Соципотека или купля-продажа?
На вопросы участников Интернет-конференции «КР» отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном округе Елена Рылатко.
Один договор – одна квартира
– В каком порядке может быть пересмотрен договор социального найма жилого помещения? В нашей квартире живут фактически три семьи. Все состоят на учете по улучшению жилищных условий, но по одному договору соцнайма. Нужны ли отдельные договоры для предоставления жилплощади каждой семье?
– Заключение нескольких договоров социального найма в отдельной квартире не предусмотрено законодательством. При предоставлении площади очередникам каждая ситуация рассматривается жилищной комиссией отдельно. В соответствии с её рекомендацией жилая площадь может быть предоставлена в дополнение к занимаемой с целью расселения семьи.
Соципотека или купля-продажа?
– Каковы плюсы и минусы покупки очередником квартиры по социальной ипотеке и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа? По какой из этих программ можно быстрее купить квартиру? В каких районах предоставляется жилье?
– Под эти две программы площадь выделяется по льготной цене, практически равной себестоимости строительства. В них могут участвовать все очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года. Привлекательны также программы и тем, что дома возводят московские строительные фирмы под гарантию столичного правительства, а значит, новоселы не окажутся в числе обманутых дольщиков. Норма предоставления весьма привлекательна – по комнате на человека. Все квартиры с отделкой, по принципу – въезжай и живи.
В чем отличие этих возмездных программ? По социальной ипотеке первоначальный взнос – от 10 до 70% от стоимости жилья. Предоставленная квартира сразу оформляется в собственность, но находится в залоге у банка. Очередник тут же может в ней зарегистрироваться. Срок кредита – от трех до 30 лет, максимальная сумма определяется платежеспособностью клиента. Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций (по истечении двух лет).
По договору купли-продажи с рассрочкой платежа первоначальный взнос составляет не более 40%. В предоставленной квартире можно жить, но пока вся стоимость не выплачена, она не является вашей собственностью. Оформить в собственность и распоряжаться квартирой очередник сможет только после выплаты всей суммы. Рассрочка платежа дает возможность расплачиваться за жилье в течение 10 лет. Досрочное погашение возможно по истечении пяти лет.
Однако для социальной ипотеки нужна лишь «белая» зарплата, заемщик должен иметь стаж не менее шести месяцев по последнему месту работы, для молодых мужчин обязательно предъявить военный билет. А для купли-продажи с рассрочкой платежа справка о зарплате может быть в свободной форме. Поэтому каждый очередник должен сам определить, в чем для него есть плюсы, а в чем – минусы.
Сейчас площадь для очередников Западного округа имеется и по программе «Социальная ипотека», и по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Квартиры по соципотеке предлагаются в районах Южное Бутово, Щербинка и в поселке Северный, микрорайон 4аб. А по купле-продаже – в городах Подмосковья: Подольске (ул. Юбилейная) и Чехове (микрорайон Губернский).
Если заболел в коммуналке…
– Какие льготы дает постановление правительства РФ № 378 тем, кто живет в коммунальной квартире, при постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
– Постановлением правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378 утвержден перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире. Если в коммунальной квартире в составе одной из семей имеется больной, заболевание которого подпадает под действие этого постановления, жители принимаются на учет независимо от учетной нормы площади помещения. Естественно, при соблюдении условий признания этих граждан нуждающимися в жилых помещениях.
ТСЖ ускорит капремонт?
– Разъясните процедуру перехода дома под управление товарищества собственников жилья. Если мы создадим ТСЖ, проведут ли ремонт в доме?
– Эта процедура прописана в статьях 135-142 Жилищного кодекса РФ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% собственников, обладающих правом голоса в данном доме. По вопросу организации товарищества вам необходимо обратиться в управу по месту жительства.
В домах, в которых создается ТСЖ, капитальный ремонт проводится в первоочередном порядке. При этом учитывается обследование здания Мосжилинспекцией на предмет необходимости капремонта.