Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 07 августа 2008 г. 04:38
Публикация в газете: №32 (707) от 07 августа 2008 г.

Зачем поправили закон

Зачем поправили закон

В прошлом выпуске »КР» опубликовал полный текст закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 »Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» с внесенными в него законодателем поправками. Сегодня предлагаем вниманию читателей комментарии к поправкам в этот закон заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Екатерины Радченко.

Введена новая категория

Совсем недавно вступил в действие принятый перед летними каникулами Мосгордумой закон № 24 «О внесении изменений в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 »Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Приняты поправки, которые очередникам, как мы надеемся, помогут быстрее решить жилищный вопрос. Прописано несколько способов, способствующих сокращению жилищной очереди.

Главная новация – введена новая категория граждан, которые могут рассчитывать на помощь города в решении жилищных вопросов. Называется она – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Основные критерии постановки на очередь не изменились. На учет нуждающихся в содействии города поставят граждан Российской Федерации, которые проживают в Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет. Если размер площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена семьи, менее учетной нормы (в отдельной квартире – меньше 10 кв. метров площади, а в коммунальной квартире – меньше 15 кв. метров площади жилого помещения). При условии, если граждане в течение последних пяти лет не ухудшали жилищные условия и не совершали сделок с жилыми помещениями.

А вот критерий имущественной обеспеченности не будет учитываться.

Заявление нужно подавать по месту жительства, в управу своего района. Регламент работы уже подготовлен и утвержден постановлением московского правительства. Заявление подписывают и указывают свои паспортные данные все граждане, проживающие в квартире. Также необходимо представить документы, которые не могут быть собраны в режиме «одного окна». Например, документы о наличии жилья вне города Москвы. Скажем, если в Московской области у семьи есть жилой дом, эти данные граждане и должны представить. Естественно, все документы проверяются. В том числе и о наличии других жилых помещений и в области, и в других субъектах Федерации. Такие возможности у города есть. И если граждане скрыли какие-то данные, они поставлены на учет не будут.

На что могут рассчитывать очередники новой категории? Они имеют право на все виды обеспечения жильем, кроме социального найма и безвозмездного пользования. Могут получить квартиры по договорам коммерческого найма, купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе и в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье», купли-продажи с использованием заемных кредитных средств, то есть социальной ипотеки. Могут взять субсидию, чтобы купить жилье на рынке недвижимости.

Но никаких прав на дополнительную площадь, льгот сегодня у этой категории нет, и вводить их не планируется. Все граждане, которые встают на учет как нуждающиеся в содействии, имеют равные права.

У малоимущих есть выбор

В новую категорию могут войти и очередники, вставшие на учет после 1 марта 2005 года, вступления в действие Жилищного кодекса РФ, как малоимущие, но у которых за эти годы изменилось имущественное положение. Возможно, они получили наследство, увеличилась зарплата, выросли дети и стали зарабатывать сами. Статус малоимущего им не подтвердят. Такие граждане могут написать заявление о переводе их на учет в новую категорию, указав, что желают сохранить прежнюю дату постановки на учет, то есть ту, которая была у них в качестве малоимущих.

Проверять их будут так же, как тех, кто встает в очередь нуждающихся впервые. Если они соответствуют всем критериям, их поставят на учет как нуждающихся в содействии, но дата постановки у них будет прежняя. Они будут стоять впереди граждан, которые встали в очередь вновь.

Разумеется, стоять можно только в одной очереди: либо как малоимущие, либо как нуждающиеся в содействии. А если окажутся граждане, которые стоят одновременно в двух очередях, то с одной из них их снимут.

Преимущество у «старых» очередников

Самый острый вопрос, когда нуждающиеся в содействии смогут получить жилье? По очереди. Кто раньше встал на учет, тот раньше и получит квартиру. Принято решение, что до 2011-2012 года этот вопрос рассматриваться не будет. Сегодня жилые помещения предоставляем «старым» очередникам. Иначе это будет нарушением их прав.

Естественно, пока нуждающиеся в содействии будут стоять в очереди, произойдут какие-то изменения в составе семьи: кто-то выйдет замуж или женится, родятся дети и т.д. Они могут включать в состав своей семьи граждан в том же порядке, в котором это делают и другие очередники.

Порядок ведения учетного дела одинаков для всех категорий. Также будет проводиться перерегистрация. Снять с учета могут, если улучшится жилищная обеспеченность семьи, а также при выезде на постоянное жительство за пределы города. Но если семья переедет в другой административный округ города без улучшения жилищных условий, ее просто переведут на учет в другой район.

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев