Московская жилищная газета

Ипотека

Опубликовано на сайте: 11 марта 2009 г. 12:00
Публикация в газете: №7 (734) от 05 марта 2009 г.

Ипотека: все не так плохо

Ипотека: все не так плохо

Чего следует ожидать к концу года?

Виктор Афонин, маркетолог:

- Ипотека, как и другие продукты кредитной розницы, стала востребованным инструментом дорогих покупок. Стагнация на рынке ипотеки вызвана нестабильностью экономики. При первых признаках стабилизации экономики банки вернутся в ипотеку. Она ни в коем случае не мертва, переживает этап адаптации к условиям новой реальности.

Чего же следует ожидать к концу года?

Даже в 2007-м лишь 15–20% населения могли позволить себе ипотеку, то есть признавались банками платежеспособными заемщиками. Поэтому «проникновение» ипотеки у нас намного ниже, чем, скажем, в США. В последние месяцы доля потенциальных потребителей ее упала почти вдвое. Так называемых «отложенных потребителей» стало больше. Раньше такие потенциальные заемщики ждали снижения ставок, чтобы взять ипотеку на 25–30 лет под низкие проценты. Сейчас эти люди полностью от нее отрезаны. В этом году оставшиеся на рынке, которые хотят взять ипотеку, а главное, МОГУТ на нее рассчитывать, смогут получать кредиты под 18–22% годовых в рублях. Вероятно, ставки до конца года сильно корректироваться не будут – они и сейчас близки к своему верхнему пределу.

Татьяна Микеева, эксперт по кредитам:

- Но банк банку рознь. Ставки в каждом из них будут отличаться существенно, поскольку кредитные учреждения не намерены конкурировать между собой за ипотечного клиента – страхование рисков невозвратов для них сейчас куда важнее.

Что касается более долгосрочных прогнозов, то ипотека будет оживать по мере оздоровления экономики. Но последствия кризиса на заемщике, конечно же, скажутся. Ставки докризисного периода будут понижаться еще несколько лет.

Первые сдвиги в возрождении ипотеки должны произойти буквально через 3–5 месяцев, в начале лета. Сейчас банки получили деньги от государства, происходят их слияния и поглощения друг другом. Но деньги имеют свойство заканчиваться. Для того чтобы выживать и зарабатывать деньги, банкам придется выдавать кредиты. Думаю, что те кредитные учреждения, что временно вышли из игры, вернутся в прежнее русло, продолжат работу с несколько скорректированными ипотечными программами.

Хотелось бы верить, что кардинальные изменения произойдут к зиме 2009-го. Банки пересмотрят тарифы в сторону существенного понижения (до 10% годовых в рублях), т. к. снижение цен на недвижимость неминуемо. Даже сейчас по разным оценкам оно предполагается до 50%. А если мы не вернемся к процентным ставкам менее 10% годовых, то о строительном бизнесе можно будет забыть.

Еще одна особенность ближайшего ипотечного будущего: дефолты заемщиков будут расти, но массовым это явление не станет. Большинство станет решать вопрос об отсрочках именно с банком, не доводя дело до суда и продажи имущества.

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: Ипотека

  • Высшее образование оплачивает кредит
    Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает новый ипотечный продукт «Образование». Он адресован тем, кто мечтает сделать карьеру, получив качественное образование, стать востребованным профессионалом в своем деле. Ипотечный кредит на осуществление мечты выдается под залог имеющегося жилья. Уникальность программы - в объединении лучших качеств ипотечного и потребительского кредитования.
  • Ипотека в гражданском браке
    По статистике каждая пятая молодая пара Москвы живет в гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до приобретения квартиры – в том числе и с помощью ипотечного кредита. Какие проблемы могут возникнуть у людей, состоящих в гражданском браке, рассказывает юрист компании «Рескор» Екатерина Гусева:
  • Льготная ипотека для не всех учителей
    В преддверии «Дня Учителя» было объявлено, что молодые преподаватели общеобразовательных учреждений получили первые кредиты на приобретение жилья в рамках своей «профессиональной» ипотечной программы. Новоиспеченный блин выглядит румяным и аппетитным. Но пробуют его осторожно – как бы не обжечься.
  • Купи новую квартиру сейчас, а старую продашь потом
    Сделать это стало гораздо проще с новой ипотечной программой «Переезд». Она разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
  • Полюбовный треугольник: «банк-брокер-клиент»
    Получить кредит на жилье совсем не просто. Нужно быть положительным во всех отношениях, иметь неподмоченную репутацию и прилично зарабатывать. Но это далеко не все. Банки предлагают сейчас столько кредитных программ, что разобраться в них и выбрать «свою» без специальных знаний и большого запаса времени мудрено. Ведь ипотечный кредит – довольно сложный продукт.