Из семейства лопухов
Степану опять не повезло – в очередной раз его уволили с работы. Позарез нужны были деньги. И если он через неделю не заплатит за квартиру, придется съезжать…
На ловца и зверь бежит
«Как быть? Не возвращаться же обратно в Тмутаракань?» – размышлял Степан, опорожняя очередную бутылку пива.
Его невеселые мысли прервал телефон. Звонил Аркадий, преуспевающий земляк, который знал, что Степан часто нуждался в деньгах, поэтому сходу спросил, не хочет ли тот заработать.
– А что надо делать? – полюбопытствовал Степан.
– Ничего особенного. В основном – Ваньку валять, как ты это любишь.
…Аркадий приехал через час. Достал коньяк и закуску. Когда выпили по второй, приступил к делу.
– Работа не сложная, – уплетая ветчину, втолковывал гость. – Всего-то и надо – сыграть роль солидного мужика. Ты же когда-то рвался в артисты, вот и попробуй! Но если в театре можно ошибиться, зрители переживут, то здесь ошибка дорого обойдется. В смысле – потеряешь много.
– Интересно, – выдохнул Степан, опрокинув очередную рюмку. – Но делать-то все-таки что надо?
– Еще раз объясняю: сыграешь роль богатого покупателя квартиры.
– А сумею? – засомневался в своих способностях Степан.
– За десять «штук», думаю, получится, – хихикнул Аркадий.
– Рублей? – машинально переспросил Степан.
– Каких рублей?! Обижаешь, начальник! Долларов, конечно.
– Десять тысяч «зеленых»? – Степан округлил глаза. – И такие деньги платят почти ни за что?
– Ничего опасного, – начал раздражаться Аркадий, – Не хочешь, найдем другого. Я тебе, как земляку хотел помочь, а ты… – гость встал.
– Погоди, погоди, – встрепенулся Степан, – я же не отказываюсь, но как-то на душе неспокойно.
– Волков бояться – в лес не ходить, – Аркадий вновь сел и плеснул в рюмки остатки коньяка. – Опасность, конечно, есть: если плохо сыграешь, сделка развалится, и денег ты не получишь. А нас введешь в расходы. Тебе же надо, к примеру, приличный костюмчик справить, чтобы походил на представительного гражданина…
– А соответствующая статья в УК имеется? – Степан вопросительно посмотрел на Аркадия.
– Ну, кто ж тебе, мил-человек, заплатит десять «штук» за один-единственный выход, если нет никакого риска? И вообще, чем меньше знаешь, тем крепче спишь. Если что, скажешь, будто тебя попросили. Мол, нужны были деньги, и ты согласился. Решай.
– Деньги и, правда, нужны позарез. Так что я – «за».
– Тогда так. Подробные инструкции получишь позднее, а пока в двух словах. Придешь, надуешь щеки, посмотришь квартиру, скажешь, что она тебе нравится, а остальное сделаем мы.
– Но ведь мои данные останутся…
– Не дрейфь! Самому тебе этим заниматься не придется. И никаких твоих данных не будет. Только физию продавец может запомнить, но ты уж измени ее малость. Прическу другую сделай. Да ладно, тебя потом подготовят. В общем, жди сигнала и будь на связи.
От теории к практике
Вскоре Аркадий начал приводить план в действие.
В газете бесплатных объявлений нашел приличную квартиру, которую без посредников продавал лично хозяин, и отправился знакомиться с будущей жертвой.
– Да, симпатичная квартира, – хвалил жилье Аркадий. – Просто не к чему придраться. Думаю, и другу понравится. Я его завтра приведу, если не возражаете? И лучше вечером, у него много работы, сами понимаете, бизнесмен…
– Какие вопросы?! – хозяин был рад, что, наконец-то, нашелся клиент, который не возражает против шумной улицы и маленького коридора. При этом совершенно не торгуется, как многие из тех, кто приходил на смотрины.
Назавтра вечером Аркадий привел импозантного господина. Тот вальяжно прошелся по комнатам, придирчиво взглянул в окно, поморщился от шума проносящихся машин, но ничего не сказал.
Хозяин с волнением наблюдал за покупателем. Ему почему-то вдруг захотелось, чтобы квартиру купил именно этот господин. Середина лета, жара, самое время немного отдохнуть, съездить на дачу, а тут завяз с квартирой…
Господин еще раз прошелся по апартаментам и слегка надменно, как его учили, проговорил: «Квартирка – не супер, но мои скромные запросы удовлетворяет. Беру. Завтра, к сожалению, уезжаю в командировку, поэтому даю доверенность Аркадию. Так что все вопросы решайте с ним», – и он откланялся.
Аркадий еще поговорил с хозяином о том, как будет проходить сделка, сколько нужно внести аванса. Сошлись на тысяче долларов. Затем Аркадий попросил подготовить копии документов на проверку. Мол, у него есть знакомый юрист в агентстве недвижимости, проверит, чтобы квартира была юридически «чистой». Договорились, что завтра под копии Аркадий привезет и аванс.
Заполучив копии правоустанавливающих документов, он отправился к тому знакомому юристу, который через пару дней сделал из них приличные «оригиналы», в которых хозяином этой квартиры стал уже Мамонов Семен Кузьмич (у Аркадия был паспорт на это имя).
Через день он вновь встретился с настоящим хозяином квартиры и сказал, что там, в истории квартиры, обнаружились небольшие проблемы. Мол, один из продавцов уехал в другой город, надо туда выезжать и удостовериться, что это он и есть. И что продал жилье, находясь в здравом уме и твердой памяти. Одним словом, памятуя, что хозяин все хотел на дачу, Аркадий предложил ему съездить туда на недельку. Тот согласился.
Едва хозяин уехал, Аркадий пригласил спеца, который без труда открыл замки и сделал для них дубликаты ключей. Объявление в газеты было уже запущено, шли звонки, но показ откладывался до отъезда хозяина. Сейчас дорога была свободна, и смотрины начались. Соседи, зная, что квартира выставлена на продажу, не придавали большого значения посторонним людям, посещающим ее ежедневно.
По законам жанра
Наконец, кандидатура покупателя была подобрана. Составили договор купли-продажи в простой письменной форме и через «своего» регистратора, который на дому поставил печати, через месяц получили документы обратно. А настоящему продавцу весь этот месяц морочили голову. Внесли еще две тысячи долларов аванса, подтверждая тем самым, что берут квартиру железно. Довольный продавец жил в основном на даче, в Москву наезжал лишь для переговоров или каких-то уточнений по бумагам. Когда же он приехал в очередной раз с природы в столичную квартиру, то просто изумился. Мебель была сгружена в маленькой комнате, а в большой разворачивались ремонтные работы…
Понятно, что суд расторг сделку без особых проблем. Аркадий исчез, и его до сих пор ищут. А Степан получил обещанные десять тысяч, но счастья они ему не принесли. Через два месяца после аферы, он, не выдержав нервного напряжения и постоянного ожидания беды, уехал к себе в Тмутаракань. Но и там продолжал вздрагивать при каждом телефонном звонке…
Комментарий
Евгений Абрамов, юрист:
– Описанная ситуация – типичный вид мошенничества. Причем есть более упрощенный вид такого обмана покупателя: квартира берется в аренду (для того чтобы и хозяина не пришлось никуда отправлять, времени предостаточно, да и ключи на квартиру имеются). Точно так же изготавливаются поддельные документы на жилье, а затем оно продается.
Для того чтобы избежать подобной ситуации, покупателю нужно удостовериться в том, что человек, указанный в свидетельстве о праве собственности, действительно является собственником недвижимости.
Необходимо сделать запрос в Регистрационной палате (для этого не требуется никаких специальных разрешений и документов) и получить выписку из Единого государственного реестра прав. Проверка квартиры не всегда так проста, как кажется на первый взгляд, и может таить массу сюрпризов.
Данная история лишний раз подтверждает: вероятность быть обманутым при продаже квартиры самостоятельно, многократно повышается. Ведь мошенники всегда работают с собственниками напрямую, избегая агентства. То есть собственник без поддержки специалистов становится легкой добычей всяких ловких личностей. Избежать неприятностей можно, обратившись в агентство недвижимости. Только предварительно постарайтесь узнать о нем как можно больше, ознакомьтесь с сайтом компании, почитайте отзывы, в крайнем случае поспрашивайте знакомых, которым уже приходилось продавать квартиру.
Как правило, серьезные агентства держат в штате отдел квалифицированных юристов, способных проверить историю той или иной квартиры, чтобы убедиться в ее юридической чистоте (либо указать на ее «темные» стороны).