Истцы и ответчики
Босс небольшой фирмы по продаже мебели Марат Ш. вернулся из отпуска. С удовольствием уселся в кресло, пригубил кофе и полистал газеты. Вошла секретарша, виновато передала шефу какую-то бумагу и быстро выскользнула из кабинета. Это была повестка в суд. На послезавтра. Благодушное настроение как ветром сдуло.
И вам сюрприз, и вам…
Чуть успокоившись, Марат нашел в записной книжке телефон фирмы, через которую покупал квартиру. Набрал номер и попросил соединить его с начальством, дважды добавив: «По срочному делу!» А уже через час входил в кабинет директора агентства недвижимости.
Главный риелтор, покрутив в руках повестку, окинул визитера долгим взглядом и вздохнул:
– Ничего не понимаю… Квартира же нормальная, я сам видел все документы. Да и договор оформлялся у нотариуса. В чем там могут быть проблемы? Пока ясно одно: в суд завтра не ходите, а зашлите адвоката. Пусть он скажет, что вы заболели, и разузнает что да как. А то сейчас, не зная ситуации, трудно представить, как себя вести. И не волнуйтесь – все будет нормально.
На том и расстались.
Явление двойника
Марат поступил так, как ему советовали. В день суда остался дома: мало ли что, вдруг захотят проверить, что он не болеет, а работает или гуляет.
Адвокат пришел еще днем – заседание отложили. Но главное, он узнал причину претензий продавцов. Оказалось, что иск к покупателю предъявила одна из сторон сделки – сестра. В иске она написала, что ее брат продал квартиру, не поставив ее об этом в известность. Понятно, и денег не дал. По словам истицы выходило, что брат нашел похожую на нее женщину, которая и подписала все документы. И как неопровержимое доказательство представила суду экспертизу документов.
Учреждение, где провели исследование почерка сестры, было вполне солидное, поэтому решение суда могло оказаться также вполне предсказуемым.
– Но я же точно знаю, что это была она! И подпись ее! – бушевал Марат. – Вот подонки, хотят кинуть!
– Спокойно, – адвокат сделал плавный жест. – Никаких действий против этих аферистов предпринимать пока не будем. Вы фирме заплатили? Заплатили. Вот пусть они и отрабатывают гонорар.
Двухэтажные кровати
На следующий день герой этой истории снова направился в компанию. Директор ждал его с нетерпением. А когда узнал причину, по которой клиента вызывали в суд, то так же пришел в негодование. Затем, немного остыв, предложил Марату написать заявление в милицию с просьбой разобраться в ситуации. Это он объяснил тем, что суд ввиду появившихся новых обстоятельств должен быть приостановлен.
Вместе с оперативниками стали разбираться.
Найти Анастасию, так звали даму, подавшую иск, оказалось не просто. По месту регистрации ее не было, но оперативникам удалось установить, что она живет у сестры в однокомнатной квартире. Причем кроме нее там ютится… семья из пяти человек. Кровати стоят в два яруса! А главой семьи, как выяснили сотрудники милиции, является их коллега – офицер МВД.
Если это афера, то сама истица придумать и осуществить ее бы не смогла – за ней кто-то должен был стоять. И это мог быть только человек, который разбирается в хитросплетениях судопроизводства.
Подозревая, что Анастасия могла преднамеренно изменить почерк во время экспертизы, оперативники стали искать образцы ее «каллиграфии». И нашли – заявления о регистрации по месту жительства и получении нового паспорта. Эти образцы они предоставили на экспертизу в ту же организацию, где была проведена предыдущая.
Как говорится, что и требовалось доказать! В выданном документе сообщалось: с высокой степенью вероятности почерк в договоре купли-продажи принадлежит Анастасии.
Невиноватая я!
Заручившись такой бумагой, способной поколебать позицию истцов, оперативники приободрились. Они встретились с Анастасией на квартире ее сестры. Но разговора не получилось. Истица, узнав результаты новой экспертизы, хотя и занервничала, но от своих показаний не отказалась. Пустив слезу, она перешла в наступление:
– Мало того что брат меня обманул, так еще и милиция мучает!
Гостям не оставалось ничего другого, как предупредить на прощание Анастасию об ответственности за попытку мошенничества:
– Если суд вынесет решение в пользу покупателя, мы привлечем вас по статье…
При этих словах слезы высохли, всхлипы прекратились и молодая женщина внимательно посмотрела на пришедших. Им даже показалось, что она хочет им что-то сказать. Но помедлив, Анастасия лишь махнула рукой и ушла на кухню. Аудиенция была закончена.
Козырная карта
Прошло два дня. Риелторы, имея на руках крупный козырь, то бишь заключение экспертизы, готовились к суду. Хотя они и убеждали себя, что победа в процессе будет на их стороне, но толика сомнений оставалась. Ведь судебные решения порой бывают так непредсказуемы.
Пока они размышляли и терзались, позвонил Марат. Сообщил, что Анастасия вышла на связь и просит о встрече. Встречу решили провести в офисе фирмы.
Когда все заинтересованные лица, включая оперуполномоченного, собрались в кабинете шефа компании, появилась Анастасия. Сразу было заметно, что она «созрела», и история вскоре должна получить совсем другой поворот. Так и произошло.
Истица повинилась в том, что действительно пыталась вернуть квартиру. А вдохновил ее на «подвиги» брат. Впутывать в историю свояка-милиционера она не стала, хотя по всему чувствовалось, что без участия этого профессионала здесь не обошлось. Дескать, узнав обо всем, он предложил ей прийти с повинной. Однако брат продолжал шантаж: мол, квартиру не отсудишь, а так хоть отступные получишь.
Выслушав это признание, все стали стыдить молодую женщину. Она сначала сдерживалась, а потом разрыдалась и стала просить прощения.
…На следующий день Анастасия вместе с братом, который, к слову, выглядел довольно уверенным, дали доверенность юристу компании, и уже тот должен был представлять их интересы в суде. Дальнейшее понятно. Для клиента все закончилось благополучно, если, конечно, не считать грандиозной нервотрепки.
Комментарий
Ольга Андреева, юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:
– Как показывает практика, использовать при купле-продаже похожего человека с чужим паспортом действительно можно, но лишь «одномоментно и внезапно», к примеру, в день сделки. Причем лишь в случае, когда покупателем выступает физическое лицо без каких либо представителей. Однако, как правило, подобные лжепродавцы в агентства недвижимости не обращаются. Поэтому описанные в этой истории аферисты действовали, так сказать, весьма непрофессионально и грубо. Печальный для них финал можно было предвидеть заранее.Как явствует из материала, данная сделка была удостоверена нотариусом. А он должен был установить личности продавцов и проверить действительность паспортов. При этом продавцы ставили свои подписи в реестровой книге нотариуса, которые так же в дальнейшем могли быть отправлены на судебную экспертизу. Скорее всего нотариус должен быть привлечен к судебному разбирательству. Сделки подобного рода продавцы-мошенники стараются проводить в простой письменной форме.
Из материала следует еще и то, что продавцы также являлись клиентами агентства недвижимости. Агент, который вел сделку, общался с ними, показывал квартиру, видел, что это за люди, как они живут и многое другое. Более того, при продаже квартиры риелторы в обязательном порядке уточняют требования продавцов. Что в результате сделки хотят получить продавцы? Будет ли это разъезд на две квартиры брата и сестры? Либо брату приобретается квартира, а сестра получает деньги за свою долю и уезжает к супругу? Как в результате сделки, проведенной агентством, Анастасия оказалась в таких невероятных жилищных условиях?
Если продавец получил просто деньги, то у покупателя должна остаться собственноручно написанная продавцом расписка, которую тоже можно потом приобщить к делу. Не говоря уже об акте передачи недвижимости, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры (ст. 556 ГК РФ).
Поэтому, на мой взгляд, проанализировав все обстоятельства подготовки и проведения сделки, собрав все необходимые документы и материалы, можно было сразу заподозрить мошенничество в действиях продавца. И в суде это было бы не так сложно доказать – конечно, не без заключения экспертов почерковедения.