Не навреди! А навредил – кто заплатит?
Представим ситуацию: в вашем доме затеяли ремонт кровли. Снять-то ее сняли, а вот водворить на место не успели. Хлынул дождь и затопил верхние квартиры. Как возместить причиненный ущерб? Очевидно, что ответственность за случившееся лежит на организации, подрядившейся чинить крышу. Значит, с ней и придется разбираться.
Жильцам залитых квартир выплатили по 100 тыс. руб. – по договору страхования гражданской ответственности подрядной организации.
Что собой представляет этот вид страховки жилищного фонда – об этом в сегодняшнем выпуске «Справочного бюро».
Три составляющие защиты
- Система комплексной защиты жилищного фонда состоит из трех видов страхования:
- – жилых помещений;
- – общего имущества многоквартирного дома;
- – гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций.
- Страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города, призвано обеспечить:
- – защиту имущественных интересов собственников помещений;
- – cохранность жилых, нежилых помещений и объектов общего имущества;
- – снижение расходов управляющих и подрядных организаций на восстановление объектов, поврежденных вследствие оказания услуг или выполнения работ.
При первых двух видах страхования – жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома – причиненный вред устраняется с привлечением средств городского бюджета. В добровольном страховании гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций на восстановление поврежденных объектов направляются средства страховых компаний, то есть деньги из городской казны не расходуются.
Кому это выгодно?
1. Москвичам (как собственникам, так и нанимателям). Ущерб, нанесенный по вине управляющих и подрядных организаций их жилищам, будет возмещен страховщиком. Причем за страховку сами жители из своего кармана ничего не платят. Страховые взносы вносят подрядчики или управляющая компания в зависимости от условий договора страхования.
2. Самим управляющим и подрядным организациям. Страхование позволяет сократить непредвиденные расходы по возмещению вреда за счет страховых организаций.
Страховой случай
- Страховым случаем является наступление гражданской ответственности страхователя за вред, причиненный имуществу третьих лиц, вследствие:
- – неумышленных действий или бездействия, ошибок или упущений страхователя либо его работников при оказании услуг/выполнении работ в многоквартирном доме;
- – недостатков выполненных работ (оказанных услуг), проявившихся при эксплуатации жилых/нежилых помещений и/или объектов общего имущества собственников в многоквартирном доме в период действия договора страхования.
Причиненный вред – это повреждение или уничтожение жилого или нежилого помещения в результате непреднамеренной небрежности и допущении ошибок при выполнении работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, использовании неисправных инструментов, оборудования, материалов и т.д. Как правило, причины и их последствия приводят к пожарам, взрывам газа, авариям систем отопления, водопровода, канализации и иным событиям, вина за которые возлагается на управляющие и подрядные организации.
Внимание! Возникновение обязанности возмещения убытков при этом должно быть подтверждено обоснованной претензией потерпевшего, признаваемой управляющей или подрядной организацией и страховщиком.
Не считается
- …если вред имуществу третьих лиц причинен вследствие:
- – умысла страхователя;
- – оказания услуг и/или выполнения работ после вступления в законную силу решения суда о приостановлении или прекращении страхователем такой деятельности в целом или на конкретном объекте;
- – действий работников страхователя в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения;
- – выполнения работ и/или оказания услуг при отсутствии разрешения (лицензии) надзорного органа (в случае, когда наличие такого разрешения (лицензии) обязательно;
- – невыполнения страхователем в установленные сроки и в установленных объемах предписаний, выданных органами надзора;
- – действий работников страхователя, не имеющих документально подтвержденных профессиональных знаний и навыков.
Договор по форме
Жилищным Департаментом разработан примерный договор страхования гражданской ответственности управляющей или подрядной организации, осуществляющей работы по содержанию и ремонту жилищного фонда. Он заключается между страховой организацией и страхователем на срок действия договора подряда или управления многоквартирным домом. Это могут быть и полгода, и 5 лет.
При сроке менее года страховой взнос выплачивается единовременно. Если заключен на год и более – в рассрочку, по согласованию сторон. Договор на выполнение работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда должен предусматривать обязанность исполнителя возместить причиненный вред, в том числе владельцам и нанимателям жилых помещений.
Наш словарик
Страхователями могут выступать управляющие и подрядные организации, выполняющие работы и оказывающие услуги по содержанию жилых, нежилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Источник уплаты страховой премии (взносов) – собственные средства этих организаций.
Выгодоприобретателями (получателями страхового возмещения) по договору страхования станут физические и/или юридические лица, в чьей собственности, найме или управлении находятся объекты жилищного фонда города (жилые, нежилые помещения и объекты общего пользования в жилых домах), которым может быть причинен вред при проведении страхователем работ по эксплуатации и ремонту жилищного фонда.
Страховщиками ответственности управляющих и подрядных организаций могут выступать юридические лица любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданные для осуществления страховой деятельности, получившие в установленном порядке лицензию на осуществление данного вида страхования.
Подлежит страхованию
Виды работ можно разделить по категориям в зависимости от страхового тарифа.
- 1-я категория:
- Обслуживание вентиляционных и дымоотводящих систем.
- Обслуживание внутренних водостоков.
- Обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики.
- 2-я категория:
- Ремонт вспомогательных помещений (подъезды – тамбуры, вестибюли, лестничные клетки, приквартирные холлы, пожарные переходы, помещения технических и подвальных этажей, машинные отделения, мусорокамеры и др.)
- Техническое обслуживание, капитальный ремонт, замена и модернизация лифтов.
- Текущий ремонт и установка электроплит.
- Модернизация систем дымоудаления и противопожарной автоматики.
- 3-я категория:
- Аварийно-техническое обслуживание жилых домов.
- Техническое обслуживание жилых домов, текущий ремонт несущих конструктивных элементов, систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием.
- Техническое обслуживание фасадов.
- Техническое обслуживание кровли и наружных водостоков.
- Ремонт, установка и обслуживание газового оборудования.
- Установка внутриквартирных приборов учета коммунальных ресурсов.
- 4-я категория:
- Капитальный ремонт несущих конструктивных элементов.
- Капитальный ремонт систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, мусороудаления, электроснабжения с соответствующим оборудованием, газоснабжения.
- Капитальный ремонт кровли, наружных и внутренних водостоков.
- Герметизация межпанельных стыков.
- Фасадные работы.
- Очистка кровли от снега и наледи.
- Для каждой категории работ устанавливается свой страховой тариф: от 0,5% от страховой суммы для первой категории до 1,5% для четвертой категории. Чем больше вероятность наступления страхового случая, чем значительнее предполагаемый размер ущерба, тем выше страховой тариф.
- Страховая сумма по договору страхования ответственности зависит от суммы договора подряда.
Где об этом сказано
Постановление правительства Москвы от 23 сентября 2003 г. № 804-ПП. «О Концепции страхования гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию и ремонт жилищного фонда города за вред, причиненный жилым, нежилым помещениям и объектам общего пользования в жилых домах» (с изм. от 31.08.2004).
l Постановление правительства Москвы от 15 апреля 2008 г. № 299-ПП «О мерах по развитию страхования гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».
Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 16 октября 2006 г. № 870 «О методическом сопровождении эксперимента по страхованию гражданской ответственности подрядных организаций, осуществляющих работы по содержанию и ремонту жилищного фонда в городе Москве» в редакции от 4 мая 2008 г.).
Полезные адреса и телефоны
Государственное учреждение города Москвы «Городской центр жилищного страхования»: 119049, Москва, ул. Б. Якиманка, 38, стр. 4.
Телефон 238-04-94, факс 238-27-19.
е-mail: cgs@rinet.ru
Материал подготовлен при содействии сотрудников Городского центра жилищного страхования Сергея Блохина и Веры Лапкиной