И все-таки соципотека!
По социальной ипотеке очередники Северо-Восточного округа в 2007-м получили 296 квартир, а с начала этого года – почти 200. Тенденция ясна, количество желающих участвовать в программе уже превышает предложение. Почему именно за этой программой будущее?
Молодые не ждут
В приемный день в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО, как всегда, многолюдно. Но ведущий специалист Екатерина Сафронова не торопит очередных посетителей, снова и снова отвечает на вопросы, ведь дело серьезное – молодой мужчина решил участвовать в программе «Социальная ипотека». На прием он пришел с матерью, которая встала на учет по улучшению жилищных условий еще в конце 80-х. За десятилетия в семье многое изменилось: уже не два, а три поколения, шесть человек – детей и взрослых живут в той же «двушке» Для радикального решения жилищной проблемы нужны три отдельные квартиры. Даже когда очередь подойдет, по московским нормам так не получится. Вот старший сын и нашел выход – социальная ипотека.
В своем заявлении молодой человек написал: «Прошу предоставить отдельную трехкомнатную квартиру по социальной ипотеке. Предлагать любые районы». По этой программе полагается по комнате на человека, так что молодой семье не придется тесниться. Посетители уходят обнадеженными – как только появится в распоряжении жилуправления площадь, их известят и выдадут смотровой ордер.
«Эта семья – типичный участник социальной ипотеки, – говорит Екатерина Сафронова. – Как правило, это работники коммерческих фирм, имеющие стабильный заработок и небольшие сбережения для первоначального взноса».
Жизнь развеяла сомнения
По мнению заместителя руководителя Управления жилищной политики и жилищного фонда в СВАО Марины Егоровой, социальная ипотека – ключевая возмездная программа, и она становится все более популярной. А года два назад, когда соципотека только начиналась, у многих были сомнения в ее успехе. Ведь люди, простояв в очереди долгие годы, рассчитывают на бесплатное жилье, а им предлагают добавить личные средства! Но жизнь развеяла опасения: не сразу, но достаточно быстро москвичи поняли, что ипотека – реальная возможность кардинально решить свои жилищные проблемы.
За время стояния в очереди структура семьи, как правило, меняется. Нередко, кроме родителей, тут и взрослые дети, и их жены, мужья, иногда даже бывшие, и внуки. Невозможно рассчитывать на то, что такое большое семейство разъедется по отдельным бесплатным квартирам. Нужно искать выход. И более решительно действует молодежь. Молодые быстро разобрались в механизме социальной ипотеки, поняли, что, имея даже небольшой, но стабильный заработок и минимальные накопления, можно вступить в программу, рассчитаться с банком, а главное – не откладывать до лучших времен самостоятельную семейную жизнь.
Просто и без рисков
Первоначальный взнос по соципотеке может быть и 10, и 70% от стоимости квартиры. Срок кредитования – от 3 до 30 лет. То есть программа адаптирована к разным категориям горожан. Еще одно важное преимущество по сравнению с другими видами жилищного кредитования – простота, понятность схемы выплаты, прозрачность. Человек не рискует вдруг оказаться неплатежеспособным только потому, что не понял условий договора с банком. Перед тем, как нести туда пакет документов, он получает в жилищном управлении консультацию представителя агентства, которое работает с банком.
Так, коммерческий банк «Московское ипотечное кредитование» действует в рамках соглашения, заключенного с Департаментом жилищной политики. Процентная ставка по кредиту – 10,5%, а главное преимущество для участников программы – возможность через 24 месяца досрочно погасить кредит без штрафных санкций и выплаты оставшихся процентов. Варьируется и размер кредита: в зависимости от платежеспособности очередника и членов его семьи он может быть в пределах 30-90% от стоимости приобретаемого жилья.
И сколько же это стоит?
Выкупная цена приобретаемого жилого помещения утверждается распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города на основании постановления правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП. При этом применяется коэффициент, учитывающий число лет пребывания человека на учете: чем больше времени он простоял в очереди, тем ниже цена. И все-таки, какова она?
Когда Марина Егорова показала мне расчет стоимости однокомнатной квартиры в новостройке в Мытищах для очередника-льготника, ставшего на учет в 1990 году, то я не поверила своим глазам: чуть больше 300 тысяч рублей! Правда, это без учета банковских процентов. Получается, что 1 кв. метр для такого участника программы стоит 7186 рублей, в три раза ниже себестоимости. Разумеется, в другом доме, расположенном в другом районе, жилье будет дороже, но очередник всегда может взвесить свои возможности и выбрать то, что ему по силам.
Сейчас на учете по улучшению жилищных условий на Северо-Востоке столицы состоят 23 тысячи москвичей. На сайт префектуры постоянно поступает информация о том, что происходит в этой очереди, каждый заинтересованный житель округа может найти там свою фамилию и прикинуть, сколько лет он еще будет ждать бесплатное жилье. И не пойти ли другим путем, например, стать участником программы «Социальная ипотека»? Ведь это реальная помощь города и эффективный механизм сокращения срока ожидания квартиры.