Вопросы жилищнику
На вопросы отвечает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Центральном округе Татьяна Макаренко
– Центру, как и Зеленограду, в отличие от прочих, позволено переселять жителей не «в районе проживания», а «на территории округа». Но, к примеру, пожилые люди привыкают к своей улице, кварталу, поликлинике, им трудно менять насиженное место…
– Стараемся, чтобы переселение было «волновым», однако площадь можем предложить и в любой новостройке округа – по желанию. В этом году, например, под переселение будет построен хороший дом в 4-м Красносельском переулке. Конечно, будем предлагать этот адрес всем желающим, но в первую очередь – жителям Красносельского района.
– Какие планы по аварийным домам?
– В 2008-м планируем взять в работу десять аварийных домов: Садовническая улица, 64; Лужницкий переулок, 13а; Большой Серпуховской переулок, 48, стр. 1 (он не входит в программу реконструкции Замоскворецкого квартала, но признан аварийным); Мясницкая, 13, стр. 3; в Басманном районе – улица Фридриха Энгельса, 31, 35; в Якиманском – Большая Якиманка, 37, стр. 1, 2 и 35, стр. 2. Но осуществление этих наших планов зависит от своевременного ввода площадей.
– Куда отселяют жителей аварийных домов?
– Раньше из центра они были вынуждены ехать в районы массовой застройки – Жулебино, Зеленоград, Южное Бутово… Но префект Центрального округа взял обязательство: все наши жители должны оставаться в ЦАО. Это, конечно, несколько замедляет процесс отселения – новая площадь поступает только из кварталов реконструкции и реновации (как правило, построить жилье на месте аварийного дома невозможно: слишком маленький выход площадей либо это памятник архитектуры). Зато значительно меньше стало конфликтов с жителями и судебных дел. И вот результат: если в 2001 году только 39 процентов семей переселенцев остались жить в ЦАО, то в 2007 – 98 процентов (два процента – это те, кто получил не одну, а несколько квартир, либо сам захотел переехать в другой округ).
– С адресной частью теперь почти нет проблем, но конфликты все-таки бывают. Каковы их основные причины?
– Люди считают, что отселение предусматривает непременное улучшение жилищных условий, но это не так. Согласно ст. 89 ЖК РФ, если наниматель отказывается от предоставления площади по социальной норме, мы можем предоставить ему такую же площадь, какую он занимал ранее, сохранив число комнат. (Собственнику же, если он не очередник, в любом случае предоставляется равноценное жилое помещение с тем же количеством комнат).
Кроме того, сейчас, согласно закону города Москвы, требуем сведения о наличии собственности у всех членов семьи – не только зарегистрированных, но также их мужей, жен…
Вот, к примеру, одно из дел, которое закончилось судом. В 57-метровой трехкомнатной квартире на Нижегородской улице жили четыре человека: папа, дочка, внук и правнук. Вначале им по социальной норме предлагали обычную «трешку» – 72–74 кв. метра на Госпитальном валу. Они отказались. А тут выяснилось, что жена внука имеет в Измайлове 2-комнатную квартиру – 52 метра. Тогда мы уже стали предлагать площадь по 89 статье ЖК РФ: такую же 3-комнатную 57-метровую квартиру, какая у них была. Их это не устроило. Пришлось выйти с иском в суд. Дело мы выиграли. Законодательство изменилось, и нанимателям придется привыкать к таким проверкам и их итогам.
Кстати, сейчас, как и прежде, в дом, идущий под снос, начинают срочно регистрировать жен, мужей, мам, пап… Раньше в этот период «прописка» была запрещена, теперь пожалуйста – вселяйтесь! Но при этом следует учесть, что площадь на вновь прибывшего не дадут, если он не прожил в квартире пять лет.
– По Жилищному кодексу собственнику при переселении могут предоставить два вида компенсации на выбор: натуральный или денежный. Еще недавно случаев, когда предпочитали получить не квартиру, а деньги, не было. Ничего с тех пор не изменилось?
– Действительно, в прошлом году два собственника, проживающие в Крестовоздвиженском переулке и имеющие там квартиры около 100 кв. метров, предпочли получить компенсацию деньгами. Их можно понять. Крестовоздвиженский – это самый центр, рядом Арбат, библиотека Ленина, Красная площадь. Конечно, сложно найти равноценную площадь. И хотя им предлагалось по два и по три жилых помещения, они сочли денежную компенсацию по рыночной оценке более выгодной.