Московская жилищная газета

Жилищные программы

Опубликовано на сайте: 13 апреля 2009 г. 16:00
Публикация в газете: №11 (738) от 09 апреля 2009 г.

Ветхий или аварийный?

Ветхий или аварийный?

Чем отличается ветхий дом от аварийного, может ли офис являться жилым помещением, и позволительно ли использовать квартиру под какую-нибудь контору?

– Сразу скажу: непригодный для проживания дом не перестает быть жилым, – отвечает юрист Алексей Сиротин, – до той поры, пока межведомственная комиссия, действующая при каждом местном органе власти, на основании постановления правительства Москвы № 712-ПП от 21 августа 2007 года, утверждающего порядок признания дома аварийным и подлежащим сносу, не даст на это добро. Конечно, условия для этого должны быть очевидны: до крайности изношенное оборудование, возможное обрушение, угроза жизни и здоровью граждан.

Нежилым дом может быть признан по причине вредного изменения окружающей среды и микроклимата жилых помещений. Потенциально опасными для людей могут стать санитарно-эпидемиологические и гигиенические условия, качество атмосферного воздуха, уровень радиационного фона, источники шума, вибрации, электромагнитных полей, химическое загрязнение и т. п.

А вот определения «ветхого дома» в законодательстве нет, лишь указывается, что под такую категорию здание может попасть со степенью износа от 40 до 70 процентов.

Далее. Офисы, магазины, служебные площади жилыми помещениями не считаются, поскольку не пригодны для проживания.

Однако свою квартиру в качестве конторы использовать разрешается, но лишь в таких случаях: если ведется профессиональная или предпринимательская деятельность и при этом не нарушается спокойствие соседей. Не имеет права собственник или наниматель жилья размещать в своей квартире промышленное производство.

Наконец, согласно статье 16 ЖК РФ, если более половины помещений дома – жилые помещения, то и само здание является объектом жилищного фонда. Автор письма пишет, что в его доме квартирами заняты три этажа. Значит, дом считается жилым.

Можно попробовать открыть в своей квартире офис (сделать это самостоятельно или привлечь партнеров), тогда останется на этой площади до тех пор, пока дом не снесут.

Олег Паденко

Другие статьи на тему: Жилищные программы

  • Кунцево: перемены широкого масштаба
    С присоединением новых земель Кунцево стало самым большим районом на Западе Москвы. Сегодня это основная строительная площадка округа. Здесь продолжается снос пятиэтажек, идет комплексная реконструкция старых кварталов. О перспективах развития района и новосельях к Новому году корреспонденту «КР» рассказал первый заместитель главы управы Сергей Козлов.
  • Рождество отметят на Рождественской
    Новые микрорайоны Некрасовки продолжают заселяться московскими очередниками. «КР» познакомился еще с одними новоселами, которые здесь получили по договору социального найма просторную трехкомнатную квартиру.
  • Так хочется верить!
    Распоряжением от 30 ноября 2012 г. №2227-р председатель правительства России Дмитрий Медведев утвердил государственную программу Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
  • Владимир Говердовский: Наш вектор развития – социальный
    На очередном заседании правительства Москвы рассматривалась реализация программы комплексного развития Северо-Западного округа. О том, что сделано за два года, отчитывался префект СЗАО Владимир Говердовский. На следующий день он провел пресс-конференцию, где рассказал не только об итогах работы, но и не решенных проблемах, ближайших планах.
  • Новоселья на проспекте Защитников Москвы
    С присоединением новых территорий Некрасовка на наших глазах превращается в один из самых крупных и перспективных столичных районов. Сегодня Люберецкие поля – основная строительная площадка города, где возводится жилье и для московских очередников. С новоселами, которые воспользовались социальной ипотекой, пообщался корреспондент «КР».