Взял ипотеку – купил по себестоимости
Все больше очередников Северного округа становятся участниками городских возмездных программ. В прошлом году только по социальной ипотеке они получили 360 квартир, а в 2008-м будет свыше 400 таких новоселий.
Заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в САО Ромен Григорян рассказал, что круг участников соципотеки за два с небольшим года существования программы значительно расширился. До недавнего времени в ней, кроме очередника, могли участвовать в качестве созаемщиков только граждане, зарегистрированные в Москве, теперь они должны быть гражданами РФ. Это важно, ведь для участия в ипотечной программе можно представить на рассмотрение банка совокупный доход всех членов семьи, если они ведут совместный бюджет.
Конечно, решающее слово при выборе участника программы «Социальная ипотека» остается за банком, предоставляющим кредит. Во-первых, у заемщика должно быть постоянное место работы в течение последних шести месяцев, во-вторых, зарплату он должен получать «белую», при проверке его платежеспособности банком берется в расчет только она. Но как быть, если желающий участвовать в программе, кроме фиксированной, постоянной, но невысокой зарплаты, получает дополнительные разовые доходы и, по его мнению, вполне «потянет» ипотеку? При предоставлении соответствующих документов принимаются во внимание и эти доходы, а программа дает возможность досрочно, через два года, погасить кредит без компенсации процентов.
Цена же, которую очередник выплачивает за квартиру, приобретенную по соципотеке, даже если кредит предоставляется на максимальный срок – 30 лет, все равно будет в несколько раз ниже рыночной. Ведь покупает он квадратные метры по себестоимости, а для тех, кто встал на учет до 1998 года, действует еще и понижающий коэффициент.
Сравнивая условия двух программ – жилищной субсидии и социальной ипотеки, семья должна определиться, что для нее важнее. Получая субсидию на приобретение жилья, очередник сам выбирает местоположение будущей квартиры. При этом он может рассчитывать на поддержку в поиске жилья. Департамент жилищной политики и жилищного фонда сотрудничает со строительными компаниями и фирмами, которые занимаются продажей недвижимости, дают полную информацию, где и какие квартиры продаются. А участники социальной ипотеки получают площадь, как правило, в районах массовой застройки. И в эти квартиры можно сразу заезжать и жить, они сдаются «под ключ» как социальное жилье.
Кстати, информацию о преимуществах той или иной программы можно получить сегодня не только из официальных источников, но и от тех очередников, которые уже решили свои проблемы с ее помощью. И не только жилищные. По наблюдениям специалистов жилуправления, возмездные программы стимулируют экономическую активность горожан. Чтобы стать их участниками, молодые люди ищут и находят более высокооплачиваемую работу, для этого повышают свою квалификацию, иногда получают новую специальность, более востребованную на рынке труда. Случается, что решение принять участие в жилищной программе становится стимулом для создания семьи.