Муж объелся груш…
«Бывший муж, пользуясь тем, что в свое время жилплощадь была оформлена на его имя, сумел тайком продать нашу квартиру, нажитую в браке. С большим трудом удалось по суду признать эту сделку незаконной. Однако покупатель уже успел зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРС по Москве. Как теперь быть?
Мария Чаадаева».
– Обратимся к методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов. Эти рекомендации, утвержденные приказом Федеральной регистрационной службы № 112 от 07.06.2007, устанавливают определенные особенности регистрации прав на недвижимое имущество.
Поступившую в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, копию судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной и применении последствий такой сделки рекомендуется фиксировать в книге учета входящих документов.
Если суд признал недействительной оспоримую сделку и не применил последствия ее недействительности, то при поступлении в УФРС копии соответствующего судебного акта рекомендуется в графу «Особые отметки регистратора» внести запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».
В случае если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности (а также в случае применения последствий ничтожной сделки) госрегистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях. То есть заинтересованным лицам подать заявления и приложить все необходимые для госрегистрации бумаги, в том числе документы, подтверждающие оплату госпошлины. Кроме того, необходимо приложить документы, подтверждающие исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
В случае если суд решит восстановить права, прекращенные в связи с госрегистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, делать это рекомендуется, открыв новый лист в едином госреестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). При этом должен быть указан номер госрегистрации права правоотчуждателя по сделке, являющейся ничтожной или признанной судом недействительной, и применении последствий ее недействительности.
Загляните на сайт
«Сейчас много говорят о необходимости повсеместно создавать ТСЖ, прямо-таки агитируют за них. А есть ли нормативные акты, которые могут помочь обывателю понять, что это за форма объединения граждан? Где можно найти типовые образцы документов товарищества, рекомендованные властями?
Семья Григорьевых».
– В сети Интернет на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (http://housing.mos.ru) размещено распоряжение этого департамента № 370 от 13.02.2008 г «О методической поддержке собственников помещений в многоквартирных домах при создании и организации деятельности товариществ собственников жилья».
Этим распоряжением, в частности, утверждены примерный устав ТСЖ и примерный договор управления многоквартирным домом. В приложениях №№ 1-6 к договору управления даны образцы следующих типовых документов: «Cостав и состояние общего имущества многоквартирного дома», «Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов», «Примерные функции управления Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с товариществом собственников жилья», «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», «Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Кроме того, здесь же дается примерный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Можно поучаствовать участком
«Хочу передать в качестве вклада в договор простого товарищества право аренды на земельный участок, расположенный в Подмосковье. Возможен ли такой вариант? Нужно ли получить «добро» от регионального земельного органа?
Анатолий Рязанцев».
– Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) применятся для предпринимательских и иных гражданско-правовых отношений. Содержание этого договора, ответственность по нему, права и обязанности сторон определены гл. 55 Гражданского кодекса. Заключая такой договор, двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели (ст. 1041 ГК РФ).
Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. Ст. 1042 ГК РФ гласит: вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Денежная оценка вклада производится по соглашению между товарищами.
На основании ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору его аренды третьему лицу. В том числе – отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества (общества) либо паевого взноса в производственный кооператив. Это можно сделать в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия его собственника при условии его уведомления (если договором аренды участка не предусмотрено иное).
В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением случаев передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды не требуется.
При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности на срок более чем пять лет, арендатор имеет право в пределах срока договора аренды участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу. В том числе передавать их без согласия собственника участка при условии его уведомления.
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором прав арендатора не допускаются.
Субсидия на второй квартал
«Как рассчитывается размер бюджетной субсидии на приобретение жилья очередниками в Москве?
Ильин».
– 27 марта нынешнего года Межведомственной комиссией правительства Москвы утверждена новая величина бюджетной субсидии на строительство или приобретение жилья на II квартал 2008-го. Она составила 93 020 рублей за один кв. метр площади жилого помещения. Предыдущая величина субсидии была 87 632 рубля (рост 6,15 процента).
Хотите – устно, хотите – письменно
«Каков порядок обжалования действий сотрудников паспортных столов, проявивших волокиту при постоянной регистрации по месту жительства?
Широкова».
– В Административном регламенте предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан России по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденном приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007 сказано следующее. Гражданин вправе обжаловать действия (бездействие) уполномоченных должностных лиц в ходе предоставления ими услуги по регистрационному учету в досудебном и судебном порядке.
- При досудебном обжаловании гражданин может обратиться устно или направить письменное предложение, заявление, жалобу:
- – начальнику структурного подразделения территориального органа;
- – начальнику территориального органа;
- – директору ФМС России или его заместителям по курируемым направлениям деятельности на действия (бездействие) начальников территориальных органов.
Срок рассмотрения обращений – не более 15 дней. В случае необходимости истребовать дополнительные документы и направить запросы в иные органы и организации – не более 30 дней с момента регистрации обращения.
Обратившийся гражданин в установленном порядке предварительно уведомляется о продлении срока рассмотрения либо о направлении его обращения на рассмотрение в другой госорган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
Действия (или бездействие) должностных лиц, ответственных за регистрацию, могут быть также обжалованы непосредственно в суд.
Должностные лица ФМС России, ее территориальных органов и их структурных подразделений организуют и проводят личный прием граждан (заявителей). От гражданина требуется лишь предъявить документ, удостоверяющий личность.
Содержание устного обращения заносится в карточку личного приема гражданина. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, И. Порубиновская