Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 28 февраля 2008 г. 22:09
Публикация в газете: №8 (683) от 28 февраля 2008 г.

Пустые хлопоты

Как много свадебных ошибок приходится исправлять правоведам! И недаром сейчас к безоглядным союзам двух сердец юристы начали приспосабливать контракты – чем черт не шутит при трудных характерах и вредных привычках вступающих в брак? Тут как раз правовые нормы с законодательными актами и пригодятся: все, коли приспичит, на место поставят. А ежели нет договорно-имущественно-квартирного соглашения, нечего и стенать – бачили очи, що выбирали.

Совет да любовь

Анна Мартыновна, что поведала эту историю, свою соседку Людочку встречала часто – жили на одном этаже, по-доброму знакомы были, в гости друг к дружке захаживали, дочкой Людочкиной, рано оставшейся без отца, любовались. Подрастала Оксана прямо-таки красавицей, с голубыми глазами да белокурыми завитушками, и вот уже школу закончила, в университет поступила – в тот, что мама в свое время закончила, – в медицинский.

Как-то позвонила Людочка в дверь Анне Мартыновне и прямо с порога:

– Ксюшка замуж собралась, за однокурсника. Приглашаем вас, дорогая соседушка, на свадьбу. Да не просто, а просим свидетелем быть со стороны невесты.

Нет нужды говорить, что Анна Мартыновна тут же согласилась:

– Рада за вас. Теперь и у вас в доме мужчина будет, жить легче станет!

На свадьбе гуляли шумно, благо было где развернуться. Людочкина квартира – большая, двухкомнатная, с высокими потолками. Окна – во двор, кухня огромная. Досталась она Людочке от мамы – почти в центре столицы, рядом с Москвой-рекой, огромным парком и станцией метро. Вот только никак не удосужилась хозяйка приватизировать ее – зачем, думала, и так все хорошо.

Жених, а звали его Марат, Анне Мартыновне поначалу понравился: высокий, стройный, волосы вьются и в пучок завязаны.

– Мачо прямо, – шепнула соседка на ушко Людочке, – как парус на ветру.

И все бы ничего, вот только смущал соседку возраст жениха – явно старше он был избранницы. Смущал и еще один момент: в радостном предсвадебном угаре успела соседка зарегистрировать Марата на своей просторной жилплощади. Отмахнулась: мол, места много, а он теперь как-никак родной.

Что ж, хозяин – барин, решила Анна Мартыновна, это их семейное дело.

У доктора

Год прошел после свадьбы. Спокойный такой год для молодой семьи. Оксана готовилась к дипломным экзаменам, через три месяца собиралась стать мамой.

Марат поселился в Людочкиной квартире основательно, хотя особых хлопот не доставлял. После занятий подрабатывал где-то у приятелей-коммерсантов, но частенько, отложив на время учебники, куда-то исчезал. Говорил, что в родном городе у него есть старые родственники, которым требуются его помощь и внимание.

Но однажды после недолгого лета решила Анна Мартыновна здоровье свое проверить. Записалась на прием к Людочке (та врачом-терапевтом в районной поликлинике работала), а когда вошла в ее кабинет, глазам своим не поверила. Всегда веселая, на этот раз соседка сидела за столом в белом врачебном халате и горько рыдала.

– Что случилось? – кинулась к ней Анна Мартыновна, наливая на ходу воду из графина.

– Марат... Подлец... Обманул нас, как последних дурочек.

Анна Мартыновна, как могла, успокоила Людочку, и та, то и дело всхлипывая, поведала ей нежданную новость.

Оказалось, что Марат был женат не только на Ксюше. У него – трое детей, все мальчики, к ним-то он и ездил каждый месяц. Обещал, что как только обзаведется собственным жильем, перевезет их и первую жену в столицу.

– И это еще не все, – снова разрыдалась Людочка. – Не знаю уже, как ему удалось, но ко всему прочему он «прописал» своих пацанов в нашем доме. Заявил, чтобы готовила Ксюша документы для развода и на раздел квартиры.

– Как же так? – не понимала Анна Мартыновна. – Кто ж ему это позволит? Кто он такой, ноль без палочки!

– А самое страшное, – вздохнула доктор, – что адвокаты Марата меня просветили: оказывается, по закону он имеет право «прописать» своих детей на той площади, где сам зарегистрирован. И без чьего-либо на то согласия. На неприватизированных квадратных метрах сделать это более чем просто.

Когда дело сделано

После этой встречи все закрутилось-завертелось: суд, развод, раздел, от чего расстроенная вконец Анна Мартыновна слегла в больницу. Людочка с дочерью пытаются бороться, но, увы... пока безрезультатно. И только Анна Мартыновна, в одночасье лишившаяся добрых соседей да познавшая бесцеремонную циничность, все никак не может успокоиться: неужели нет никакой управы на безжалостного проходимца, такой ценой устраивающего благополучие своих детей?

...Кое-что не рассказала Анна Мартыновна Людочке. Перед самой свадьбой на вокзале попросила она цыганку погадать, чего ждать молодоженам. Долго смотрела на нее черноглазая – и наконец ответила: «пустые хлопоты».

Вот и не верь после этого предсказаниям.

Олег Паденко

Комментарий

Александра Бузина, юрист:

– Людмила Петровна и ее дочь Оксана попали в настоящую ловушку. Очевидно, что Марат решил зарегистрировать брак с Оксаной без намерения создать семью. Мало этого, он вступил в брак несмотря на то, что уже был женат.

В соответствии со ст. 27 Семейного кодекса, даже одного из этих фактов наверняка хватило бы, чтобы в судебном порядке признать брак недействительным. По правилам п. 3 ст. 30 Семейного кодекса признание брака недействительным не влияет на права детей, родившихся в таком браке.

Таким образом, Оксана будет иметь право претендовать на алименты для ребенка. Кроме этого, она вправе потребовать алименты для себя – на период беременности и в течение трех лет со дня рождения ребенка (п. 1 ст. 90 Семейного кодекса).

Если бы квартира Людмилы Петровны и Оксаны была приватизирована, после признания брака недействительным или даже просто развода женщины могли бы «выписать» горе-мужа со своей жилплощади. Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

Лишь суд может сохранить право пользования квартирой, да и то в исключительных случаях: например, когда у бывшего супруга нет другого жилья или возможности приобрести другое жилье. В подобных ситуациях право пользования жильем сохраняется временно, на определенный срок.

К сожалению, квартира не была приватизирована, Марат по правилам ст. 70 Жилищного кодекса был вселен в квартиру в качестве супруга. «Выписать» его даже после развода или признания брака фиктивным почти невозможно.

Мало того: местом жительства детей признается место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса), несовершеннолетних детей «прописывают» или к матери, или к отцу. Разумеется, Марат планирует зарегистрировать в квартире своих детей от другого, настоящего брака.

У Оксаны и ее матери средств для борьбы с Маратом ничтожно мало. Мирно договориться с хитроумным «мужем» наверняка не получится, поэтому стоит обратиться к специалисту в области жилищного права и проанализировать все детали этой истории.

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Мошенничество с жильем
    Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.
  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...