Продажа без ажиотажа
Такое впечатление, что столичный рынок недвижимости застыл в позе Тянитолкая. Ни продавцы, ни покупатели не предпринимают кардинальных шагов. Все осторожничают, ожидая у моря погоды.
И не то чтобы да, и не то чтобы нет
По данным недавнего опроса ВЦИОМ относительно дальнейшей динамики цен, 26 процентов москвичей выразили мнение, что цены незначительно вырастут. 29 процентов, наоборот, уверены в их незначительном падении. Столь же противоречивы и прогнозы экспертов.
Однако пророчества по поводу скорого обвала на рынке постепенно стихают.
В этом смысле интересно мнение первого заместителя мэра в правительстве Москвы и главы столичного Стройкомплекса Владимира Ресина: действительно, цены на жилье сейчас стали меньше, однако ждать их обвала – утопия. Он, кстати, советует желающим купить квартиру не ждать, а покупать. «Сейчас дешевеют материалы, а также другие условия строительства. Дальше жилье может немного подешеветь, а может – и нет».
Остановка рынка, по мнению В. Ресина, способна нанести «страшный урон для развития строительства, что в свою очередь может привести к его остановке».
«А что значит остановка? – развивает он мысль. – Это, как по Райкину – самое главное, создать дефицит. Пройдет еще полгода-год, а потом даже небольшое число квартир, появившихся на рынке, приведет к резкому увеличению цен».
Что же до нового социального жилья, то, несмотря на все неблагоприятные условия, которые складываются на рынке, глава Стройкомплекса пообещал: темпы строительства в Москве не будут снижены. «Мы, как и обещали, построим в этом году 2,5 млн кв. метров социального жилья, но обойдется нам это на 25 млрд рублей дешевле, так как денег нет и мы экономим», – подчеркнул он.
В ожидании весны
Между тем в 2009-м цены пусть медленно, но все же снижаются. И не только на «первичку». По данным rway.ru, в первую неделю февраля средневзвешенные цены предложения на вторичном рынке московского жилья, рассчитанные по всем классам, снизились в долларах на 0,1 процента. На жилье экономкласса они упали в среднем на 0,8 процента. Больше всего подешевели квартиры в Центральном округе – сразу на 3,9 процента.
Кризис не пощадил даже бизнес-класс, который держал планку и в самые худшие для рынка времена: за неделю в этом сегменте цены в среднем стали ниже на 0,4 процента. Максимальное снижение отмечено в Южном (минус 2,5 процента) и Северо-Восточном округах (минус 2,4).
При этом на однокомнатные квартиры снижение цен предложений составило 0,3 процента, на двухкомнатные – 0,2, на трехкомнатные – 0,5. Цены на многокомнатные квартиры повысились на 0,2 процента.
Согласно прогнозу irn.ru, если судить по нынешним темпам снижения цен, к середине весны можно ожидать некоторого оживления отложенного спроса (хотя бы по сезонным причинам). А к концу весны может наступить остановка цен на отметке примерно 4000 долларов за кв. метр. И это ознаменует переход рынка к стадии стабилизации.
Но это произойдет лишь в том случае, если финансовый кризис резко не обострится, делают существенную оговорку аналитики.