решил связать жизнь с одной из бывших сослуживиц. Сын – далеко, возраст – не шутки. Новоиспеченную супругу он сразу предупредил, чтобы на наследство не рассчитывала – завещание написано на сына:

– Мы с его матерью для него эту квартиру зарабатывали, – предупредил он.

Жена, казалось, восприняла все как должное и не возражала, тем более что имела свою жилплощадь напополам с дочерью. В общем, никаких споров на эту тему не возникло.

Поворот сюжета

Сергею позвонили знакомые. Мачеха даже не удосужилась сообщить, что отец попал в больницу с инфарктом. Как она потом сказала: «Тебя же пожалела, не хотела, чтобы ты мчался из Америки».

Сергей все равно примчался, но повидаться с отцом не успел. Как-то это было нелепо: Владимир Николаевич, казалось, никогда не помнил, с какой стороны находится сердце, и вдруг – инфаркт. Врачи сказали, что так бывает, но Сергея это, понятно, утешить не могло.

В положенный срок он подал документы на вступление в наследство, однако оказался не единственным желающим получить квартиру... Его мачеха, которая прожила с отцом чуть больше года, тоже считала себя полноправной наследницей по закону.

Сергей никогда особенно не интересовался законами – материальными вопросами занимался отец, а сам он начал «рулить» ими только в Штатах, где все намного проще и все по-другому. А тут вдруг выяснилось, что мачеха имеет обязательную долю в наследстве, ведь она – пенсионерка.

Мачеха претендовала на половину, однако нотариус объяснил, что имущество нажито не совместно, что имеется завещание, поэтому ее доля составляет 1/4 часть. Что, в общем, тоже неплохо для совершенно чужого человека.

Сергей был возмущен и обратился к юристу, но тот сказал, что ее притязания законны. А 1/4 доли – это довольно значительная часть, ее не обяжешь деньгами получить.

– Как же так?! – возмущался Сергей. – Мои родители строили кооператив, работали...

Все дело в нюансах

– Стоп, – сказал юрист, который уже собирался заканчивать консультацию. – Что значит – «ваши родители»?

– Родители – это мать и отец... – опешил Сергей.

– То есть в кооператив они вступали оба и выплатили пай до смерти матери?

– Все именно так и было.

– Тогда это несколько меняет дело...

Оказалось, что неразбериха с жилищным законодательством, которая царила в конце 1980-х и в постперестроечные годы, когда оформлялись документы на квартиру, вовсе не оправдывает того, что Сергею не было выделено наследство после смерти матери. Юрист поднял архивные документы и подал судебный иск от имени Сергея. Суть иска состояла в том, что по кооперативной квартире на момент смерти матери Сергея пай был полностью выплачен. Можно считать, супруги владели квартирой совместно, соответственно, несовершеннолетнего Сергея незаконно лишили наследства по матери...

В результате долгих разбирательств долю так называемой мачехи удалось существенно сократить. И если раньше она возмущалась, отказываясь брать деньгами, то тут уже поняла, что сдавать комнату, пока Сергей работает в Америке, ей не удастся.

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью – это правило закрепляет ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Такая же норма содержалась в ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, который действовал до 1 марта 1996 года.

Поскольку кооперативная квартира приобреталась в период брака родителей Сергея, его мать имела право на половину данного имущества – даже независимо от того, делала ли она какие-либо финансовые вложения.

В соответствии со ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего во время открытия наследства, Сергей и его отец были наследниками первой очереди. Если других наследников первой очереди не оказалось, все имущество должно было делиться пополам между ребенком и мужем умершей.

В наследственную массу стоило включить и половину квартиры, приобретенную в браке. В этом случае Сергею и его отцу полагалось по 1/4 квартиры, то есть всего у отца было бы 3/4 квартиры (1/4 + 1/2), а у сына – 1/4.

Впрочем, во времена, о которых идет речь, о том, что ребенок может быть наследником, особенно не задумывались, и вся квартира перешла к отцу. После смерти мужчины его вдова резонно напомнила о существовании ст. 1149 Гражданского кодекса РФ: согласно положениям этой статьи, круг лиц, в том числе нетрудоспособный супруг наследодателя, вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Причем такой супруг (инвалид, пенсионер по возрасту) наследует независимо от содержания завещания и получает не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Таким образом, если бы Сергей не обратился к юристу, мачехе досталась бы 1/4 доля квартиры (по закону ей полагалась бы половина квартиры мужа, обязательная доля составляет половину от этой части).

П. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса позволяет наследнику, пропустившему срок для принятия наследства по уважительной причине, обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока. Этой нормой и воспользовался юрист, доказывая права Сергея на наследство после смерти матери. Судя по всему, поработал юрист на совесть, ведь потребовалось доказать, что все эти годы Сергей не знал о том, что ему причитается наследство.

Тем не менее Сергею удалось доказать права на наследство и получить 1/4 квартиры, которая причиталась ему после смерти матери. По завещанию отца он должен был стать собственником и остальных 3/4 части квартиры, но, как выяснилось, мачеха имела право на обязательную долю.

В результате всех «перерасчетов» женщине досталась четверть от 3/4 части квартиры. При наследовании по закону она могла бы претендовать на половину этой части, но, поскольку есть завещание на ее пасынка, мачеха могла довольствоваться лишь половиной того, что ей причиталось бы по закону.

Получившаяся доля оказалась так мала, что женщине не оставалось ничего другого, как согласиться на ее выкуп Сергеем. Если бы мачеха отказалась продать долю, ее могли бы обязать сделать это через суд.

Впрочем, у этой истории вполне мог оказаться другой поворот, если бы к моменту гибели матери Сергея пай не был выплачен полностью. Это означало бы, что квартира находится в собственности кооператива, и наследовать ее нельзя. Потом отец, выплатив пай, стал бы собственником, и тогда бы получилось, что мачехе по обязательной доле действительно полагается 1/4 квартиры.

Анна Бабина

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...