Капитально о капитальном
Городская программа «Ответственным собственникам – отремонтированный дом» приобретает конкретные очертания и сталкивается с первыми проблемами. О том, как идут дела на Северо-Востоке столицы, рассказывает Юлия ДАНИЛОВА, директор ГУ «Заказчик по капитальному ремонту жилых и общественных зданий СВАО г. Москвы».
Через «тендерный фильтр»
Всего в округе в программу выборочного капитального ремонта включено 3192 строения всех форм собственности: и муниципальные дома, и те, что находятся под управлением ТСЖ и ЖСК. Это жилищный фонд, построенный и сданный в эксплуатацию до 1991-го.
В титульные списки нынешнего года был включен 181 дом, но фактически в работе находятся 175. К сожалению, подвела подрядная организация, и начало ремонта шести домов отодвигается.
Выбор подрядчика – один из важнейших этапов программы. Много лет в Северо-Восточном округе работает 21 подрядная организация, это постоянные, проверенные партнеры. Но с дополнительным объемом им не справиться. Поэтому был объявлен тендер на все объекты капитального ремонта. Через «тендерный фильтр» прошли 55 кандидатов, в результате остались 42. Некоторые из тех, кто претендовал на объекты, отказались сами, критически оценив свои возможности. Ведь ремонт проводится без отселения жильцов, а это совсем не то же самое, что работать в пустом доме: повышены требования к состоянию материальной базы организации, квалификации кадров, организации работ.
Большое значение для предупреждения возможных конфликтных ситуаций, когда ремонт проводится без отселения, имеет полное и своевременное информирование людей. Чтобы они могли ознакомиться со списком всех видов работ, сроками их проведения, с реквизитами подрядной организации. Такая информация вывешивается на вагончике-бытовке во дворе дома.
Ставим диагноз дому
В 2008-2009 годах будет произведен выборочный ремонт панельных домов пяти типовых серий – восьми-, девяти- и двенадцатиэтажных. Типовые-то они типовые, но годы постройки – разные, и проблемы у них тоже разные. Начиная с 2009-го, в программу будут включаться и кирпичные дома индивидуальных серий, их доля должна составлять 30 процентов от типовых жилых зданий.
По каждому из домов ГУП «Жилищник» провел мониторинг состояния всех систем, конструкций и коммуникаций. Мосжилинспекция по результатам мониторинга составляет перечень необходимых работ, после чего открывается их финансирование.
Например, возьмем Проспект Мира, 182, корп. 3. Там планируется сделать кровлю, заменить центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение (ту его часть, которая находится в подвале), обновить лестничные пролеты, укрепить балконы и утеплить фасад.
Конечно, нельзя сказать, что все идет без сучка, без задоринки. Вот сегодня в округе «на выходе» два дома, но ремонт балконов и утепление фасадов (наиболее дорогостоящие и трудоемкие виды работ) переносятся на следующий год. Очевидно, основания для такого решения у финансистов есть, но как быть с технологией?
Подготовка фасада под утепление и само утепление – процесс длительный, занимает несколько этапов, не всем подрядным организациям по силам, и разбивать его по годам не лучший вариант. Если все-таки ремонт начался, нужно не прерывать его и завершить полностью за год, чтобы сразу передать дом в управление ТСЖ.
Качество – на всех этапах
Следующий за обследованием дома этап – разработка проектной документации. Проектные организации также отбираются по конкурсу. По программе капремонта на Северо-Востоке работают «МосжилНИИпроект», «Идеал-проект», «Билдинг-холдинг», «Стройград» и «Главспецстрой». Пока у префектуры как заказчика претензий к качеству проектов нет, сроки подготовки документации тоже выдерживаются.
Принимать готовые объекты будет комиссия, в которую войдут специалисты службы технического надзора окружного управления ЖКХ, Жилищной инспекции, ГУ ИС и обязательно – представители жилищных объединений.
Еще ни один акт не подписан, ни один объект полностью к сдаче не готов. Однако когда дома начнут принимать, можно будет сделать выводы о качестве работ на всех этапах. Претензии комиссии, если они будут, придется устранять, но лучше – не создавать для этих претензий поводов. Ведь что значит – вернуться на отремонтированный дом? Нужно затратить дополнительные средства, причинить жильцам дополнительные неудобства.
Выборочный капремонт дело не новое, в Северо-Восточном округе занимались им и раньше. Но программа правительства Москвы многократно увеличила масштабы этой работы, значительно подняла планку требований, поэтому к ней привлекаются специализированные организации. Многие москвичи по 40 и больше лет ждали этого ремонта. И теперь главное – устранить «хронические болезни» дома, возродить его к новой полноценной жизни.