Мусор за углом
Вихрем влетев на фирму и отыскав Антона, Наталья Марковна увлекла его в переговорную. Тот не успел и рта раскрыть, как женщина выпалила:
– Слушай, ты должен мне помочь! Меня хозяйка из квартиры гонит.
– Но наша компания арендой не занимается…
– Занимается – не занимается, все это чушь. Ты столько лет работаешь в риэлторском бизнесе, наверняка обзавелся связями!
Связи в отделах аренды различных фирм у Антона, конечно, были, но помогать этой женщине он не хотел. Во-первых, после такой рекомендации его знакомые могут сказать, чтоб он забыл их телефон и больше никого не присылал. Наталья Марковна была женщиной импульсивной и вздорной. Потом, правда, отходила, но, как говорится, поезд уже ушел.
Бес попутал
А второе, что удерживало, – это чувство, очень похожее на обиду. Года два назад их компании срочно понадобилась квартира под расселение, к поиску подключили всех, кого знали, пообещав: чье предложение клиента устроит, тот получит 200 долларов. Выбор пал на квартиру, предложенную Натальей Марковной. И когда Антон отдавал ей деньги, то вместо 200 «зеленых» по ошибке вручил 300: «стольники» были новые и, прилепившись друг к другу, таким вот образом перекочевали к добровольной помощнице риэлтора. Заметил это уже вечером, когда стал пересчитывать собственный гонорар. Сначала решил, что купюру попросту обронил, но, обшарив весь кабинет, понял, что сотня «ушла» к Наталье Марковне. Антон наивно надеялся, что, деньги она непременно вернет, однако время шло, Наталья Марковна, случалось, звонила, о чем-то спрашивала, однако про 100 долларов, которые получила сверх оговоренного, молчала. Антон тоже не напоминал, но все реже стал ее консультировать и давать эксклюзивную информацию… Ну и как после такой истории он мог сегодня ее к кому-то направить?!
Из ситуации Антон вышел просто: посоветовал искать квартиру самостоятельно. Тебе, мол, женщине энергичной, это труда не составит, к тому же на сэкономленную сумму сможешь целый месяц безбедно прожить.
Главное – не расслабляться
Убедил. Прощаясь, Наталья Марковна попросила Антона рассказать, на что следует обратить особое внимание, ведь квартирантов сегодня «кидают» сплошь и рядом. Наверное, прежде всего надо тщательно проверить документы?
– Документы, как сказал известный руководитель одной из старейших риэлторских фирм, сегодня легко выправить любые, – возразил Антон. – Поэтому очень внимательно присмотрись к поведению хозяина квартиры. Если жилье действительно принадлежит ему, он ясно и четко ответит на любые вопросы. А вот если человек только арендует квартиру и пытается сдать ее как свою, то запросто может не знать, где располагается, например, ГУ ИС, или как зовут соседа по лестничной площадке.
Наталья Марковна неделю сидела на телефоне. Потом неделю ездила на просмотры – безрезультатно: то цена зашкаливала, то беспорядок в квартире пугал, а то за спиной хозяина риэлторы прозрачно намекали на гонорар. Она понимала: не будешь делиться – квартиры не получишь, да только где он, тот вариант, который вполне устроит?!
Тут ей по объявлению позвонил молодой человек и предложил квартиру за 15 тысяч рублей. В районе МКАД, но недалеко от метро. Действительно, она оказалась в удобном месте, на третьем этаже и довольно-таки ухоженная. Небольшая цена объяснялась тем, что в «двушке» сдавалась лишь одна комната, вторую хозяин намеревался запереть. «Все лето буду писать диссертацию на даче, так что наведываться в Москву и беспокоить вас не стану. Правда, деньги хочу получить на три месяца вперед. Плюс страховку от залива, поломки мебели и прочего».
Заметив недоуменный взгляд Натальи Марковны, молодой человек пояснил: «Если, когда вернусь, жалоб от соседей не поступит, и мебель окажется цела, страховку верну, все это мы пропишем в договоре».
Наталья Марковна, ознакомившись с документами, внимательно обследовала ванную и кухню на предмет протечки. Горький опыт на сей счет у нее уже имелся: на одной из съемных квартир под раковиной лопнул шланг, вода подтекла к соседке, разразился страшный скандал… Короче, пришлось съезжать. Когда она рассказала об этом хозяину, он немного расслабился и пообещал даже слегка снизить цену.
И все же, хотя квартира Наталье Марковне понравилась, с ответом она не спешила. Стараясь не перегнуть палку, задавала несложные в сущности вопросы, на которые молодой человек обстоятельно отвечал. Впрочем, с одним слегка замешкался: Наталья Марковна обратила внимание на чистое ведро и машинально поинтересовалась, куда выносится мусор? Аспирант махнул рукой в направлении двора: «Там за углом стоят мусорные баки…»
Сошлись на том, что ответ Наталья Марковна даст завтра.
Если внук оказался вдруг…
Выйдя из подъезда, она решила взглянуть на мусорные баки: чистое ведро никак не выходило из головы. Увы, их не оказалось ни рядом с домом, ни за углом. Зато словоохотливая старушка, прогуливавшаяся с собакой, поведала, что контейнеры для мусора стоят в соседнем дворе. «Отсюдова их не видать, но это совсем недалеко». И действительно, контейнеры обнаружились именно там.
…Когда Наталья Марковна вновь появилась на фирме, Антон ее уже ждал: «Ну, что у тебя за нетелефонный разговор, что случилось?» Вот ведь удача – он журналистам рассказывает страшилки, которые от кого-то слышал, а тут своими глазами можно увидеть действующего мошенника!
– А может, он вовсе не мошенник, – сомневалась Наталья. – Надо бы проверить. У тебя есть связи в милиции, чтобы «пробить» по адресу хозяина?
– Нет. Зато есть хороший знакомый, который может нам помочь.
Связавшись с ним по мобильнику, Антон продиктовал адрес и ФИО хозяина, а потом, ожидая ответа, буквально засыпал Наталью Марковну вопросами о том, как выглядит, как ведет себя предполагаемый мошенник. Но тут зазвонил телефон. Им сообщили, что по данному адресу проживает Мокин Тихон Михайлович, 1942 года рождения.
Тот молодой человек на хозяина никак не тянул…
– А если это его внук?– размышляла Наталья Марковна. – Ведет себя уверенно. Что же касается мусора, так он и ведро-то, наверное, никогда не выносит.
– Пусть внук, но все равно мошенник! – Антон был настроен решительно. – Кстати, а почему ты у него паспорт не посмотрела?
– Ты ведь сам говорил: документы – не главное…Но что все-таки будем делать?
– Вариантов нет – идем в милицию и берем его тепленьким!
В РОВД их выслушали внимательно, хотя без особого энтузиазма. Информацию надо проверять. Не исключено, что это действительно внук, который скажет, что решил всего-навсего пошутить. «Вот если бы он уже деньги взял, тогда другое дело».
– Так что же мне прикажете, квартиру у афериста снимать? Отдать ему деньги, а потом ищи-свищи ветра в поле. Нет, так не пойдет! – горячилась Наталья Марковна.
Заслышав такое, Антон едва не подпрыгнул от негодования:
– Выходит, ты не хочешь помочь поймать мошенника?.
– Хочу, но деньги свои отдавать ему не буду!
– Ладно вам ссориться, – успокоил милицейский капитан. – Деньги мы вам дадим, не проблема. Главное, чтобы он ничего не заподозрил и не передумал.
– С чего бы ему передумывать? Я без риэлтора, в документах разбираюсь не очень…. Кстати, он уже давно ждет моего звонка! – спохватилась Наталья Марковна.
– Так звоните, пока он не нашел другого квартиранта, – капитан пододвинул к ней телефон.
– Нет, я лучше с мобильного, мой номер он уже знает. Как говорится, береженого Бог бережет.
Финал этой истории для славной нашей милиции и риэлтора оказался радостным, а вот для Натальи Марковны не совсем. Пока шло задержание, очные ставки и сопутствующая всему этому бумажная волокита, месяц, отпущенный старой хозяйкой, подходил к концу. Завтра она выставит ее вещи за дверь и помашет ручкой. Своими переживаниями наша героиня поделилась с Антоном, и он, забыв старые обиды, пообещал помочь.
Не прошло и двух дней, как Наталья Марковна с Антоном и риэлтором пили чай на кухне только что снятой квартиры. По настоянию Антона риэлтор сделал приличную скидку, но все равно сумма комиссионных оказалась немалой. Ну да Бог с ними, деньгами. Зато квартира чистая. И в прямом, и переносном смысле.
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Антон дал Наталье Марковне хороший совет: перед тем, как договариваться с хозяином квартиры и передавать ему деньги, стоит обратить внимание на поведение этого человека. Мошенники часто сдают чужие квартиры, о чем настоящие собственники и наниматели даже не подозревают.
Иногда, чтобы вывести такого мошенника на чистую воду, достаточно задать ему несколько простых вопросов, как это и сделала Наталья Марковна. С хозяином квартиры нужно встретиться лично, а не ограничиваться общением по телефону или электронной почте. Нередко квартиры для найма рекомендуют знакомые, порядочные и уважаемые люди. Но и в этой ситуации доверять одним рекомендациям нельзя, необходима встреча и беседа с хозяином.
Основываться только на личном впечатлении, даже если оно благоприятное, не стоит. Необходимо проверить документы хозяина квартиры, постараться понять, тот ли он, за кого себя выдает. При малейшем подозрении стоит отказаться от найма и подыскать другое жилье.
Искать квартиру можно самостоятельно (например, через знакомых, объявления в прессе и Интернете). Больше вариантов съемного жилья может предложить агентство недвижимости. Кроме этого, агентство может поместить объявление о поиске квартиры в базу данных.
Если решение о найме квартиры принято, отношения с хозяином жилья нужно оформить договором найма, которому посвящена глава 35 Гражданского кодекса. С собственником квартиры заключается договор найма (ст. 671 ГК), с нанимателем квартиры – договор поднайма (ст. 685 ГК).
Договор должен быть составлен в письменной форме. Если вы выступаете в роли нанимателя, тщательно проверьте, как будет записано условие об оплате: сколько, с какой периодичностью, как (наличными или переводом на счет) нужно платить за квартиру. Обязательно нужно указать, кто будет оплачивать ремонт, коммунальные платежи и телефонные переговоры.
При составлении договора найма в текст обычно вносится условие о залоге. Как правило, жилец должен отдать хозяину сумму в размере месячной оплаты за жилье. Если жилец аккуратно пользуется квартирой и вносит платежи, сумма залога должна быть возвращена ему по окончании срока договора найма.
В договоре стоит подробно прописать, в каких случаях сумма залога останется у владельца квартиры. Например, жилец не заплатил за междугородние переговоры, испортил мебель или бытовую технику. Кстати, передачу квартиру с находящимся в ней имуществом жильцу лучше осуществлять по письменному акту, содержащему опись вещей.